Tag Archives: imobiliare

Fotograf-Pekus-Andrei-Cetatuia2-e1421540619367

Clujul imobiliar are cartiere ce au sărit de 2.000 euro/mp

Prețul mediu al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a ajuns, în mai 2019, la 1.510 euro/mp, o ușoară creștere comparativ cu luna aprilie 2019, când media a fost de 1.473 euro/mp, arată o analiză BlitzImobiliare.ro

Creșteri spectaculoase de preț în cartierele Andrei Mureșanu, Gruia, Plopilor și Europa

Cartierul Andrei Mureșanu a înregistrat cea mai mare creștere de preț, 172 de euro/mp, de la 1.865 de euro/mp în luna aprilie la 2.037 de euro/mp în luna mai. Urmează în topul scumpirilor cartierul Gruia cu 175 de euro/mp de la 1.386 în luna aprilie la 1.561 în luna mai. O creștere importantă a fost înregistrată și în cartierul Plopilor 156 de euro/mp de la 1.543 în luna aprilie la 1.699 în luna aprilie. Ultimul loc în topul scumpirilor este ocupat de cartierul Europa. Aici s-a înregistrat în luna mai un preț mediu de 1.500 de euro/mp mai mare cu 119 euro/mp decât în luna aprilie când prețul mediu a fost 1.381 de euro/mp.

”Luna mai a fost o luna activă în care mulți din cei care au căutat apartamente au și achiziționat, astfel că prețurile de tranzacționare tind să crească datorită presiunii pe ofertă din piața clujeană”, a declarat Răzvan Indolean, Senior Broker II.

Patru cartiere au depășit media de 1.500 de euro/mp

Este doar pentru a doua lună în acest an când prețul mediu al apartamentelor a trecut de 1.500 de euro/mp. Acest lucru se datorează faptului că în luna mai nu mai puțin de patru cartiere au trecut de acest prag:

Cartierul Central, creștere de 37 de euro de la 1.473 euro/mp în luna aprilie la 1510 euro/mp în luna mai
Cartierul Europa care a ajuns la 1.500 de euro/mp
Cartierul Gruia care a ajuns în luna mai la 1.561 de euro/mp
Cartierul Mărăști a înregistrat în luna mai un preș mediu de 1.523 de euro/mp în creștere comparativ cu luna aprilie când a fost 1.498 euro/mp

În același timp, cartierul Andrei Mureșanu a trecut de 2.000 de euro/mp, ajungând în luna mai la 2.037 de euro/mp. Cartierele Gheorgheni, Între Lacuri, Plopilor și Zorilor au înregistrat în luna mai prețuri care depășesc 1.600 de euro/mp. ”Clienții cu interes de achiziție au devenit activi; mulți dintre ei au stat în așteptare pentru că se gândeau la o criză și urmăreau o scădere mare a preturilor. Deoarece nu s-a observat o scădere accentuată, au decis să revină în piață cu interes mai mare în a vizita locuințe și a face achiziția necesară” a declarat Călin Bosca, Broker I.

Cartiere în care prețul apartamentelor a scăzut

Sunt și cartiere unde prețurile apartamentelor au scăzut. Cea mai mare scădere de prețuri a fost înregistrată în cartierul Grigorescu, 86 de euro de la 1.463 de euro/mp în luna aprilie la 1.377 euro/mp în luna mai. În cartierul Borhanci în luna mai prețul mediu a fost de 1.323, în scădere cu 73 de euro față de luna aprilie. În cartierul Dâmbul Rotund s-a înregistrat în luna mai o scădere a prețurilor de 42 de euro, de la 1.383 euro/mp la 1.341 euro/mp.

În ceea ce privește zonele de la periferie, Baciu și Florești, prețurile apartamentelor au înregistrat o ușoară scădere. În Baciu în luna mai prețul mediu a scăzut cu 19 euro, ajungând la 1.028 euro/mp, iar în Florești a scăzut cu 42 de euro, ajungând la 817 euro/mp.

Tags: , , , ,
4 IMG_0048

Maurer Panoramic devine un reper la nivelul construcțiilor de mare înălțime din Romania

Implementarea proiectului Maurer Panoramic a presupus o retehnologizare a proiectului initial, în conformitate cu ultimele tendințe de la nivel mondial.

Echipa Maurer Imobiliare Cluj anunță încheierea acestei faze de lucru și continuarea lucrărilor.

Proiectul rezidențial din Piața Abator, îmbunătățit prin soluții tehnice de ultimă generație, este menit să sporească gradul de confort al proprietarilor și să le ofere acestora un standard de viață superior, făcând ca Maurer Panoramic să devină un reper la nivelul construcțiilor de mare înălțime din Romania.

Faza de execuție va continua, urmând noile coordonate tehnice. Până la această etapă, a existat o colaborare de succes cu compania Terratest Geotehnic SA. În următoarea etapă, colaborarea continuă cu compania SBR Soletanche Bachy Fundații SRL.

3 IMG_0070

Maurer Imobiliare Cluj mulțumește clienților săi pentru înțelegere şi depune toate diligențele necesare pentru respectarea termenelor de predare, asumate prin contracte. În plus, începând din această vară, clienții vor putea vedea materialele premium folosite la finisarea apartamentelor, la showroom-ul care va fi inaugurat chiar pe șantierul proiectului.

Șantierul Maurer Panoramic se află în Piața Abator, nr. 1, din Cluj-Napoca. Puteți programa o vizită, sunând la numărul de telefon 0784.441.111.

4 IMG_0048

Proiectul Maurer Panoramic este dezvoltat de Maurer Imobiliare, unul dintre cei mai remarcabili dezvoltatori imobiliari din România, cu 13 ani de experiență ȋn domeniu. Maurer Panoramic are o locație excelentă, în zona centrală a orașului Cluj-Napoca. Clădirea va avea o arhitectură impresionantă și va deveni un punct de reper pentru comunitate, iar facilitățile moderne și finisajele premium vor defini un nou standard de viață și de locuire.

