Tag Archives: imobiliare

cheie_tranzactie_imobiliara_ziaruldeiasi_ro_80029600

Cu cât se vând apartamentele în judeţele învecinate Clujului

Aproximativ 3,6 milioane de români intenționează să se mute în următorii cinci ani, iar 66,5% dintre aceștia ar prefera tot în România.

Oraşul Cluj-Napoca este în topul preferinţelor, oamenii fiind atraşi de calitatea vieţii şi de serviciile de sănătate din oraş, educaţia universitară, locurile de muncă, mediul cultural-artistic dinamic, mediul economic activ, mai ales pe servicii cu valoare adăugată mare, cum ar fi IT, industria farmaceutică, consultanţă.

Cine cumpără apartamente în Cluj. Peste 30% din clienţi provin din alte judeţe

 Doar 69% dintre cumpărători de apartamente provin din judeţul Cluj, pe când aproape 29% vin din alte judeţe ale ţării, iar puţin peste 2% provin de peste granite, arată „Ghidului tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca”, care conține cifrele aferente anului 2017. În topul cumpărătorilor din alte judeţe sunt fruntaşi cei din judete apropiate, precum Bistriţa- Năsăud, Maramureş, Sălaj, Alba, Mureş şi Satu Mare.

Cu cât se vând apartamentele în judeţele din jurul Clujului

Din datele prezentate mai sus reiese că, cei mai mulţi români care se mută în Cluj-Napoca provin din judeţele învecinate. O agenţie imobiliară din Cluj arată cât costă apartamente de vânzare din  Bistriţa- Năsăud, Maramureş, Sălaj, Alba, Mureş şi Satu Mare.

VEZI AICI PREŢURILE! 

Tags: , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Clujul imobiliar continuă trendul ascendent. Metrul pătrat a ajuns la 1.525 de euro

Apartamentele de vânuare la nivel naţional s-au ieftinit 1,2% în august 2018, excepţie de la regulă făcând oraşele Iaşi şi Cluj-Napoca.

Apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (atât noi, cât şi vechi) s-au ieftinit cu 1,2% luna trecută, de la 1.212 euro pe metru pătrat util (la finele lui iulie), până la 1.197 de euro pe metru pătrat util. Însă, tendinţa de scădere nu a fost resimţită în toate marile oraşe ale ţării: Iaşiul şi Cluj-Napoca sunt excepţia de la regulă, conform celei mai recente analize publicate de Imobiliare.ro.

În Bucureşti, pretenţiile vânzătorilor de apartamente s-au diminuat cu 1,2% luna trecută, de la 1.318 la 1.302 euro pe metru pătrat util. ”Scăderi au fost consemnate pe ambele segmente de piaţă analizate: locuinţele din blocurile vechi s-au depreciat însă mai puţin, cu 0,6% mai exact (de la 1.239 la 1.231 euro pe metru pătrat util), în vreme ce unităţile locative nou-construite au resimţit un declin de 2% în decurs de o lună (de la 1.374 la 1.346 de euro pe metru pătrat util)”, se arată în comunicat.

În Iaşi a avut loc cea mai mare creştere a preţului mediu solicitat de către vânzătorii de apartamente. Astfel, în ultima lună de vară, pretenţiile proprietarilor s-au majorat cu 2,9%, de la 1.016 la 1.045 de euro pe metru pătrat. ”Deşi ambele segmente de piaţă au consemnat creşteri în perioada analizată, amploarea variaţiilor a fost diferită: locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9% (de la 1.010 la 1.019 euro pe metru pătrat util), însă cele nou-construite s-au scumpit cu 4% (de la 1.018 la 1.059 de euro pe metru pătrat util)”, se arată în comunicat.

În Cluj-Napoca, aşteptările vânzătorilor de locuinţe au crescut, la modul general, cu 0,9% pe parcursul lui august, ajungând la o medie de 1.525 de euro pe metru pătrat util (faţă de 1.511 euro pe metru pătrat util la finele lunii precedente). ”Apartamentele vechi s-au apreciat în acest răstimp cu 1% (de la 1.551 la 1.566 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi au consemnat un avans de 1,5% (de la 1.461 la 1.483 de euro pe metru pătrat util) – fapt ce a dus la îngustarea ecartului dintre cele două segmente de piaţă”, se arată în comunicat.

În Braşov, indicele Imobiliare.ro a înregistrat un parcurs descendent al preţurilor luna trecută. Astfel, apartamentele scoase la vânzare aici s-au ieftinit, per ansamblu, cu 0,8%, de la 1.071 la 1.062 de euro pe metru pătrat util.

În Constanţa, preţurile apartamentelor au consemnat, per ansamblu, o tendinţă uşor ascendentă în luna august – un avans de 0,2%, de la 1.139 la 1.141 de euro pe metru pătrat util.

În Timişoara a avut loc o uşoară creştere a preţului mediu solicitat de către vânzători, respectiv un plus de 0,3%, de la 1.200 la 1.204 euro pe metru pătrat util.

Tags: , , ,
cluj imob

Şantierul imobiliar Nord-Vest, pe plus în vara lui 2018

Numărul de autorizaţii de construcţii pentru clădiri rezidenţiale a crescut în iulie cu 3,5% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, până la 4.430, avansul fiind generat de creşterea cererii în patru din cele opt regiuni ale ţării, arată datele publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS).

