Tag Archives: pret-cluj

2YkWnKUrbwBhg7m8rivq

Cu cât se vând terenurile la Cluj. Cele mai scumpe, în viitoarele cartiere ale oraşului

Peste 4.300 de tranzacţii cu terenuri (în intravilan, cu şi fără construcţii) au fost înregistrare la nivelul judeţului Cluj, în primele trei luni ale anului 2019, conform statisticilor publicate de de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Preţurile sunt peste cele practicate în aceeaşi perioadă a anului trecut, însă tendinţa este de uşoară scădere.

Anul trecut, preţul mediu pe metru pătrat în luna aprilie era de 78 euro. Acum a ajuns la 113 euro/mp.

Cele mai căutate zone:

Floreşti – 10%

Borhanci – 8%

Făget – 7%

Iris – 6%

Feleacu – 4%

Dambul Rotund – 4%

Europa – 4%

Mănăştur – 4%

Gheorgheni – 3%

Zorilor – 3%

PREŢURILE lunii aprilie şi TOP 5 cele mai scumpe terenuri AICI! 

Tags: , , ,
1000 euro

Ce trebuie sa faci lunar pentru a avea o pensie de 1.000 de euro pe lună

În funcție de vârsta pe care o ai, trebuie să economisești mai mult sau mai puțin în fiecare lună. Când vorbim de economisire, nu ne referim la strângerea banilor într-un cont curent, ci în diverse alte instrumente, precum acțiuni, aur, obligațiuni etc. Economisirea nu înseamnă doar cont curent și depozite bancare, așa cum învață unele manuale de economie, mare parte dintre acestea fiind realizate chiar de sectorul bancar. Universul investițional este mare.

De la început menționăm că acest text nu reprezintă o recomandare de investiții, fiind vorba de calcule pe baza randamentelor trecute, astfel că nu reprezintă o garanție pentru viitor.

Investitorii recomandă întotdeauna diversificarea, adică nu investiția într-un singur instrument/produs, ci în mai multe, pe diferite clase de risc. Fiecare persoană este diferită, așa că unele sunt mai dispuse spre risc, altele mai puțin.

Să spunem că ai 20 de ani și intri acum în câmpul muncii. Știi că, în teorie, te pensionezi la 65 sau 67 de ani, dacă ești fată sau băiat. Asta dacă nu se va mări vârsta de pensionare. Te gândești, poate, că îți dorești o pensie de 1000 euro/lună pentru încă 15 ani după ce ai devenit pensionar.

În primul rând, trebuie să nu îți consumi tot salariul. Dacă economisești 22 euro/lună pe care îi plasezi în acțiuni americane (circa 25 de dolari), atunci vei putea avea 1000 euro/lună la bătrânețe. A fost calculat luând în considerare că, în ultimii 33 de ani, randamentul anual al acestor acțiuni (S&P 500) fost de circa 9%.

Dacă mergi pe acțiuni internaționale (MSCI EAFE Index), acestea au avut randamente anuale de 6,8%. Astfel, trebuie să economisești 46 euro/lună (circa 52 dolari).

Aurul a avut un randament de 4,7%, astfel că vei avea nevoie de 88 euro/lună investiți.

Dacă decizia este de a investi pe bursa românească (BVB), randamentul anualizat pe ultimii 10 ani ar fi de circa 11,7%, pe indicele principal (în euro). Astfel, circa 8-9 euro lunar ar fi de ajuns. Nu am inclus dividendele. Bineînțeles, dacă te pensionezi în an de criză, vei scoate mai puțin decât ai anticipat, la fel și în ceea ce privește bursele externe.

Un depozit la bancă te va chinui mult dacă ai o dobândă, să spunem, de 2% anual. Ei bine, 194 de euro pe lună ar fi nevoie să pui deoparte.

Avem administratori de fonduri de investiții în România care oferă acces pe piețele de obligațiuni în euro. Astfel, la unii dintre aceștia randamentul anual pe ultimii 10 ani a fost de 6-7%. Astfel, ar fi nevoie de circa 46 euro/lună.

Dacă alegi să pun banii „la ciorap”, atunci 319 euro pe lună ar fi de ajuns.

Un mix pe mai multe dintre aceste opțiuni este recomandat de mulți investitori și specialiști.

Dacă ai 30 de ani

– 53-54 euro/lună pentru acțiuni americane
– 93 euro/lună pentru acțiuni internaționale
– 159 euro/lună pentru aur
– 27,3 euro/lună pentru bursa românească în indicele principal
– 278 euro/lună la depozite bancare
– 88 euro/lună pentru obligațiuni în euro
– 405 euro/lună dacă vrei să ții banii la ciorap

Dacă ai 40 de ani

– 137 euro/lună pentru acțiuni americane
– 194 euro/lună pentru acțiuni internaționale
– 283 euro/lună pentru aur
– 84 euro/lună pentru bursa românească în indicele principal
– 425 euro/lună la depozite bancare
– 194 euro/lună pentru obligațiuni în euro
– 555 euro/lună dacă vrei să ții banii la ciorap

Au fost testate 3 calculatoare de investiții de pe internet, toate având rezultate asemănătoare, fiind mici diferențe între ele (în ceea ce privește suma finală), iar randamentele anualizate luate în calcul sunt pe ultimii 33 de ani sunt calculate ca medie, în ceea ce privește acțiunile internaționale și aurul. Pentru bursa românească randamentul a fost calculat pe indicele principal, în euro, pe ultimii 10 ani. Tot pe ultimii 10 ani și la obligațiunile europene. Bineînțeles, sunt clicluri economice dar, per total, acestea sunt randamentele. În funcție de calculatorul folosit, poate fi vorba de câțiva euro în plus sau în minus.