Tags: , , , , , , , , , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Piața imobiliară, cu frânele trase / Cât muncești pentru un apartament de 2 camere în Cluj

Preţul proprietăţilor rezidenţiale a atins anul trecut minimul ritmului de creştere începând din septembrie 2015, conform Raportului asupra stabilităţii financiare, publicat de Banca Naţională a României.

Preţul proprietăţilor rezidenţiale a atins anul trecut minimul ritmului de creştere începând din septembrie 2015, majorarea medie anuală, în termeni reali, fiind în decembrie 2018 de 0,88%, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, conform BNR.

Din punctul de vedere al instituţiilor de credit, preţul proprietăţilor rezidenţiale a înregistrat în primul trimestru din 2019 o creştere marginală, contrar aşteptărilor de scădere semnificativă din trimestrul anterior. Pentru trimestrul al doilea al anului 2019, instituţiile de credit estimează o evoluţie relativ constată a preţurilor locuinţelor.

În ceea ce priveşte numărul tranzacţiilor de imobile rezidenţiale, acesta s-a redus în a doua jumătate a anului 2018 şi, respectiv, primul trimestru din 2019 (-26 la sută T1 2019 raportat la T1 2018). Pe de altă parte, a crescut perioada necesară vânzării unui apartament la 90 zile (în medie pentru ultimul trimestru din 2018), comparativ cu 81 zile în aceeaşi perioadă a anului 2017.

În aceeaşi perioadă, pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a remarcat o evoluţie modestă a chiriilor şi a ratelor de ocupare relativ la perioada anterioară.

“Deşi această evoluţie nu indică o creştere a riscurilor, se menţin, însă, o serie de vulnerabilităţi determinate de caracteristicile acestei pieţe precum gradul ridicat de opacitate, lichiditatea redusă şi eterogeneitatea pronunţată atât după tipul de proprietate comercială, cât şi din punct de vedere regional”, se menţionează în raport.

În ceea ce priveşte oferta de clădiri imobiliare, aceasta a urmat o traiectorie mixtă. Pentru segmentul clădirilor rezidenţiale, volumul lucrărilor de construcţii rezidenţiale a scăzut cu 13% în intervalul aprilie 2018 – martie 2019 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, pe când numărul de locuinţe terminat în cursul anului 2018 a fost cu 12% mai mare faţă de anul precedent.

Din punct de vedere al numărului autorizaţiilor de construcţie nou emise, s-a observat o evoluţie eterogenă. În timp ce în Bucureşti s-a înregistrat o scădere cu 6%, pentru restul ţării numărul de autorizaţii rezidenţiale a crescut cu 4%. Cu toate acestea, suprafaţa de metri pătraţi utili aferentă autorizaţiilor de construcţii nou emise s-a majorat atât în Bucureşti (plus 6%), cât şi la nivel naţional (plus 9%).

Pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a observat o intensificare a activităţii, în pofida creşterii costurilor cu forţa de muncă şi cu materialele. Numărul de autorizaţii pentru construcţii nerezidenţiale a crescut cu 16% în anul 2018, iar în primele două luni ale anului 2019 cu 5% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior.

Creşterea numărului de autorizaţii a fost însoţită şi de o majorare a suprafeţei utile solicitate, în special în cazul segmentului de spaţii de birouri.

“Sectoarele construcţii şi imobiliar s-au dovedit a fi şi în prima jumătate a anului 2018 mai puţin performante relativ la ansamblul companiilor care au depus situaţiile financiare semestriale, însă în comparaţie cu rezultatele înregistrate în prima parte a anului precedent se remarcă o îmbunătăţire a performanţelor economico-financiare ale acestor companii: profitul net a crescut cu 87% în cazul sectorului construcţii şi s-a consemnat un avans de 48% pentru sectorul imobiliar; rentabilitatea capitalurilor pentru ambele sectoare a înregistrat o majorare (de la 9% la 14,2% pentru sectorul construcţii şi de la 12,7% la 13,4% pentru sectorul imobiliar); capacitatea de onorare din profituri a cheltuielilor cu dobânzile a crescut considerabil în cazul firmelor din sectorul construcţii, raportul aferent atingând nivelul de 5,6 (faţă de 3,3 la iunie 2017), în timp ce acest indicator în cazul sectorului imobiliar a crescut uşor (de la 1,9 la 2,1). Din punct de vedere al îndatorării, firmele din sectoarele construcţii şi imobiliar înregistrează un raport datorii asupra capitaluri peste media economiei (1,49), de 1,86 pentru firmele din construcţii, respectiv 1,73 pentru companiile din imobiliare”, se mai precizează în raport.

Expunerile în raport cu piaţa imobiliară rezidenţială s-au menţinut la un nivel ridicat, însumând 89 miliarde lei în martie 2019, echivalentul a 68% din stocul total de împrumuturi acordat populaţiei. În plus, creditarea populaţiei cu garanţii imobiliare a înregistrat o creştere anuală de aproximativ 7% (martie 2019). În structură, creditele ipotecare oferite prin programul guvernamental Prima Casă s-au menţinut la un nivel important, reprezentând 31% din fluxul de credite ipotecare noi (3,8 miliarde
lei – date anualizate la martie 2019), respectiv 45% din stocul creditelor ipotecare (34 miliarde lei).

“În perioada recentă, în contextul Strategiei Programului Prima Casa pe termen mediu (2017 – 2021)75, creditarea prin acest program a intrat pe o traiectorie descrescătoare. În plus, în T1/2019, a fost atins maximul ecartului dintre creditul nou ipotecar standard şi creditul nou Prima Casă, indicând revenirea puternică a creditelor ipotecare standard, tendinţă conturată şi pe baza reorientării debitorilor către credite cu dobânzi fixe”, se mei arată în raportul BNR.

