Tag Archives: iris

1

Noua vedetă a pieţei imobiliare din Cluj: Iris. Preţurile pe cartiere

În consonanță cu tendința de încetinire a ritmului scumpirilor la nivel național, marjele de creștere a prețurilor apartamentelor din marile orașe ale țării s-au situat, per ansamblu, sub pragul de 4% în al doilea trimestru din 2018, arată un studiu realizat de un portal imobiliar. 

În consonanță cu tendința de încetinire a ritmului scumpirilor la nivel național, marjele de creștere a prețurilor apartamentelor din marile orașe ale țării s-au situat, per ansamblu, sub pragul de 4% în al doilea trimestru din 2018.

București:

În al doilea pătrar al anului, pretențiile vânzătorilor de apartamente din București s-au majorat cu 2,2%, ajungând la o valoare de 1.280 de euro pe metru pătrat util. Potrivit datelor Analize Imobiliare, majorări importante au avut loc nu doar în zona de nord și în cea centrală a Capitalei, ci și într-unul dintre cartierele mai puțin bine cotate, din zona de sud. Astfel, locuințele din zona Parcul Carol (Cantemir – Mărășești) s-au scumpit cu 6,4% (până la o valoare de 1.580 de euro pe metru pătrat util), acestea fiind urmate de cele din Tei (5%), Pipera (4,5%), Decebal – Calea Călărașilor (3,7%) și Giurgiului (3,6%). Interesant de observat este că cele mai semnificative marje de creștere din Capitală se situează peste cele consemnate în Cluj-Napoca.

Pe de altă parte, Bucureștiul are, în comparație cu orașul de pe Someș, mai multe cartiere în care apartamentele au înregistrat scăderi de preț în cel de-al doilea pătrar al acestui an – de remarcat este și faptul că acestea sunt zone bine cotate, situate fie în nord, fie în partea semicentrală. Cel mai mult, respectiv cu 3,3%, s-au ieftinit locuințele din Herăstrău – Nordului, apoi cele din Ferdinand (cu 1,9%), Vitan Nou (-0,7%), Dristor – Vitan Vechi (-0,6%) și Dorobanți – Floreasca (-0,3%).

Kiseleff – Aviatorilor, peste 2.500 euro/mp

În ciuda variațiilor de preț consemnate în ultimele luni, clasamentul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente din București rămâne neschimbat: Kiseleff – Aviatorilor se menține pe prima poziție, cu o valoare medie de listare de 2.580 de euro pe metru pătrat util, la o distanță considerabilă față de zona Herăstrău – Nordului, unde un apartament costă, în medie, 2.410 euro pe metru pătrat util. O asemenea unitate locativă ajunge, pe de altă parte, la 1.990 de euro pe metru pătrat în zona Dorobanți – Floreasca, la 1.870 de euro pe metru pătrat util în Aviației și, respectiv, la 1.720 de euro pe metru pătrat util în Unirii.

Având o ofertă mult mai consistentă de apartamente, Bucureștiul se distinge de centre regionale precum Cluj-Napoca și Timișoara prin faptul că oferă și câteva opțiuni mai accesibile de achiziție – unele cartiere având chiar prețuri de sub 1.000 de euro pe metru pătrat util. Astfel, un apartament poate fi achiziționat cu 940 de euro pe metru pătrat util în Ghencea și Rahova, cu 950 de euro pe metru pătrat în Giulești, cu 1.040 de euro pe metru pătrat în Giurgiului și cu 1.050 de euro pe metru pătrat în Drumul Taberei.

Cluj-Napoca:

Tendința de temperare a scumpirilor este vizibilă inclusiv în Cluj-Napoca – oraș în care apartamentele s-au apreciat într-un ritm alert în ultimii ani, ajungând chiar să le depășească, ca medie de preț, pe cele din București. Trimestrul trecut, capitala Transilvaniei a consemnat una dintre cele mai mici marje de creștere dintre marile orașe, respectiv 1,9%, pretențiile vânzătorilor locali de apartamente ajungând la o valoare de 1.510 euro pe metru pătrat util. Câteva cartiere din orașul de pe Someș au consemnat scumpiri mai mari decât media valabilă la nivel de oraș, însă chiar și acestea au fost mai mici de 5%. Pe primul loc în clasamentul creșterilor de preț se află cartierul Iris, cu un avans de 4,2%, acesta fiind urmat de Plopilor (+3,5%), apoi de zonele Bună Ziua – Europa – Calea Turzii (+3,2%), Mărăști – Între Lacuri – Aurel Vlaicu (+2,3%) și Mănăștur – Borhanci – Câmpului (+2,2%).

