Tag Archives: imobiliare

luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Românii care nu-şi mai pot plăti ratele pentru casă pot cere primăriei o locuinţă de sprijin

Cei care au fost evacuaţi din locuinţa cumpărată cu împrumut de la banca fiindcă nu au mai putut plăti ratele pot solicita, începând de vineri, 23 iunie, o locuinţă de sprijin. Cererea se depune la primărie, în baza Legii 143/2017. Nivelul chiriei nu va depăşi 10% din venitul net lunar.

Legea privind locuinţele de sprijin, destinate persoanelor care au fost evacuate prin executare silită din casele proprietate personală fiindcă nu şi-au mai putut plăti ratele la credit, intră în vigoare de vineri, 23 iunie.

Conform Legii 143/2017, care modifică Legea locunţei, persoanele sau familiile care au fost evacuate prin proceduri de executare silită din locuinţele proprietate personală, în urma neachitării obligaţiilor contractuale prevăzute în contracte de credit ipotecar, şi a căror situaţie economică nu le permite accesul la o locuinţă în proprietate sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei au dreptul la o locuinţă de sprijin, cu o suprafaţă utilă de cel mult 100 mp.

Locuinţele de sprijin se repartizează de către autorităţile administraţiei publice locale, care le-au cumpărat prin licitaţie publică, pe baza criteriilor stabilite anual prin hotărâre a consiliului local, în condiţiile prevederilor prezentului capitol. De aceste locuinţe pot beneficia persoanele şi familiile care urmează a fi evacuate sau au fost evacuate prin proceduri de executare silită din locuinţe, în urma neachitării obligaţiilor derivate din contractele de credit ipotecar”, se arată în actul normativ.

Contractul de închiriere se încheie de către primar sau de către o persoană împuternicită de acesta cu beneficiarii stabiliţi de consiliul local, pe o perioadă de cinci ani, cu posibilitatea prelungirii pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale.

Nivelul chiriei nu va depăşi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. Diferenţa până la valoarea nominală a chiriei va fi subvenţionată de la bugetul local al unităţii administrativ-teritoriale unde este situată locuinţa de sprijin.

Legea prevede că beneficiarii locuinţelor de sprijin nu au dreptul să subînchirieze, să transmită dreptul de locuire sau să schimbe destinaţia spaţiului închiriat, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere şi a suportării eventualelor daune aduse locuinţei şi clădirii, după caz.

Tags: , , , ,
cluj imob

Consultant imobiliar: Nu vorbim de o încălzire a pieţei imobiliare în prezent; bulă imobiliară e mult spus

Piaţa imobiliară este departe de punctul maxim, nefiind vorba de o încălzire a acesteia sau de o bulă imobiliară, ci doar despre o normalizare a pieţei şi a condiţiilor de finanţare, a declarat miercuri, pentru MEDIAFAX, Silviana Petre Badea, managing director JLL România.

„Noi suntem, în mod evident, departe de punctul maxim, deci, de randamentele cele mai mici pe care le-a văzut piaţa asta. Aş zice că vedem o normalizare a pieţei, o normalizare a condiţiilor de finanţare, pe nişte baze mult mai solide decât erau acum 10 ani. Când pleci de la piciorul broaştei şi creşti nu înseamnă că e o bulă. Creşti repede, dar nu inventezi nimic nou, nu faci nimic nou, doar se normalizează într-un timp relativ scurt nişte condiţii de piaţă: lichiditate bancară, cerere relativă din partea de leasing, nişte condiţii favorabile, inclusiv macroeconomice, care îţi normalizează situaţia. Bulă imobiliară e mult spus”, a spus Silviana Petre Badea.

Reprezentanta JLL a precizat că în prezent condiţiile geopolitice influenţează mediul din România. „Lucrurile în jurul nostru se tot schimbă. Oamenii, în piaţa românească nu văzuseră o corecţie de creşteri, în 2007. Acum, noi am trecut printr-un mare chiuretaj al situaţiei şi ceea ce vedem în continuare este că genul acesta de situaţii vor fi din ce în ce mai dese şi nu neapărăt în România, ci la nivel global, din cauza modificărilor dese ale condiţiilor geopolitice, din cauza instabilităţii politice la nivel de Europa şi nişte discuţii pe care nu le aveai cu anii se întâmplă acum aproape trimestrial, din punct de vedere politic, şi nu doar în România, ci în toată zona”, a menţionat Silviana Petre Badea.

JLL este o societate financiară specializată în furnizarea de servicii în domeniul imobiliar şi gestionarea investiţiilor.

