Tag Archives: the office

the_office_prezentare_92203

Vânzarea The Office Cluj, în topul marilor tranzacții din România

Preluarea de către frații Adrian și Dragoș Pavăl a complexului The Office, estimată la 120 de milioane de euro, este între primele cinci tranzacții efectuate în țara noastră în primul semestru al anului. În top cinci mai sunt incluse operațiuni cu companiile UiPath, Banca Românească, Superbet și Brise Group.

Piața de fuziuni și achiziții (M&A) a avut o creștere semnificativă în trimestrul II al anului comparativ cu primul trimestru, dar și față de perioada similară din 2018. Potrivit estimărilor companiei de consultanță financiară Deloitte, valoarea totală a pieței, inclusiv tranzacțiile fără o valoare comunicată, a fost de 1,4-1,6 miliarde de euro, în timp ce tranzacțiile comunicate au totalizat 790 de milioane de euro.

„În piața de M&A, trimestrul II a adus două premiere: finanțarea de 568 de milioane de dolari atrasă de către UiPath, în urma căreia evaluarea companiei a ajuns la 7 miliarde de dolari, un nivel record pentru un start-up românesc, și preluarea de către EximBank, o bancă deținută de statul român prin intermediul Ministerului de Finanțe, a Băncii Românești. Este a patra oară când ne întâlnim cu UiPath în raportările noastre trimestriale: prima dată în 2017, iar apoi de două ori în 2018, compania având o evoluție spectaculoasă de la o perioadă la alta.

După un început modest, piața de M&A a consemnat un reviriment în trim. II, când au fost patru tranzacții de câte minimum 100 de milioane de euro. Dacă ne uităm cumulat la primul semestru, piața calculată în funcție de tranzacțiile cu valoare comunicată a fost de 909 milioane de euro. Remarcăm că tendința de a nu comunica valoarea tranzacțiilor a continuat să se accentueze”, a spus Ioana Filipescu Stamboli, partener corporate finance la Deloitte România.

Numărul total de tranzacții anunțate în trim. II a fost 30, inclusiv cele care nu au avut o valoare comunicată. Pentru comparație, în primele trei luni din 2019 au fost anunțate 16 tranzacții, iar în trimestrul II al anului trecut, 27 de tranzacții.

„În sectorul imobiliar, piața de M&A s-a menținut dinamică în al doilea trimestru al anului, cea mai mare tranzacție fiind preluarea de către Dedeman a clădirii de birouri The Office din Cluj-Napoca”, a precizat Irina Dimitriu, partener la Reff & Asociații.
Cele mai mari tranzacții (trim. II, 2019)

– Noua rundă de finanțare, de 500 milioane euro, obținută de către UiPath, companie din domeniul automatizării robotizate a proceselor, care a stabilit un nou record de evaluare, de 7 miliarde de dolari. În cadrul acestei runde au participat mai mulți investitori financiari
– Preluarea de către EximBank a 99,28% din Banca Românească de la National Bank of Greece (valoare necomunicată)
– Achiziția unui pachet minoritar din acțiunile Superbet, cel mai mare jucător de pe piața pariurilor sportive din România, de către fondul de investiții Blackstone (valoare 175 de milioane de euro)
– Preluarea de către frații Pavăl, proprietarii Dedeman, a clădirii de birouri The Office din Cluj-Napoca (valoare necomunicată)
– Investiția de 60 de milioane de euro anunțată de CEE Equity în modernizarea și dezvoltarea a 15 silozuri de grâu și hub-uri logistice ale Brise Group

Deloitte furnizează la nivel global servicii de audit, consultanță, servicii juridice, consultanță financiară și managementul riscului, servicii de consultanță fiscală în 150 de țări și teritorii, cu ajutorul a 286.000 de profesioniști.

Reff & Asociații este o societate de avocați din România specializată în domeniile financiar-bancar, concurență, dreptul muncii, energie și mediu, insolvență, litigii, fuziuni și achiziții, sectorul public, drept imobiliar. Aceasta reprezintă România în rețeaua globală Deloitte Legal, cu 2.500 de avocați în 85 de țări.

Piața de M&A din România (trim. II, 2019)

– Valoare piață (tranzacții cu valoare comunicată, inclusiv megatranzacția în care a fost implicată UiPath): 790 milioane euro
– Valoare piață (inclusiv tranzacții cu valoare necomunicată și megatranzacția UiPath – estimare Deloitte): 1,4–1,6 miliarde euro
– Număr tranzacții (inclusiv tranzacțiile cu valoare necomunicată): 30
– Valoare medie (excluzând megatranzacția UiPath): 36 milioane euro

Tags: , , ,
Simacek Press Realease Photo 1 - The Office Cluj_800x450

Cât a plătit Dedeman pentru The Office Cluj

Acţionarii Dedeman au bătut palma cu fondul NEPI-Rockcastle şi cu Ovidiu Şandor pentru achiziţia birourilor The Office din Cluj-Napoca, în cea mai mare tranzacţie din afara Bucureştiului.

