Tag Archives: piaţa imobiliară cluj

cluj-napoca-my-favorite

Contextul economic actual “frânează” imobiliarele la Cluj

Pe parcursul lui noiembrie, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național s-au apreciat cu 0,7%, ajungând la 1.171 de euro pe metru pătrat util (față de o medie de 1.163 de euro pe metru pătrat la finele lui octombrie). 

Această tendință ascendentă poate fi pusă pe seama scumpirilor din orașele mai mici, unde locuințele sunt și mai ieftine. În orașele mai mari, însă, precum București, Timișoara sau Iași, unde locuințele s-au scumpit constant în ultimul an, apetitul cumpărătorilor s-a diminuat ca urmare a creșterii ROBOR și a instabilității cursului de schimb valutar – fapt ce a afectat, în mod firesc, și prețurile. Contextul economic actual a fost resimțit înclusiv în Cluj-Napoca, unde pretențiile proprietarilor au stagnat practic în perioada analizată, arată o analiză imobiliare.ro. 

București:

În cel mai mare oraș al țării, suma medie solicitată pentru un apartament, indiferent de anul construcției, s-a diminuat ușor, cu 0,2% mai exact, de la 1.274 la 1.271 de euro pe metru pătrat util. Tendința de scădere a fost susținută în mod exclusiv de segmentul unităților locative noi, care s-au ieftinit cu 1,6%, de la 1.337 la 1.316 euro pe metru pătrat util; locuințele vechi, pe de altă parte, s-au scumpit cu 1%, de la 1.196 la 1.208 euro pe metru pătrat util.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat un avans de 1% în noiembrie, de la 990 la 1.000 de euro pe metru pătrat util. În urma acestei creșteri, Brașovul atinge pragul psihologic de 1.000 de euro pe metru pătrat util în ceea ce privește prețul mediu al apartamentelor. Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,7% în ultima lună de toamnă (de la 994 la 1.001 euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 2,5% (de la 973 la 997 de euro pe metru pătrat util).

Cluj-Napoca:

Prețurile apartamentelor din capitala Transilvaniei au avut o evoluție vizibil mai temperată luna trecută, consemnând doar o variație neglijabilă, de 0,1%, de la 1.446 la 1.447 de euro pe metru pătrat util. Interesant este că locuințele din blocurile vechi, care sunt și cele mai scumpe, s-au ieftinit ușor, respectiv cu 0,3%, de la 1.511 la 1.506 euro pe metru pătrat util. Unitățile locative nou-construite s-au apreciat însă cu 0,4% în acest răstimp, de la 1.377 la 1.383 de euro pe metru pătrat util.

Constanța:

Dintre marile orașe analizate, Constanța este cel în care apartamentele s-au scumpit cel mai mult în noiembrie, așteptările vânzătorilor majorându-se cu 2,3%, de la 1.059 la 1.083 de euro pe metru pătrat util. Cel mai semnificativ avans a avut loc pe segmentul locuințelor din blocurile vechi, care s-au scumpit cu 2,4%, de la 1.058 la 1.083 de euro pe metru pătrat util. Unitățile locative noi s-au apreciat și ele, însă cu 1,8%, de la 1.065 la 1.084 de euro pe metru pătrat util.

Iași:

În capitala Moldovei a avut loc cea mai semnificativă scădere de preț luna trecută, respectiv 2,7%, de la 997 la 970 de euro pe metru pătrat util. Astfel, deși la finele lui octombrie se situa foarte aproape de pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, Iașiul a dat destul de mult înapoi, fiind acum singurul dintre cele șase mari orașe analizate constant de Imobiliare.ro în care prețurile se situează sub această valoare. Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,6% în noiembrie (de la 928 la 922 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 2,5% (de la 1.025 la 999 de euro pe metru pătrat util).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat o scădere de 0,6% a prețului mediu solicitat de vânzători, de la 1.140 la 1.133 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi s-au ieftinit cel mai mult, cu 0,9% mai exact, de la 1.141 la 1.131 de euro pe metru pătrat util; locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat doar o scădere ușoară, de 0,1%, de la 1.138 la 1.137 de euro pe metru pătrat util.

 

Tags: , , , , ,
inchiriere_garsoniera_central_cluj_napoca_7400123428538490418

Iniţiativă de Cluj. Se lansează Asociația Chiriașilor

În Municipiul Cluj-Napoca aproximativ 5 din 6 studenți sunt nevoiți să locuiască cu chirie, iar trei sferturi dintre muncitori lucrează pentru un salariu sub cel mediu. Clujul se plasează însă în topul orașelor cu creștere economică și potențial de dezvoltare din țară. Cu toate acestea numai o parte dintre locuitorii orașului își permit să plătească o chirie simțitor mai mare ca în București sau Timișoara.

Acestea sunt premizele de la care pleacă Asociația Chiriașilor din România, structură ce îşi propine să protejeaze şi să contribuie la bunăstarea propriilor membri, în acest caz, chiriaşi în mediul privat.

“Din punct de vedere legal, în România nu este recunoscută această formă de organizare, deşi în multe ţări din lume există deja de peste un secol astfel de asociaţii. În ultimii ani a apărut o tendință de asociere și organizare a chiriașilor, precarietatea locuirii fiind o temă de actualitate în întreaga lume. Vrem să ne alăturăm mișcării internaționale de revendicare a drepturilor chiriașilor, necesară pentru a proteja dreptul cetățenilor la locuire și la oraș. Asociația Chiriașilor Cluj este un grup informal care luptă pentru drepturile chiriașilor. Inițiativa este una auto-organizată și fără afiliere față de niciun partid politic sau ONG”, se arată într-un comunicat remis presei.

Prima întâlnire publică a Asociației Chiariașilor Cluj va avea loc sâmbătă, 8 aprilie, începând cu ora 19.00, la tranzit.ro/Brassai 5.

 

Tags: , , , , , ,
Manastur

Scumpiri, în februarie, pe piaţa imobiliară din Cluj. Conduc apartamentele vechi

În luna februarie 2017, pretențiile vânzătorilor de locuințe au continuat să se majoreze per ansamblu. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele scoase la vânzare la nivel național (noi și vechi) a consemnat o creștere de 1,5%, de la 1.064 de euro pe metru pătrat util la 1.080 de euro pe metru pătrat.

Interesant este că diferența anuală de preț s-a îngustat considerabil în a doua lună a anului, ajungând la 6,4% raportat la media de 1.015 euro pe metru pătrat consemnată în urmă cu 12 luni (spre comparație, diferența ajungea la 9,6% în ianuarie).