Tags: , , ,
muncitori

Construcţia de locuinţe continuă să crească puternic

Lucrările de construcţii au înregistrat în a patra lună a acestui an o scădere cu 19,6% faţă de aprilie 2016, afectate de declinul lucrărilor de infrastructură şi de construcţii nerezidenţiale, în timp ce construcţia de locuinţe a continuat să avanseze semnificativ, potrivit datelor publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS).

Este a patra lună de scădere din 2017, după un declin  de 1,1% în ianuarie, 3,4% în februarie şi 1% în martie. Cumulat, în primele patru luni din 2017, sectorul construcţiilor a scăzut cu 5,8% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

În aprilie, lucrările de infrastructură au înregistrat cel mai pronunţat declin, dar construcţia de locuinţe a crescut substanţial.

”Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la construcţiile inginereşti cu 40,1% şi la clădirile nerezidenţiale cu 7,1%. Creşteri au fost la clădirile rezidenţiale cu 39,7%”, se arată în comunicatul INS.

Pe elemente de structură, în aprilie 2017 s-au înregistrat scăderi faţă de a patra lună a anului trecut la toate cele trei categorii: lucrările de reparaţii capitale au scăzut cu 43,6%, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente s-au diminuat cu 40,7%, iar lucrările de construcţii noi au scăzut cu 5,7%.

Faţă de martie, lucrările de construcţii au scăzut în aprilie cu 11,6%, pe serie brută, şi cu 7,6% pe seria ajustată în funcţie de variaţiile sezoniere.

În 2016, lucrările de construcţii au scăzut cu 4,8% faţă de anul precedent, după un avans de 10,4% în 2015.

Tags: , , ,
pagina web

Paşi de urmat pentru un site web de succes

Auzim tot mai multă lume în jurul nostru afirmând faptul că vor să îşi lanseze un magazin online sau un blog pentru a-şi putea asigura o sursa de venit auxiliară.

Desi in teorie lucrurile par destul de simple, in realitate lansarea unui site web inseamna luarea a numeroase decizii care mai de care mai importante si care vor avea ulterior un impact important asupra modului in care va evolua site-ul pe termen lung. Chiar daca succesul in online poate fi obtinut relativ usor, mai ales daca luam cele mai potrivite decizii pentru afacerea noastra, trebuie sa avem in vedere ca, din pacate este la fel de simplu ca site-ul pe care il lansam sa fie un fiasco total in situatia in care nu suntem foarte chibzuiti atunci cand luam toate deciziile necesare.

Existenta unui site web pe Internet este strict conditionata de doua componente foarte importante si anume gazduirea web si numele de domeniu. Dupa cum puteti ghici, fara existenta uneia dintre aceste conditii, un site web poate exista in forma sa, insa nu poate fi accesat de catre niciun utilizator. Pe langa faptul ca aceste servicii, respectiv de inregistrare domenii si gazduire web sunt indispensabile pentru existenta unui site, alegerea celor potrivite pentru nevoile noastre este un capitol complet diferit. Cu toate acestea insa, este un pas important pe care trebuie sa il faca orice adminsitrator de site.

1. Numele de domeniu.

Numele de domeniu pare de cele mai multe ori a fi un aspect banal, fapt pentru care il neglijam aproape in totalitate, fara a constientiza faptul ca acesta poate fi privit cu usurinta ca si o identitate proprie a site-ului. Numele de domeniu reprezinta defapt adresa web pe care o introducem in bara de cautari pe care o regasim in cadrul motoarelor de cautare. Pentru a putea exista, un site trebuie ca mai inainte de toate sa aiba o astfel de adresa pe care va trebui sa o inregistram la companiile avizate in acest sens. Pentru a alege un nume de domeniu cat mai bun pentru afacerea ta online, este necesar sa tii cont de doua lucruri deosebit de importante si anume sa optezi pentru un nume de domeniu cat mai scurt si sa eviti pe cat posibil utilizarea de simboluri sau cifre in interiorul acestuia. In acest fel, utilizatorilor le va fi foarte simplu sa isi reaminteasca adresa web la care sa regaseasca magazinul sau blogul tau. Click aici pentru pagina de inregistrare domenii de la Gazduire.ro

2. Gazduirea web.

Gazduirea web este de asemenea un lucru esential pentru lansarea unui magazin sau blog pe Internet, insa aici lucrurile sunt in general mult mai simple. Astfel, avand in vedere ca te aflii doar la inceput de drum, este indicat sa optezi pentru un pachet de web hosting de baza. Acesta contine totate resursele de care ai nevoie pentru o lansare de succes. Ulterior insa, daca observi ca traficul pe site creste, va fi necesar sa optezi pentru un pachet de gazduire mai complex. Acest lucru se poate face foarte simplu, trebuie doar sa iei legatura cu compania furnizoare de astfel de servicii.