Alt model de calcul, pentru cei interesați să-și calculeze singuri randamentele în alegerea economisii și investirii, ar mai fi regula lui 72, prin care se poate aproxima de cât timp este nevoie pentru a dubla investiția. Astfel, se împarte 72 la randamentul anual. 1 euro investit la o un randament de 10% anual ar dura 7,2 ani pentru a se transforma în 2 euro. Așadar 10.000 euro investiți la 10%, s-ar transforma în circa 7 ani în 20.000 euro.

Repetăm ce am spus și la începutul articolului: toate exemplele de mai sus nu reprezintă o recomandare de investiții, iar evoluția trecută nu reprezintă o garanție pentru viitor.

Tags: , , , , , , , , , , , ,
portofel-cu-bani

Pe ce se duc banii de salariu într-o lună

Românii cheltuiesc peste 30% pe mâncare şi băutură, sub 1% pe educaţie.

Peste treime din cheltuielile unei gospodării din România se duc pe mâncare, băutură şi ţigări, în timp ce sub 1% merg către educaţie, arată datele publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS).

Potrivit INS, o gospodărie cheltuie, în medie, 3.981 lei pe lună (1.531 lei pe persoană), ceea ce reprezintă 86,4% din nivelul veniturilor totale, în contextul în care veniturile medii ale unei gospodării sunt de 4.608 lei (1.772 lei pe persoană).

Pe ce se duc banii de salariu într-o lună

Principalele destinaţii ale cheltuielilor efectuate de gospodării sunt consumul de bunuri alimentare, nealimentare, servicii şi transferurile către administraţia publică şi privată şi către bugetele asigurărilor sociale, sub forma impozitelor, contribuţiilor, cotizaţiilor, precum şi acoperirea unor nevoi legate de producţia gospodăriei (hrana animalelor şi păsărilor, plata muncii pentru producţia gospodăriei, produse pentru însămânţat, servicii veterinare etc.).

Cheltuielile pentru investiţii, destinate pentru cumpărarea sau construcţia de locuinţe, cumpărarea de terenuri şi echipament necesar producţiei gospodăriei, cumpărarea de acţiuni etc. deţin o pondere mică în cheltuielile totale ale gospodăriilor populaţiei: doar 0,3%.

Pe ce se duc banii de salariu într-o lună

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Se ieftinesc apartamentele la Cluj

Municipiul Cluj-Napoca este unul dintre cele trei mari centre regionale ale României unde așteptările vânzătorilor s-au diminuat în martie, evoluție inversă față de tendința generală de scumpire în țară.

Apartamentele din Cluj-Napoca s-au ieftinit per ansamblu cu 0,3%, de la 1.571 la 1.566 euro/mp, conform portalului Imobiliare.ro. Spre deosebire de alte orașe, tendința descendentă a fost resimțită aici pe ambele segmente de piață analizate: locuințele vechi au consemnat un minus de 0,3% (de la 1.582 la 1.578 de euro/mp), iar cele noi, un minus de 0,4% (de la 1.559 la 1.553 euro/mp).

La nivel național, în martie, prețurile locuințelor disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării au crescut ușor, în contextul în care, în mod firesc pentru o perioadă de stabilizare, în perioada analizată au avut loc variații atât în plus, cât și în minus. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru un metru pătrat de apartament (nou sau vechi) a ajuns la 1.237 euro/mp util, cu 0,3% mai mult decât la finele lui februarie (când era 1.233 euro/mp).

În trei dintre cele șase mari orașe monitorizate constant de Imobiliare.ro, așteptările vânzătorilor s-au majorat față de luna precedentă, iar în celelalte trei s-au diminuat. La nivelul acestor centre regionale scăderi de preț au fost consemnate cu precădere pe segmentul apartamentelor vechi.

În București, apartamentele s-au apreciat, per ansamblu, cu 0,4%, de la 1.322 euro/mp util, până la 1.327 euro/mp. Pe ambele segmente de piață analizate, variațiile prețurilor au fost destul de temperate, chiar dacă nu au urmat aceeași direcție. Astfel, locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,3% (de la 1.219 la 1.215 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat un avans de 0,6% (de la 1.400 la 1.409 euro/mp).

La Brașov, Indicele Imobiliare.ro relevă, pentru cea de-a treia lună a anului, un ușor avans general al prețurilor, de 0,2%, de la 1.113 la 1.115 euro/mp. Apartamentele vechi au consemnat o scădere, de 0,9% de data aceasta, de la 1.098 la 1.088 euro/mp. Unitățile locative nou-construite s-au apreciat în mod consistent, cu 2,8%, ajungând la o medie de 1.183 euro/mp (față de 1.151 de euro în luna precedentă).

La Constanța, apartamentele disponibile spre vânzare s-au apreciat, per ansamblu, cu 0,8%, de la 1.126 la 1.135 euro/mp. Dintre marile orașe supuse analizei, e singurul care face excepție de la „regula” scăderilor de preț de pe piața veche: locuințele din această categorie s-au apreciat cu 0,7%, de la 1.123 la 1.131 euro/mp. Unitățile locative nou-construite au cunoscut un avans de 1,3%, de la 1.129 la 1.144 euro/mp.