Această tendință – ce se resimte și la nivel individual, în marile orașe – poate fi interpretată ca o temperare a ritmului de creștere a prețurilor față de 2016. Rămâne de văzut, desigur, dacă trendul se va menține în lunile ce urmează.

București:

Pe parcursul lui februarie, apartamentele din Capitală s-au scumpit ușor, cu 0,2% mai exact, de la 1.157 la 1.159 de euro pe metru pătrat util; cea din urmă valoare se situează cu 6,4% peste nivelul atins în urmă cu 12 luni, respectiv 1.089 de euro pe metru pătrat. Ca și în alte centre regionale, piața veche și cea nouă au avut însă o evoluție contrastantă în ultimele 28 de zile: cea dintâi a cunoscut o scădere de 1,6% (de la 1.130 la 1.112 euro pe metru pătrat), iar cea de-a doua a înregistrat un avans de 1,4% (de la 1.173 la 1.189 de euro pe metru pătrat).

Brașov:

Orașul de la poalele Tâmpei este singurul dintre cele analizate în care Indicele Imobiliare.ro a consemnat o scădere la nivel general în ultima lună. Aici, prețul mediu cerut pentru un apartament, indiferent de perioada construcției, s-a diminuat cu 0,2%, de la 920 la 918 euro pe metru pătrat; în mod interesant, valoarea actuală este foarte apropiată (la o diferență de doar 0,7%) de cea consemnată în perioada similară a anului precedent, respectiv 912 euro pe metru pătrat. Și în Brașov putem observa același contrast între piața nouă și cea veche: locuințele din blocurile ridicate înainte de Revoluție s-au ieftinit în ultima lună cu 1,5% (de la 932 la 918 euro pe metru pătrat), iar acelea din noile ansambluri rezidențiale s-au apreciat cu 3,4% (de la 887 la 917 euro pe metru pătrat).

Cluj-Napoca:

În capitala Transilvaniei, așteptările vânzătorilor s-au majorat, per ansamblu, cu 0,2% în februarie (de la 1.257 la 1.259 de euro pe metru pătrat util), situându-se astfel cu 6,2% peste nivelul din urmă cu un an (respectiv 1.186 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi s-au apreciat luna trecută cu 0,5% (de la 1.306 la 1.312 euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 0,3% (de la 1.172 la 1.176 de euro pe metru pătrat).

Constanța:

În orașul de la malul mării, apartamentele s-au scumpit cu 0,2% în a doua lună a anului (de la 989 la 991 de euro pe metru pătrat) și cu 6,6% în decursul ultimelor 12 luni (de la 930 de euro pe metru pătrat). Aici însă locuințele vechi s-au apreciat cu 1,4% în februarie (de la 973 la 987 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au ieftinit cu 3,1% (de la 1.036 la 1.004 euro pe metru pătrat).

Iași:

În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a rămas, pe plan general, la un nivel constant în ultima lună, respectiv 885 de euro pe metru pătrat util – valoare cu doar 0,3% mai mică decât cea valabilă în urmă cu un an, respectiv 888 de euro pe metru pătrat. Pe segmente de piață, în februarie au avut loc însă niște variații opuse: apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,9% (de la 892 la 884 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au scumpit cu 1% (de la 876 la 885 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, prețul mediu solicitat de proprietari a înregistrat un avans de 0,9% în ultima lună, de la 1.030 la 1.039 de euro pe metru pătrat util, fiind acum cu 7,1% mai mare decât cel valabil în urmă cu 12 luni (respectiv 970 de euro pe metru pătrat). În februarie s-au scumpit atât apartamentele vechi, cât și acelea noi: cele dintâi cu 1,2% (de la 1.029 la 1.041 de euro pe metru pătrat), iar cele din urmă cu 0,3% (de la 1.032 la 1.035 de euro pe metru pătrat).

Tags: , , , , , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Trei semne că piața imobiliară rezidențială a revenit pe creștere

Deși s-a confruntat cu reale provocări și a trecut chiar prin scurte perioade de blocaj al tranzacțiilor (cel puțin pe anumite segmente), uitându-ne în urmă putem vedea că piața imobiliară rezidențială autohtonă a avut anul acesta o evoluție ascendentă, din multiple puncte de vedere.

Iată trei dintre cei mai importanți indicatori de creștere identificați pe parcursul lui 2016, conform imobiliare.ro. 

1. Cresc livrările de locuințe noi:

Intensificarea activității de construcții pe segmentul rezidențial este vizibilă în special în marile orașe ale țării, însă apetitul pentru investiții este în creștere și în orașele de mărime mijlocie. „2016 va fi cel mai bun an pentru piața rezidențială locală, în pofida dificultăților înregistrate în sectorul finanțărilor după aprobarea legii dării în plată și epuizările succesive ale plafoanelor disponibile pentru Prima Casă. Anul se va încheia cu un număr record de locuințe finalizate”, se arată într-un studiu realizat recent de compania de consultanță Coldwell Banker România. Potrivit datelor companiei, în Capitală și împrejurimi livrările de locuințe vor ajunge anul acesta la aproximativ 13.000 de unități, cifră ce reprezintă un adevărat record al ultimilor ani, depășind chiar rezultatele consemnate în perioada de boom. Spre comparație, în 2008 au fost finalizate 10.192 de unități locative, adică cu 27,5% mai puțin decât acum.

În afară de București, cele mai mari piețe rezidențiale ale momentului sunt Cluj–Napoca, Constanța, Sibiu, Brașov, Iași și Timișoara. Reprezentanții Coldwell Banker estimează că dezvoltarea generală a acestora va duce, în perioada următoare, și la creșterea unor orașe mai mici, precum Oradea sau Pitești. Până la finalul acestui an, aproximativ 30.000 de locuințe urmează a fi livrate în cadrul unor proiecte rezidențiale în orașele-reședință de județ ale țării.