În iunie, s-au eliberat 4.233 autorizaţii pentru construirea de clădiri rezidenţiale, un avans de 10,8% faţă de iunie 2017. În iulie, s-au eliberat 4.430 autorizaţii, din care 59,6% sunt pentru zona rurală.

În iulie, faţă de aceeaşi lună a anului precedent, s-a înregistrat o creştere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale (+148 autorizaţii), creştere reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Bucureşti-Ilfov (+150 autorizaţii), Sud-Muntenia (+59), Nord-Vest (+54) şi Nord-Est (+33). Scăderi au fost în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (-104 autorizaţii), Sud-Vest Oltenia (-17), Centru (-14) şi Sud-Est (-13).

În primele şapte luni ale anului, s-au eliberat 24.950 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 7,6% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

În 2017, numărul de autorizaţii de construcţii pentru clădiri rezidenţiale a crescut cu 7,6% faţă de anul anterior, până la 41.603. În 2016, numărul de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale a scăzut cu 1,2% faţă de anul anterior, până la 38.653.

 

Tags: , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Cine cumpără apartamente în Cluj? “Harta” pe judeţe

Doar 69% dintre cumpărători provin din judeţul Cluj, pe când aproape 29% vin din alte judeţe ale ţării, iar puţin peste 2% provin de peste granite, arată „Ghidului tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca”, care conține cifrele aferente anului 2017.

În topul cumpărătorilor din alte judeţe sunt fruntaşi cei din judete apropiate, precum Bistriţa- Năsăud, Maramureş, Sălaj, Alba, Mureş şi Satu Mare.

Poza noua 18.08.2018

Piața imobiliară din Cluj-Napoca a crescut în 2017 cu 30% față de anul anterior, atingând pragul de circa 600 milioane de euro.

Piaţa imobiliară din Cluj-Napoca în 2017

Număr total tranzacţii: 8.772, Valoare totală: 594,2 milioane euro

*(finanţare prin bancă: 182 milioane euro)

Apartamente – 5.641 tranzacţii. Valoare: 376,9 milioane euro (1.211 €/mp)

Case: 403 tranzacţii, Valoare: 61,7 milioane euro

Terenuri : 610 tranzacţii, Valoare: 32,7 milioane euro

Tags: , , ,
floresti_constructii

Floreştiul, între cele mai mari suburbii din România. Cât s-a construit în ultimul an

Cluj-Napoca, Timişoara şi Constanţa sunt cele mai mari pieţe rezidenţiale locale din România, topul fiind completat de Sibiu, Iaşi şi Braşov, potrivit unui studiu de profil.

Constanţa a devenit în 2017 a treia mare piaţă rezidenţială regională din România în care se livrează anual peste 3.000 de locuinţe.

Oraşul de la malul mării se alătură astfel municipiului Cluj-Napoca (5.403 locuinţe livrate), cea mai mare piaţă rezidenţială cu excepţia regiunii Bucureşti – Ilfov, şi Timişoarei (3.484 locuinţe livrate), se arată în raportul întocmit de către compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker România, pe baza informaţiilor Institutului Naţional de Statistică.

Următoarele poziţii în topul celor mai mari pieţe rezidenţiale locale din România sunt ocupate de către Sibiu şi Iaşi, ambele cu aproximativ 2.500 de unităţi locative livrate anual, Braşov, cu aproape 1.700, şi Oradea, care a intrat în premieră anul trecut în rândul oraşelor în care sunt finalizate anual peste 1.000 de locuinţe, incluzând şi localităţile limitrofe.

Ca şi în anii anteriori, cea mai mare pondere a locuinţelor finalizate în 2017 în cele mai mari pieţe rezidenţiale din România, incluzând şi regiunea Bucureşti – Ilfov, au fost amplasate în localităţile limitrofe marilor oraşe – aproximativ 54%.

“Localităţile limitrofe marilor oraşe regionale continuă să atragă cea mai mare pondere a finalizărilor de locuinţe noi deoarece oferă terenuri pentru construcţii în parametri rezonabili de preţ şi un grad redus de birocraţie în autorizarea lucrărilor de construire, comparativ cu marile oraşe unde autorităţile locale sunt mai puţin prietenoase, iar vânzătorii de terenuri au de multe ori aşteptări nerealiste privind preşul terenurilor propuse spre vânzare”, a declarat Bogdan Voica, CEO Coldwell Banker România, citat în comunicat.

Potrivit acestuia, preţurile nerealiste sunt o consecinţă a faptului că în oraşe precum Timişoara, Iaşi, Cluj-Napoca se aplică proporţia 80%-20% când vine vorba de concentrarea terenurilor bune în portofoliile unui grup restrâns de proprietari.

“În situaţia în care cererea cu oferta pentru terenuri centrale sau semicentrale se vor întâlni, vom asista la o majorare a segmentului middle market şi în marile oraşe din România şi la o evoluţie calitativă a conceptelor ce stau la baza proiectelor de la periferia marilor oraşe”,a explicat Voica.