3. Platforma ecommerce pentru magazine online.

Orice magazin online functioneaza prin intermediul unei platforme ecommerce, platforme care fac intreaga munca de administrare a magazinului mult mai usora. Recomandarile specialistilor sunt acelea de a opta pentru platforme moderne si flexibile, astfel incat administrarea magazinului sa fie cat mai intuitiva.

4. Promovarea.

Promovarea reprezinta un strict absolut esential atunci cand vorbim despre orice site. Promovarea online este in conditiile actuale una dintre cele mai eficiente metode prin care se pot atrage noi vizitatori care vor fi transformati ulterior in potentiali clienti. Chiar daca poate acest lucru presupune o investitie pe care trebuie facuta periodic, rezultatele vor fi cu siguranta unele pozitive. Mediul online este foarte dinamic, motiv pentru care periodic trebuie luata in calcul schimbarea anumitor strategii astfel incat site-ul pe care il administram sa ramana unul relevant pentru un numar cat mai mare de utilizatori.

pagina web

Tags: , , , , , , , , , , , , , , ,
bnr

Cluj şi Bucureşti, cele mai fierbinţi pieţe imobiliare. Avertismentul BNR

BNR a introdus în raportul oficial de stabilitate financiară a României din mai 2017 “riscul unei accelerări a preţurilor imobiliare”, căruia i-a dat culoarea galbenă, adică un risc sistemic redus.

Raportul oficial a fost trimis la toate instituţiile statului începând de la Preşedinţie, Guvern până la DNA, DIICOT, SRI, SIE, după cum a spus guvernatorul Mugur Isărescu. Nimeni nu prea a înţeles de ce a vrut guvernatorul să precizeze public acest lucru.

Creşterea preţului imobiliarelor din ultimii doi ani este un risc, un început de risc? Cum poţi să judeci acest lucru? Pentru cine este un risc? Pentru cumpărător, pentru bancă, pentru dezvoltator, pentru BNR? Cine ar trebui să spună dacă preţul unui apartament este prea mare sau nu? Sau dacă cel care îl cumpără cu un credit de la bancă şi-l poate permite sau nu, nu pe condiţiile actuale, ci pe dinamică?

Dacă ne uităm la preţurile actuale ale apartamentelor din Bucureşti şi din Cluj – cele mai fierbinţi pieţe, care au crescut cu 10-30% în ultimii 2-3 ani – şi comparăm cu perioada de boom, ele sunt în continuare sub anii 2007-2008, cu 30-40% mai mici faţă de vârf.

În 2007-2008, un apartament de 2 camere în Bucureşti se tranzacţiona undeva între 80.000-110.000 euro. Acum, se tranzacţionează între 50.000-70.000 euro.

În 2007-2008, salariul mediu net pe economie era de 1.042-1.282 lei, Bucureştiul având cu 20% mai mult peste media naţională. Cursul era la 3,1-3,5 lei pentru un euro.

În 2016-martie 2017, salariul mediu net pe economie este în jurul a 2.300 de lei, iar în Bucureşti este între 2.800-3.000 de lei net. Cursul este la 4,5-4,57 lei pentru un euro.

Deci cei care cumpără acum un apartament, cu salariul mediu de acum şi cu preţurile de acum, sigur sunt într-o poziţie mult mai bună decât cei care au cumpărat în perioada de boom 2007-2008. Plus că cele mai multe împrumuturi imobiliare se dau acum în lei şi mai puţin în valută.

Care sunt punctele vulnerabile/riscurile de acum? Ce nu mai reprezintă un risc?

Este bine să faceţi un calcul pornind nu de la situaţia actuală, ci de la ce s-ar putea întâmpla în viitor, având în vedere că la un moment dat dobânzile la lei sau euro vor creşte, cursul leu-euro va creşte, salariile nu vor mai creşte şi s-ar putea să fiţi într-un sector unde se fac disponibilizări şi să nu vă mai puteţi găsi un job cu acelaşi nivel salarial în alt sector.

Banca, aşa cum s-a întâmplat în 2005-2008 cu creditele în franci elveţieni, în euro, cu acceptarea preţurilor mari ale apartamentelor, nu vă prezintă simulări pesimiste, ca să nu vă alunge din bancă şi să vă determine să nu mai luaţi credite.

Dacă vă încadraţi acum la condiţiile actuale de pe piaţă – salariu, dobânzi, preţul apartamentelor -, orice bancă vrea să vă dea credit, nu să nu vă dea pentru că vine o eventuală criză şi vrea să vă protejeze.

Ţineţi minte că banca nu vă protejează pentru eventualele schimbări de situaţie, pentru că altfel nu ar mai da credite.

O analiză argumentată a riscurilor poate fi citită în articolul complet de pe ZF.

