Tag Archives: remax

luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Clujul, în topul tranzacţiilor imobiliare

Principalele oraşe care vor cunoaşte o dinamică deosebită în ceea ce priveşte tranzacţiile imobiliare, în următoarea perioadă, sunt Cluj, Bucureşti şi Timişoara, acestea având potenţial de dezvoltare economică şi imobiliară.

“Cele mai multe intermedieri în primul semestru al anului au avut loc în Bucureşti, Cluj şi Braşov, aceste pieţe având un potenţial crescut în domeniul imobiliar. În ceea ce priveşte tipul de proprietăţi tranzacţionate de către companie, ponderea celor de pe segmentul rezidenţial a fost de 72%, urmate de cele comerciale (11%), industriale (9%) şi terenuri (8%). În total, în perioada menţionată, birourile RE/MAX au intermediat 84% vânzări şi 16% închirieri”, relevă un raport al rețelei imobiliare.

Agenţia a intermediat, în primul semestru din 2018, 1.000 de tranzacţii imobiliare, în valoare de 40 de milioane de euro, în creştere comparativ cu perioada similară din 2017. Valoarea comisioanelor totale încasate din intermedierile imobiliare în semestrul întâi din 2018, este cu 35% mai mare, comparativ cu acelaşi interval din anul precedent.

Tags: , , ,
constructii august

Piaţa imobiliară, în 2016: creşteri de 5% (volum şi valoare) şi terenurile cu potenţial de construire, în topul tranzacţiilor

Piaţa imobiliară românească a crescut, în 2015, cu 10%, comparativ cu 2014, atât în ceea ce priveşte valoarea, cât şi volumul tranzacţiilor realizate, urmând ca şi în 2016 să continue trendul ascendent, arată o analiză realizată de o agenţie imobiliară înfiinţată la Cluj.

“Cu siguranţă, 2015 a fost anul revenirii pieţei imobiliare locale. Astfel, anul trecut am asistat nu doar la o majorare a pieţei în principalele oraşe din ţară, ci şi la o creştere a încrederii investitorilor care au relansat proiecte în toţi polii principali precum Bucureşti, Cluj-Napoca, Arad sau Braşov. În plus, observăm că piaţa are perspective de dezvoltare pentru următorii ani”, a declarat Răzvan Cuc, preşedintele RE/MAX România.

În acest moment, preţurile medii din principalele oraşe din ţară sunt stabile, variind de la oraş la oraş. Astfel, în Bucureşti şi Cluj-Napoca, două oraşe asemănătoare ca şi efervescenţă, preţul mediu pe metrul pătrat, pe segmentul rezidenţial, este de cca. 1.000 – 1.100 euro, iar în Braşov ajunge la cca. 850 euro / mp. În acelaşi timp, în Arad costul pe metrul pătrat este, în medie, de 800 de euro, în timp ce în Sibiu se situează la cca. 700 euro / mp.

Creşteri de 5% pentru 2016

În ceea ce priveşte evoluţia pieţei imobiliare în 2016, Răzvan Cuc estimează că trendul ascendent va fi continuat, pe toate segmentele, atât în ceea ce priveşte volumul, cât şi valoarea.

“În ceea ce priveşte segmentul rezidenţial, suntem de părere că piaţa va reacţiona diferit în funcţie de oraşul la care facem referire, aşa cum s-a întâmplat şi în 2015. Însă, credem că 2016 va aduce creşteri ale preţurilor medii naţionale cu cel puţin 5% – atât la locuinţele vechi, cât şi la cele noi”.

Acesta a mai adăugat că oraşele mari din România, cu peste 300.000 de locuitori şi care sunt poli de dezvoltare ai economiei locale, au şi cele mai active pieţe imobiliare din ţară, cu nuanţe de la un oraş la altul, dictate de specificul economiei locale, de infrastructură şi poziţionare geografică, de componenta universitară a oraşului şi de multe alte criterii. Însă, conform datelor agenţiei imobiliare, în toate aceste oraşe se află în dezvoltare proiecte rezidenţiale ale unor dezvoltatori privaţi care însumează estimativ peste 10.000 de unităţi locative ce urmează a fi livrate în 2016.

Evoluţia pozitivă a pieţei se va vedea, în acest an, şi pe segmentul terenurilor care, încă din 2015, a fost unul efervescent, marcat de tranzacţii importante în oraşele mari ale ţării.

Suprafața medie achiziţionată pentru construcția unei case este de 500 mp. Dincolo de terenurile achiziționate pentru dezvoltarea spațiilor industrial – comerciale, logistice sau de producție, mulți clienți provin din zona rezidențială și vizează terenuri ale căror suprafețe variază între 400 – 600 mp, cu scopul de a construi case/vile cu grădină, fie individual, fie în asocieri mici.