Cele mai mari suburbii după numărul de locuinţe livrate în 2017 au fost Bragadiru (Bucureşti), cu mai multe locuinţe finalizate comparativ cu Braşov, Floreşti (Cluj-Napoca), localitate în care în ultimii 11 ani s-au finalizat aproape 18.000 de locuinţe, mai mult ca în oricare dintre marile oraşe analizate, cu excepţia Bucureştiului, şi Năvodari (Constanţa), Dumbrăviţa (Timişoara) şi Cisnădie (Sibiu), care au trecut în premieră în 2017 de pragul de 1.000 de livrări.

Tags: , , , ,
09-10-2012_cluj-napoca

Cât costă chiriile la Cluj, la începutul lui august 2018

Suma medie solicitată pentru o garsonieră din Bucureşti a ajuns la circa 240 de euro pe lună în vara acestui an, în creştere cu 5,3% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit datelor publicate joi de portalul Imobiliare.ro.

În vara anului trecut, chiria medie cerută era de 228 de euro. Avansul vine în contextul în care, în centrele universitare, cererea pe piaţa închirierilor de apartamente a început deja să crească încă din perioada de vară, înainte ca studenţii să înceapă noul an şcolar.

 

În Bucureşti, cei interesaţi pot găsi, însă, şi oferte mai accesibile: o garsonieră în vilă, de 40 de metri pătraţi utili, poate fi închiriată, spre exemplu, cu 200 de euro pe lună în zona 13 Septembrie.

”Un apartament cu două camere, pe de altă parte, costă acum 350 de euro pe lună, în medie – o creştere semnificativă faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, respectiv 321 de euro pe lună. Pe Imobiliare.ro, însă, studenţii pot găsi şi oferte mai convenabile: în cartierul Drumul Taberei, spre exemplu, un apartament mobilat şi utilat costă 260 de euro pe lună”, se arată în comunicat.

În ultimele 12 luni, pretenţiile proprietarilor de locuinţe cu trei camere au rămas la aproximativ acelaşi nivel, respectiv 400 de euro pe lun, faţă de 404 euro pe lună în vara anului trecut. În Rahova, zona Petre Ispirescu, o locuinţă de 70 de metri pătraţi utili are un preţ cerut de 300 de euro pe lună, potrivit Imobiliare.ro.

În Cluj-Napoca, bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere a ajuns la 250 de euro pe lună în vara acestui an, un avans considerabil faţă de media de 220 de euro pe lună consemnată în 2017.

”Aşteptările proprietarilor s-au majorat şi pe segmentul apartamentelor cu două camere, care au ajuns la un nivel de 380-390 de euro pe lună, faţă de 360 de euro pe lună în iunie anul trecut. În Mănăştur, o locuinţă bicamerală cu o suprafaţă de 50 de metri pătraţi utili are un preţ cerut de 300 de euro pe lună”, se arată în comunicat.

În Timişoara, suma necesară pentru închirierea unei garsoniere a ajuns, în vara lui 2018, la 185-190 de euro pe lună, în creştere de la 171 de euro pe lună în urmă cu 12 luni. În zona Complex Studenţesc, o locuinţă monocamerală cu o suprafaţă de 17 metri pătraţi utili este listată pe portal la un preţ de 125 de euro pe lună. Un apartament cu două camere poate fi închiriat, în medie, cu 300 de euro pe lună în Timişoara, faţă de 278 de euro pe lună anul trecut.

În Iaşi, chiria medie solicitată pentru o garsonieră a ajuns la 200 de euro pe lună – în condiţiile în care, în perioada similară a anului trecut, aceasta ajungea la 191 de euro pe lună. În primele două luni de vară ale acestui an, apartamentele cu două camere au ajuns să coste 280-300 de euro pe lună, faţă de 269 de euro pe lună valabil anul trecut.

Tags: , , ,
constructii mai

43.000 de apartamente și case ridicate la Cluj

Clujul se află pe locul doi în România ca număr de locuințe ridicate în ultimul deceniu, conglomeratul București – Ilfov fiind pe prima poziție.

500.000 de case şi apartamente au fost construite în țara noastră în ultimul deceniu, iar stocul de locuințe ar putea depăși anul acesta nouă milioane de unități, potrivit unei analize realizate de portalul Storia.ro pe baza datelor de la Institutul Național de Statistică (INS). Jumătate dintre casele și apartamentele construite din 2008 încoace au două sau trei camere.

Construcţiile rezidenţiale au început să prindă elan în ultimii ani, odată ce economia românească a revenit pe creştere, culminând anul trecut cu un avans al produsului intern brut de 6,9%. 2017 a fost al treilea an bun de după Revoluţie din perspectiva construirii de noi case şi apartamente, cu 53.347 date în folosinţă, arată INS. Vârful a fost atins în 2008 şi 2009, când pe piaţă erau finalizate 67.255, respectiv 62.520.

Înainte se construia mai mult la sat, acum la oraș

Cele mai multe locuinţe – 257.000 – au fost dezvoltate în ultimul deceniu (2008-2017) în mediul rural, iar în zonele urbane au fost dezvoltate 252.500. Tendinţa înregistrată aproape fără excepţie după 1990, când cele mai multe construcţii rezidenţiale se realizau la sate, a început să se inverseze în ultimii ani. În 2017, 29.300 de locuinţe au fost date în folosinţă în urban faţă de 24.000 în rural.