În Iași, indicele Imobiliare.ro a consemnat un declin destul de important al prețurilor apartamentelor pe parcursul lunii martie: 1,3%, de la 1.020 la 1.007 euro/mp. Ca și în Cluj-Napoca, scăderi de preț au fost consemnate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 1,1% (de la 1.010 la 999 euro/mp), iar cele noi, cu 1,4% (de la 1.025 la 1.011 euro/mp).

Indiferent de perioada de construire, apartamentele disponibile spre vânzare în Timișoara au avut o evoluție constantă în martie. Prețul mediu solicitat este de 1.228 euro/mp. Evoluția ușor descendentă a fost susținută în mod exclusiv de locuințele vechi, care s-au depreciat cu 0,2%, de la 1.240 la 1.238 euro/mp. Unitățile locative nou-construite s-au scumpit, însă, cu 0,8%, de la 1.189 la 1.198 euro/mp.

 

Tags: , , , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Cât a construit Clujul imobiliar în 2018. Preţurile la început de 2019

Judeţul Cluj este lider naţional la construcţia de noi locuinţe în anul 2018. S-a întrecut şi pe sine, cu peste 1.700 de locuinţe faţă de anul 2017. Şi 2019 pare să fie un an prielnic: doar în prima lună au fost eliberate peste 100 de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale.

Clujul, lider la construcţii noi 

Anul trecut au fost terminate 59.725 de locuinţe, în creştere cu 6.424 faţă de anul 2017. Cele mai multe locuinţe terminate s-au realizat din fonduri private, acestea înregistrând o pondere de 96,6% din totalul locuinţelor finalizate, numărul lor fiind în creştere cu 6.177 locuinţe, conform Institutului Naţional de Statistică (INS).

Cele mai multe locuinţe au fost date în folosinţă în regiunile de dezvoltare Bucureşti- Ilfov (18,9% faţă de total ţară), Nord-Vest (18,5%), Centru (14,1%), Nord-Est (12,6%) şi Sud-Est (12,4%). Numărul cel mai mare de locuinţe terminate s-a înregistrat în judeţele Cluj (7.594 locuinţe), municipiul Bucureşti (5.689), Ilfov (5.583), Constanţa (4.602), Timiş (4.578), Braşov (4.007), Iaşi (3.042) şi Sibiu (2.480).

Peste 4.000 de locuinţe în mediul urban 

Conform datelor Direcţiei Judeţene de Statistică, în cursul anului 2018, în judeţul Cluj s-au finalizat 7.594 locuinţe, cu 1.750 mai multe locuinţe faţă de anul 2017. În mediul urban au fost finalizate 4.278 locuinţe, iar în cel rural 3.316 locuinţe. De asemenea, în cursul lunii ianuarie 2019 au fost eliberate 109 autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale.

Preţul mediu pe metru pătrat: 1.571 de euro

În orașul de pe Someș, suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat, per ansamblu, cu 1% în februarie, de la 1.556 la 1.571 de euro pe metru pătrat util – cea din urmă valoare fiind cu 7,6% mai mare decât aceea consemnată în perioada similară a anului precedent (anume 1.460 de euro pe metru pătrat util). Luna trecută, creșteri de preț au fost consemnate pe ambele segmente analizate: 0,4% pe piața veche (de la 1.576 la 1.582 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, 1,7% pe cea nouă (de la 1.533 la 1.559 de euro pe metru pătrat).

Tags: , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Paradoxul apartamentelor vechi din Cluj

Între prețul total și suprafața unei proprietăți există, în mod firesc, o legătură directă: cu cât o locuință este mai spațioasă, cu atât ea va costa mai mult. În ceea ce privește prețul pe metru pătrat, însă, pe piața apartamentelor vechi din România poate fi observată o situație paradoxală: costul scade pe măsură ce suprafața totală a locuinței crește (odată cu numărul de camere)

Astfel, potrivit unei analize imobiliare.ro, cele mai scumpe sunt, din acest punct de vedere, garsonierele, la polul opus situându-se apartamentele cu patru camere. Deși ar putea fi considerată o „lege” a pieței imobiliare, de menționat este, totuși, că această situație nu este valabilă și în cazul locuințelor nou-construite.

Cluj-Napoca:

În orașul de pe Someș, o garsonieră costă cu aproape 21% mai mult decât un apartament cu patru camere, anume 1.717 euro pe metru pătrat util, față de 1.422 de euro pe metru pătrat. Cu valori de 1.595 și, respectiv, 1.546 de euro pe metru pătrat, unitățile locative cu două și trei camere se situează, pe de altă parte, mult mai aproape de media de preț valabilă la nivel de oraș (anume 1.571 de euro pe metru pătrat).

București:

În Capitală, prețul pe metru pătrat util al unei garsoniere în bloc vechi este cu 21,5% mai mare decât cel al unui apartament cu patru camere. Astfel, o unitate locativă monocamerală costă, în medie, 1.337 de euro pe metru pătrat, în vreme ce suma medie solicitată pentru un apartament cu patru camere este 1.100 euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, o locuință cu două camere ajunge la 1.271 de euro pe metru pătrat, iar una cu trei la 1.152 de euro pe metru pătrat.

