Tag Archives: pret cluj

cluj-napoca-my-favorite

Chirii de primăvară la Cluj-Napoca

Se ştie că oraşul Cluj-Napoca are cele mai “piperate” chirii din România, însă secretul este să “vânezi” locuinţe primăvara.

De ce? Preţul de închiriere poate fi chiar şi cu 30% mai mic decât în perioda iulie – septembrie, când toti studenţii îşi caută casă pentru noul an universitar. Însă sunt şi alte avantaje: nu există presiunea de a închiria prima ofertă care-ţi iese în cale de teamă că nu va mai exista în secunda doi, există şanse mari să găseşti locuinţe bine plasate în cartierele clasice ale oraşului şi, dat fiind volumul mare de locuinţe noi finalizare spre sfârşit de 2018 – început de 2019, poţi avea norocul să găseşti un apartament nou, luminos, cu dotări moderne (vorbim despre noi ansambluri rezidenţiale în Gheorgheni – Alexandru Vaida Voievod, Mărăşti – 21 Decembrie, Ploieşti, Constanţa, Someşului, Centru – Horea, Decebal, etc.).

VEZI OFERTA AICI! 

 

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 56%

3 camere – 25%

1 cameră – 15%

Cele mai căutate zone:

Mărăşti – 16%

Gheorgheni – 15%

Central – 12%

Zorilor – 11%

Mănăştur – 10%

Bună Ziua – 6%

Andrei Mureşanu – 4%

Grigorescu – 3%

Între Lacuri – 3%

Plopilor – 2%

Tags: , , ,
cluj-napoca-panorama

“Prima Casă” scumpeşte apartamentele la Cluj

După ce anul 2019 a debutat cu o scădere, în ultimele două luni prețurile apartamentelor de vânzare au crescut din nou în Cluj-Napoca. Preţul mediu pe metru pătrat a ajuns la 1.534 euro în luna martie, o creștere de 66 de euro/mp față de luna februarie. 

Cartierele cu cele mai mari creşteri de preţ

Cea mai mare creștere a prețurilor s-a înregistrat în cartierul Gruia. În luna martie prețul mediu este de 1.586/mp o creștere de 257 de euro/mp, comparativ cu luna februarie. Creșteri vizibile de preț s-au înregistrat și în cartierele Gheorgheni și Grigorescu. Astfel, în cartierul Gheorgheni prețul mediu de vânzare pentru apartamente în luna martie este de 1.760 euro/mp, o creștere de 120 de euro/mp, comparativ cu luna februarie. Iar în cartierul Grigorescu, prețurile apartamentelor au crescut în luna martie cu 145 de euro/mp, de la 1.331 euro/mp în luna februarie la 1.476 euro/mp în luna martie, arată o analiză Blitz Imobiliare. Și în zona centrală a fost o creștere semnificativă a prețurilor de vânzare pentru apartamente, de la 1.738 de euro/mp în luna februarie, la 1.829 de euro/mp în luna martie.

“Clienții care își doresc să acceseze programul ”Prima Casă” manifestă un interes crescut în această perioadă, deoarece s-au alocat fondurile guvernamentale. Februarie a fost o lună în care promitenții cumpărători au început să-și caute locuință mai activ ”, a declarat Darius Dascăl, Senior Broker.

Se caută apartamentele cu 2 camere 

În cartierul Gheorgheni, prețurile pentru acest tip de imobile au urcat în luna martie de la 1.521 euro/mp la 1.775 euro/mp, iar în cartierul Grigorescu creșterea a fost de la 1.221 euro/mp la 1.522 euro/mp. În cartierul Zorilor s-a înregistrat o creștere de la 1432 euro/mp la 1616 euro/mp.

”Cota de 5 % TVA extinsă pe mai multe tranzacții a ajutat mult piața imobiliară; impactul este unul pozitiv pentru segmentul rezidențiale în luna februarie, deoarece cumpărătorii care au beneficiat deja de cota redusa de TVA au început să își îndrepte privirea și spre construcții noi”, a explicat Bogdan Petrovai, Chief Sales Manager.