17% din locuinţele noi livrate în ultimii 10 ani, adică 85.618 de unităţi, au fost construite în Bucureşti şi în Ilfov, în topul zonelor cu activitate rezidenţială intensă în ultimul deceniu urmând judeţele Cluj (43.093 de locuinţe), Constanţa (31.651 locuinţe) şi Suceava (28.039 locuinţe). La polul opus, judeţele unde s-a construit cel mai puţin sunt Caraş-Severin (1.979), Teleorman (2.183) şi Tulcea (2.253).

Scade interesul pentru garsoniere

Anul trecut locuinţele cu două camere s-au aflat în topul livrărilor de construcţii rezidenţiale, una din trei încadrându-se în acest tipar. Pe următoarele poziţii s-au plasat unităţile cu trei camere (26,5%) şi patru camere (19,7%). În 2008 cele mai multe construcţii livrate pe plan local aveau trei camere (25,1%), urmate de cele cu două camere (24,8%) şi de cele cu cel puţin cinci camere (22,1%).

În decursul ultimilor ani a scăzut interesul pieţei de construcţii rezidenţiale noi pentru locuinţe cu o singură cameră (garsoniere). Acum un deceniu 8% din unităţile finalizate erau monocamerale, iar ponderea a scăzut la 5% anul trecut. O tendinţă similară e înregistrată pe segmentul de locuinţe cu cel puţin cinci camere, care acum 10 ani reprezentau 22% din livrările de locuinţe, faţă de 17,7% în 2017.

În ansamblu, locuinţele cu două şi trei camere au fost de departe vedetele ultimilor 10 ani, având în vedere că acestea au reprezentat aproape jumătate (245.100) din totalul de 500.000 de unităţi livrate în perioada 2008-2017.

Predomină blocurile vechi

Orientarea către locuinţe cu mai puţine camere s-a reflectat în evoluţia suprafeţei medii a caselor şi apartamentelor dezvoltate în România ultimului deceniu. În 2008, suprafaţa locuibilă medie a unei locuinţe noi ajungea la 70 mp, iar anul trecut indicatorul a scăzut la 65,8 mp.

Stocul de locuinţe s-a ridicat la finalul anului trecut la 8,9 milioane de unităţi, iar în primul trimestru al acestui an alte 10.300 au fost date în folosinţă, în creştere cu 1,8% faţă de primele trei luni din 2017.

Dacă ritmul de dezvoltare imobiliară se va menţine pe parcursul întregului an, 2018 are toate şansele să devină anul în care România va depăşi pentru prima oară pragul de nouă milioane de locuinţe.

Nevoia de noi case şi apartamente este ridicată, mai ales că stocul locativ al României este destul de învechit, iar după 1990 până la sfârşitul primului trimestru al acestui an doar 1,1 milioane de unităţi noi au fost construite.

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Radiografia pieței imobiliare. Clujul, singurul oraş cu preţuri mai mari decât acum 10 ani

Scumpirile locuințelor încep să se tempereze, pe fondul diminuării cererii din partea potențialilor cumpărători și a scăderii volumului de tranzacții, arată o analiză realizată de portalul Imobiliare.ro.

Potrivit analizei citate, în al doilea trimestru din 2018, prețurile solicitate pentru locuințele disponibile spre vânzare în România (apartamente și case) s-au majorat, per ansamblu, cu 1,4% față de cele trei luni anterioare.

Față de aceeași perioadă a anului trecut, așteptările actuale ale proprietarilor sunt cu 4,7% mai ridicate, în condițiile în care, în trimestrul al doilea din 2017, avansul anual al prețurilor ajungea la 13%.

“Începând din a doua jumătate a anului trecut, ritmul de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale a încetinit din cauza volatilității cererii pe segmentul Prima Casă, din cauza scăderii ofertei de proprietăți existente, precum și numărului insuficient de locuințe nou-construite”, spune Adrian Erimescu, CEO Imobiliare.ro.

Apetit temperat pentru achiziții

Cererea pentru apartamente și case) a avut o evoluție anuală descendentă. Statisticile arată un declin de 5% la nivelul marilor centre regionale ale țării, în condițiile în care doar trei dintre acestea au consemnat, de fapt, scăderi, respectiv Constanța (-15%), București (-8%) și Brașov (-4%).

Această tendință poate fi pusă pe seama evoluțiilor din domeniul creditării: dacă anul trecut mulți români s-au grăbit să acceseze un credit Prima Casă din pricina fondurilor limitate, în al doilea trimestru din 2018 lucrurile s-au mai domolit pe fondul creșterii susținute a indicelui ROBOR, unii dintre potențialii cumpărători preferând chiar să-și amâne decizia de achiziție.