Spre comparație, lucrurile arată diferit în cazul pieței rezidențiale noi din Capitală, prețurile pe metru pătrat crescând aici odată cu suprafața și numărul de camere. Astfel, într-un bloc nou, o garsonieră ar costa, în medie, 1.218 euro pe metru pătrat, un apartament cu două camere 1.357 de euro pe metru pătrat, unul cu trei camere 1.494 de euro pe metru pătrat, iar unul cu patru 1.498 de euro pe metru pătrat.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, o garsonieră este, raportat la prețul pe metru pătrat, cu circa 19% mai scumpă decât un apartament cu patru camere. Astfel, suma medie solicitată în cel dintâi caz era, la finele lunii februarie, 1.154 de euro pe metru pătrat, față de 968 de euro pe metru pătrat, în cel de-al doilea. Între cele două extreme de preț se situează locuințele bicamerale (cu 1.116 euro pe metru pătrat) și, respectiv, cele tricamerale (cu 1.033 de euro pe metru pătrat).

Constanța:

Orașul de la malul mării este singurul care face notă distinctă față de celelalte centre regionale, acesta putând fi considerat cea mai echilibrată piață dintre cele analizate. Aici, diferența între o garsonieră și un apartament cu patru camere este de doar 2,25%, iar costul pe metru pătrat al unei locuințe monocamerale este, practic, același ca al unei unități bicamerale – mai exact, 1.136 de euro pe metru pătrat util, față de 1.137 de euro pe metru pătrat. În același timp, un apartament cu trei camere costă 1.096 de euro pe metru pătrat, iar unul cu patru este ceva mai scump, ajungând la 1.111 euro pe metru pătrat.

Iași:

În orașul din nord-estul țării, diferența dintre o garsonieră și un apartament cu patru camere ajunge la aproape 15% din punctul de vedere al costului pe unitatea de suprafață utilă. Astfel, cel dintâi tip de locuință ajunge la o medie de 1.061 de euro pe metru pătrat, iar cel de-al doilea la 925 de euro pe metru pătrat. Un apartament cu două camere costă 1.010 euro pe metru pătrat, iar unul cu trei camere 1.001 euro pe metru pătrat.

Timișoara:

Capitala Banatului este, dintre centrele regionale analizate, orașul cu cea mai mare diferență de preț între o garsonieră și un apartament cu patru camere, anume aproape 32% – dacă cea dintâi ajunge la 1.383 de euro pe metru pătrat util, cel din urmă ar costa doar 1.049 de euro pe metru pătrat. Un apartament cu două camere, pe de altă parte, se situează la o medie de 1.260 de euro pe metru pătrat, iar unul cu trei camere la 1.158 de euro pe metru pătrat.

Tags: , , ,
cluj-napoca-panorama

Piaţa terenurilor s-a dublat. Scumpiri de 10% la Cluj

Suprafaţa terenurilor tranzacţionate anul trecut a depăşit 140 ha, dublu faţă de 2017, iar preţurile sunt aşteptate să rămână constante în acest an, potrivit unui raport publicat de firma de consultanţă imobiliară CBRE.

”Segmentul spaţiilor de birouri a fost dominat de companii ca Globalworth, Portland Trust şi Forte Partners, care au achiziţionat loturi de teren cu o valoare totală estimată la 23,7 milioane euro şi o suprafaţă cumulată de 32.000 m². Investitori importanţi cum sunt Opus Land şi One United Properties au cumpărat circa 116.000 m², destinaţi construcţiilor rezidenţiale, a căror valoare se plasează la aproximativ 20,4 milioane euro”, se arată în comunicat.

Proiectele de spaţii comerciale, cele mixte, precum şi dezvoltările industriale şi logistice s-au înmulţit la rândul lor în 2018, constituind motivul a numeroase achiziţii de terenuri, iar cele mai multe tranzacţii cu terenuri au avut loc în Bucureşti. ”Printre cele mai importante tranzacţii care au marcat piaţa terenurilor în 2018, se află achiziţia, de către Mitiska REIM, a terenului fostei fabrici Helitube din Colentina, care ocupă o suprafaţă de 89.500 m² şi unde va fi început un proiect de spaţii comerciale”, se arată în comunicat.

Dezvoltatori de spaţii logistice şi industriale cum sunt P3 şi WDP au cumpărat în 2018 loturi de teren care totalizează 600.000 m² şi în perioada următoare se aşteaptă demararea mai multor construcţii pe acest segment. O direcţie din ce în ce mai puternică este apariţia proiectelor imobiliare de tip “mixed use”, în care se îmbină două sau mai multe componente, de exemplu spaţiile de birouri cu spaţiile comerciale şi cele rezidenţiale, potrivit CBRE. ”Astfel, nume recunoscute pe piaţă, ca Globalworth, AFI Europe, Speedwell, One United Properties şi-au îndreptat atenţia către acest gen de dezvoltări şi au investit în achiziţia a 154.000 m², pe care vor fi ridicate proiecte mixte. Din această suprafaţă, 53.000 m² sunt incluşi în tranzacţia prin care a fost vândut terenul fostei fabrici Ventilatorul din Bucureşti, intermediată de CBRE”, se arată în comunicat.

La nivel naţional, cele mai multe cereri din 2018 au venit din partea marilor retaileri, care şi-au redobândit încrederea în potenţialul de dezvoltare al oraşelor regionale. Astfel, jucători precum Mitiska REIM, Prime Kapital, Catinvest şi-au securizat proiecte prin achiziţia de terenuri în Baia Mare, Iaşi şi Craiova.