The Office, proiect evaluat la 130 mil euro în raportul NEPI pe 2018, are o suprafaţă de aproape 60.000 mp şi o rată de ocupare de 100%.

“Această tranzacţie marchează încă un pas important în strategia noastră de investiţii. Proiectul The Office reprezintă o alegere ideală pentru Dedeman şi ne-a convins atât prin localizarea sa într-unul dintre cele mai importante şi dezvoltate oraşe ale ţării, cât şi prin standardele înalte de calitate şi sustenabilitate pe care le îndeplineşte. Prin continuarea achiziţiilor pe piaţa imobiliară locală ne dorim totodată să consolidăm încrederea tuturor antreprenorilor români şi să le insuflăm curajul de a-şi susţine marile aspiraţii.” a precizat Dragoş Pavăl, Preşedintele Dedeman, citat de ZF.ro.

De clădirea The Office s-a interesat şi miliardarul Ion Ţiriac.

Complexul The Office, finalizat de NEPI Rockcastle și Ovidiu Șandor, ca parteneri egali, în vara anului 2017, are o suprafață închiriabilă de 63.600 mp și este ocupat în proporție de 99%. Chiria anuală generată de acest imobil este de 5,1 milioane de euro și provine de la firme precum Bosch, Bombardier, Deloitte, Ernst & Young, HP sau MOL. De achiziţionarea clădirii s-a arătat interesat şi Ion Ţiriac.

Tags: , , , ,
the_office_prezentare_92203

Tranzacţie de 100 milioane euro la Cluj

Dedeman a semnat cu fondul NEPI-Rock­cas­tle şi Ovidiu Şandor pen­tru achiziţia birou­ri­lor The Office din Cluj-Napoca, în cea mai mare tranzacţie din afara Bucureştiului, potrivit datelor din piaţă.

Conform surselor, tranzacţia ar putea fi încheiată în perioada imediat ur­mătoare, acum cele două părţi fiind în fa­za negocierilor finale, însă chiar dacă au fost semnate documente, acestea nu sunt cele fi­nale, astfel încât există şi po­si­bilitatea ca tranzacţia să nu fie încheiată. De clădirea The Office s-a interesat şi mi­liar­darul Ion Ţiriac, potrivit datelor anterioare, scrie Ziarul Financiar. 

În cazul unei tranzacţii, valoarea dea­­lului ar fi de circa 100-130 milioane euro. Astfel, Clujul ar intra cu The Office în to­pul celor mai mari tranzacţii de pe piaţa de birouri, după vânzarea The Bridge cu 200 milioane euro şi a Oregon Park cu circa 165 mililioane euro către Lion’s Head anul tre­cut în Bucureşti.

Proiectul de birouri The Office, dezvoltat la Cluj-Napoca de fondul de investiţii New Europe Property Investments (NEPI) şi de antreprenorul Ovidiu Şandor, are o suprafaţă totală închiriabilă de 59.000 de metri pătraţi şi o capacitate de peste 5.000 de oameni.

Tags: , , ,
strada

Noi reguli de circulaţie pe strada din Cluj cu pseudo-trotuare, pline de stâlpi, trafic şi supraaglomerate

Primăria Cluj-Napoca a anunţat măsuri de fluidizare a traficului în mai multe zone din oraş, o astfel de modificare vizând şi strada Petofi Sandor, spre Bd. 21 Decembrie, acolo unde la final de martie a avut loc un accident de circulaţie mortal. Clujenii au lăsat zeci de sesizări municipalităţii. 

“Strada Petofi spre Bd. 21 Decembrie 1989: se va realiza o trecere de pietoni acolo unde se termină trotuarul și se vor desființa parcările pe o lungime de 25 m înaintea trecerii de pietoni propuse”, transmite municipalitatea clujeană.

Stradă cu pseudo-trotuare, tranzitată de mii de persoane spre şcoală şi serviciu 

Iată sesizarea făcută de clujeni pe aplicaţia My Cluj. “O ambulanţă SMURD aflată în intervenţie a ucis un tânăr de 14 ani, surdo-mut, care nu i-a auzit semnalele. Acest lucru se întâmpla la intersecţia Bd. 21 Dec 1989 cu strada Petofi Sandor, sau mai exact, peste drum la The Office Cluj, pe trecerea de pietoni, unde e şi banda unică de autobuz. De 3 zile sunt flori de comemorare, însă de mai bine de 10 ani strada Petofi Sandor arată la fel.

Cum? Uite aşa, cum se vede în poze: cu stâlpi de electricitate în mijlocul trotuarului, o lipsă totală de trotuar la finalul străzii şi multi oameni care se îmbulzesc mergând spre şcoală şi serviciu (de când cu clădirea de birouri e supra aglomerată zona şi iarna e dezastru deoarece maşinile de deszăpezire împing totul pe pseudo-trotuarul de sub 1 m, delimitat cu stâlpişori.