“Pentru prima dată în ultimii trei ani, am înregistrat o scădere a cererii în marile orașe: în comparație cu anul trecut au fost cu 5% mai puțini potențiali cumpărători. În trimestrul al doilea din 2018 a avut loc și un ușor recul al vânzărilor. Presiunile evidențiate mai sus au dus la o scădere anuală cu 1,3% a numărului de tranzacții, care au ajuns la 151.481. Pe fondul unei evoluții modeste a economiei în prima parte a acestui an, ne așteptăm pentru a doua jumătate din 2018 să aibă loc loc mai puține tranzacții la nivel național, în contextul stagnării creșterii prețurilor”, precizează Dorel Niță, Head of Data and Research în cadrul Imobiliare.ro.

Cluj-Napoca versus București

În ultimele trei luni, valorile de listare ale apartamentelor au avut o evoluție ascendentă în toate cele șase mari centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare. În conformitate cu ceea ce s-a întâmplat la nivel național, creșterile au fost, însă, vizibil mai mici decât în anii precedenți.

În Cluj-Napoca, spre exemplu, apartamentele au consemnat una dintre cele mai mici creșteri, respectiv 1,9%, până la 1.510 euro pe metru pătrat util. Cu toate acestea, nivelul actual al prețurilor locuințelor din oraș este cu circa 14% mai mare decât în urmă cu 12 luni. Capitala Transilvaniei continuă să fie, totodată, singurul mare centru regional în care apartamentele sunt mai scumpe acum decât în urmă cu zece ani, la o diferență de 13,6% față de T2 2008.

În București, pe de altă parte, pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 2,2% în intervalul aprilie-iunie, până la 1.280 de euro pe metru pătrat util. Dintre marile orașe analizate, Capitala se remarcă prin cea mai mică diferență de preț la 12 luni, respectiv 4,4%. Aceasta se află la polul opus față de Cluj-Napoca și în ceea ce privește evoluția prețurilor din 2008 încoace: aici apartamentele au recuperat cel mai puțin din ieftinirile provocate de recesiune, acest tip de proprietăți fiind, în momentul de față, cu aproape 40% mai scumpe decât în T2 2008.

Dintre reședințele de județ ale țării, cele mai mari creșteri pe segmentul apartamentelor au avut loc în Sfântu-Gheorghe (6,3%), Alexandria (6%), Piatra-Neamț (5%), Târgoviște (4,8%) și Buzău (4,5%). Aceste variații au fost, însă, vizibil mai temperate decât în primele trei luni ale anului, când Miercurea-Ciuc consemna un avans-record, de 17,8% (în ultimele trei luni, în capitala Harghitei a avut loc o creștere de 4,4%).

La polul opus, Baia Mare a înregistrat o ușoară scădere (de 0,1%) a așteptărilor vânzătorilor, lista celor mai mici variații de preț fiind completată de Oradea (un plus de 0,7%), Alba Iulia (+1%), Ploiești (+1,2%) și Satu Mare (+1,2%).

Tags: , , ,
inchiriere_garsoniera_central_cluj_napoca_7400123428538490418

Extremele chiriilor din Cluj în vara lui 2018

A luat startul “vânătorii” de chirii în Cluj-Napoca, ce va culmina în perioada sfârşit de august – septembrie, când se apropie începutul noului an universitar.

În lista prezentată mai jos, se regăsesc cele mai ieftine şi cele mai scumpe oferte pentru închirierea de garsoniere, apartamente cu 2 camere şi case din Cluj-Napoca. Preţurile sunt valabile pentru jumătatea lunii iulie 2018, iar anunţurile imobiliare postate pe Compariimobiliare.ro sunt actualizate zilnic.

Garsoniere

Dâmbul Rotund (21 mp) – 200 euro/lună.

Gheorgheni (28 mp) – 200 euro/lună.

Mărăşti (28 mp) – 340 euro/lună.

Gheorgheni (28 mp) – 320 euro/lună.

Apartamente 2 camere

Central (82 mp) – 1.000 euro/lună.

Central (85 mp) – 1.000 euro/lună.

Mănăştur (52 mp) – 260 euro/lună.

Zorilor (60 mp) – 270 euro/lună.

BONUS!

Floreşti (56 mp) -250 euro/lună.

Floreşti (55 mp) -230 euro/lună.

Articolul integral AICI

Tags: , , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Mănăștur și Grigorescu, cele mai accesibile cartiere “de chirii” pentru studenţi

Mănăștur și Grigorescu rămân în continuare cele mai accesibile zone pentru studenți. Evenimentele socio-culturale ce au loc la Cluj-Napoca și în împrejurimi au efecte asupra prețurilor de închiriere pe perioada verii, arată o analiză imobiliară.

În prima jumătate a anului 2018 se poate observa o creștere a prețurilor de închiriere a apartamentelor din Cluj-Napoca față de media anilor precedenț: dacă acum, în medie, se cere o chirie de 417 euro / lună, în 2017, prețul mediu de închiriere a unui apartament a fost de 342 euro / lună, iar în 2016 de 308 euro / lună. Acest lucru înseamnă o creștere de 10% între 2016 și 2017, respectiv 17,5% între 2017 și 2018, arată o analiză Blitz Imobiliare.