Gradul de acoperire a împrumuturilor prin garanţii pentru creditele nou acordate sectorului populaţiei (cu excepţia creditelor de tip Prima Casă) în perioada aprilie 2018 – martie 2019 a fost de 76% (valoarea mediană), în uşoară creştere faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, dar în continuare la un nivel adecvat din punct de vedere prudenţial.

“Cu toate acestea, promulgarea unor iniţiative legislative privind stabilirea condiţiilor de impreviziune ar încuraja hazardul moral, înlesnind apelarea la darea în plată a imobilelor inclusiv în cazul debitorilor care nu întâmpină dificultăţi în rambursarea împrumutului. Astfel de modificări ar putea determina scăderea preţurilor bunurilor imobiliare şi ar îngreuna accesul la creditare pentru achiziţionarea de locuinţe în contextul înăspririi condiţiilor de creditare, majorând totodată impredictibilitatea cadrului legislativ în care operează băncile”, atenţionează autorii raportului.

Accesibilitatea la piaţa creditului a continuat să se menţină la un nivel ridicat, dar în scădere faţă de perioada anterioară. Indicele privind accesul la finanţare a continuat să aibă o valoare de peste 1, care indică un venit mediu superior celui necesar obţinerii unui credit ipotecar (1,27, decembrie 2018), dar inferior valorii de 1,40 în decembrie 2017. Această scădere a survenit în special ca urmare a majorării ratelor de dobândă, inclusiv din perspectiva iniţiativelor legislative recente.

Cât muncești pentru un apartament de 2 camere în Cluj

Similar, gradul de accesibilitate la piaţa imobiliară în absenţa apelării la finanţare bancară este de asemenea la un nivel bun, mai redus însă în cazul oraşelor care au înregistrat creşteri accelerate ale preţurilor în ultima perioadă. Astfel, indicele preţ/venit este de 7,6 ani pentru un apartament cu 2 camere în Bucureşti şi 10,4 ani pentru un apartament similar în Cluj (ianuarie 2019).

Scădere a tranzacțiilor în Cluj

Volumul tranzacțiilor imobiliare încheiate în primele trei luni din 2019 a scăzut comparativ cu anul precedent în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate, în Cluj înregistrându-se o scădere importantă, de 26%, arată o analiză a platformei Imobiliare.ro.

Așteptările vânzătorilor de locuințe la Cluj s-au majorat cu 0,1% în aprilie 2019, până la o medie de 1.568 euro/mp. Apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,6% (de la 1.578 la 1.587 euro/mp), cele noi având un recul de 0,3% (de la 1.553 la 1.549 euro/mp).

Cea mai mare scădere a prețurilor s-a înregistrat în cartierul Gruia. Cea mai mare creștere a fost înregistrată în Andrei Mureșanu.

Tags: , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Iar s-au scumpit apartamentele la Cluj. Cu cât se vinde metrul pătrat

Locuințele disponibile spre vânzare la Cluj-Napoca s-au apreciat luna trecută cu 1,4%, ajungând la 1.590 euro/mp util față de nivelul de 1.568 de euro/mp util valabil la sfârșitul lunii anterioare.

Pe ambele segmente de piață analizate la Cluj-Napoca de către platforma Imobiliare.ro au fost resimțite creșteri, însă ele au fost inegale: apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,4% (de la 1.587 la 1.593 euro/mp), iar cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale cu 2,5% (de la 1.549 la 1.588 euro/mp).

La nivel național, după ce s-au diminuat cu 0,7% în aprilie, prețurile apartamentelor (noi și vechi) au mai consemnat o scădere de 0,4% în mai. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie cerută pentru o asemenea unitate locativă la nivel de țară a ajuns la 1.223 euro/mp, față de 1.228 de euro la finele lunii anterioare.

Tendința descendentă a pretențiilor vânzătorilor nu a fost resimțită, însă, în toate cele șase mari orașe monitorizate constant doar două dintre acestea, București și Constanța, au consemnat ieftiniri. Pe segmentul rezidențial nou au avut loc cele mai semnificative variații de preț, atât pozitive, cât și negative.

Așteptările vânzătorilor de apartamente din București s-au diminuat cu 2% luna trecută, ajungând de la 1.330 la 1.304 euro/mp util. În contextul în care suma medie solicitată pentru locuințele din blocurile vechi s-a menținut la aceeași valoare ca și luna trecută (anume 1.219 euro/mp), tendința descendentă a prețurilor a fost dictată exclusiv de segmentul rezidențial nou: unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale s-au ieftinit cu 3,4%, de la 1.408 la 1.360 euro/mp.

În Brașov, indicele a consemnat, per ansamblu, un avans de 0,6% la prețurile apartamentelor, ajungând de la o medie de 1.117 euro/mp util în aprilie, la 1.124 euro/mp util la finele lui mai. Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,7% în perioada analizată (de la 1.099 la 1.107 euro/mp), în vreme ce unitățile locative nou-construite au consemnat un avans de 1% (de la 1.152 la 1.163 de euro/mp util).

La Constanța, apartamentele s-au ieftinit cu 1,1% pe parcursul lui mai, acestea ajungând să coste, în medie, 1.117 euro/mp util (față de 1.129 euro/mp util la sfârșitul lui aprilie). În vreme ce locuințele din blocurile vechi au consemnat o scădere de 0,8% luna trecută (de la 1.129 la 1.120 euro/mp), cele nou-construite s-au depreciat cu 1,7% (de la 1.128 la 1.109 euro/mp).

