Tag Archives: tranzactii

centru-cluj-672x372

Clujul a vândut case de 85 milioane euro

Un număr de 570 de case au fost vândute, anul trecut, în Cluj-Napoca, valoarea totală a tranzacțiilor fiind de 84.8 milioane de euro. Cea mai scumpă casă tranzacționată este în zona străzii Moților, pentru suma de 650.000 de euro.

Conform Ghidului de Tranzacții Imobiliare, cele mai numeroase tranzacții cu case au fost înregistrate în cartierele Dâmbul Rotund, Iris, Borhanci, Centru și Mănăștur, iar cele mai valoroase în ndrei Mureșanu, Centru, Dâmbul Rotund, Borhanci și Gheorgheni. Prețul mediu pe metru pătrat util a fost de 913 euro, iar pe segmente: < an 1990: 1.081 euro/mp și >an 1990: 857 euro/mp. 76% din valoare tranzacțiilor a fost plătită cu banii jos.

În 2017, în Cluj-Napoca au fost tranzacționate un număr de 403 case, valoarea totală fiind de 61,7 milioane euro, iar metrul pătrat util de 757 euro. În 2013, tranzacțiile cu case însumau doar 21 de milioane de euro.

Tags: , , , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

2017 este cel mai bun an pentru investiţiile imobiliare din perioada post-criză

Investiţiile imobiliare au depăşit 400 de milioane de euro în prima jumătate a acestui an şi vor urca spre un miliard de euro până la final, reiese dintr-un studiu publicat miercuri de Colliers International.

Piaţa de investiţii a avut o evoluţie spectaculoasă, valoarea totală a tranzacţiilor din prima jumătate a acestui an depăşind 400 de milioane de euro. Au fost încheiate tranzacţii mari în sectoarele de industrial şi retail, cele mai importante fiind vânzarea depozitului Dacia Piteşti către Globalworth, tranzacţie intermediată de către Colliers International, pentru un total de 42,5 milioane euro, respectiv tranzacţia dintre Iulius Group şi Atterbury Group.

“Luând în considerare activitatea de pe piaţa industrială de până acum, ne putem aştepta la livrări de aproximativ 250.000 mp în Bucureşti şi încă 100.000 mp în restul ţării, până la finalul acestui an. Dezvoltatorii îşi îndreaptă din ce în ce mai mult atenţia către locaţii în curs de dezvoltare, precum Timişoara, Sibiu, Piteşti, Cluj-Napoca, Râmnicu Vâlcea, Braşov sau Roman”, a declarat Mihai Pătrulescu, şeful departamentului de analize strategice din cadrul Colliers International.

“Zonele din apropierea Bucureştiului sunt, de asemenea, foarte ofertante din punct de vedere al disponibilităţii forţei de muncă necalificată şi al apropierii faţă de Capitală şi de Ploieşti. Pe lângă Mogoşoaia, Chitila şi Autostrada A3, comuna Ştefăneştii de Jos are potenţialul de a deveni noul hub logistic, în contextul în care a început deja construcţia a 35.000 mp şi există cerere pentru încă 150.000 mp”, a adăugat Mihai Pătrulescu.

De asemenea, “observăm o tendinţă a investitorilor internaţionali de a crea parteneriate cu dezvoltatori locali. Acest dinamism va duce la un volum total al investiţiilor de un miliard de euro în acest an, marcând cel mai bun an pentru această piaţă din perioada post-criză”, a spus reprezentantul Colliers International.

Potrivit studiului, pe piaţa de spaţii industriale din zona Capitalei au fost livraţi aproximativ 150.000 mp, cu precădere în zonele de vest şi de nord şi în apropiere de autostrada A1. Cererea a venit din partea sectoarelor comerţ online, auto şi FMCG şi a companiilor electro-IT şi logistice, care au închiriat spaţii în principalele parcuri industriale: Network One Distribution – 30.000 mp în CTPark Bucharest West, KLG – 9.755 mp în CTPark Bucharest West, Ikea şi Heineken – 8.000, respectiv 6.000 mp în LogIQ Mogoşoaia.

La rândul său, sectorul de retail a fost marcat de interesul pentru noi dezvoltări de retail.