Interesant este că, în ultimele trei luni, trei mari zone din Cluj-Napoca au consemnat scăderi ale prețului mediu solicitat de către vânzători. Cel mai semnificativ declin, de 2,9%, a avut loc în arealul Gruia – Dâmbul Rotund – Gară – Bulgaria, unde un apartament costă acum 1.360 de euro pe metru pătrat util. Deprecieri mai ușoare, de 0,7% și, respectiv, 0,1%, au avut loc și în cartierele Zorilor și, respectiv, Baciu. Cele mai mici creșteri de preț au fost înregistrate, pe de altă parte, în Someșeni (0,1%) și Grigorescu (1,7%).

Centru și Plopilor, la egalitate de preț

Clasamentul zonelor cu cele mai mari prețuri din Cluj-Napoca rămâne, per ansamblu, același: cele mai scumpe sunt, în mod firesc, tot apartamentele din zona centrală și ultracentrală (1.720 de euro pe metru pătrat util), însă acestea se situează acum la perfectă egalitate cu locuințele din Plopilor, care au înregistrat un avans important în ultimul trimestru. Pe următoarele locuri se află zonele Gheorgheni-Andrei Mureșanu (cu o medie de 1.600 de euro pe metru pătrat util), Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (1.560 de euro pe metru pătrat util), dar și Zorilor (1.540 de euro pe metru pătrat).

La polul opus, cele mai accesibile zone pentru clujeni, având prețuri mai mici de 1.000 de euro pe metru pătrat util, rămân Florești (cu o medie de 850 de euro pe metru pătrat pentru un apartament), dar și Baciu (980 de euro pe metru pătrat). Valori sub media la nivel de oraș mai pot fi găsite și în Someșeni (1.190 de euro pe metru pătrat), Iris (1.330 de euro pe metru pătrat), dar și Gruia – Dâmbul Rotund – Gară – Bulgaria (1.360 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În al doilea trimestru din 2018, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Timișoara s-a majorat cu 2,4%, până la o valoare de 1.170 de euro pe metru pătrat util. La fel ca în București și Cluj-Napoca, și aici prețurile s-au majorat în majoritatea zonelor analizate. Un avans important, de 5,2%, a avut loc în zona Central – Bălcescu – Take Ionescu – Piața Maria, unde așteptările vânzătorilor au ajuns la 1.260 de euro pe metru pătrat util. În acest răstimp, apartamentele din Circumvalațiunii s-au apreciat cu 4,2%, cele din arealul Bucovina – Simion Bărnuțiu – Gării – Dorobanților – Mircea cel Bătrân cu 3,5%, cele din Girocului – Soarelui – Buziașului cu 2,6%, iar cele din Lipovei – Aradului tot cu 2,6%.

La polul opus, în zona Braytim pretențiile proprietarilor s-au diminuat cu 1,3% în al doilea trimestru al anului, până la o valoare de 1.180 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, cele mai mici creșteri de preț au avut loc în arealul Ultracentral – Medicină – Piața Unirii (1,2%), Torontalului (1,6%), dar și Complex Studențesc – Dacia – Elisabetin – Olimpia-Stadion (1,9%).

Diferențe relativ reduse între cartiere

Este interesant că, spre deosebire de București și Cluj-Napoca, în Timișoara nu există, practic, zone cu o medie de preț mai mică de 1.000 de euro pe metru pătrat pe piața apartamentelor. Aceasta se explică prin diferențele mult mai mici de preț între diferitele zone ale orașului, piața de aici fiind vizibil mai unitară la acest capitol. În momentul de față, majoritatea cartierelor analizate se încadrează între 1.100 și 1.300 de euro pe metru pătrat util; excepția de la regulă o constituie zona Ultracentral – Medicină – Piața Unirii, unde se găsesc, de altfel, cele mai scumpe apartamente, cu o valoare medie de listare de 1.490 de euro pe metru pătrat util.

Altfel, între cartierele cu cele mai scumpe și, respectiv, cu cele mai ieftine apartamente diferența de preț este relativ redusă: exceptând zona ultracentrală, o locuință într-o clădire multifamilială se încadrează între o medie de preț de 1.130 de euro pe metru pătrat util (în Bucovina – Simion Bărnuțiu – Gării – Dorobanților – Mircea cel Bătrân și Șagului-Dâmbovița – Iosefin – Steaua) și una de 1.260 de euro pe metru pătrat util (în Central – Bălcescu – Take Ionescu – Piața Maria).