În Iași, indicele a înregistrat, luna trecută, un avans semnificativ al prețului mediu solicitat de către vânzători, anume 3,2%, de la o medie de 996 euro/mp, la 1.028 euro/mp. Iașiul reușește, astfel, din nou, să depășească pragul de 1.000 de euro/mp (atins pentru prima oară chiar în urmă cu un an, în mai 2018), sub care scăzuse în aprilie. Luna trecută, apartamentele vechi din oraș s-au apreciat cu 1,5% (de la 1.008 la 1.023 de euro/mp), iar cele noi cu 4,2% (de la 990 la 1.032 de euro/mp).

La Timișoara, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 0,4% luna trecută, de la 1.217 la 1.222 de euro/mp util. Interesant este că aceeași marjă de creștere, anume 0,4%, a fost consemnată atât pe segmentul locuințelor din blocurile vechi (de la 1.220 la 1.225 euro/mp), cât și pe cel al unităților locative din noile ansambluri rezidențiale (de la 1.206 la 1.211 euro/mp).

Tags: , , ,
cluj-napoca_224434102-524x350

Clujul imobiliar revine în forţă la început de vară (Prețurile pe cartiere)

La început de vară, prețurile Clujului imobiliar revin pe un trend ascendent. Cele mai căutate sunt apartamentele cu 2 camere, situate în cartierele clasice Mărăști, Mănăștur, Gheorgheni

Preţul mediu al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la 1.559 euro/mp, cu 39 de euro mai mult decât luna precedentă (aprilie 2019 – 1.520 euro/mp), dar cu 57 de euro peste cel practicat în urmă cu un an (mai 2018 – 1.502 euro/mp), arată o analiză imobiliară.

1_0_0_1559632608_06906

Vezi prețurile pe cartiere AICI!

Tags: , , , ,
primacasa_78515400

Cui se adresează şi care sunt condiţiile “O familie, o casă” / Preţurile Clujului imobiliar

Guvernul României propune programul “O familie, o casă”, proiect ce ar putea înlocui creditele “Prima Casă”. Programul „O familie, o casă” vine cu subvenții de dobândă pentru persoanele fizice care pot lua credite de până la 120.000 de euro, dar și cu subvenții pentru dezvoltatorii imobiliari de 720 de milioane de lei/an.

Limita maximă a creditului poate fi de până la 570.000 de lei, aproximativ 120.000 de euro. Avansul este propus a fi între 5 şi 10% din suma solicitată. Locuinţa trebuie să aibă minim două camere şi o suprafaţă totală care să nu depăşească 100 de metri pătraţi. Dobânda este fixă, de 5,5% pe an, pe toată durata creditului. Vârsta maximă a beneficiarilor Programului ”O familie, o casă” este de 55 ani, conform Compariimobiliare.ro.

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 51%
3 camere – 30%
1 cameră – 10%

Cele mai căutate zone:

Mărăşti – 15%
Gheorgheni – 14%
Mănăştur – 11%

Prețurile apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca, pe cartiere, AICI!

Tags: , , , , ,
Imobil-8-apartamente-str-Urusagului-Floresti-17

Cât vând judeţele din jurul Clujului. Prețurile lunii mai

Nord-Vestul se numără în topul regiunilor României cu cele mai multe şantiere imobiliare.

Conform Institutului Naţional de Statistică (INS), în primul trimestru al anului 2019, la nivel naţional au fost eliberate un număr de 8.673 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, cu 6,9% mai multe decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe regiuni de dezvoltare s-au înregistrat creşteri astfel: Sud-Est (+213 autorizaţii), Sud-Muntenia (+170), Nord-Vest (+140), Bucureşti-Ilfov (+133) şi Centru (+85). Scăderi au fost în Nord-Est (-102 autorizaţii), Vest (-77) şi Sud-Vest Oltenia (-6).

Regiunea Transilvania de Nord (Nord-Vest) este una dintre cele opt regiuni de dezvoltare din România şi este compusă din şase judeţe: Bihor, Bistriţa-Năsăud, Cluj, Maramureş, Satu Mare şi Sălaj.

Alba Iulia

Cele mai căutate zone: Cetate – 59%, Central – 19%, Ampoi 1 – 9%
Preţul mediu: 913 euro/mp
Aprilie – 443 tranzacţii imobile (judeţ)

Baia Mare

Cele mai căutate zone: Central – 21%, Vasile Alecsandri – 15%,Sasar – 11%
Preţul mediu: 860 euro/mp
Aprilie – 784 tranzacţii imobilie (judeţ)

Articolul integral AICI!

Tags: , , , ,
cluj-napoca_224434102-524x350

TOP cele mai scumpe vs. cele mai ieftine cartiere din Cluj-Napoca

După un avans de 1,7% față de cele trei luni anterioare, pretențiile vânzătorilor de apartamente din Cluj-Napoca au ajuns, în primul pătrar din 2019, la un nivel de 1.560 de euro pe metru pătrat util, arată o analiză Imobiliare.ro.

Cele mai mari scumpiri, pe cartiere

Cel mai mare avans al prețurilor, în cuantum de 5,9%, a avut loc în cartierul Someșeni: aici, prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 1.280 de euro pe metru pătrat util (față de 1.210 euro pe metru pătrat trimestrul anterior). O creștere importantă, de 3,5%, a avut loc și în Baciu, o „localitate-dormitor” a capitalei Transilvaniei, unde așteptările proprietarilor au ajuns la 1.010 euro pe metru pătrat (de la 980 de euro pe metru pătrat). Creșteri importante au mai avut loc și în Plopilor (+3,2%), precum și în zonele Gheorgheni-Andrei Mureșanu (+2,5%) și Iris (tot +2,5%).