“Deşi stocul de spaţii comerciale a crescut cu doar 30.000 mp, urmând ca încă 150.000 mp să fie livraţi până la finalul anului, noile proiecte vor include parcuri de retail în oraşele mai mici, respectiv extinderi ale centrelor comerciale existente din oraşele mari. De asemenea, nevoia din ce în ce mai mare de servicii şi facilităţi în apropierea locului de muncă va impulsiona dezvoltarea schemelor de retail în noile spaţii de birouri”, notează autorii studiului.

În Bucureşti, stocul de spaţii de birouri a ajuns la 2,2 milioane mp în urma livrării a 50.000 mp, din care 30.000 mp îi reprezintă primele două clădiri ale proiectului Timpuri Noi Square, dezvoltat de Vastint. Suprafaţa totală închiriată a însumat 170.000 mp, iar cererea nouă, venită în special din partea firmelor de IT şi BPO/SCC, a depăşit pragul de 85.000 mp. Cele mai solicitate zone au fost Floreasca-Barbu Văcărescu (45.000 mp închiriaţi), Piaţa Victoriei şi Centru Vest.

“Din cauza întârzierilor provocate de lipsa forţei de muncă şi de obţinerea avizelor, numeroase proiecte planificate pentru acest an au fost amânate pentru 2018. Astfel, estimăm că doar 90.000 mp vor mai fi livraţi până la finalul anului 2017, urmând ca în 2018 să fie livraţi aproximativ 300.000 mp de spaţii de birouri. Infrastructura slabă din polurile deja aglomerate ale Capitalei va determina dezvoltatorii să se concentreze pe alte zone de birouri, precum Bulevardul Expoziţiei şi Centru Vest”, a mai explicat Mihai Pătrulescu.

În ceea ce priveşte chiriile, acestea nu au înregistrat fluctuaţii majore. Pe termen scurt există, însă, premisele pentru creşterea chiriilor în anumite zone, cum ar fi Floreasca-Barbu Văcărescu, pe fondul interesului crescut şi al scăderii ratei de neocupare. Oraşele secundare precum Cluj-Napopca, Iaşi sau Timişoara au înregistrat creşteri ale chiriilor cauzate de un nivel al cererii ce depăşeşte oferta.

“Se conturează două tendinţe în rândurile proprietarilor: cei care dezvoltă rapid şi închiriază agresiv şi cei care aşteaptă momentul potrivit pentru a închiria la preţuri mai mari. Activitatea din piaţă a dovedit că ambele strategii dau rezultate, astfel că proprietarii cu poziţionare pe termen lung se apropie de nivelul de chirie urmărit, în timp ce competiţia are clădirile complet ocupate”, a încheiat Mihai Pătrulescu.

Colliers International Group Inc. (simboluri bursiere Nasdaq şi TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali în domeniul consultanţei imobiliare, cu peste 15.000 specialişti care lucrează în 68 de ţări. Colliers oferă o gamă largă de servicii clienţilor finali, dezvoltatorilor şi investitorilor, de la brokeraj, property şi asset management, project management, investiţii şi consultanţă, evaluări şi până la studii de piaţă sau produse adresate băncilor.

Tags: , , , ,
anrp

Piața punctelor de despăgubire se transparentizează

Fondul de investiţii Alpha Quest anunţă derularea unei oferte publice de achiziţie a punctelor de despăgubire

 Deşi România se află într-un context dificil, fondul de investiţii Alpha Quest ce cuprinde investitori din Europa Centrală şi de Est, îşi exprimă angajamentul şi interesul pentru România şi lansează o campanie menită să transparentizeze piaţa  gri a punctelor de restituire emise de ANRP.

Astfel, Alpha Quest va derula o ofertă publică de cumpărare de până la 400 milioane puncte de despăgubire emise de ANRP în perioada 8 Februarie –30 Aprilie 2017, la preţul de 0.5 RON/punct (50% din valoarea nominală), cu circa 20% peste preţul pietei la acest moment, conform datelor noastre şi articolelor publicate in media pe această temă.