Preţurile terenurilor construibile s-au situat, în general, la un nivel constant în 2018. În Bucureşti şi în cele mai mari oraşe regionale, cum sunt Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi s-au observat uşoare creşteri, de circa 10%, în zonele cele mai solicitate. “În 2019, toţi indicatorii analizaţi arată că preţurile vor rămâne constante. Pe piaţa de birouri, creşterile vor fi temperate de presiunea indusă de noile reglementări fiscale şi de majorarea salariilor. Pe segmentul rezidenţial, vânzările nu mai au acelaşi ritm, iar acest lucru va ţine şi costurile terenurilor la un nivel similar cu cel din ultima perioadă. Pe viitor, tendinţa de temperare a preţurilor ar putea fi întreruptă de punerea în vânzare a unor terenuri foarte bine amplasate, care dispun şi de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce le-ar creşte valoarea”, a declarat Andrei Brînzea, Head of Land Development al CBRE Romania.

Tags: , , ,
primacasa_78515400

Cum obţii autorizaţie de construire. Preţurile terenurilor de vânzare la Cluj

La nivelul judeţului Cluj, în ianuarie 2019, au fost înregistrate 1.012 tranzacţii cu terenuri în intravilan, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

DOCUMENTAŢII pentru obţinerea autorizaţiei de construire:

  • Cererea pentru Autorizația de construire (+copie dupa buletin/carte de identitate sau certificat de înregistrare fiscala – dupa caz)
  • Anexă la cerere;
  • Dovada achitării taxelor (stabilite prin HCL nr. 983/2017);
  • Dovada O.A.R.
  • Certificat de urbanism;
  • REVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI (conf.Ordonanței nr.27/2008 pentru modificarea şi complectarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul)
  • Extras C.F. actualizat (vechime max. 3 luni);
  • Acorduri notariale, contracte de închiriere;
  • H.C.L. pentru aprobarea PUD, PUZ, Aviz Comisie de Urbanism (dacă este cazul);
  • Avize şi acorduri de la regii şi alte instituții abilitate;
  • Contract de salubritate;
  • Referate verificatorii de proiecte;
  • Expertiză tehnică sau acord proiectant inițial (dacă este cazul);
  • Studiu geotehnic;
  • Deviz estimativ de lucrări;
  • Grafic eşalonare lucrări;
  • Foaie de capăt proiect;
  • Listă semnături proiect;
  • Borderou proiect;

VEZI AICI de ce acte mai ai nevoie şi preţurile terenurilor de vânzare în Cluj-Napoca, pe cartiere, valabile la mijloc de martie 2019. 

Tags: , , ,
anaf

Piaţa ANAF. Maşini executate silit la Cluj, scoase la vânzare

Agenția Națională de Administrare Fiscală a scos la vânzare mai multe autovehicule ale unor firme sau persoane fizice din Cluj care nu și-au plătit dările către stat.

Fiscul a scos la licitație în acest început de lună mașini confiscate de la persoane care nu și-au plătit datoriile la timp, din mai multe județe din țară, iar oferta pe luna martie a fost publicată pe site-ul oficial al fiecărei instituții. Pe listă se află modele de Mercedes, Land Rover sau Volkswagen (VW).

La Cluj, un automobil Ford Focus, având anul de fabricație 2011, a avut un preț de pornire la licitație de 15.975 de lei, cota de taxă pe valoarea adăugată (TVA) fiind de 3.036 lei, iar unui Volkswagen Passat, fabricat în 2011, i s-a fixat un preț inițial de 31.650 lei, cu TVA de 6.014 lei. În februarie, o autoutilitară Caddy avea un preț de pornire la licitație de 10.900 de lei.

Cele mai multe oferte au fost în județul Timiș, pentru autoutilitare Iveco 440E (din 2000) – 12.887 lei, VW Crafter – 13.956 lei, MAN TGA (2005) – 21.307 lei, Koegel (1990) – 13.211 lei, DAF (2010) – 41.656 lei (fără TVA), Fiat Ducato 250 (2008) – 18.938 lei.

Autoturismele aveau următoarele prețuri de pornire: Peugeot 308 (2011), 1.560 – 11.569 lei, Mercedes Benz A169 (1998) – 2.045 lei. Prețurile nu includ TVA. Astfel de oferte din partea fiscului au mai fost înregistrate în județele Constanța, Sibiu, Brașov sau Sălaj.

 

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Clujul imobiliar, de neoprit!

Suma medie solicitată pentru un apartament în municipiul Cluj-Napoca se apropie de 1.600 de euro metrul pătrat.

La Cluj-Napoca suma medie s-a majorat cu 1% în februarie, de la 1.556 la 1.571 euro/mp util – cea din urmă valoare, cu 7,6% mai mare decât cea consemnată în perioada similară a anului precedent (1.460 de euro), conform indicelui Imobiliare.ro. Creșteri de preț au fost consemnate pe ambele segmente analizate: 0,4% pe piața veche (de la 1.576 la 1.582 euro/mp), respectiv 1,7% pe cea nouă (de la 1.533 la 1.559 euro).

În februarie, pretențiile vânzătorilor de apartamente din București s-au diminuat cu 0,1%, de la 1.323 la 1.322 euro/mp. Față de perioada similară a anului trecut, când o asemenea locuință costa 1.302  euro/mp, cea din urmă valoare este cu doar 1,5% mai mare. Luna trecută, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,8% (de la 1.229 la 1.219 euro), iar cele nou-construite s-au apreciat cu 0,6% (de la 1.392 la 1.400 de euro).