2. Crește apetitul pentru achiziții:

Deși informații centralizate exhaustive cu privire la tranzacțiile de cumpărare de locuințe consemnate la nivel național nu există, anumite date de piață arată totuși limpede o creștere a apetitului pentru achiziții pe parcursul lui 2016. Unul dintre cei mai importanți asemenea indicatori este programul Prima Casă. De la începutul anului, acesta s-a confruntat cu o cerere record din partea cumpărătorilor, fapt ce a dus la epuizarea rapidă a plafonului alocat inițial, oficialii statului fiind nevoiți să opereze ulterior trei suplimentări de fonduri. În primele nouă luni din 2016, la nivel național au fost acordate 27.329 de garanții, în valoare totală de 2,6 miliarde de lei, volum similar cu cel consemnat pe tot parcursul lui 2014 (27.000 de împrumuturi). Ținând cont de aceste rezultate preliminare, 2016 are toate șansele să depășească recordul stabilit în 2015 în materie de credite acordate prin Prima Casă (peste 30.000 de garanții), conturându-se astfel ca cel mai bun an din istoria programului guvernamental. „Practic, acum suntem la nivelul de anul trecut cu sumele pentru programul Prima Casă. Sinceră să fiu, nu mă aşteptam să fie cerere suplimentară în 2016 faţă de 2015 şi în 2015 am avut 200 de milioane nefolosiţi. Deci această cerere foarte mare pe 2016 ne surprinde pe toţi participanţii la piaţă”, a subliniat recent Ministrul Finanțelor, Anca Dragu.

De menționat este că recordul solicitărilor pentru Prima Casă vine pe fondul schimbărilor provocate de legea dării în plată, care a creat panică în piață înainte de adoptare, iar după a dus la creșterea sensibilă a avansurilor minime solicitate de către bănci pentru ipotecarele standard, restrângând astfel mult puterea de cumpărare a populației. Acum, că lucrurile s-au mai așezat, iar băncile au revenit la condiții mai accesibile de creditare, este de așteptat ca cererea pentru programul guvernamental să se mai tempereze – deși va rămâne, probabil, destul de robustă. Această așteptare par să o aibă și oficialii Guvernului, care au propus ca fondurile alocate pentru program să scadă gradual în următorii cinci ani (de la 2,5 miliarde lei în 2017, la 2 miliarde de lei în 2018, 2019 și 2020 și la 1,5 miliarde de lei în 2021), pe fondul îmbunătățirii accesului populației la produsele ipotecare standard.

3. Cresc prețurile:

Un alt semn al revenirii pe un curs ascendent al pieței imobiliare rezidențiale – cel puțin la nivel de încredere – este reprezentat de evoluția ascendentă a prețurilor. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) se situa, la finele lunii noiembrie, la 1.044 de euro pe metru pătrat util – valoare cu 8,3% mai mare decât cea consemnată în perioada similară a anului trecut, respectiv 964 de euro pe metru pătrat util. Locuințele sunt mai scumpe decât anul trecut în toate marile orașe monitorizate lunar, respectiv București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași și Timișoara. Pe primele locuri în clasamentul scumpirilor la 12 luni se situează însă Timișoara și Cluj-Napoca (unde marjele de creștere depășesc pragul de 10%), în vreme ce la polul opus se află Capitala, unde prețurile sunt cu circa 3% mai mari decât în urmă cu un an. De precizat este că majorarea pretențiilor proprietarilor este în primul rând o marcă a optimismului acestora și nu se reflectă automat (și în aceeași măsură) și asupra valorilor de tranzacționare.

Tags: , , , ,
cluj imob

Cluj, cea mai mare pieţă rezidenţială regională din ţară în 2016

Cu un număr record de locuinţe finalizate şi o creştere a tranzacţiilor, anul 2016 va fi cel mai bun an pentru piaţa rezidenţială locală, susţine un studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker.

Aproximativ 30.000 de locuinţe vor fi finalizate în acest an în proiecte rezidenţiale din România, un record pentru segmentul de profil. La nivel naţional s-au înregistrat cu circa 9% mai multe tranzacţii imobiliare în primele nouă luni ale acestui an, gradul de absorbţie estimat al locuinţelor finalizate în acest an de către dezvoltatori fiind unul ridicat, de peste 70% în Bucureşti şi de peste 90% în Cluj – Napoca, potrivit studiului de piaţă Residenţial Market 2016 Overview.

Numărul livrărilor de locuinţe în Bucureşti şi împrejurimi va atinge un nou record în acest an, fiind estimat la aproximativ 13.000, în creştere cu 20% faţă de anul anterior. Cea mai mare pondere a acestora, de aproximativ 53%, este încadrată pe segmentul mass market, anul 2016 marcând şi o majorare semnificativă numărului de proiecte care ţintesc clasa de mijloc, la un procent de aproape 40%.

Adoptarea legii dării în plată şi epuizarea primului plafon disponibil pentru finanţări prin Prima Casă a dus la o scădere a vânzărilor de locuinţe noi, scădere care a fost recuperată apoi după suplimentările fondurilor Prima Casă dar şi după ce majoritatea instituţiilor finanţatoare au revenit la avansuri de 15% – 20% pentru un credit ipotecar.

Studiul realizat de Coldwell Banker Affiliates of Romania estimează un grad de absorbţie în acest an de peste 70% a locuinţelor finalizate în 2016 în Bucureşti, restul urmând a fi absorbit de piaţă în cea mai mare parte în următoarele şase până la nouă luni, în funcţie de strategiile de business ale dezvoltatorilor şi de condiţiile macroeconomice. Datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară indică o majorare cu 8,6% a numărului de tranzacţii încheiate la nivel naţional în primele nouă luni ale acestui an, comparativ cu perioada similară din 2015.

Cele mai mari pieţe rezidenţiale regionale din ţară au fost în 2016 Cluj – Napoca, Constanţa şi Sibiu, cu peste 2.000 de unităţi estimate spre livrare în fiecare din aceste zone, urmate îndeaproape de Braşov, Iaşi şi Timişoara.

Cele mai mari grade de absorbţie a noii oferte, de peste 90%, s-au înregistrat în Cluj – Napoca şi Braşov potrivit studiului Residential Market 2016 Overview, procentul achiziţiilor realizate prin finanţare bancară fiind unul foarte redus, comparativ cu alte regiuni, precum Bucureşti.

Coldwell Banker Affiliates of România este manager şi agent exclusiv pentru peste 20 de proiecte rezidenţiale în Bucureşti şi în principalele oraşe din ţară. Compania a vândut în 2016, direct de la dezvoltator, aproximativ 2.000 de locuinţe noi.

Tags: , , , ,
cluj-napoca

Clujul rămâne cea mai scumpă piață rezidențială a țării

Prețurile apartamentelor din marile orașe ale țării continuă să crească, deși condițiile de accesare a finanțării s-au modificat odată cu apariția Legii dării în plată, reiese dintr-o analiză de piață care cuprinde orașele București, Cluj-Napoca și Timișoara.