Această strada este traseul principal pentru tinerii surdo-muţi şi cei cu deficienţe de vedere, care vin dinspre Mărăşti şi doresc să ajungă pe str. Dorobanţilor la liceele speciale. Da! Pe aceste pseudo-trotuare, pline de stâlpi, trafic şi supraaglomerate, trebuie să navigheze şi oamenii care nu văd!

Deşi accidentul a avut loc la intersecţia celor două străzi, pe trecerea de pe Bd 21 Decembrie, strada Petofi Sandor e un pericol public pentru toţi şcolarii şi oamenii care o frecventează. Primăria Cluj-Napoca şi Emil Boc, vă invit la o plimbare (măcar cu google Street View) pe strada asta, care nu apare nici într-un plan de reabilitare!”.

Un adolescent în vârstă de 14 ani, surdo-mut, a fost accidentat mortal pe o trecere de pietoni din Cluj-Napoca, de către o ambulanţă SMURD aflată în misiune, cu semnalele acustice şi luminoase pornite.

VEZI ŞI Accident mortal la Cluj: Un adolescent a fost lovit pe trecerea de pietoni de o maşină SMURD

Tags: , , , , , ,
1239963_714585778568694_1777333079_n

Clujul, a treia piaţă de birouri în afara Capitalei. Cei mai mari chiriaşi

Anul trecut s-au închiriat cu 53% mai multe birouri în afara Capitalei, decât în 2015, volumul total ajungând la 71.560 mp, potrivit unei analize a companiei de consultanță ESOP. Jumătate din această suprafață s-a închiriat în orașul Timișoara, cât în toate celelalte orașe mari unde s-au încheiat tranzacții de birouri la un loc: Iași, Cluj-Napoca, Brașov, Arad și Pitești. 

Este de punctat fapul că marile companii de IT&C se extind simultan în mai multe orașe, exemple sugestive fiind companiile Accenture (care a închiriat în 2016 birouri în București, dar și în Cluj–Napoca și Iași), Deloitte (care s-a extins în București și Timișoara), Ericsson (București și Pitești), HP (Cluj-Napoca și Arad) și Huawei (București și Timișoara).

În 2016, Timișoara ocupă primul loc în topul închirierii de birouri în afara Capitalei, cu un volum total de 35.795 mp, fiind orașul în care s-au și livrat suprafețe mari de birouri de clasă superioară. Pe locul doi în atragerea corporatiștilor s-a aflat orașul Iași și pe locul trei Cluj-Napoca.

„Marile centre universitare din România atrag ca un magnet companiile aflate în căutarea de tinere talente în special pentru domeniile IT&C, share services, call center, cercetare-dezvoltare, etc iar interesul companiilor pentru aceste orașe este în creștere, ceea ce va conduce la o efervecență pe piața de birouri din aceste zone pentru următorii cinci ani”, afirmă Alexandru Petrescu Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.

Top 3 piețe de birouri din afara Capitalei,  în 2016 

Timișoara – 35.795 mp
Iași – 20.039 mp
Cluj-Napoca – 12.150mp

În Cluj-Napoca au fost preferate proiectele Sigma Business Center, The Office și Liberty Technology Park. Cea mai mare tranzacție a fost închirierea unui spațiu de birouri cu o suprafață de 4.500 mp, de către compania Accenture, în cadrul proiectului Sigma Business Center. 

Liberty Technology Park Cluj site plan

Cei mai mari chiriași de birouri din provincie

Printre companiile care au ales sedii noi de birouri în Timișoara se numără Atos, Autoliv, Alcatel, Continental, ACI, Huawei, Carpatair, Toluna, Sustainalytics, Deloitte.

În Iași, orașul de pe locul doi în topul celor mai mari concentrări de birouri în 2016 au închiriat companiile Amazon, Accenture, Bittdefender, Softvision.

La Cluj Napoca, orașul de pe locul trei în top birouri închiriate în 2016 au optat pentru extinderea de sedii companiile Accenture, HP, Arvato, SIG Combibloc și Quest Global.

„În 2017, estimăm că focusul companiilor va fi să se dezvolte în principale orașe unde pot fi găsiți tineri studenți sau absolvenți cu abilități multilingvistice și tehnice, cum ar fi Timișoara, Iași, Cluj, Brașov, Sibiu și unde piața de birouri este mai dezvoltată, iar in anii următorii expansiunea va continua într-un ritm mai accelerat și în alte orașe universitare cum ar fi Craiova, Constanța, Pitești, Arad, Oradea, Galați etc. În aceste orase secundare principalele opțiuni pe care le vor avea companiile vor fi să identifice dezvoltatori care pot livra clădiri de calitate și să semneze contracte de preînchiriere pentru a-și securiza spații de birouri la un nivel acceptabil de calitate”, estimează Alexandru Petrescu de la ESOP Consulting l CORFAC International.

 

Tags: , , , , , ,