La Brașov, indicele relevă un avans de 0,6% al prețurilor, de la 1.106 la 1.113 euro/mp. În condițiile în care un apartament costa 1.013 euro/mp în urmă cu un an, Brașovul este centrul regional cu cea mai mare diferență de preț la 12 luni, 9,9% (urmat în această privință de Cluj și Timișoara). În februarie, cele vechi s-au apreciat cu 0,5% (de la 1.092 la 1.098 euro.mp), iar cele noi, cu 1,1% (de la 1.139 la 1.151 euro/mp).

În Constanța, așteptările vânzătorilor de apartamente au fost cu 1,2% mai ridicate, situându-se la o medie de 1.126 euro/mp (față de 1.113 euro în ianuarie). În perioada similară a anului trecut, un apartament costa 1.110 euro/mp, astfel că nivelul actual al prețurilor este cu 1,4% mai ridicat. Tendința ascendentă a fost susținută exclusiv de segmentul locuințelor noi, care s-au apreciat cu 4,5% (de la 1.080 la 1.129 de euro). Apartamentele vechi s-au menținut la același nivel: 1.123 euro/mp.

După ce a depășit recent pragul de 1.000 euro/mp, Iașiul a consemnat luna trecută un recul de 1,6% al prețurilor apartamentelor, de la 1.037 la 1.020 euro/mp – cea din urmă valoare fiind cu 3% mai mare decât aceea consemnată în urmă cu 12 luni (990 de euro). Tendința descendentă de luna trecută a fost dictată doar de segmentul locuințelor noi, care s-au ieftinit cu 3,6%, de la 1.063 la 1.025 euro/mp. Apartamentele vechi s-au apreciat cu 1,3%, de la 997 la 1.010 euro/mp.

Pentru Timișoara, indicele relevă o creștere ușoară (de 0,2%) a prețurilor în februarie, de la 1.227 la 1.230 euro/mp; comparativ cu perioada similară din 2018, însă, când un apartament costa, în medie, 1.167 de euro/mp, diferența este de 5,4%. În februarie 2019, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,2%.

În a doua lună din 2019, prețurile locuințelor din România au consemnat creșteri în majoritatea marilor orașe monitorizate constant de Imobiliare.ro – cu toate acestea, nivelul actual al prețurilor nu este cu mult mai mare decât cel consemnat în perioada similară a anului trecut.

Suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile la nivel național (noi și vechi) s-a majorat cu 0,3% în februarie, de la 1.229 euro/mp (în ianuarie), până la 1.233 de euro. Față de aceeași perioadă din 2018, când o unitate locativă se vindea cu 1.197 euro/mp, valoarea actuală este cu doar 3% mai mare.

Diferența redusă confirmă menținerea tendinței de stabilizare a pieței, resimțită și la nivelul prețurilor. Imobiliare.ro este cel mai accesat portal de specialitate din România, cu 1,7 milioane de vizitatori unici pe lună, şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.

Tags: , ,
cluj-napoca-grigorescu

250 euro de la stat, dacă economiseşti pentru casă. Clujul imobiliar, în martie

Ministerul Finanţelor Publice şi Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice (MDRAP) au adoptat normele metodologice de aplicare a Legii pentru modificarea şi completarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, normele fiind publicate luni în Monitorul Oficial, informează Asociaţia Băncilor pentru Domeniul Locativ din România (ABDLR).

Acest program guvernamental vine în ajutorul persoanelor fizice care doresc să-şi îmbunătăţească standardul de viaţă în domeniul locativ:

  • orice cetăţean român, indiferent de vârstă, poate beneficia de prima de stat (inclusiv minorii şi persoanele de peste 65 ani);
  • prima de stat rămâne la acelaşi nivel: 25% din depunerile anuale, maxim 250 euro/an;
  • justificarea doar a primei de stat şi a dobânzii aferente va fi obligatorie.

Portalul imobiliar clujean Compariimobiliare.ro a publicat o analiză în care relevă cele mai căutate tipuri de locuinţe, zonele preferat de clujeni pentru achiziţa de noi case, dar şi preţurile, pe cartiere, la început de martie 2019. PREŢURILE AICI!

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 47%

3 camere – 32%

1 cameră – 11%

4 camere – 9%

Cele mai căutate zone:

Gheorgheni – 14%

Mănăştur – 14%

Mărăşti – 12%

Central – 7%

Zorilor – 7%

Bună Ziua – 5%

Grigorescu – 5%

Floreşti – 4%

Iris – 3%

Europa – 3%

Tags: , , , ,
cluj-napoca-panorama

Clujul chiriilor rămâne constant. De lux

În ultimul trimestru din 2018, prețurile solicitate la închirierile de apartamente nu au consemnat fluctuații majore în reședințele de județ ale țării, arată o analiză Imobiliare.ro. 

Chiriile din Cluj, în continuare cele mai scumpe din ţară 

Astfel, suma medie solicitată pentru un apartament cu două camere de tip confort 1 (construit între anii 1980 și 2000) din Cluj-Napoca s-a menținut la valoarea de 400 de euro pe lună valabilă și trimestrul trecut. O situație similară poate fi observată și în București, unde pretențiile pentru asemenea unități locative se situează tot la un nivel de 370 de euro pe lună. Şi chiriile medii din Iași și Timișoara, alte două centre universitare importante, au rămas la un nivel constant pe segmentul locuințelor bicamerale – aici, un apartament cu o suprafață utilă cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați poate fi închiriat cu aproximativ 300 de euro pe lună, la fel ca în trimestrele anterioare. În Brașov, suma medie solicitată pentru o proprietate similară s-a menținut la o valoare de 310 euro pe lună.