Evoluții mai temperate la periferie

Luna martie înregistrează și o scădere spectaculoasă de prețuri în cartierul Plopilor. În luna ianuarie prețul mediu a fost de 1.943 de euro/mp. În luna martie, prețurile au scăzut vertiginos, ajungându-se la o medie de 1.630 de euro/mp. În ceea ce privește localitățile aflat la periferia Clujului, Baciu și Florești, prețurile au crescut ușor. În Florești în luna martie prețul este de 855 de euro/mp, comparativ cu 807 în luna februarie. În Baciu prețul mediu a crescut în luna martie de la 1.013 euro/mp la 1.033 euro/mp.

Chiriile, pe un trend de creștere

În ceea ce privește prețul chiriilor și acestea au înregistrat o ușoară creștere. Astfel, prețul mediu în luna martie este de 460 de euro, în creștere de la 446 în luna martie.

 

Tags: , , ,
cluj-napoca-panorama

Clujul rămâne oraşul cu cele mai scumpe chirii

În ultimul trimestru din 2018, piața închirierilor de apartamente s-a menținut, per ansamblu, la un nivel stabil din punctul de vedere al prețurilor cerute de către proprietari. 

Astfel, conform unei analize Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru un apartament cu două camere de tip confort 1 (construit între anii 1980 și 2000) din Cluj-Napoca s-a menținut la valoarea de 400 de euro pe lună valabilă și trimestrul trecut. O situație similară poate fi observată și în București, unde pretențiile proprietarilor de asemenea unități locative se situează tot la un nivel de aproximativ 370 de euro pe lună.

În perioada analizată, și chiriile medii din Iași și Timișoara, alte două centre universitare importante, au rămas la un nivel constant pe segmentul locuințelor bicamerale – aici, un apartament cu o suprafață utilă cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați poate fi închiriat cu aproximativ 300 de euro pe lună, la fel ca în trimestrele anterioare. În Brașov, suma medie solicitată pentru o proprietate similară s-a menținut la o valoare de 310 euro pe lună.

Aceeași tendință de stabilizare poate fi observată și în reședințele de județ cu cele mai accesibile chirii. Astfel, în Drobeta Turnu-Severin, un apartament cu două camere poate fi închiriat tot cu 150 de euro pe lună, în vreme ce o unitate locativă similară ajunge la 170 de euro pe lună în Reșița și Râmnicu Vâlcea (la fel ca trimestrul trecut), la 175 de euro pe lună în Zalău, la 176 de euro pe lună în Slobozia și, respectiv, la 177 de euro pe lună în Sfântu Gheorghe.

Clujul rămâne oraşul cu chirii de lux.  În judeţe învecinate sunt la jumătate de preţ

Tags: , , ,
floresti_maxi

Cât te costă să locuieşti în suburbiile Clujului

Cei care doresc să îşi achiziţioneze o locuinţă, însă nu au buget pentru un apartament în municipiul Cluj-Napoca, pot lua în calcul localităţile limitrofe: Floreşti, Baciu Apahida. Chiar dacă în ultimul an preţurile au crescut şi în aceste zone, metrul pătrat se vinde sub 1.000 de euro faţă de media de 1.500 de euro în oraş. 

Conform datelor publicat de Compariimobiliare.ro, cel mai mare avans l-a înregistrat Apahida şi, contrat aşteptărilor, Floreştiul se clasează pe ultimul loc la scumprile la 12 luni.

  • Apahida: 936 €/mp (2109) / 773 euro/mp (2018) – diferenţă de 163 euro
  • Baciu: 923 €/mp (2019)/ 900 euro/mp (2018) – dieferenţă de 23 euro
  • Floreşti: 866 €/mp (2019)/ 845 euro/mp (2018) – diferenţă de 21

Cei care îşi doresc o casă ceva mai departe de agitaţia oraşului şi într-o zonă cu mai multă verdeaţă, poţi încerca să cumperi un teren în localităţile limotrofe municipiului Cluj-Napoca.