“În ultimele 12 luni, apartamentele s-au scumpit, chiar dacă într-un ritm diferit, în toate cele trei orașe analizate. Tendința ascendentă a pretențiilor proprietarilor a fost susținută de majorarea cererii, în vreme ce oferta (analiza ia în calcul oferta de apartamente vechi din cele trei piețe) a dat semne clare de scădere (cu o singură excepție)”, se arată în analiza citată.

Potrivit indicelui Imobiliare.ro, Cluj-Napoca este, în prezent, cea mai scumpă piață rezidențială a țării. La finele lunii mai, prețul solicitat de vânzători ajunsese la 1.209 euro pe metru pătrat util — valoare cu 13,9% mai mare decât cea valabilă în mai 2015, respectiv 1.061 de euro pe metru pătrat.

“Această evoluție a avut loc în contextul în care, în primele cinci luni ale anului, volumul de noi anunțuri de vânzare pe segmentul apartamentelor a scăzut cu 19,1% față de anul precedent. Pe de altă parte, la capitolul cerere, datele Imobiliare.ro arată un salt de 38,4% al numărului de potențiali cumpărători (cea mai mare creștere dintre cele trei orașe analizate)”, se arată în comunicatul citat.

Bucureștiul, cu o valoare medie de 1.126 de euro pe metru pătrat util, avea în mai apartamente disponibile spre vânzare (noi și vechi) cu 6,6% mai scumpe față de perioada similară a anului trecut, când ajungeau la 1.056 de euro pe metru pătrat. Și aici s-a înregistrat o scădere cu 16% a anunțurilor de vânzare în ianuarie-mai 2016 (comparativ cu intervalul similar din 2015), în timp ce nivelul cererii a crescut cu 9,2%. Ca volum, Capitala domină orașele secundare, având de 5 ori mai mulți cumpărători decât Clujul sau Timișoara.

Pe categorii de apartamente, 38% dintre bucureșteni vizează locuințe cu două camere, 31% sunt interesați de trei camere, 18% ar opta pentru o garsonieră, 11% pentru patru camere și 2% pentru cinci camere.

“Ca preț, cea mai mare parte din cerere (47%) este concentrată pe intervalul 50.000-100.000 de euro, segment care a consemnat o creștere de 12,9% în ianuarie-mai 2016 (față de anul precedent). Pe de altă parte, 36% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de oferte mai mici de 50.000 de euro (după un avans de 3,6% raportat la 2015). Nu în ultimul rând, segmentul de la 100.000 de euro în sus atrage 17% din cererea actuală de apartamente, după un salt de 26,7% în primele cinci luni din 2016″, mai reiese din analiza citată.

Timișoara este singurul oraș în care indicele Imobiliare.ro a consemnat luna trecută un recul, de 0,7%, coborând astfel sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat atins în aprilie. Cu toate acestea, prețul mediu solicitat în prezent de vânzători, respectiv 993 de euro pe metru pătrat util, este cu 13,5% mai mare decât cel valabil în urmă cu un an (875 euro pe metru pătrat).

Pe de altă parte, Timișoara este singura piață dintre cele analizate care a înregistrat o creștere a numărului de oferte noi de vânzare comparativ cu anul trecut (7,3%). Avansul consemnat la capitolul cerere, de 16,1%, îl depășește însă pe cel al ofertei — fapt ce explică, cel puțin parțial, evoluția pozitivă a prețurilor, se mai arată în analiza menționată.

Tags: , , , , , ,
apartam nov

Apartamente de vânzare sub 1.100 de euro/mp, în Cluj. Vezi TOPUL pe cartiere

1.177 euro costa, în medie, mp pentru apartamentele de vânzare din Cluj-Napoca în aprilie 2016, în creştere cu 0.94% faţă de luna anterioară, atunci când s-a înregistrat valoarea de 1.166 euro/mp, arată o analiză blitzimobiliare.ro. 

Faţă de începutul anului, apartamentele din Cluj s-au apreciat deja cu 2,5 %, iar faţă de aceeaşi lună a anului trecut creşterea este de 14,6 %.

p1-indice

Evoluţia preţurilor medii ale apartamentelor din ultimele două luni este similară: au crescut preţurile apartamentelor cu 2 şi 3 camere atât din municipiul Cluj-Napoca, cât şi din localităţile învecinate: Floreşti, Apahida, Baciu. “Acest lucru este motivat de interesul crescut pentru aceste tipuri de apartamente al clienţilor ce accesează credite ipotecare. De asemenea, apartamentele cu o cameră şi garsonierele s-au apreciat în Cluj-Napoca”, spun analiştii imobiliari.

p4-indice p2-indice p3-indice

TOPUL cartierelor Clujului este dominat de Centru, Andrei Mureşanu şi Grigorescu.

p6-indice

Apartamente sub 1.100 euro/mp se mai găsesc preponderent doar în Mănăştur, iar în celelalte cartiere doar izolat, media preţurilor publice din acestea depăşind acest prag. Preţurile medii ale apartamentelor din Floreşti stagnează pentru prima dată de la începutul anului.

Tags: , , ,
cluj de sus

Piaţa imobiliară din Cluj, mai atractivă pentru investitori decât cele europene

Investitorii straini detin importante proiecte imobiliare in Romania reusind sa descopere in piata romaneasca oportunitati pe care, uneori, romanii nu le vad sau nu sunt dispusi sa riste. Avand de partea lor experienta unor economii si piete stabile, strainii aleg pentru a investi in orase ca Bucuresti sau Cluj in detrimentul unor orase europene mult mai sonore:

“In momentul acesta este un domeniu la care Romania bate tari precum Germania, Austria sau Suedia: real estate. Orase precum Bucuresti sau Cluj sunt mult mai atractive decat Viena, Stockholm sau Frankfurt datorita ROI-ului (return of investment) – aici este mult mai ridicat decat in Occident. Piata de aici este inca privita drept relativ dezvoltata, asa ca inca sunt oportunitati de mult apuse in orasele vestice. Sigur, sunt si alte riscuri decat in pietele mult mai bine reglementate, dar iti asumi aceste riscuri pentru a obtine un profit mai mare. Dar, la urma urmei, exista riscuri oriunde se afla banii tai”, a declarat pentru Imopedia.ro investitorul Moshe Rabinovics.