Aceeași tendință de stabilizare poate fi observată și în reședințele de județ cu cele mai accesibile chirii. Astfel, în Drobeta Turnu-Severin, un apartament cu două camere poate fi închiriat tot cu 150 de euro pe lună, în vreme ce o unitate locativă similară ajunge la 170 de euro pe lună în Reșița, la 170 de euro pe lună în Râmnicu Vâlcea (la fel ca trimestrul trecut), la 180 de euro pe lună în Zalău (în creștere de la 175 de euro pe lună) și, respectiv, la 180 de euro pe lună în Slobozia (de la 176 de euro pe lună trimestrul anterior).

Clujul rămâne oraşul cu chirii de lux.  În judeţe învecinate sunt la jumătate de preţ

Scădere importantă a ofertei la final de 2018 

Spre deosebire de ceea ce s-a întâmplat cu prețurile, o schimbare importantă a avut loc, cel puțin raportat la trimestrul anterior, în ceea ce privește oferta de locuințe scoase la închiriere. Astfel, în ultimul pătrar al anului trecut, numărul apartamentelor și caselor disponibile în cele șase mari orașe ale țării (proprietăți construite înainte de anul 2000) a cunoscut un declin important, de 27,4%, mai exact, de la un total de 21.620 în trimestrul al treilea, la 15.690 în cel de-al patrulea.

Tendința generală de diminuare a ofertei de locuințe disponibile spre închiriere a fost resimțită trimestrul trecut în toate marile orașe analizate. Procentual, cele mai mari scăderi au fost consemnate, din acest punct de vedere, în Cluj-Napoca (-46,2%), Iași (-37,9%), Constanța (-32,2%). De menționat este totuși că, raportat la ultimele 12 luni, oferta de închirieri s-a majorat, în medie, cu 10,5% în marile orașe ale țării, cea mai mare creștere, anume 67,9%, putând fi observată în Timișoara. La polul opus, dingurul oraș în care poate fi observată o scădere la acest capitol este Bucureștiul, cu un minus de 4,1%.

Cea mai amplă ofertă pe segmentul închirierilor se găsește, în continuare, în București, unde în T4 2018 au fost disponibile 7.600 de anunțuri (în scădere de la 9.900 în cele trei luni anterioare). În perioada analizată, piața din Cluj-Napoca a fost surclasată de Timișoara în ceea ce privește oportunitățile de închiriere a unei locuințe, în acest din urmă oraș fiind disponibile un total de 2.620 de anunțuri, față de 2.350 în capitala Transilvaniei.

Tags: , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Se relaxează Clujul imobiliar. Topul ieftinirilor, pe cartiere

În luna ianuarie, prețurile apartamentelor ofertate la vânzare au înregistrat o ușoară corecție față de luna precedentă, de la 1.506 la 1.452 euro pe mp. Această tendință reflectă o ușoară reașezare a cererii și ofertei, după o lună mai lentă care a fost decembrie, susţin reprezentanţii BlitzImobiliare.ro. 

Topul ieftinirilor 

Situația pe cartiere denotă variații semnificative, pe fondul unei dinamici locale a cererii. Astfel, zona centrală rămâne mereu atractivă, apartamentele înregistrând aici o scădere minimă, de la 1.749 la 1.732 euro/mp. Topul scăderilor e dominat de cartierele Gheorgheni și Grigorescu, de la 1.730 la 1.608, și respectiv de la 1.335 la 1.285 euro pe mp.

Topul scumpirilor 

Pe de altă parte, analiştii imobiliari remarcă că interesul cumpărătorilor se polarizează spre anumite zone, care înregistrează o dinamică contrară decât restul pieței: cartierul Europa are o tendință ascendentă accentuată a prețurilor, de la 1.277 la 1.321 euro/mp; la fel și în cartierul-vecin Zorilor, cu o creștere de la 1.595 la 1.620 euro/mp la pentru un apartament de 2 camere. Așadar, atât cartierele vechi, cât și zonele nou construite sunt atractive, fiind mai importantă poziționarea în sine a imobilului.

Garsonierele, scăderi de până la 100 euro/mp

La garsoniere, analiştii imobiliari au remarcat o tendință generală de scădere ușoară a prețurilor. Cartierul Mănăștur conduce în topul scăderilor de preț pe acest segment, de la 1.516 în decembrie, la 1.421 euro/mp la finalul lunii precedente. Scăderi se înregistrează și în Mărăști și Bună Ziua, de la 1.614 respectiv 1.556 la 1.550 respectiv 1.291 euro/mp. Zona centrală continuă să rămână atractivă, astfel că garsonierele de aici au scăderi moderate, de la 1.861 la 1.793 euro/mp.

 

Tags: , , ,
lidl_romania

Ce salarii dau marile magazine în România: Lidl, Profi sau Cora

Rețeaua de supermarketuri Lidl este campioană în domeniul retail, cu 3.200 de lei mediu net lunar, pe când Profi plăteşte la jumătate.

Retailerii străini din comerţul alimentar au plătit un salariu mediu net de 2.188 de lei lunar, cu 10% sub media pe economie, în 2017 (ultimul an pentru care există date financiare publice), conform ZF.

Dintre cei 10 jucători străini din industrie, şase se încadrează în această medie. Profi şi Cora plătesc cele mai mici salarii, sub 2.000 de lei net, pe când Lidl şi Metro sunt cei doi jucători care au salarii peste piaţă. Mai exact, Lidl plăteşte cu 50% peste piaţă. Reţelele străine de magazine plătesc salarii ce pornesc de la 1.650 de lei şi ajung la 3.200 de lei.