Media preţurilor de închiriere, pe cartiere

Mănăștur: 353 euro / lună
Grigorescu: 368 euro / lună
Gheorgheni: 405 euro / lună
Mărăști: 412 euro / lună
Zorilor: 451 euro / lună
Bună Ziua: 466 euro / lună
Zona centrală: 470 euro / lună

În 2018, Mănăștur și Grigorescu sunt cele mai accesibile zone pentru a închiria un apartament. ”Prețurile mai mari în anumite zone ale orașului reprezintă un efect al faptului că, de regulă, studenții caută să închirieze un apartament cât mai aproape de facultate. Astfel, este normal ca în cele mai cerute zone să vedem creșteri de prețuri, comparativ cu celelalte”, a declarat Bogdan Lucaciu, Senior Broker Blitz.

“Vânătoarea” de chirii s-a mutat în iunie

Prețurile de închiriere în Cluj-Napoca urmează o traiectorie relativ descendentă în primele cinci luni ale anului 2018 – din ianuarie până în mai. Situația se schimbă odată cu luna iunie prin prisma evenimentelor socio-culturale ce au loc în oraș și în împrejurimi, dar si a altor motive. „Tot mai mulți studenți preferă să închirieze apartamente la începutul verii, securizându-și astfel locuința pentru noul an universitar și putând avea totodată libertatea de a alege un apartament potrivit dintr-o gamă mai largă de oferte. De asemenea, observăm în ultimii ani un trend de creștere a deciziilor de închiriere la începutul verii din partea studenților și din prisma altor factori: evenimentele socio-culturale, identificarea unor locuri de muncă avantajoase și, nu în ultimul rând, programele educaționale și de internship din această perioadă”, a explicat Alex Dragoste, Senior Broker Blitz.

Studenții și viitori studenți la universitățile din Cluj-Napoca, pe lângă faptul că în primele luni ale verii găsesc oferte mai bune din punct de vedere al prețului, dacă decid să închirieze un apartament din timp și pe termen lung, au opțiuni mai bune și din punct de vedere calitativ. „Paleta de apartamentele disponibile înspre închiriere la începutul verii este mai mare decât toamna, la începerea anului universitar, datorită faptului că în toamnă cererea este mult mai mare. Acest lucru determină creșterea prețului chiriilor substanțial, cu până la 15-20%. Astfel, mulți studenți aleg să închirieze cu câteva luni înaintea începerii anului universitar”, spun specialiştii.

Evenimentele de peste vară și înscrierile la facultăți sunt principalii factori care își fac simțită influența asupra fluctuației prețurilor de închiriere a apartamentelor peste an. Practic, vorbim despre un efect al comportamentului consumatorului, dar și despre specificul orașului – centru universitar important și spațiu atractiv din punct de vedere socio-cultural la nivel internațional

Tags: , , , , , , ,
compariimobiliare

Clujul conduce la numărul de noi locuinţe construite în 2018. Preţul? Peste 1.500 de euro/mp


Numărul locuinţelor finalizate în primul trimestru din 2018 a fost de 10.273, în creştere cu 189 de locuinţe faţă de perioada similară a anului trecut 2017, conform INS.

Numărul cel mai mare de locuinţe a fost dat în folosinţă în regiunile de dezvoltare Nord – Vest (21,6% din total ţară), Bucureşti – Ilfov (16,1%), Vest (12,4%), Centru (12,1% ) şi Sud – Muntenia (11,9%). Cele mai multe locuinţe terminate s-au înregistrat în judeţele Cluj (1.592 locuinţe), Timiş (1.077), Ilfov (993), Bucureşti (660), Constanţa (563), Sibiu (555), Iaşi (428), Prahova (412), Argeş (349) şi Suceava (313).

Pe de altă parte, în trimestrul l 2018, au fost eliberate 8.117 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, din care cele pentru clădiri rezidenţiale cu o locuinţă au reprezentat 89,6% faţă de total. Analiza în profil regional a autorizaţiilor de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale în trimestrul I 2018, faţă de trimestrul I 2017, relevă faptul că s-au înregistrat creşteri ale numărului autorizaţiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (+269 autorizaţii), Sud – Vest Oltenia (+199), Sud-Muntenia (+158), Nord – Est (+47), Centru (+30) şi Bucureşti – Ilfov (+12). S-au înregistrat scăderi în regiunile de dezvoltare Sud – Est (minus 9 autorizaţii) şi Nord – Vest (minus 6).

Scumpiri de 5% pe piaţa imobiliară din Cluj

Prețurile apartamentelor și-au continuat tendința ascendentă în S1 2018, însă majorările sunt semnificativ mai temperate comparativ cu perioada similară a anului trecut. În Cluj-Napoca, spre exemplu, marja de creștere în primul semestru al anului 2018 se situează la mai puțin de jumătate față de 2017.

Apartamentele din Cluj-Napoca rămân însă cele mai scumpe din țară, cu o valoare medie consemnată de 1.522 de euro pe metru pătrat util, la finalul lui iunie. Ambele segmente de piață analizate au resimțit o temperare a ritmului scumpirilor. Prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.553 de euro pe metru pătrat, iar cele noi la 1.492 de euro pe metru pătrat.