Si bancile sunt mult mai deschise acum sa ofere finantari pentru investitii. Insa, spre deosebire de perioada de boom imobiliar, acum nu o mai fac cu ochii inchisi.

“Sa fim seriosi: bancherii administreaza riscuri, nu fac caritate. Iar adevarul este ca in anii in care a fost blocajul imobiliar piata din Romania nu a furnizat oportunitati atractive. Criza propriu-zisa generata de caderea pietei s-a epuizat in primii trei ani dupa 2008 si, ulterior, problema principala a fost lipsa investitorilor. Din fericire, in ultimii doi-trei ani am vazut o crestere a cererii, a interesului, asa ca vedem piata un pic mai optimist. Totodata, credem si speram ca si investitorii au invatat multe lucruri din recenta experienta”, a declarat Ana Dumitrache, Head of Real Estate BCR.

Investitorii romani se pare ca au invatat din greselile trecutului. Acest lucru se reflecta in specializarea acestora doar pe unele domenii de interes sau, daca e sa ne referim la apartamente, tipurile de apartamente si suprafetele tind sa se standardizeze, conform solicitarilor cumparatorilor.

“Suntem foarte multumiti sa vedem ca se investeste mult mai mult acum decat in trecut in pregatirea proiectelor. Aceasta etapa beneficiaza de un timp indelungat, de atentia sporita a unor specialisti. Observam ca in piata sunt prezenti dezvoltatori bine pregatiti care investesc doar in anumite domenii. In trecut, oricine investea oriunde; chiar daca nu avea cunostinte, considera ca e usor sa le dobandeasca pe parcurs. Acum se constata o nisare a investitorilor, o specializare care incurajeaza apetitul bancar. Din punctul nostru de vedere, suntem deschisi sa finantam orice tip de proiecte, din orice segment al pietei imobiliare. In acelasi timp, speram sa nu mai repetam aceleași greseli ca in 2008, nici noi, nici investitorii”, a precizat si Silviu Toma, director finantari de proiecte al Raiffeisen Bank.

In 2015, valoarea investitiilor in imobiliarele romanesti a fost de aproape 650 de milioane de euro.

Tags: , , ,
Cluj-stiati-ca

Piaţa imobiliară clujeană ajunge la 1 mld. euro. 75% tranzacții rezidențiale

Piaţa imobiliară clujeană va ajunge, în acest an, la o valoare de peste 1 miliard de euro, dacă sunt luate în calcul toate categoriile de tranzacţii.

„În acest an, din totalul tranzacţiilor pe piaţa clujeană, 75% vor implica proprietăţi rezidenţiale, restul de 25% fiind împărţite între locaţii de tip office, comercial sau industrial. Preţul mediu pe segmentul rezidenţial este, în acest moment, cel mai mare din ţară – undeva la aproximativ 1.200 euro/mp, cu vârfuri ce depăşesc uşor 1.500 euro/mp”, a declarat Ramona Cuc, broker – owner al RE/MAX Grup de Lux. Ea afirmă că pe acest segment preţurile au crescut cu 12% în ultimul an şi, în acelaşi timp, au fost livrate multe unităţi locative noi în Cluj-Napoca şi în Floreşti.

Citește și Cum influențează legea dării în plată piața imobiliară din Cluj. Blocuri noi vs. vechi.

Tags: , , ,
constructii ian 16

Peste 3.500 de locuințe, finalizate în 2016, în Cluj

Peste 3.500 de locuințe amplasate în proiecte rezidențiale vor fi finalizate în acest an în Cluj-Napoca și împrejurmi, potrivit unui studiu realizat de Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Cea mai mare pondere a unităților livrate, în 2016, în Cluj este în municipiul Cluj-Napoca, unde 2.300 de locuințe vor fi finalizate, în creștere cu 50% față de anul trecut.

Majoritatea unităților se adresează segmentelor cu venituri reduse şi medii, fiind amplasate în proiecte precum Bonjour, Contemporano, Platinia sau Sophia, în timp ce segmentul premium a cunoscut la rândul său o dezvoltare, Riviera Luxury Residence finalizându-se în 2015.

”Gradul de absorbție al locuințelor finalizate anul anterior în Cluj-Napoca este foarte ridicat, de aproximativ 95%, datorită cererii solvabile existente, în contextul majorării constant a investițiilor străine derulate în oraș. Proiectele aflate în construcție în acest moment ar urma să fie absorbite în următoarele 9 – 12 luni, chiar dacă vor exista și dezvoltatori care nu vor înregistra rezultatele scontate și asta din pricina unei neadaptări la cererea existentă, din punct de vedere al prețurilor de vânzare, suprafețelor sau finisajelor oferite”, a declarant Anamaria Burcă, managing partner Coldwell Banker Transilvania.

La nivel naţional vor fi finalizate în acest an 30.000 de locuințe în proiecte rezidențiale din marile orașe, cele mai dezvoltate piețe regionale fiind București, Cluj-Napoca (peste 3.500 de livrări, inclusiv Florești), Sibiu (3.500), Constanța (2.000) și Brașov (1.750). 

Nu în ultimul rând, potrivit studiului, peste 14.000 de locuințe în proiecte rezidențiale vor fi finalizate în București și împrejurimi, în creștere cu 25% față de anul anterior, aceasta reprezentând cea mai mare cifră de finalizări din istoria pieței rezidențiale moderne din România.

CITEȘTE ȘI:

Clujul imobiliar, pe cartiere, în martie 2016

Record de autorizări, în martie 2016, la Cluj-Napoca

Tags: , , , , ,
apartam nov

Clujul imobiliar, cel mai scump din țară. La finele primului trimestru din 2016

Primul trimestru al anului 2016 a adus scumpiri semnificative de preț în piața imobiliară din toată țara. În unele cazuri, cu mii de euro peste valorile înregistrate la finele lui 2015.

“În luna martie, pretențiile vânzătorilor de apartamente (noi și vechi) din întreaga țară au scăzut ușor (cu 0,2%) comparativ cu februarie, de la 1.015 la 1.013 euro pe metru pătrat util. Cu toate acestea, pe parcursul primului trimestru al anului, s-a consemnat un avans de 6,5% față de valoarea de 951 de euro pe metru pătrat atinsă la sfârșitul lui decembrie 2015″

Cluj-Napoca conduce în topul scumpirilor, conform unei analize realizate de una din cele mai importante agenții imobiliare la nivel naționl.