Calculele privind salariul mediu net au fost realizate pornind de la cheltuielile cu personalul declarate de retaileri şi de la numărul mediu de salariaţi din 2017, iar ele nu ţin cont de poziţiile deţinute de angajaţii din retail, fiind un simplu exerciţiu jurnalistic.

O particularitate în comerţul local cu dominantă ali­mentară este faptul că cea mai mare parte a salariaţilor din aceste companii lucrează în magazine, majoritatea în poziţii de lucrător comercial sau casier. Salariile mai mari ale managerilor afectează puţin media generală din comerţul alimentar.

Fiecare dintre jucătorii din comerţul modern are câteva mii de salariaţi, unii chiar peste 10.000 de oameni, numărându-se printre cei mai mari angajatori locali. Cei 10 jucători din comerţul modern aveau 75.000 de salariaţi în 2017, ultimul an pentru care există date publice.

Tags: , , , ,
cluj-napoca-panorama

Credite imobiliare pentru românii din diaspora. Cât te costă să cumperi în Cluj

O treime din cei ce cumpără apartamente în Cluj-Napoca provin din alte judeţe sau chiar de peste graniţe. Românii din străinătate pot accesa credite imobiliare în România, inclusiv prin programul “Prima Casă”, prin Banca Transilvania, ING Bank, BCR, BRD sau Alpha Bank. De ce acte aveţi neovie AICI! 

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 47%

3 camere – 33%

1 cameră – 11%

Cele mai căutate zone:

Mănăştur – 15%

Mărăşti – 13%

Gheorgheni – 12%

Central – 8%

Zorilor – 7%

Bună Ziua – 5%

Grigorescu – 5%

Floreşti – 4%

Iris – 2%

Plopilor – 2%

PpOGO6AcYnrEvHpLU8yW

Tags: , , ,
1_3_182636_1549881268_04410_fav

Cu cât se vând apartamentele în blocul de 25 de etaje din Cluj

Cel mai înalt bloc de locuinţe din Cluj-Napoca ar urma să fie finalizat în luna ianuarie 2020, iar cele 182 de apartamente ale clădirii de 25 de etaje au fost scoase la vânzare pe site-urile imobiliare. 

Esre vorba despre West City Tower, situat la ieşirea din Cluj-Napoca spre Oradea, mai exact pe Calea Floreşti, nr. 139. Blocul de 25 de etaje cuprinde 182 de locuinţe, apartamente cu 1, 2, 3 camere şi 4 penthouse-uri cu 5 camere. Va avea 5 etaje de parcare la subsol şi demisol şi spații comerciale.

 

Cât te costă să locuieşti în cel mai înalt zgarie-nori din Cluj

Apartametele noului zgârie-nori al Clujului au fost scoase la vânzare pe site-ul imobiliar remax.ro, iar preţurile sunt cât se paote de “piperate”.

 

Penthouse pe 2 niveluri cu vedere panoramică – 381.045 euro (1.900 euro/mp). “Este apartamentul situat la cea mai mare înălţime din România – 95 m de sol. Are în total 5 camere, 3 băi, 4 terase. Spaţiul generos de 200 mp utili oferă numeroase posibilităţi de finisare şi configurare”.

Apartament cu 3 camere cu vedere panoramică – 153.374 euro (1.700 euro/mp). “Apartamentul sitat la etajul 17 este decomandat, spaţios, modern şi poate fi extrem de uşor de amenajat după gustul fiecăruia, având o suprafaţă utila de 90.22 mp şi o terasă de 15.16 mp. Se va preda semifinsat”.

Apartament cu 2 camere decomandate – 91.386 euro (1.800  euro/mp). “Apartamentul situat la etajul 22 este decomandat, cu o suprafaţă utilă de 50.77 mp şi o terasă de 8.15 mp. Se va preda semifinsat”.

Apartament cu 1 cameră – 77.238 euro (1.800  euro/mp). “Apartament cu 1 cameră, la etajul 22. Are o suprafaţă utilă de 42.91mp şi o terasă de 7.44 mp. Se va preda semifinsat”.

Blocul care îi trezește amintiri dureroase lui Emil Boc, reautorizat în 2018 

ZIUA de CLUJ scria, în vara lui 2018, că Direcția de Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca a reautorizat blocul de 25 de etaje de la intrarea în cartierul Mănăștur, dinspre comuna Florești.  În spatele acestui colos este Radu Vlas, despre care presa scria că era un apropiat al primarului Emil Boc și un sponsor al PDL. A deținut Alpha TV și tot el a primit în concesiune, de la municipalitate, terenul pe care a fost construit parkingul din Piața Mihai Viteazu. Radu Vlas controlează societatea Ardeal Construct SRL, cea care ridică blocul.   Vecinii din cartier s-au opus vehement proiectului, au organizat și proteste, dar după eliberarea autorizației de construire. Previzibil, nu s-a mai putut face nimic.

WEST CITY TOWER

Suprafaţă: 17.000 ha
Finanţare: privată
Valoare: 68 mil. lei
Beneficiar: Ardeal Construct

Societatea Ardeal Construct face parte din acelaşi grup cu Imperial Development. Clădirea are destinaţia de birouri, locuinţe, servicii, spaţii comeriale, garaj subteran şi se va extinde pe un teren de 2.000 mp.

Tags: , , ,