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Începe vânătoarea de chirii la Cluj. Cele mai căutate zone şi preţurile pe cartiere

Peste 100.000 de studenţi vin să studieze la universităţile din Cluj-Napoca în fiecare an, iar acestora li se adaugă mulţi alţi absolvenţi, tinere familii din alte judeţe sau străini care vor să-şi construiască un viitor în capitala Transilvaniei. Este cunoscut faptul că sezonul “de vânătoare” pentru chirii este în lunile de iulie – august, când plaja de oferte este foarte diversă şi pentru toate gursturile şi buzunarele.

Cele mai căutate zone:

Gheorgheni – 18%

Mărăşti – 12%

Mănăltur – 10%

Zorilor – 9%

Central – 9%

Bună Ziua – 7%

Andrei Mureşanu – 7%

Grigorescu – 5%

Plopilor – 3%

Între Lacuri – 3%

VEZI preţurile pe CARTIERE AICI

Tags: , , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Clujul imobiliar rămâne cel mai scump din ţară, dar creşterile de preţ s-au temperat semnificat în S1 2018

Prețurile apartamentelor și-au continuat tendința ascendentă în S1 2018, însă majorările sunt semnificativ mai temperate comparativ cu perioada similară a anului trecut. În Cluj-Napoca, spre exemplu, marja de creștere se situează la mai puțin de jumătate față de 2017, conform unei analize imobiliare.ro. 

Evoluția pieței rezidențiale în primele șase luni ale anului confirmă așteptările cu privire la încetinirea ritmului de creștere a prețurilor. Indicele Imobiliare.ro arată că, după o scădere de 1,2% în luna iunie, prețul mediu solicitat de către vânzători se situează la un nivel de 1.200 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu doar 3,1% mai mare decât cea consemnată la începutul anului, ceea ce echivalează cu un ritm de creștere considerabil mai lent decât în aceeași perioadă a anului trecut. Spre comparație, în primul semestru din 2017, prețurile apartamentelor s-au majorat, în medie, cu 6,7% la nivel național (până la 1.120 de euro pe metru pătrat util). De remarcat că cel mai mare ritm de creștere în prima jumătate a acestui an a fost consemnat în Brașov.

București:
Luna trecută, pretențiile vânzătorilor de apartamente din București s-au majorat ușor, respectiv cu 0,4%, de la 1.328 la 1.333 de euro pe metru pătrat util. Asta a făcut ca valoarea Indicelui Imobiliare.ro înregistrată la finalul lunii iunie să fie cu 5,9% mai ridicată decât cea consemnată începutul lui ianuarie. Această creștere este foarte apropiată de cea consemnată anul trecut, respectiv 5,4%. Prețurile din Capitală au avut, până acum, un ritm de creștere mai temperat comparativ cu alte orașe (Cluj-Napoca sau Timișoara), iar veniturile și cererea mai mari de aici sunt percepute ca fiind în măsură să mai absoarbă creșteri. Tendința de creștere din primul semestru a fost susținută mai ales de apartamentele noi, a căror valoare medie a depășit 1.400 euro/mp util la finalul lui iunie.

Brașov:
După o creștere de 2,8% consemnată de Indicele Imobiliare.ro pe parcursul lunii iunie (de la 1.048 la 1.077 de euro pe metru pătrat util), orașul de la poalele Tâmpei se situează pe primul loc în clasamentul scumpirilor în prima jumătate de an, cu un avans de 7%. Interesant este că, în vreme ce locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 2,1% în ultima lună (până la 1.068 euro pe metru pătrat util), cele noi au consemnat un salt de peste 4.4%, atingând pragul de 1.100 euro pe metru pătrat util. Față de aceeași perioadă a anului trecut, locuințele din Brașov sunt cu 12,7% mai scumpe.

Cluj-Napoca:
Tendința de încetinire a creșterii prețurilor este, de departe, cea mai evidentă în capitala Transilvaniei: dacă în prima jumătate a anului trecut apartamentele disponibile spre vânzare în Cluj-Napoca s-au scumpit cu nu mai puțin de 10%, în acest an, ritmul de creștere este la jumătate. Apartamentele din Cluj-Napoca rămân însă cele mai scumpe din țară, cu o valoare medie consemnată de 1.522 de euro pe metru pătrat util, la finalul lui iunie. Ambele segmente de piață analizate au resimțit o temperare a ritmului scumpirilor. Prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.553 de euro pe metru pătrat, iar cele noi la 1.492 de euro pe metru pătrat.

Constanța:
Apartamentele scoase la vânzare în Constanța s-au apreciat cu 0,8% în luna iunie (de la 1.147 la 1.156 de euro pe metru pătrat), valoarea actuală fiind cu 5,6% mai ridicată decât cea înregistrată de indicele Imobiliare.ro în ianuarie. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,3% în iunie (de la 1.145 la 1.142 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi s-au scumpit cu peste 3% (de la 1.152 la 1.192 de euro pe metru pătrat).

Iași:
În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o scădere de 0,8% în luna iunie (de la 1.015 la 1.007 euro pe metru pătrat util), ceea ce a făcut ca avansul față de începutul anului să se cifreze la 3,4% (față de nivelul de 974 de euro pe metru pătrat util valabil în ianuarie). Diferența față de evoluția consemnată în primul semestru al anului trecut, când a avut loc o creștere de 9,6%, este considerabilă. Apartamentele vechi au atins pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat în iunie. Unitățile locative noi au consemnat o scădere de 1,9% în ultima lună, ajungând la 1.009 euro pe metru pătrat.