Terenuri de vânzare

  • Apahida – 34 €/mp
  • Baciu – 40 €/mp
  • Floreşti – 70 €/mp
  • Gilău – 30 €/mp
  • Someşeni – 81 €/mp

 

Tags: , , , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Cele mai scumpe şi cele mai ieftine oraşe imobiliare din România. Clujul rămâne fruntaş la scumpiri

Cluj-Napoca este în continuare cel mai scump oraş imobiliar din ţară, conform unei analize imobiliare.ro. Cum arată însă piaţa imobiliară din restul ţării la finele trimestrului trei al anului 2018?

Oraşele cu cele mai ieftine apartamente de vânzare

Cele mai ieftine apartamente disponibile spre vânzare pot fi găsite, în al treilea trimestru din 2018, tot în reședințele de județ din partea de sud a țării. Pe primul loc în acest clasament se situează în continuare Reșița, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 500 de euro pe metru pătrat util (în creștere cu 1,3%, de la 490 de euro pe metru pătrat în cele trei luni anterioare); o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 530 de euro pe metru pătrat în Giurgiu, cu 570 de euro pe metru pătrat util în Alexandria, cu 620 de euro pe metru pătrat în Drobeta Turnu-Severin și tot cu 620 de euro pe metru pătrat util în Târgoviște.

Oraşele cu cele mai scumpe apartamente de vânzare

La nivel național există acum șapte mari reședințe de județ în care prețul mediu solicitat pentru un metru pătrat de apartament ajunge la 1.000 de euro pe metru pătrat util (și peste). În fruntea clasamentului se află în continuare Cluj-Napoca, cu o medie de 1.520 euro pe metru pătrat util, pe următoarele poziții înscriindu-se Bucureștiul (cu 1.290 euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.180 de euro pe metru pătrat), Constanța (1.130 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.100 euro pe metru pătrat), Brașov (cu 1.060 de euro pe metru pătrat), dar și Târgu Mureș, care a reușit, de curând, să atingă pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat. Cu o medie de 980 de euro pe metru pătrat, Iașiul se situează în continuare sub această valoare.

Scumpiri în 5 noi oraşe, ieftiniri în 4 

Conform imobiliare.ro, spre deosebire de marile centre regionale ale țării, există câteva reședințe de județ care au consemnat, trimestrul trecut, scumpiri sensibil mai ridicate decât media națională. Este vorba despre Vaslui, cu un plus de 6,3% (până la 690 de euro pe metru pătrat), urmat de Târgu-Jiu (+4,9%, până la 930 de euro pe metru pătrat util), Giurgiu (+4,8%, până la 530 de euro pe metru pătrat), Drobeta Turnu-Severin (+4,4%, până la 620 de euro pe metru pătrat) și Miercurea-Ciuc (+4,3%, până la 900 de euro pe metru pătrat). La polul opus, un număr de patru capitale de județ au înregistrat scăderi de preț în perioada analizată, anume Sibiu (-3,5%, până la 900 de euro pe metru pătrat util), Târgoviște (-0,6%, până la 620 de euro pe metru pătrat), Bistrița (-0,6%, până la 710 euro pe metru pătrat), dar și Târgu Mureș (-0,4%).

Chirii în general stabile

În ciuda tendinței de majorare a prețurilor în marile centre universitare odată cu venirea toamnei, chiriile s-au menținut, per ansamblu, la un nivel destul de stabil în cel de-al treilea trimestru din 2018 – cu toate că ușoare creșteri au putut fi observate în anumite cazuri. Astfel, după scăderea din al doilea trimestru din 2018, chiria medie solicitată pentru un apartament cu două camere de tip confort 1 (construit între anii 1980 și 2000) din Cluj-Napoca a revenit la nivelul anterior de 400 de euro pe lună. Un avans și mai important a avut loc în București, de departe cea mai căutată piață în materie de închirieri, unde pretențiile proprietarilor de unități locative bicamerale s-au majorat de 350 la 370 de euro pe lună.

În perioada analizată, chiriile din Iași și Timișoara, alte două centre universitare importante, s-au menținut la un nivel constant – astfel, un apartament cu două camere și o suprafață utilă cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați, a rămas la același nivel de 300 de euro pe lună consemnat și în trimestrul anterior. În Brașov, pe de altă parte, așteptările vânzătorilor pentru o proprietate similară s-au majorat ușor în perioada menționată, anume de la 300 la 310 euro pe lună.

Tags: , , , ,