Tags: , , , , ,
herce

Cartierul Iris, cel mai ”autorizat” în septembrie. Nou imobil cu 15 nivele în zona Iulius Mall

Unul dintre cele mai imobile, pe 15 nivele, a fost autorizat luna trecută, în zona Iulius Mall. În clasamentul lunii septembrie în ceea ce privește autorizațiile de construire consuce cartierul Iris, unde 23 de beneficiari au primit autorizații. În septembrie, numicipalitatea a emis circa 130 astfel de acte administrative.

Poziția secundă este a cartierului Borhanci, pentru care s-au eliberat 16 autorizații de construire, urmat de zona centrală, pentru care au fost emise 15 autorizații. 12 astfel de acte au fost emise pentru lucrări în Bună Ziua și câte 11 pentru Dâmbul Rotund și Gheorgheni.

În Gheorgheni, pe strada Valeriu Bologa, zona Iulius Mall, se află și imobilul record al lunii septembrie. Este vorba despre autorizarea  unui imobil mixt, de locuințe colective cu gradiniță și creșă la parter, cu trei niveluri la subsol, parter și 11 etaje. Este al treilea astfel de imobil autorizat în zonă, beneficiar fiin Herce Imobiliare.

Câte șase autorizații de construire s-au emis pentru beneficiari din Mărăști și Gruia, câte patru pentru cei din Bulgaria, Între Lacuri Someșeni, Zorilor și Andrei Mureșanu și trei pentru Mănăștur.

Câte un beneficiar din Plopilor și Grigorescu au fost atorizați în luna septembrie.

AICI puteți citi topul lunii august.

NotăÎn calculul numărului de autorizații pe cartiere au fost luate în considerare toate autorizațiile emise, fie că este vorba de branșamente, împrejmuiri, amplasamente de reclame ori edificări de imobile. Delimitarea străzilor pe cartiere a fost făcută conform studiului ANEVAR, ”Cluj-Napoca 2014, tranzacții imobiliare.”

Tags: , , , , ,
IMG_8811

Cât te costă să vinzi în pieţe din Cluj. Poliţia locală, scoasă din schemă în noul regulament

Primăria Cluj-Napoca a lansat în dezbatere publică noul regulament de funcţionare a pieţelor agroalimentare Flora, Hermes, Zorilor, Ira şi Grigorescu, precum şi normele privind închirierea spaţiilor comerciale şi a chioşchiurilor din incinta pieţelor.

Cât plătesc comercianţii pentru o masă din piaţă

Conform noului regulament, taxa de ocupare pe masă/zi va fi în cuantul de 3 lei pentru comercializarea produselor agroalimentare indiferent de forma de organizare a utilizatorilor: producător agricol, persoană fizică autorizată, asociaţie familială, interprindere individuală, societate comercială, etc. În preţul de ocupare al meselor sunt incluse şi cheltuielile cu utilităţile.

Tot 3 lei/zi costă şi închirierea vitrinelor frigorifice pentru comercializarea de produse lactate şi a meselor destinate vânzării ouălor şi a produselor apicole.

Acestea vor fi închiriate pe bază de contract pe perioadă de maxim 1 an, cu posibilitate de prelungire.

Cât costă închirierea spaţiilor comerciale şi cum se face selecţia

Selectarea utilizatorilor spaţiilor comerciale va fi făcută de către Primăria Cluj-Napoca, conform regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de “selecţie oferte” pentru închirierea spaţiilor comerciale situate în pieţele agroalimentare administrate de Municipiul Cluj-Napoca, precum şi pe baza unui punctaj acordat comercianţilor interesaţi, punctaj din care o pondere de până la 50% o va reprezenta tariful pe mp/zi propus, respectiv 50% se va acorda utilizatorii, producătorii direcţi, înregistraţi la Oficiul Registrului Comerţului Cluj.