Oferta se adresează exclusiv deţinătorilor de drept ai punctelor şi nu vizează achiziţia de dosare sau drepturi litigioase. Mai multe informaţii despre ofertă le puteţi găsi accesând website-ul www.alphaquest.ro

Alpha Quest este un Fond de Investiţii înregistrat în Malta, reglementat de MFSA, autoritatea financiară malteză, ce vizează plasamente alternative şi care în prezent se concentrează pe achiziţionarea punctelor de despăgubire emise de ANRP.

Investitorii noştrii sunt de tip HNWIs (high-net-worth individuals) şi instituţionali din Europa Centrală şi de Est (nu avem investitori români) cu apetit pentru pieţele emergente şi de frontieră.

Sistemul de restituire prin Puncte de Compensare a fost creat în 2013 după ce formele precedente de despăgubire (în special cu acţiuni ale Fondului Proprietatea) nu au satisfăcut cererile existente. De la 1 ianuarie 2017, deţinătorii punctelor ANRP pot decide să le valorifice în numerar, însă aceştia nu pot converti mai mult de 20% din totalul punctelor pe care le au, iar valoarea unui titlu de plată nu poate să fie mai mică de 20.000 lei.

Deşi teoretic deţinătorii de puncte ANRP ar putea să îşi primească integral banii în 5 ani (20% pe an), realistic vorbind acest lucru este puţin probabil, având în vedere că restituirile trebuie să fie prinse în bugetul de stat anual, neexistând nici o garanţie că Guvernul îşi va “permite” în fiecare an să facă restituirile.

Punctele se tranzacţionează legal şi sigur. Până în prezent, s-au emis circa 2.2 mld de Puncte (cu o valoare nominala de 1 RON/punct) ceea ce implică o “capitalizare” de circa 500 mil EUR. Aceste puncte se vând prin tranzacţii notariale la discount-uri de circa 60-80% faţă de valoarea nominală.

Market Makeri pe Piaţa Punctelor: Alpha Quest este singurul şi cel mai mare cumpărător instituţional de Puncte, sute de deţinători de Decizii de Compensare în Puncte de Despăgubire alegând să-şi valorifice punctele şi astfel să elimine riscul amânărilor şi a schimbărilor legislative.

Experienţa echipei Alpha Quest în domeniul restituirilor s-a clădit în perioada în care am creat un certificat de tip warrant cu suport acţiuni Fondul Proprietatea (listat în Viena), care a transparentizat tranzacţiile cu acţiuni şi a impulsionat listarea Fondului la BVB.

“Scopul nostru este de a aduce transparentizare şi profesionalizare şi în piaţa punctelor de despăgubire, astfel încât deţinătorii să ia decizii informate asupra drepturilor câştigate după numeroşi ani de aşteptare” a declarat Ovidiu Fer, reprezentantul AlphaQuest.

El a mai subliniat că vânzarea imediată a punctelor are trei avantaje semnificative:

“În primul rând, se elimină riscul amânării plăţilor. Deşi prima tranşă va fi platită anul acesta, pentru următorii ani, sumele trebuiesc incluse în Bugetul de Stat. Astfel, dacă anul acesta, prima tranşă de despăgubiri înseamnă circa 440 mil. RON, de la anul, despăgubirile pot creşte semnificativ (pe măsură ce noi puncte se alocă), iar Bugetul poate fi în pericol să nu poată suporta sumele în continuă creştere. Legea 165/2013 a suferit deja numeroase modificări, inclusiv privind valoarea tranşelor, astfel că încrederea că s-a ajuns la o formă definitivă a procesului restituirilor, este foare redusă.

În al doilea rând, prin oferta derulată de Fondul Alpha Quest orice deţinător îşi poate vinde punctele la vedere, eliminând riscul intermediarilor şi a comisioanelor.

În al treilea rând, se înlătură riscul de preţuri discriminatoare şi negocieri la colţ de stradă. Până acum, în piaţă se aruncau preţuri diferenţiate în funcţie de cantitate, puterea de negociere a fiecărui deţinător sau în funcţie chiar de  localitatea de unde proveneau. Prin publicarea unui preţ standard, vânzătorii au posibilitatea de valorificare printr-un proces de tranzacţionare fără echivoc.”

Mai multe detalii despre oferta de cumpărare a Punctelor de Despagubire, le puteţi afla accesând website-ul  www.alphaquest.ro

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,