Cele mai mari ieftiniri, pe cartiere

Ca și în trimestrul anterior, câteva cartiere din Cluj-Napoca au cunoscut și ieftiniri la începutul acestui an. Cea mai importantă scădere de preț, în valoare de 2,1%, a fost consemnată în Florești, unde un apartament a ajuns să coste, în medie, 880 de euro pe metru pătrat util. Deprecieri mai temperate, mai mici de 2%, au avut loc și în Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria (-0,8%), precum și în cartierul Zorilor (-0,4%). Pe de altă parte, cele mai mici creșteri de preț au fost înregistrate în arealul central și ultracentral (+0,2%), dar și în Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (+0,8%).

Cele mai scumpe cartiere

În clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca, arealul central și ultracentral se situează, în continuare, pe primul loc, cu o valoare medie de listare de 1.800 de euro pe metru pătrat util pentru un apartament. Pe poziția secundă, la o distanță relativ redusă, se află cartierul Plopilor, unde o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 1.770 de euro pe metru pătrat util. De menționat sunt și zonele Gheorgheni-Andrei Mureșanu (unde pretențiile vânzătorilor ajung la 1.680 de euro pe metru pătrat util), Zorilor (cu 1.580 de euro pe metru pătrat) și Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (tot cu 1.580 de euro pe metru pătrat).

Cele mai accesibile cartiere

Ceva mai altfel stau lucrurile în clasamentul zonelor cu cele mai accesibile apartamente din Cluj-Napoca. În primul rând, ecartul dintre primele două poziții s-a accentuat, Floreștiul coborând sub pragul de 900 de euro pe metru pătrat util, iar Baciu sărind de nivelul de 1.000 de euro pe metru pătrat. Următoarele două poziții din top sunt ocupate, în continuare, de zonele Someșeni (cu 1.280 de euro pe metru pătrat) și Iris (1.400 de euro pe metru pătrat), în vreme ce arealul Mănăștur-Borhanci-Câmpului a fost depășit de Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria (cu 1.440 de euro pe metru pătrat).

Tags: , , , , , , , , , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Clujul imobiliar s-a temperat în aprilie

Piaţa imobiliară din Cluj-Napoca s-a temperat pe parcursul primelor patru luni din 2019, însă preţul locuinţelor de vânzare se află încă peste valorile practicate în urmă cu 12 luni.

În aprilie 2019, preţul mediu al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la 1.510 euro/mp, cu 48 de euro mai puţin decât în luna precedentă (martie 2019 – 1.558 euro/mp), dar cu 82 de euro peste cel practicat în urmă cu un an (aprilie 2018 – 1.428 euro/mp), arată o analiză publicată de un portal imobiliar clujean.

Conform analizei menționate, cele mai căutate locuințe sunt cele cu 2 camere (47%) și 3 camere (32%), în cartiere precum Gheorgheni (15%), Mărăşti (14%), Mănăştur (3%) sau Zorilor (7%).

Cele mai scumpe cartiere rămân zona centrală (1839 €/mp), Plopilor (1775 €/mp), Andrei Mureșanu (1730 €/mp), Gheorgheni (1692 €/mp) sau Zorilor (1633 €/mp), în timp ce cele mai accesibile locuințe pot fi achizționate în Gilău (798 €/mp), Florești (872 €/mp) sau Sânnicoara (833 €/mp). Prețurile pe cartiere AICI!

Tags: , , , ,
2YkWnKUrbwBhg7m8rivq

Cu cât se vând terenurile la Cluj. Cele mai scumpe, în viitoarele cartiere ale oraşului

Peste 4.300 de tranzacţii cu terenuri (în intravilan, cu şi fără construcţii) au fost înregistrare la nivelul judeţului Cluj, în primele trei luni ale anului 2019, conform statisticilor publicate de de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Preţurile sunt peste cele practicate în aceeaşi perioadă a anului trecut, însă tendinţa este de uşoară scădere.

Anul trecut, preţul mediu pe metru pătrat în luna aprilie era de 78 euro. Acum a ajuns la 113 euro/mp.

Cele mai căutate zone:

Floreşti – 10%

Borhanci – 8%

Făget – 7%

Iris – 6%

Feleacu – 4%

Dambul Rotund – 4%

Europa – 4%

Mănăştur – 4%

Gheorgheni – 3%

Zorilor – 3%

PREŢURILE lunii aprilie şi TOP 5 cele mai scumpe terenuri AICI! 

Tags: , , ,
constructii mai

Imobiliarii din București, pe urmele celor din Cluj. Infrastructura privată, cedată statului

Dezvoltatorii din orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara și Oradea realizează inclusiv infrastructura din jurul proiectului pe care apoi o cedează primăriei, idee care s-ar putea aplica și la București, propun specialiștii imobiliari.

Dezvoltările imobiliare au puterea de a schimba fața unui oraș sau a zonei în care se ridică, însă pentru ca întreaga comunitate să beneficieze de facilitățile create este nevoie de colaborarea cu autoritățile, relevă specialiștii de la “ReConstruct 2019, eveniment organizat de Wall Street.

Bucureștiul este în urma orașelor mai mici, monoadministrate, în care dezvoltatorii realizează inclusiv infrastructura din jurul proiectului, pe care apoi o cedează primăriei. În capitală, mecanismul este mult mai greoi. Experții imobiliari au explicat cum poate fi integrat un megaproiect imobiliar în comunitate și care sunt piedicile care apar în astfel de demersuri.

Dialogul cu autoritățile este mult mai facil în orașele mai mici datorită structurii administrative, una mai simplă. În București, însă, cu cele șase sectoare, Primăria Capitalei și localitățile limitrofe, complet neintegrate, cedarea unei străzi către administrație, după ce a fost construită de companii private, durează ani întregi și necesită zeci de avize.

 

“Spre deosebire de alte orașe, precum Timișoara, Cluj-Napoca, Oradea (monoadministrate), Bucureștiul suferă pentru că este o colecție de șapte orașe, plus cele limitrofe, care nu sunt integrate nici măcar ca viziune, iar asta se vede.