În primele trei luni din 2016, suma medie solicitată de proprietarii din Cluj-Napoca a crescut cu 7,2%, de la 1.117 euro pe metru pătrat (la finele lui decembrie 2015), până la 1.197 de euro pe metru pătrat (în martie 2016). Locuințele vechi s-au apreciat cu 6,3% (de la 1.150 la 1.222 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 5,8% (de la 1.093 la 1.156 de euro pe metru pătrat). În prima lună de primăvară, ritmul de creștere a prețurilor s-a mai temperat, cifrându-se la doar 0,9% (comparativ cu februarie).

În orașul de pe Bega, valoarea medie de listare a unui apartament s-a majorat cu 2,1% în ultimele 31 de zile (de la 970 de euro pe metru pătrat în februarie) și cu 5,3% în primul trimestru al anului (de la 940 la 990 de euro pe metru pătrat util). Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat un avans de 5,6% (de la 940 la 993 de euro pe metru pătrat), iar cele noi s-au scumpit cu 3,4% (de la 942 la 974 de euro pe metru pătrat).

În capitala Moldovei, analiza relevă un avans de 5,4% în primele trei luni ale anului, de la 847 de euro pe metru pătrat, la 893 de euro pe metru pătrat; în martie, prețurile s-au majorat cu 0,6% (de la 888 de euro pe metru pătrat în februarie). Locuințele vechi s-au scumpit cu 3% de la începutul acestui an, iar în prezent costă 852 de euro pe metru pătrat util (față de 827 de euro pe metru pătrat). O creștere similară – de 2,9% – a avut loc și pe segmentul unităților locative nou-construite, de la 899 la 925 de euro pe metru pătrat.

În orașul de la poalele Tâmpei, prețul mediu solicitat de vânzători s-a majorat cu 0,7% față de valoarea din februarie (912 euro pe metru pătrat util) și cu 4,6% în primele trei luni ale anului (de la 878 la 918 euro pe metru pătrat). Cu o valoare de listare de 917 euro pe metru pătrat, apartamentele vechi sunt cu 4,6% mai scumpe decât la începutul anului (când costau 877 de euro pe metru pătrat). Locuințele noi s-au apreciat cu 5,1%, de la 876 la 921 de euro pe metru pătrat.

În Capitală, s-a înregistrat un avans de 1,4% în luna martie (de la 1.089 la 1.104 euro pe metru pătrat) și de 3,3% în primul trimestru (de la 1.069 de euro pe metru pătrat în decembrie 2015). Locuințele vechi s-au scumpit cu 2,6% pe parcursul lui 2016, ajungând la 1.051 de euro pe metru pătrat util (de la 1.024 de euro pe metru pătrat). Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, au consemnat un salt de 6,9%, de la 1.070 de euro pe metru pătrat, la 1.144 de euro pe metru pătrat.

 

 

Tags: , , , , , ,
marasti, panoramio,com

Evoluția prețurilor apartamentelor de vânzare din Cluj, pe cartiere, în 2015

În Cluj-Napoca, în 2015, au fost emise 122 de autorizații de construcție pentru imobile de tip bloc, iar din acestea 26 sunt pentru proiecte P+6. Cele mai multe dintre aceste constucții noi sunt proiectate pentru zonele Mărăști, Iris, Andrei Mureșanu și Mănăștur.

Agenția imobiliară clujeană Coldwell Banker Transilvania a analizat evoluția prețurilor în anul 2015:

Mărăști: Dacă în ianuarie 2015 un apartament cu 3 camere se vindea, în medie, cu 1.130 euro/mp, în decembrie un astfel de apartament se vindea cu 1.155 euro/mp. Mai concret, un apartament cu 3 camere în Mărăști de 64 mp se vindea cu 72.000 euro în februarie 2015, în timp ce o locuință cu aceeași suprafață în noiembrie se vindea cu 74.000 euro.

Apartamentele cu 2 camere în Mărăști au evoluat de la o medie de 970 euro/mp în ianuarie la 1.199 euro/mp în decembrie 2015. O locuință de 54 mp în ianuarie 2015 se vindea cu 52.000 euro, iar în noiembrie o locuință asemănătoare costa 65.000 euro.

Zorilor: În mai 2015, un apartament cu 2 camere de 50 mp se vindea cu 67.500 euro, iar în noiembrie un apartament cu aceeași suprafață se vindea cu 74.000 euro. În august 2014, o astfel de locuință costa aprox. 62.000 euro.

Mănăștur: În martie 2015, un apartament cu 2 camere de 49 mp, la etaj intermediar, se vindea cu 51.000 euro, iar în noiembrie prețul ajungea la 57.000 euro.

Centru: În aprilie 2015, o locuință de 48 mp se vindea cu 68.000 euro, iar în noiembrie cu 73.000 euro.

Grigorescu: În februarie 2015, un apartament cu 2 camere de 48 mp, la etaj intermediar, se vindea cu 50.000 euro, iar în decembrie cu 62.000 euro.

Bună Ziua: În ianuarie 2015, un apartament cu 2 camere de 65 mp se vindea cu 68.500 euro, iar în cu 70.000 euro.

Gheorgheni: În ianuarie 2015, prețurile pentru apartamentele cu 2 camere de 50 mp se învârteau în jurul sumei de 55-56.000 euro, iar în decembrie ajungeau la 63.000 euro.

Clădiri noi și prețuri pentru 2016

Conform agenției menționate, ansamblul Contemporano, care se înalță rapid pe Calea Mănăștur 38-40, va fi  fianlizat în luna septembrie 2016 și va livra pieței clujene 73 de apartamente cu 1, 2 și 3 camere, cu suprafețe între 36 și 80 mp. Mai mult de 60% din locuințe sunt deja vândute.

1 cameră – de la 47.997 euro

2 camere –  de la 63.022 euro

3 camere – de la 65.500 euro

Tot în acest an, vor începe lucrările la un alt proiect rezidențial în zona Anton Pann – strada București.

Citește și Controversele create în jurul legii dării în plată au scăzut prețurile apartamentelor de vânzare, în februarie 2016, în trei cartiere clujene.

Tags: , , , , , ,
gheorgheni

Controversele create în jurul legii dării în plată au scăzut prețurile apartmentelor în trei cartiere din Cluj

Efectele tulburărilor din piață din cauza controversatei legi a dării în plată au început să se vadă, drept urmare, după o lungă perioadă de timp, prețurile apartamentelor de vânzare din Cluj-Napoca au înregistrat o ușoară scădere, în luna februarie 2016, în unele cartiere.

