Tag Archives: zorilor

panorama_cluj

Piața imobiliară din Cluj revine la nivelul de dinaintea crizei economice

Apartamentele din municipiul Cluj-Napoca au înregistrat o scumpire-record în luna august 2015: metrul pătrat a ajuns la o valoare medie de  1.070 euro, cel mai ridicat nivel din acest an şi de după criza imobiliară. Pentru toate apartamentele din zona Clujului, din municipiu şi vecinătăţi, s-a atins pragul de 900 euro/mp, de asemenea o valoare superioară celorlalte luni ale anului 2015, arată o analiză realizată de Blitz Imobiliare.

“Aşa cum ne-am obişnuit deja, apartamentele cu 2 camere se situează ca valoare peste indicele mediu al oraşului, fiind locuinţele cu cea mai mare valoare din punct de vedere al preţului raportat la suprafaţa utilă: 1.101 euro/mp”, precizează analiştii imobiliari.

chart-2-cartiere

chart-1-general

În numai trei luni apartamentele din Cluj au câştigat în medie 3,5%. Principalele cauze:

Creşterea cererii în special pentru acele locuinţe care se încadrează în normele programului Prima Casa, apartamente cu 1-3 camere, precum şi condiţiile de creditare tot mai permisive, au facut ca piaţa imobiliara să crească în ultimele luni într-un ritm mai alert faţă de începutul anului.

Pulsul pe cartiere

Apartamentele din cartierele Clujului au avut parcursuri diferite în luna august. Astfel, media preţurilor publice din Centru, Gheorgheni, Grigorescu şi Bună Ziua a fost mai mică decât în luna anterioară, în vreme ce apartamentele din Marasti, Zorilor si Europa s-au scumpit. Preţul mediu public al apartamentelor din Manastur a fost în luna august acelaşi cu preţul mediu din luna iulie.

preturi-cartiere

Tags: , , , , , , , , , ,
IMG_8811

Cât te costă să vinzi în pieţe din Cluj. Poliţia locală, scoasă din schemă în noul regulament

Primăria Cluj-Napoca a lansat în dezbatere publică noul regulament de funcţionare a pieţelor agroalimentare Flora, Hermes, Zorilor, Ira şi Grigorescu, precum şi normele privind închirierea spaţiilor comerciale şi a chioşchiurilor din incinta pieţelor.

Cât plătesc comercianţii pentru o masă din piaţă

Conform noului regulament, taxa de ocupare pe masă/zi va fi în cuantul de 3 lei pentru comercializarea produselor agroalimentare indiferent de forma de organizare a utilizatorilor: producător agricol, persoană fizică autorizată, asociaţie familială, interprindere individuală, societate comercială, etc. În preţul de ocupare al meselor sunt incluse şi cheltuielile cu utilităţile.

Tot 3 lei/zi costă şi închirierea vitrinelor frigorifice pentru comercializarea de produse lactate şi a meselor destinate vânzării ouălor şi a produselor apicole.

Acestea vor fi închiriate pe bază de contract pe perioadă de maxim 1 an, cu posibilitate de prelungire.

Cât costă închirierea spaţiilor comerciale şi cum se face selecţia

Selectarea utilizatorilor spaţiilor comerciale va fi făcută de către Primăria Cluj-Napoca, conform regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de “selecţie oferte” pentru închirierea spaţiilor comerciale situate în pieţele agroalimentare administrate de Municipiul Cluj-Napoca, precum şi pe baza unui punctaj acordat comercianţilor interesaţi, punctaj din care o pondere de până la 50% o va reprezenta tariful pe mp/zi propus, respectiv 50% se va acorda utilizatorii, producătorii direcţi, înregistraţi la Oficiul Registrului Comerţului Cluj.