Orașul s-a dezvoltat accidental în ultimii 30 de ani, pe bază de oportunitate. Există inițiative private în care mai mulți dezvoltatori au pus mână de la mână și încearcă să facă lucruri, dar ele nu funcționează decât în parteneriat cu autoritățile locale”, a explicat Florin Furdui, Country Manager al Portland Trust.

Tags: , , ,
cluj-napoca-panorama

Piaţa terenurilor s-a dublat. Scumpiri de 10% la Cluj

Suprafaţa terenurilor tranzacţionate anul trecut a depăşit 140 ha, dublu faţă de 2017, iar preţurile sunt aşteptate să rămână constante în acest an, potrivit unui raport publicat de firma de consultanţă imobiliară CBRE.

”Segmentul spaţiilor de birouri a fost dominat de companii ca Globalworth, Portland Trust şi Forte Partners, care au achiziţionat loturi de teren cu o valoare totală estimată la 23,7 milioane euro şi o suprafaţă cumulată de 32.000 m². Investitori importanţi cum sunt Opus Land şi One United Properties au cumpărat circa 116.000 m², destinaţi construcţiilor rezidenţiale, a căror valoare se plasează la aproximativ 20,4 milioane euro”, se arată în comunicat.

Proiectele de spaţii comerciale, cele mixte, precum şi dezvoltările industriale şi logistice s-au înmulţit la rândul lor în 2018, constituind motivul a numeroase achiziţii de terenuri, iar cele mai multe tranzacţii cu terenuri au avut loc în Bucureşti. ”Printre cele mai importante tranzacţii care au marcat piaţa terenurilor în 2018, se află achiziţia, de către Mitiska REIM, a terenului fostei fabrici Helitube din Colentina, care ocupă o suprafaţă de 89.500 m² şi unde va fi început un proiect de spaţii comerciale”, se arată în comunicat.

Dezvoltatori de spaţii logistice şi industriale cum sunt P3 şi WDP au cumpărat în 2018 loturi de teren care totalizează 600.000 m² şi în perioada următoare se aşteaptă demararea mai multor construcţii pe acest segment. O direcţie din ce în ce mai puternică este apariţia proiectelor imobiliare de tip “mixed use”, în care se îmbină două sau mai multe componente, de exemplu spaţiile de birouri cu spaţiile comerciale şi cele rezidenţiale, potrivit CBRE. ”Astfel, nume recunoscute pe piaţă, ca Globalworth, AFI Europe, Speedwell, One United Properties şi-au îndreptat atenţia către acest gen de dezvoltări şi au investit în achiziţia a 154.000 m², pe care vor fi ridicate proiecte mixte. Din această suprafaţă, 53.000 m² sunt incluşi în tranzacţia prin care a fost vândut terenul fostei fabrici Ventilatorul din Bucureşti, intermediată de CBRE”, se arată în comunicat.

La nivel naţional, cele mai multe cereri din 2018 au venit din partea marilor retaileri, care şi-au redobândit încrederea în potenţialul de dezvoltare al oraşelor regionale. Astfel, jucători precum Mitiska REIM, Prime Kapital, Catinvest şi-au securizat proiecte prin achiziţia de terenuri în Baia Mare, Iaşi şi Craiova.

Preţurile terenurilor construibile s-au situat, în general, la un nivel constant în 2018. În Bucureşti şi în cele mai mari oraşe regionale, cum sunt Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi s-au observat uşoare creşteri, de circa 10%, în zonele cele mai solicitate. “În 2019, toţi indicatorii analizaţi arată că preţurile vor rămâne constante. Pe piaţa de birouri, creşterile vor fi temperate de presiunea indusă de noile reglementări fiscale şi de majorarea salariilor. Pe segmentul rezidenţial, vânzările nu mai au acelaşi ritm, iar acest lucru va ţine şi costurile terenurilor la un nivel similar cu cel din ultima perioadă. Pe viitor, tendinţa de temperare a preţurilor ar putea fi întreruptă de punerea în vânzare a unor terenuri foarte bine amplasate, care dispun şi de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce le-ar creşte valoarea”, a declarat Andrei Brînzea, Head of Land Development al CBRE Romania.

Tags: , , ,
cluj-napoca-panorama

Credite imobiliare pentru românii din diaspora. Cât te costă să cumperi în Cluj

O treime din cei ce cumpără apartamente în Cluj-Napoca provin din alte judeţe sau chiar de peste graniţe. Românii din străinătate pot accesa credite imobiliare în România, inclusiv prin programul “Prima Casă”, prin Banca Transilvania, ING Bank, BCR, BRD sau Alpha Bank. De ce acte aveţi neovie AICI! 

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 47%

3 camere – 33%

1 cameră – 11%

Cele mai căutate zone:

Mănăştur – 15%

Mărăşti – 13%

Gheorgheni – 12%

Central – 8%

Zorilor – 7%

Bună Ziua – 5%

Grigorescu – 5%

Floreşti – 4%

Iris – 2%

Plopilor – 2%

PpOGO6AcYnrEvHpLU8yW

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Cerere mare de locuințe la Cluj în acest an

Solicitările de locuințe în mari orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Sibiu, Constanța sau București vor fi la un nivel ridicat, astfel că dezvoltatorii vor continua investițiile în construcția de blocuri, iar prețurile vor urma creșterea temperată marcată și în 2018, potrivit experților Frames.

Piața imobiliară rezidențială din România va funcționa cu două viteze în acest an, pe fondul accentuării discrepanțelor între mediul urban și cel rural. În București și în marile orașe cererea în creștere de spații de locuit va continua să pună presiune pe ofertă, în timp ce în zonele rurale, mare parte din investiții ar putea fi înghețate, la locuințele unifamiliale, arată analiză realizată de firma de consultanță.