“Luna martie pare a fi una decisivă. În cazul în care Legea dării în plată va trece și de Camera Deputaților, după ce a fost adoptată în unanimitate de către Senat, vom asista cu siguranță la măsuri extreme pe piața bancară ce vor frâna creditarea. În această situație ne așteptăm să scadă numărul de cereri în sectorul rezidențial, lucru care va contribui la scăderea pretențiilor vânzătorilor și, deci, și a prețurilor. În ceea ce privește creditele Prima Casă, Banca Națională a propus un amendament prin care Legea dării în plată să nu includă acest tip de credite. Ramâne de văzut în perioada imediat următoare dacă va fi sau nu aprobat și, în consecință, dacă vom mai putea vorbi despre creditul Prima Casă începand din aprilie”, spun analiștii clujeni de la Blitz Imobiliare.

În Gheorgheni, Mărăști și Bună Ziua prețurile apartamentelor au scăzut

Topul cartierelor Clujului și-a păstrat și în luna februarie podiumul: Andrei Mureșanu, Centru, Zorilor.

indice2-768x96

În ceea ce priveste gradul de confort, se poate observa că locuintele cu un grad ridicat de confort, cu peste 4 camere, au înregistrat scăderi de prețuri în Cluj-Napoca, iar pe zona Clujului, incluzând Florești, Baciu și Apahida, au stagnat.

indice1-768x114

Tags: , , , , ,
centru-cluj

Calitatea vieții în Cluj: plusuri pentru ospitalitate și cultură, minusuri la sănătate, educație și infrastructură

Comisia Europeană a publicat Eurobarometrecul cu privire la percepția calității vieții urbane în 2015. Cercetarea a avut la bază peste 40.000 de interviuri realizate în 79 de orașe de pe cuprinsul bătrânului continent, iar întrebările au vizat domenii precum sănătatea, transportul, siguranța publică, mediul înconjurător sau problema imigranților.

Orașele cu un nivel record de satisfacție sunt Oslo (99%), Zurich (99%), Aalborg (98%), Vilnius (98%) și Belfast (98%), potrivit Comisiei Europene. La polul opus se află Miskolc (79%), Napoli (75%), Palermo, Atena (ambele 67%) și Istanbul (65%).

În ceea ce privește România, studiul se referă doar la orașele București, Cluj-Napoca și Piatra Neamț.

Capitala Transilvaniei se clasează pe locul 15 în topul european privind calitatea vieții, 96% dintre clujenii chestionați fiind mulțumiți că trăiesc în acest oraș. Același procent l-au înregistrat și orașele: Reykjavik, Malmo, Gdansk, Bialystok, Viena, Graz, Luxemburg și Burgas.

Ospitalitate: Clujul, lider al clasamentului. 91% dintre respondenți cred că prezența străinilor este un lucru benefic pentru oraș, iar 73% sunt de părere că aceștia sunt bine integrați în comunitatea locală.

Piața muncii: 67% dintre clujeni cred că este ușor să găsești un loc de muncă în oraș, cu 25% mai mulți ca în 2012, în timp ce doar 19% au indicat șomajul ca fiind o problemă majoră pentru oraș.

Siguranța: În top 10, cu un procent de 92% de răspunsuri pozitive.

Cultură: 87% dintre clujeni se declară mulțumiți de instituțiile de cultură din oraș, cu 9 procente mai mult decât în 2012.

Transport public: 18% dintre cei chestionați nu au știut ce să răspundă la acest capitol, în timp ce 47% se arată mulțumiți de serviciile CTP.

Piața imobiliară: 12 procente cu minus față de 2012. Doar 34% din clujeni cred că pot găsi o locuință de calitate la preț rezonabil.

Spații publice: 70% dintre clujeni se arată mulțumiți de acest aspect, cu 7% mai puțini decât în 2012. Clujul se află în limita inferioară a topului european, dar peste Capitală și Piatra Neamț.

Cele mai importante probleme cu care se confruntă orașul: situația sistemul de sănătate (calitatea serviciilor medicale) – 55%, infrastructura – 47% și sistemul de educație – 39%.

”Sper că aceste constatări vor inspira abordări mai integrate în dimensiunea dezvoltării urbane și față de provocările sociale, economice și de mediu. Politica de coeziune va juca un rol important în oferirea unui răspuns acestor provocări: jumătate din Fondul European pentru Dezvoltare Regională 2014-2020 se adresează investițiilor din zonele urbane, cu 15 miliarde de euro direct gestionați de către autoritățile orășenești pentru investiții care să vizeze dezvoltare urbană sustenabilă”, scrie în raport comisarul pentru politică regională, Corina Crețu.

VEZI RAPORTUL COMISIEI EUROPENE AICI.

Tags: , , , , , , , , , ,
cluj-napoca-panorama

Piaţa imobiliară din Cluj, mai scumpă cu 12% în 2015. Blocuri vechi vs.noi

Cele mai mari creşteri ale preţurilor apartamentelor scoase la vânzare la nivel naţional în ultimul an s-au înregistrat în Cluj-Napoca şi Timişoara, de 12,2% şi respectiv 11,8%, conform unei analize realizată de o agenţie naţională de profil.

Scăderi de preţ în noiembrie, după cinci luni consecutive de creştere

Potrivit portalului imobiliar, după cinci luni consecutive de creştere (din iunie până în octombrie 2015), în noiembrie 2015 preţurile apartamentelor scoase la vânzare la nivel naţional au avut o evoluţie descendentă.

Astfel, preţul mediu cerut s-a diminuat cu 1,6%, de la 980 la 964 de euro pe metru pătrat util. Cu toate acestea, valoarea actuală este cu 4,7% mai mare decât cea consemnată în perioada similară a anului trecut, respectiv 921 de euro pe metru pătrat.

Cluj: s-au scumpit locuinţele din blocurile vechi

În Cluj-Napoca, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat cu 0,4% în noiembrie 2015 (de la 1.131 la 1.126 de euro pe metru pătrat), dar se situează cu 12,2% peste nivelul consemnat în perioada similară a anului trecut (1.004 euro pe metru pătrat). Locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit cu 1,4% în ultimele 30 de zile (de la 1.140 la 1.156 de euro pe metru pătrat), ajungând astfel la un avans de 14,9% faţă de sfârşitul toamnei lui 2014 (când ajungeau la 1.006 euro pe metru pătrat). Unităţile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au ieftinit luna trecută cu 2,8% (de la 1.120 la 1.089 de euro pe metru pătrat), astfel că acum sunt cu 8,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când atinseseră pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat).