Taxa de ocupare a spaţiilor comerciale va fi valoarea ce mai mare oferită de utilizatori pe mp/zi. Valoarea minimă stabilită prin Comisia Mixtă de Tarifuri şi Preţuri aferentă lunii februarie 2015 pe care ofertanţii o vor considera referinţă în întocmirea propunerii financiare este:

Flora: 4.87 lei/mp/zi

Hemes: 4.87 lei/mp/zi

Zorilor: 4.93 lei/mp/zi

Grigorescu: 5.50 lei/mp/zi

Spaţiile destinate cu prepondetenţă comercializării cărnii, produselor din carne şi produselor agroalimentare vor fi închiriate pe o perioadă de maxim 3 ani, cu posibilitatea de prelungire  a contractului, cu acordul prealabil al Consiliului Local Cluj-Napoca, cu condiţia desfacerii produselor comercializate pe perioada sărbătorilor religioase tradiţionale. Mobilierul necesar desfăşurării activităţii şi cel frigorific va fi achiziţionat pe cheltuiala producătorilor/operatorilor selectaţi.

Taxa pe chioşc. Ce activităţi nu sunt permise

Selectarea utilizatorilor chioşcurilor va fi făcută de către Primăria Cluj-Napoca, conform regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de “selecţie oferte” pentru închirierea spaţiilor comerciale şi a chioşcurilor situate în pieţele agroalimentare administrate de Municipiul Cluj-Napoca.

Ca destinaţie a chioşcurilor este permisă doar prestarea activităţilor magazinelor nealimentare şi nu se vor putea desfăşura următoarele activităţi: casă de amanet, jocuri de noroc, second-hand, depozit en-gros sau de mărfuri, agenţie de turism sau de bilete pentru activităţi social-culturale sau de bilete pentru transportul în comun, ateliere de creaţie artistică, fotoclasice sau de reparaţie şi întreţinere diverse obiecte, prestări servicii, xerox, localuri de bănci, birouri notari, avocaţi, imobiliare, restaurante, pizzerii, cluburi, cofetărie, ceainărie, patiserie, grădină de vară, magazin alimentar sau mixt, florării, birorui sedii firmă, cabinete medicale, farmacii, librării, sedii ONG, repezentanţe telefonie mobilă, internet, casă schimb valutar, societăţi asigurări, etc.

Taxa de ocupare a spaţiilor comerciale va fi valoarea ce mai mare oferită de utilizatori pe mp/zi. Valoarea minimă stabilită prin Comisia Mixtă de Tarifuri şi Preţuri aferentă lunii februarie 2015 pe care ofertanţii o vor considera referinţă în întocmirea propunerii financiare este de 2.34 lei/mp/zi.

 

Noul regulament păstrează în continuare obligaţia pentru comercianţi de a practica preţuri de vînzare care să nu depăşească dublul preţurilor de referinţă publicate de Centrul Agrotransilvania, precum şi obligaţia de a semnala produsele româneşti într-un mod diferit faţă de cele din import.

Sancţiuni şi abateri. Cine le aplică

Sancţiunile nu vor mai fi aplicate de poliţiştii locali, aşa cum era prevăzut în vechiul regulamen, ci de către administratorii pieţei (n.red. Serviciul de administrare Hale şi Pieţe, Direcţia Tehnică).

Abaterile vor fi notate cu puncte de penalizare de la 1 la 5, iar acumularea de 5 puncte de penalizare atrage pierderea locului de vînzare atribuit şi interzicerea oricărei activităţi comerciale în pieţele agroalimentare din Cluj-Napoca pe o perioadă de 2 ani.

Printre abatarile grave care vor fi penalizate cu 5 puncte se numără comercializarea altor mărfuri decît cele conforme cu specificul pieţei, subînchirierea meselor, neplata chiriei sau desfăşurarea de activităţi de comerţ sub influenţa băuturilor alcoolice.

Orarul de funcţionare al pieţelor:

1 aprilie – 31 octombrie: 7-21 de luni până sâmbătă, 7-14 duminica

1 noiembrie – 31 martie: 7–19, de luni până sâmbătă, 7-14 duminica

Pieţele au fost reamenajate şi modernizate la standarde europene.

Etapa consultării publice privind noul regulament – postat pe site-ul municipalităţii – se va încheia în data de 21 august 2015. Persoanele interesate pot trimite sesizarile, observatiile, punctele de vedere la adresa de email:consultarepublica@primariaclujnapoca.ro sau pot inregistra adrese scrise la Serviciul Centrul de Informare pentru Cetateni, str. Motilor nr.7 sau la orice primarie de cartier.