Piața imobiliară rezidențială românească este caracterizată de decalajul major dintre cerere și ofertă, în condițiile în care deficitul la nivel național este de 1 milion de unități locative. Prețurile relativ mici ale locuințelor în comparație cu alte țări din regiune și apetitul românilor pentru proprietăți imobiliare vin să accentueze dezechilibrul dintre cerere și ofertă.

,,România se polarizează tot mai mult din punct de vedere economic. Migrația forței de muncă din mediul rural în cel urban a crescut semnificativ cererea de spații de locuit, în condițiile în care autoritățile întârzie să ia măsurile necesare pentru a atenua discrepanțele dintre regiuni. Lipsa investițiilor în județele sărace, salariile mici comparativ cu cele din mediul urban și infrastructura deficitară vor continua să determine românii să se mute la oraș, mai ales că migrația către țările occidentale nu mai reprezintă o perspectivă atât de favorabilă precum în anii trecuți’’.

Pe fondul cererii substanțiale este puțin probabil ca dezvoltatorii să reducă prețurile.

,,În piața imobiliară românească, concurența nu se remarcă în primul rând prin preț, cât mai ales prin locație (oraș, cartier, accesul la mijloacele de transport în comun). Programul Prima Casă a nivelat oferta (suprafață, dotări, prețuri), mai ales în cazul apartamentelor noi, iar dezvoltatorii și-au aliniat ofertele. În 2019 este puțin probabil ca prețurile să scadă, având în vedere că mare parte din investiții au fost demarate în anii trecuți, la randamente stabilite în funcție de constrângerile fiecărei firme în parte – costurile terenurilor și materialelor, finanțării și ratei de profitabilitate asumate în business plan”.

Pe fondul creșterii cursului euro, a scumpirii finanțării, a creșterii costurilor cu materialele de construcții și angajații, cel mai probabil prețurile vor continua să crească cu câteva procente, însă într-un ritm mult mai temperat față de anii trecuți.

,,Dezvoltatorii vor include în prețul locuințelor toate constrângerile financiare ce vor apărea pe parcursul anului. Unii dintre ei, în principal cei care dispun de un capital de lucru propriu, este posibil să își reducă din marja de profit, însă în general, cei mai mulți vor opera creșteri marginale, de câteva procente, pentru a-și acoperi costurile operaționale și asta în condițiile în care  mare parte dintre investitorii în construcții imobiliare nu au forța financiară care să le permită să își reducă din câștig”.

Modificările fiscale de la sfârșitul anului trecut au adus și o veste bună atât pentru dezvoltatori cât și pentru clienți. Potrivit analiștilor, extinderea marjei reduse de TVA de 5% la toate locuințele de sub 120 mp și de maximum 250 mp pentru teren, va influența în sens pozitiv piața.

,,Pentru mulți clienți, mai ales cei care văd în imobiliare o afacere, în special pe segmentul chiriilor, reducerea TVA va însemna un stimul de câteva mii de euro de apartament, semnificativ pentru a influența intenția de achiziție. Pentru dezvoltatori, extinderea plajei de posibili clienți dincolo de Prima Casă va reprezenta un stimul important pentru continuarea lucrărilor și, posibil, dezvoltarea unor noi unități locative în zona marilor orașe”, estimează Adrian Negrescu, managerul Frames.

Estimările privind evoluția pieței iau în calcul un scenariu fără turbulențe majore în economie.

,,În varianta în care programul Prima Casă ar putea fi suspendat, iar costurile finanțării unui credit imobiliar ar depăși un nivel corelat cu salariul mediu, piața imobiliară, unul dintre barometrele cele mai sensibile ale economiei, ar urma să resimtă din plin aceste șocuri. În scenariul negativ, investițiile vor intra în conservare, iar dezvoltatorii vor trece în expectativă, așa cum s-a întâmplat în timpul crizei. Firmele fără o plasă financiară de protecție vor fi nevoite să recurgă la ieftiniri, însă mulți dintre dezvoltatori vor alege mai degrabă varianta închirierii apartamentelor decât vânzarea sub prețul dorit”.

Creșterea euro la peste 5 lei ar putea pune presiune pe grila de prețuri, nefiind exclusă varianta să asistăm la o scădere a prețului în euro al imobilelor pentru a se adapta la puterea de cumpărare a cererii, care câștigă preponderent veniturile, economisește și contractează credite în monedă națională.

În scenariul cel mai pesimist, vom asista la falimentul multor dezvoltatori incapabili să reziste presiunilor financiare, astfel că numărul apartamentelor scoase la vânzare prin executare silită va crește.

,,Pentru dezvoltatori, afectați de noile reglementări privind salarizarea în construcții și noile reguli de urbanism, va urma o perioadă de restructurări și de optimizări ale fluxurilor de producție. În condițiile limitării accesului populației la finanțare, nu este exclus să revină în prim-plan creditul la dezvoltator. Clienții, aceștia ar trebui să își aleagă mult mai atent investițiile, să evite să cumpere din faza de proiect, să aleagă locuințele cu toate utilitățile racordate, să negocieze mai atent prețurile și termenii contractuali’’.

Tags: , , ,
cluj-napoca-panorama

Clujul rămâne oraşul cu cele mai scumpe chirii

În ultimul trimestru din 2018, piața închirierilor de apartamente s-a menținut, per ansamblu, la un nivel stabil din punctul de vedere al prețurilor cerute de către proprietari. 

Astfel, conform unei analize Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru un apartament cu două camere de tip confort 1 (construit între anii 1980 și 2000) din Cluj-Napoca s-a menținut la valoarea de 400 de euro pe lună valabilă și trimestrul trecut. O situație similară poate fi observată și în București, unde pretențiile proprietarilor de asemenea unități locative se situează tot la un nivel de aproximativ 370 de euro pe lună.