Timișoara:
Temperarea ritmului de creștere a prețurilor se observă și în capitala Banatului: aici, pretențiile proprietarilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 4,3% în prima parte a lui 2018 (de la 1.152 la 1.202 euro pe metru pătrat), în condițiile unei stabilizări în ultima lună. În iunie, apartamentele vechi din Timișoara s-au apreciat cu 0,1% (de la 1.206 la 1.207 euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 0,3% (de la 1.184 la 1.187 euro pe metru pătrat).

Tags: , , ,
constrmartie

Şantierul imobiliar Nord-Vest, pe plus la început de vară

Numărul de autorizaţii de construcţii pentru clădiri rezidenţiale a crescut în mai cu 2,1% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, până la 4.435, avansul fiind generat de creşterea cererii în patru din cele opt regiuni ale ţării, arată datele publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS).

În aprilie 2018, s-au eliberat 3.735 autorizaţii pentru construirea de clădiri rezidenţiale, un avans de 12,3% faţă de aprilie 2017. În luna mai 2018 faţă de aceeaşi lună a anului precedent, se remarcă o creştere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale (+93 autorizaţii), creştere reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (+79 autorizaţii), Centru (+61), Sud-Vest Oltenia (+49) şi Nord-Vest (+33).

Scăderi au fost în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Est (-66 autorizaţii), Sud-Est (-44), Sud-Muntenia (-17) şi Bucureşti-Ilfov (- 2).

În primele cinci luni ale anului, s-au eliberat 16.287 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 8% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

În 2017, numărul de autorizaţii de construcţii pentru clădiri rezidenţiale a crescut cu 7,6% faţă de anul anterior, până la 41.603. În 2016, numărul de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale a scăzut cu 1,2% faţă de anul anterior, până la 38.653.

Tags: , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Cât s-a construit în Cluj de la începutul anului. Metrul pătrat a ajuns la 1.500 de euro

Piaţa imobiliară din Cluj este cea mai dinamică din ţară, cererea fiind încă peste ofertă.

În cursul lunii aprilie 2018 au fost eliberate 133 autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale. În trimestrul I 2018, în judeţul Cluj s-au finalizat 1.592 locuinţe, cu 474 locuinţe mai mult decât în trimestrul I 2017. În mediul urban au fost finalizate 957 locuinţe, iar în cel rural 635 locuinţe, conform datelor Direcţiei Judeţene de Statistică.

În Cluj-Napoca, locuințele disponibile spre vânzare s-au apreciat în aprilie 2018 cu 1,2%, ajungând la 1.523 de euro pe metru pătrat util (față de nivelul de 1.505 euro pe metru pătrat util valabil la finele lui aprilie), conform portalului Imobiliare.ro.

Creșterile resimțite pe cele două segmente de piață analizate au fost inegale: apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,5% (de la 1.552 la 1.559 de euro pe metru pătrat), iar cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale cu 2,2% (de la 1.460 la 1.492 de euro pe metru pătrat).

Peste 4.400 de locuinţe noi ar urma să fie livrate în Cluj-Napoca şi în împrejurimi în 2018, faţă de 3.800 anul trecut. Cu un procent de 15% s-au scumpit, în 2017, apartamentele noi puse în vânzare în Cluj-Napoca, cea de a doua piaţă rezidenţială din România după numărul de locuinţe finalizate.

Tags: , , ,
1

Peste 12 milioane de euro pentru TOP 10 vile de lux în Cluj. Cum arată

Aproape 12,7 milioane de euro valorează cele mai scumpe 10 vile de vânzare din Cluj, la începutul verii lui 2018, conform unui top realizat de o agenţie imobiliară.

Casele sunt poziţionate central sau în cartiere rezidenţiale de lux din Cluj-Napoca şi pot fi transformate în spaţii de birouri sau pensiuni, unele având chiar spa-uri şi numeroase locuri de parcare ori în zone turistice din judeţ.

1. Gheorgheni – 1.600.000 euro (8 camere). Demisolul casei are o cramă, iar grădina o livadă de circa 3.000 mp.

Poza noua 18.05.2018

2. Centru – 1.5000.000 euro (15 camere). Ideală pentru birouri, pensiune sau hotel. La demisol dispune de garaj cu 6 locuri de parcare.

Poza noua 18.05.2018

 

3. Cheile Turzii – 1.499.000 euro (8 camere). Este cea mai apropiată locaţie construibilă din vecinătatea rezervaţiei naturale Cheile Turzii, iar pe suprafaţa de 10 ha s-a înfiinţat o plantaţie de Paulownia.

Poza noua 18.05.2018

4. Grigorescu – 1.300.000 euro (11 camere). La demisol are sală sport, saună şi 2 pivniţe.

Poza noua 18.05.2018

 

5. Cluj-Napoca – 1.249.000 euro (8 camere). Casa include piscină interioară, sală de sport, saună, jacuzzi, terasă pentru petreceri cu panoramă către oraş.

Poza noua 18.05.2018

TOPUL integral poate fi consultat AICI. 

Tags: , , , ,