(Anca MUREŞAN)

 

Pieţele au fost reamenajate şi modernizate la standarde europene.

 

 

 

Pieţele au fost reamenajate şi modernizate la standarde europene.

 

 

Tags: , , , , , , , , , , , ,
11800602_1119259881435022_5476434439534273661_n

Studenţii încep “vânătoarea” de chirii. Care sunt preţurile, la Cluj, în 2015

Cluj-Napoca a devenit, în luna august 2015, cel mai scump oraş din ţară pe segmentul chiriilor, cu diferenţe de până la 8% faţă de Capitală, arată datele furnizate de cele mai importante agenţii imobiliare din România.

În contextul în care, în toamnă, circa 80.000 de studenţi vor începe noul an universitar, cererile pe acest segment imobiliar vor creşte cu până la 30% în săptămâniile viitoare, nivelul maxim urmând să fie atins în luna septembrie.

“Ţinând cont că locurile din cămine sunt insuficiente, închirierea unui apartament pe piața liberă e o provocare pentru studenți, atât în ceea ce privește disponibilitatea ofertelor pe piață, cât și prețul. Asistăm la o premieră pe piața imobiliară din România, pentru prima dată chiriile dintr-un oraș secundar sunt mai mari decât cele din Capitală”, a declarat Adrian Erimescu, analist imobiliar.

Site-urile şi publicaţiile cu profil imobiliar sunt deja pline cu anunţuri, fie că vorbim despre oferte postate de agenţii sau de persoane fizice. La mare căutare sunt apartamentele cu 2 şi 3 camere, situate în apropierea universităţilor sau a staţiilor mijloacelor de transport în comun. Din păcate, analiştii imobiliari susţin că cel mai mare avans, de la 310 la 400 euro/lună, a fost consemnat la apartamentele cu 3 camere.

Catcostaclujul.ro vă prezintă “bursa” chiriilor clujene, la mijloc de august, conform ofertelor publicate în ziarul de mare şi mică publicitate, Piaţa de la A la Z.

GARSONIERE

În funcţie de suprafaţă, locaţie şi utilităţi, preţul de închiriere al garsonierelor porneşte de la 140 euro/lună şi poate ajunge şi la 250 de euro. Spre exemplu, în centrul oraşului există două oferte la 150 de euro/lună + 150 de euro garanţie. Garsonierele sunt închiriate de persoană fizică, au 20 mp + balcon şi se află în apropierea Teatrului Naţional. Cea mai scumpă ofertă este de 300 de euro lunar, garsoniera fiind situată în zona Sora. La polul opus, cele mai multe garsoniere din Mănăştur se închiriază la preţul de 180 de euro/lună: străzile Ciobanului, Almaşului, Parâng, Negoiu.

Centru: 180-250 euro

Zorilor:  180-250 euro

Gheorgheni: 180-230 euro

Mănăştur:  160-200 euro

Mărăşti: 150-190 euro

Grigorescu: 140-180 euro

APARTAMENTE CU 2 CAMERE

Preţurile pentru unităţile locative cu 2 camere pornesc de la 200 de euro, aceasta fiind chiria soliciată de proprietari în Mănăştur. Cele mai piperate oferte sunt în centru, dar şi în Andrei Mureşanu şi Bună Ziua. Acest segment imobiliar înregistrează o plajă mare de oferte în toate cartierele Clujului.

Apartamentele cu două camere au cea mai mare trecere în rândul studenţilor. În acest caz se ţine cont de două criterii: proximitatea faţă de instituţia de învăţământ şi raportul calitate/preţ. Cele mai cerute zone sunt: Bulevardu Nicolae Titulescu – zona FSEGA (Gheorgheni), Piaţa Mărăşti – Dorobanţilor (Mărăşti), Zona Observator – strada Pastuer (Zorilor), strada Horea – zona Piaţa Gării (centru). Excepţie face cartierul Mănăştur care nu se află în vecinătatea facultăţilor, dar care beneficiază de linii directe de transport în comun către toate colţurile oraşului.