Taxa de ocupare a spaţiilor comerciale va fi valoarea ce mai mare oferită de utilizatori pe mp/zi. Valoarea minimă stabilită prin Comisia Mixtă de Tarifuri şi Preţuri aferentă lunii februarie 2015 pe care ofertanţii o vor considera referinţă în întocmirea propunerii financiare este:

Flora: 4.87 lei/mp/zi

Hemes: 4.87 lei/mp/zi

Zorilor: 4.93 lei/mp/zi

Grigorescu: 5.50 lei/mp/zi

Spaţiile destinate cu prepondetenţă comercializării cărnii, produselor din carne şi produselor agroalimentare vor fi închiriate pe o perioadă de maxim 3 ani, cu posibilitatea de prelungire  a contractului, cu acordul prealabil al Consiliului Local Cluj-Napoca, cu condiţia desfacerii produselor comercializate pe perioada sărbătorilor religioase tradiţionale. Mobilierul necesar desfăşurării activităţii şi cel frigorific va fi achiziţionat pe cheltuiala producătorilor/operatorilor selectaţi.

Taxa pe chioşc. Ce activităţi nu sunt permise

Selectarea utilizatorilor chioşcurilor va fi făcută de către Primăria Cluj-Napoca, conform regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de “selecţie oferte” pentru închirierea spaţiilor comerciale şi a chioşcurilor situate în pieţele agroalimentare administrate de Municipiul Cluj-Napoca.

Ca destinaţie a chioşcurilor este permisă doar prestarea activităţilor magazinelor nealimentare şi nu se vor putea desfăşura următoarele activităţi: casă de amanet, jocuri de noroc, second-hand, depozit en-gros sau de mărfuri, agenţie de turism sau de bilete pentru activităţi social-culturale sau de bilete pentru transportul în comun, ateliere de creaţie artistică, fotoclasice sau de reparaţie şi întreţinere diverse obiecte, prestări servicii, xerox, localuri de bănci, birouri notari, avocaţi, imobiliare, restaurante, pizzerii, cluburi, cofetărie, ceainărie, patiserie, grădină de vară, magazin alimentar sau mixt, florării, birorui sedii firmă, cabinete medicale, farmacii, librării, sedii ONG, repezentanţe telefonie mobilă, internet, casă schimb valutar, societăţi asigurări, etc.

Taxa de ocupare a spaţiilor comerciale va fi valoarea ce mai mare oferită de utilizatori pe mp/zi. Valoarea minimă stabilită prin Comisia Mixtă de Tarifuri şi Preţuri aferentă lunii februarie 2015 pe care ofertanţii o vor considera referinţă în întocmirea propunerii financiare este de 2.34 lei/mp/zi.

 

Noul regulament păstrează în continuare obligaţia pentru comercianţi de a practica preţuri de vînzare care să nu depăşească dublul preţurilor de referinţă publicate de Centrul Agrotransilvania, precum şi obligaţia de a semnala produsele româneşti într-un mod diferit faţă de cele din import.

Sancţiuni şi abateri. Cine le aplică

Sancţiunile nu vor mai fi aplicate de poliţiştii locali, aşa cum era prevăzut în vechiul regulamen, ci de către administratorii pieţei (n.red. Serviciul de administrare Hale şi Pieţe, Direcţia Tehnică).

Abaterile vor fi notate cu puncte de penalizare de la 1 la 5, iar acumularea de 5 puncte de penalizare atrage pierderea locului de vînzare atribuit şi interzicerea oricărei activităţi comerciale în pieţele agroalimentare din Cluj-Napoca pe o perioadă de 2 ani.

Printre abatarile grave care vor fi penalizate cu 5 puncte se numără comercializarea altor mărfuri decît cele conforme cu specificul pieţei, subînchirierea meselor, neplata chiriei sau desfăşurarea de activităţi de comerţ sub influenţa băuturilor alcoolice.

Orarul de funcţionare al pieţelor:

1 aprilie – 31 octombrie: 7-21 de luni până sâmbătă, 7-14 duminica

1 noiembrie – 31 martie: 7–19, de luni până sâmbătă, 7-14 duminica

Pieţele au fost reamenajate şi modernizate la standarde europene.

Etapa consultării publice privind noul regulament – postat pe site-ul municipalităţii – se va încheia în data de 21 august 2015. Persoanele interesate pot trimite sesizarile, observatiile, punctele de vedere la adresa de email:consultarepublica@primariaclujnapoca.ro sau pot inregistra adrese scrise la Serviciul Centrul de Informare pentru Cetateni, str. Motilor nr.7 sau la orice primarie de cartier.

(Anca MUREŞAN)

 

Pieţele au fost reamenajate şi modernizate la standarde europene.

 

 

 

Pieţele au fost reamenajate şi modernizate la standarde europene.

 

 

Tags: , , , , , , , , , , , ,