În Timişoara, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare a scăzut cu 0,2% în noiembrie, de la 939 la 937 de euro pe metru pătrat util. Preţul actual este însă cu 11,8% mai mare decât cel valabil în perioada similară a anului trecut (respectiv 838 de euro pe metru pătrat), Timişoara situându-se astfel pe locul al doilea în clasamentul scumpirilor din marile oraşe. Locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,4% luna trecută (de la 930 la 934 de euro pe metru pătrat) şi cu 12,4% în decurs de un an (de la 831 de euro pe metru pătrat), conform Imobiliare.ro. Unităţile locative nou-construite s-au ieftinit cu 2,5% în noiembrie (de la 972 la 948 de euro pe metru pătrat), dar sunt cu 8,2% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când se vindeau cu 876 de euro pe metru pătrat).

În Iaşi, pretenţiile proprietarilor au rămas constante pe parcursul lui noiembrie – nivelul actual, de 862 de euro pe metru pătrat util, este cu 5,6% mai mare decât cel valabil în urmă cu un an, respectiv 816 euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi s-au ieftinit cu circa 1,3% în ultimele 30 de zile (de la 838 la 827 de euro pe metru pătrat), dar sunt cu 3,4% mai scumpe decât în perioada similară a lui 2014 (când costau 800 de euro pe metru pătrat). Locuinţele noi s-au apreciat cu 0,8% luna trecută (de la 883 la 890 de euro pe metru pătrat), iar în decurs de un an cu 5,8% (de la 841 de euro pe metru pătrat), potrivit datelor Imobiliare.ro.

Constanţa s-a înscris pe un trend uşor ascendent al preţurilor luna trecută, pretenţiile proprietarilor urcând, per ansamblu, cu 0,2% (de la 910 la 912 euro pe metru pătrat), valoarea actuală fiind cu 5,1% mai mare decât cea consemnată în intervalul similar din 2014 (868 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi au acum un preţ mediu de 903 euro pe metru pătrat, cu 0,2% mai mult decât în octombrie (când ajungeau la 901 euro pe metru pătrat) şi cu 4,6% mai mult decât în urmă cu un an (când costau 863 de euro pe metru pătrat). După un avans de 0,4% în luna precedentă (de la 934 la 938 de euro pe metru pătrat), locuinţele noi se situează cu 6,2% peste media atinsă în urmă cu 12 luni (883 de euro pe metru pătrat).

În Braşov, preţul mediu solicitat pe piaţa apartamentelor (noi şi vechi) a rămas relativ constant în noiembrie, la 871 de euro pe metru pătrat (faţă de 870 de euro pe metru pătrat la sfârşitul lui octombrie). Valoarea actuală este cu 4,8% mai ridicată decât cea valabilă în perioada similară a anului trecut, respectiv 831 de euro pe metru pătrat. După un avans de 1% în ultima lună (de la 865 la 874 de euro pe metru pătrat), apartamentele vechi se situează cu 6,8% peste nivelul consemnat în 2014 (818 euro pe metru pătrat). Locuinţele din cadrul ansamblurilor rezidenţiale braşovene, pe de altă parte, pot fi achiziţionate acum cu 859 de euro pe metru pătrat, cu 4,3% mai puţin decât luna trecută (când se situau la o medie de 898 de euro pe metru pătrat) şi cu 4,8% mai puţin decât în urmă cu 12 luni (când costau 902 euro pe metru pătrat).

De cealaltă parte, în Bucureşti, după un recul de 1,1% în ultimele 30 de zile (de la 1.107 la 1.095 de euro pe metru pătrat), pretenţiile vânzătorilor sunt cu 3,2% mai mari decât în urmă cu 12 luni (când se situau la o medie de 1.061 de euro pe metru pătrat), potrivit Imobiliare.ro. La un preţ de 1.033 de euro pe metru pătrat, apartamentele vechi sunt acum cu 1% mai ieftine decât luna trecută (când se vindeau cu 1.043 de euro pe metru pătrat), dar cu 2,8% mai scumpe decât în 2014 (când costau 1.005 euro pe metru pătrat). Unităţile locative nou-construite pot fi achiziţionate acum cu 1.142 de euro pe metru pătrat, cu 1,1% mai puţin faţă de nivelul din octombrie (1.155 de euro pe metru pătrat), dar cu 0,6% mai mult decât anul trecut (când ajungeau la 1.135 de euro pe metru pătrat).

Tags: , , , , , ,
panorama_cluj

Piața imobiliară din Cluj revine la nivelul de dinaintea crizei economice

Apartamentele din municipiul Cluj-Napoca au înregistrat o scumpire-record în luna august 2015: metrul pătrat a ajuns la o valoare medie de  1.070 euro, cel mai ridicat nivel din acest an şi de după criza imobiliară. Pentru toate apartamentele din zona Clujului, din municipiu şi vecinătăţi, s-a atins pragul de 900 euro/mp, de asemenea o valoare superioară celorlalte luni ale anului 2015, arată o analiză realizată de Blitz Imobiliare.

“Aşa cum ne-am obişnuit deja, apartamentele cu 2 camere se situează ca valoare peste indicele mediu al oraşului, fiind locuinţele cu cea mai mare valoare din punct de vedere al preţului raportat la suprafaţa utilă: 1.101 euro/mp”, precizează analiştii imobiliari.

chart-2-cartiere

chart-1-general

În numai trei luni apartamentele din Cluj au câştigat în medie 3,5%. Principalele cauze:

Creşterea cererii în special pentru acele locuinţe care se încadrează în normele programului Prima Casa, apartamente cu 1-3 camere, precum şi condiţiile de creditare tot mai permisive, au facut ca piaţa imobiliara să crească în ultimele luni într-un ritm mai alert faţă de începutul anului.

Pulsul pe cartiere

Apartamentele din cartierele Clujului au avut parcursuri diferite în luna august. Astfel, media preţurilor publice din Centru, Gheorgheni, Grigorescu şi Bună Ziua a fost mai mică decât în luna anterioară, în vreme ce apartamentele din Marasti, Zorilor si Europa s-au scumpit. Preţul mediu public al apartamentelor din Manastur a fost în luna august acelaşi cu preţul mediu din luna iulie.

preturi-cartiere

Tags: , , , , , , , , , ,