Un apartament de 2 camere, 70 mp, ultrafinisat, în zona Cinema Florin Piersic se închiriază cu 450 de euro/lună, dar tot în Piaţa Mihai Viteazul un apartament de 50 mp se închiriază cu 100 de euro mai puţin. Cele mai multe oferte sunt însă în Gheorgheni – majoritatea la 300 euro, Zorilor – 300/340 euro şi Mănăştur – 250 euro.

Pe acest segment imobiliar, în ultimii ani, au început să apară tot mai multe oferte în Floreşti. Preţurile sunt comparabile cu cele practicate în Cluj-Napoca în urmă cu 4 ani: între 160 şi 200 de euro/lună.

Andrei Mureşanu: 300- 450 euro

Bună Ziua: 280- 400 euro

Centru: 250-450 euro

Zorilor:  280-350 euro

Gheorgheni: 250-350 euro

Mărăşti: 250-350 euro

Grigorescu: 250- 330 euro

Mănăştur:  200-300 euro

Floreşti: 160-200 euro

APARTAMENTE CU 3 CAMERE:

Cele mai multe anunţuri pentru unităţile locative cu 2 camere sunt în Mărăşti şi Zorilor. Chiria variază între 350 şi 450 de euro. Totuşi, Zorilor este un cartier aparte. Aici există şi foarte multe oferte de lux, costurile ajungând şi la 600 – 800 de euro lunar. Spre exemplu: un apartament de 3 camere, 110 mp + 25 mp terasă, mobilat şi utilat, zona Sigma Center, se închiriază cu 800 de euro. Un altul, în vilă, în zona Grădinii Botanice, “ideal pentru studenţi străini” – după cum se specifică în anunţ, costă 750 de euro lunar. Citeşte mai  multe despre piaţa apartamentelor de lux din Cluj şi despre chiriaşii acestora AICI.

Cea mai ieftină alternativă rămâne Floreştiul: 200 – 250 de euro/lună. Avantajul? Apartamentele sunt noi şi mai toate vin la pachet cu un loc de parcare.

Centru: 400-550 euro

Zorilor:  350-450 euro

Gheorgheni: 350-450 euro

Mărăşti: 350-450 euro

Mănăştur:  300-350 euro

Grigorescu: 300-350 euro

Floreşti: 200-250 euro

După data de 15 august, studenţii încep cu adevărat vânătoarea de chirii. Va creşte numărul ofertelor, însă preţurilor se vor situa predominant în zona maximelor publicate în acest articol. Se va reveni la valori ceva mai realiste abia la început de noiembrie.

Cluj-Napoca este un oraş piperat şi când vine vorba de vânzarea de apartamente.

În iulie 2015 prețurile medii publice ale apartamentelor de vânzare din Cluj au atins nivelul de 1.061 euro/mp, în creștere față de luna iunie cu 1,24%. Raportat la situația de la începutul anului, apartamentele de vânzare din Cluj au câștigat 4,12% iar față de aceeași lună a anului trecut, 7,38%, conform unei analize realizate de agenția Blitz Imobiliare.

Topul Clujului este dominat de apartamentele de vânzare din Centru, Gheorgheni și Grigorescu. Mănășturul se apropie în forță de pragul de 1.000 eur/mp.

La nivel naţional, la jumătatea anului, preţurile de vânzare la apartamentele vechi au fost cuprinse între 567 euro/metru pătrat la Arad şi 932 euro/metru pătrat la Cluj-Napoca, rezultând o medie la nivelul polilor de 763 euro/metru pătrat, similară cu nivelul înregistrat în semestrul trecut, dar cunoscând o depreciere substanţială de 41% faţă de perioada de început a crizei, anul 2008, potrivit unei analize a companiei de consultanţă şi evaluare Darian.

De asemenea, Clujul se află pe locul doi naţional în ceea ce priveşte preţul mediu de vânzare/mp al vilelor  –  870 euro.

(Anca MUREŞAN)

Tags: , , , , , , , , ,