Tags: , , , , ,
razvan cuc

Cu câți metri pătrați de locuință se mulțumesc românii

Un român consideră suficientă o locuință cu trei camere, de circa 75 metri pătrați în timp ce casa ideală pentru un european trebuie să aibă cel puțin 5 camere, fără a lua în calcul baia, bucătăria și holurile, și o suprafață medie de circa 131 de metri pătrați, arată datele unei francize de agenții imobiliare.

Potrivit unui studiu realizat recent, există o diferență foarte mare între ceea ce reprezintă o locuință ideală în fiecare din cele 16 țări analizate. ‘Portughezii cred că ar avea nevoie de un spațiu de 211 metri pătrați, în timp ce turcii consideră că 164 de metri pătrați le-ar fi suficienți. În același timp, britanicii sunt cel mai puțin pretențioși și s-ar simți confortabil chiar și într-o locuință de 80 de metri pătrați’, se menționează în studiul realizat de RE/MAX Europe, franciza de agenții imobiliare.

‘Chiar dacă România nu a fost inclusă în analiza RE/MAX Europa, statisticile noastre interne arată că un român consideră suficientă o locuință cu trei camere, de circa 75 metri pătrați’, a declarat clujeanul Răzvan Cuc (foto), directorul regional RE/MAX România, citat de Agerpres.

Dincolo de suprafața locuinței, studiul a identificat alte cinci facilități pe care o locuință trebuie să le aibă. Astfel, pentru 59% dintre europeni este foarte important ca în locuință să existe o cameră de relaxare, unde nimeni să nu îi deranjeze.

În același timp, 58% din cei chestionați sunt de părere că existența unui loc de parcare este foarte important, iar pentru 52% proximitatea unui parc sau a unei zone verzi este necesară. Jumătate dintre europeni își doresc o locuință cu balcon, iar 44% sunt atenți, atunci când aleg o locuință, la distanța acesteia față de stațiile mijloacelor de transport în comun.

‘În România, analiza noastră a arătat că, de asemenea, românii își doresc toate aceste facilități și țin cont de ele atunci când aleg o locuință. Ceea ce face diferența este că românii nu pun așa mare accent ca restul europenilor pe existența unui spațiu de relaxare, unde să se poată retrage, în propria casă’, a mai spus Răzvan Cuc.

Analiza realizată de RE/MAX Europa mai arată că, în acest moment, circa 61% dintre europeni dețin propria locuință. Dintre aceștia, 25% sunt proprietarii unui apartament, iar 36% au optat pentru o casă.

Raportat la fiecare țară luată în calcul, britanicii și olandezii sunt cei care conduc în topul europenilor ce dețin o locuință. În aceste țări, 50% din locuitori au propria lor casă. În Turcia și Spania însă, majoritatea celor care dețin o locuință au optat pentru un apartament. La polul opus se află Austria, Germania și Elveția, unde majoritatea locuitorilor preferă să închirieze o locuință.

În funcție de ceea ce își doresc, 75% dintre europeni ar prefera să locuiască în propria casă, în timp ce 16% ar alege să locuiască în propriul apartament. De asemenea, există și un procent de 8% dintre europeni care și-ar dori să locuiască într-o locuință închiriată.

‘În România, cel mai probabil majoritatea persoanelor își doresc să dețină propria locuință, cu toate că numărul celor care aleg o chirie, în mediul urban, este foarte ridicat. Însă, ca urmare a crizei din anii trecuți, românii au devenit mai cumpătați și, în ultimii ani, au luat mai greu decizia unei achiziții’, a mai spus Răzvan Cuc.

Studiul RE/MAX Europa a arătat că, în Europa, ‘portretul — robot’ al proprietarului de locuință este bărbat (51%), cu vârsta între 40 și 49 de ani, ce activează în zona urbană (35%).

În ceea ce privește profilul celor care aleg închirierea unei locuințe, 51% sunt femei. Raportat la vârstă, cei care închiriază au între 20 și 29 de ani și, de cele mai multe ori, locuiesc în orașe (45%).

Potrivit analizei, unul din șase europeni deține și o a doua locuință. Dintre aceștia, 33,7% o folosesc pentru vacanțe, iar 23,9% pentru weekenduri. Țara cu cele mai multe persoane care au o a doua locuință este Grecia. Aici, aproape o treime din populație deține o casă unde își petrece vacanța. Polonia e pe locul al doilea, cu un procent de 25,1%, și Turcia, cu 24,8%. Prin comparație, doar 5,4% dintre nemți au o a doua locuință.

RE/MAX Europa a realizat acest studiu având un eșantion reprezentativ de 8.000 de respondenți din 16 țări europene printre care Austria, Finlanda, Germania, Grecia, Italia, Portugalia, Spania, Elveția, Turcia, Olanda.

Tags: , , ,