În perioada analizată, și chiriile medii din Iași și Timișoara, alte două centre universitare importante, au rămas la un nivel constant pe segmentul locuințelor bicamerale – aici, un apartament cu o suprafață utilă cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați poate fi închiriat cu aproximativ 300 de euro pe lună, la fel ca în trimestrele anterioare. În Brașov, suma medie solicitată pentru o proprietate similară s-a menținut la o valoare de 310 euro pe lună.

Aceeași tendință de stabilizare poate fi observată și în reședințele de județ cu cele mai accesibile chirii. Astfel, în Drobeta Turnu-Severin, un apartament cu două camere poate fi închiriat tot cu 150 de euro pe lună, în vreme ce o unitate locativă similară ajunge la 170 de euro pe lună în Reșița și Râmnicu Vâlcea (la fel ca trimestrul trecut), la 175 de euro pe lună în Zalău, la 176 de euro pe lună în Slobozia și, respectiv, la 177 de euro pe lună în Sfântu Gheorghe.

Clujul rămâne oraşul cu chirii de lux.  În judeţe învecinate sunt la jumătate de preţ

Tags: , , ,
floresti_maxi

Piaţa imobiliară din Cluj, pe cartiere. Scumpiri în Floreşti şi Baciu

Deşi nu s-au înregistrat schimbări majore pe piaţa imobiliară clujeană la final de 2018, o supriză este scumpirea locuinţelor puse în vânzare în suburbii. Metrul pătrat util a ajuns în Floreşti la 900 de euro. 

După un avans anual de 6,2%, pretențiile vânzătorilor de apartamente din capitala Transilvaniei se situau, în ultimul pătrar al anului trecut, la un nivel de 1.530 de euro pe metru pătrat util (față de 1.460 de euro pe metru pătrat util în perioada similară din 2017), arată o analiză Imobiliare.ro. 

Se scumpesc suburbiile Clujului. TOP cele mai ieftine vs. cele mai scumpe cartiere

Zonele cu cel mai mari scumpiri 

Cea mai mare marjă de creștere, anume 4,6%, a fost consemnată trimestrul trecut în arealul central și ultracentral din Cluj-Napoca: aici, prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 1.800 de euro pe metru pătrat util, adică semnificativ peste media valabilă la nivel de oraș. O creștere importantă, de 3,8%, a avut loc și în Florești, localitate transformată, în ultimii ani, într-un adevărat „cartier-dormitor” al orașului de pe Someș – aici, un apartament costa, trimestrul trecut, 900 de euro pe metru pătrat util. Creșteri importante au mai fost înregistrate și în arealul Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria (+3,6%), Iris (+3,5%), dar și Baciu (+1,9%).

Zone care au înregistrat ieftiniri

Deși nu substanțiale, în Cluj-Napoca au fost consemnate și scăderi de preț trimestrul trecut. Cea mai importantă, de -1,7%, a avut loc în Someșeni, unde așteptările vânzătorilor au ajuns la o medie de 1.210 euro pe metru pătrat util; de menționat este însă că, în cele trei luni anterioare, acest cartier se număra printre cele care înregistraseră cele mai importante creșteri de preț (cu un plus de 3,3%). O ușoară scădere de preț (-0,2%) a avut loc și în Mănăștur-Borhanci-Câmpului, unde suma medie cerută pentru un apartament a ajuns la 1.430 de euro pe metru pătrat util.

TOP cele mai scumpe cartiere 

În ciuda variațiilor de preț consemnate în ultimele trei luni ale anului trecut, ordinea zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca a rămas, practic, neschimbată: pe primul loc se situează tot arealul central și ultracentral, cu mențiunea că ecartul față de următorul cartier s-a accentuat vizibil. Astfel, în Plopilor, locuințele s-au scumpit cu doar 0,9%, ajungând la o medie de 1.710 de euro pe metru pătrat (la o distanță considerabilă față de locuințele din „inima” orașului). Pe următoarele locuri în clasament se află tot zonele Gheorgheni-Andrei Mureșanu (acum cu o medie de 1.640 de euro pe metru pătrat util), Zorilor (cu 1.590 de euro pe metru pătrat) și Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (1.570 de euro pe metru pătrat util).

TOP cele mai ieftin cartiere 

Pe de altă parte, o mică schimbare a intervenit în clasamentul zonelor cu cele mai accesibile apartamente
din Cluj-Napoca. Pe primele două poziții, cu prețuri de sub 1.000 de euro pe metru pătrat util, se situează în continuare cele două localități limitrofe, anume Florești (cu o medie de 900 de euro pe metru pătrat util de apartament) și Baciu (980 de euro pe metru pătrat). Următoarele două locuri sunt ocupate, la fel ca trimestrul anterior, de zonele Someșeni (cu 1.210 de euro pe metru pătrat) și Iris (1.370 de euro pe metru pătrat), în vreme ce arealul Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria a fost surclasat de Mănăștur-Borhanci-Câmpului (cu 1.430 de euro pe metru pătrat).

Se scumpesc suburbiile Clujului. TOP cele mai ieftine vs. cele mai scumpe cartiere

Preţuri mai mari decât înainte de criza din 2008 

În contextul încetinirii ritmului scumpirilor de pe piața apartamentelor, Cluj-Napoca se situează acum pe locul al patrulea în clasamentul scumpirilor anuale din marile orașe, cu un plus de 6,2% – după Brașov, Timișoara și Constanța. Cluj-Napoca continuă însă să fie singurul dintre marile centre regionale în care apartamentele sunt mai scumpe acum decât în urmă cu zece ani, diferența fiind de 13,3% (față de T4 2008).

Tags: , , , , ,