Tags: , , , ,
constr aprilie

Nord-Vestul conduce la construcţia de noi locuinţe şi în T1 2017

Numărul de locuinţe terminate în România a scăzut în primul trimestru al acestui an cu 13% faţă de primele trei luni ale anului trecut, la 10.084, cele mai mari scăderi fiind înregistrate în regiunile de dezvoltare Nord-Est, ce cuprinde cea mai mare parte a Moldovei istorice, şi în Bucureşti-Ilfov, potrivit datelor publicate joi de Institutul Naţional de Statistică (INS).

În primul trimestru al anului trecut au fost date în folosinţă 11.590 locuinţe,  în creştere cu 25,5% faţă de primul trimestru al anului 2015.

Din numărul total de locuinţe construite în primele trei luni ale acestui an, 5.895 locuinţe (58,5%) au fost în oraşe, iar 4.189 în mediul rural.

Cele mai multe locuinţe construite în primele trei luni au fost în regiunea Nord-Vest (1.897), urmată de regiunile Nord-Est (1.584), Bucureşti-Ilfov şi Centru (cu câte 1.542).

Cele mai mari scăderi ale numărului de locuinţe construite, comparativ cu primul trimestru al anului trecut, s-au înregistrat în regiunile Nord-Est (- 737), Bucureşti-Ilfov (- 565) şi Vest (- 392). Singurele creşteri au fost în Nord-Vest (+ 344) şi în Sud-Vest Oltenia (+ 19).

“Repartiţia pe fonduri de finanţare a locuinţelor terminate relevă faptul că, în trimestrul I 2017, faţă de trimestrul I 2016, numărul locuinţelor terminate din fondurile private a scăzut cu 1.757 locuinţe, iar numărul locuinţelor terminate din fondurile publice a crescut cu 251 locuinţe”, se arată în comunicatul INS.

Numărul de locuinţe terminate în România a urcat în 2016 cu 11,1% faţă de anul anterior, la 52.206, vârf al ultimilor şapte ani.

Tags: , , ,
prima_casa_58513300

Românii vor case mai bune, dar mulți nu-și permit un credit

Apetitul crescut pentru achizițiile de locuințe reprezintă o fațetă a monedei – cealaltă este că mulți nu pot suporta o asemenea povară financiară.

În România, majoritatea tranzacțiilor de pe piața rezidențială se derulează, în momentul de față, cu sprijinul finanțărilor bancare. Adevărul este însă că, deși au nevoie de o îmbunătățire a situației locative personale (și sunt dispuși să facă eforturi pentru aceasta), mulți nu se află în postura de a contracta un astfel de împrumut – chiar și când e vorba de o renovare/modernizare a casei.

Potrivit unui studiu realizat de IRSOP pentru Asociația Băncilor pentru Domeniul Locativ din România (ABDLR), majoritatea clienţilor care au economisit pe o perioadă de cinci ani în cadrul băncilor pentru locuințe fără a apela (până în prezent) la un credit au venituri extrem de modeste, fiind, de fapt, „la limita sărăciei”. „Orice persoană care are probleme locative se află în condiţii de risc social, iar 84% dintre respondenți declară că au probleme cu locuinţa proprie. În esenţă, indicatorii materiali şi subiectivi de sărăcie arată că segmente largi ale clienţilor Bauspar au de fapt nevoie de protecţie socială, iar în condiţiile dificile în care trăiesc, opţiunea lor pentru produsul Bauspar nu are altă motivaţie decât dorinţa de a-şi îmbunătăţi condițiile de locuit. Întrucât vorbim despre familii cu risc social şi locativ, prima de stat este un instrument guvernamental care încurajează economisirea în rândul persoanelor cu resurse limitate în vederea îmbunătățirii condițiilor de locuit”, se arată în studiul citat, publicat de Banca Comercială Română (BCR).

Economisirea, primul pas spre o locuință mai bună

În acest context, nu este de mirare că unul din trei clienți participanți la studiu a declarat că nu a apelat până acum la un credit pentru că nu putea face față ratelor. Asta în condițiile în care aproape jumătate din totalul gospodăriilor incluse în cercetare şi aproape două treimi dintre respondenții de peste 60 de ani trăiesc cu un venit total mai mic 3.000 lei – când venitul mediu per gospodărie ajunge azi în România la 3.085 lei. În plus, 43% dintre cei intervievați trăiesc în zone rurale sau în oraşe mici, cu oportunități financiare și profesionale mai reduse.

Cu toate acestea, românii visează la îmbunătățirea situației locative și sunt dispuși să economisească pentru aceasta. Astfel, 78% dintre respondenții la studiul IRSOP au folosit fondurile economisite și prima de stat pentru îmbunătăţirea condițiilor de locuit. „S-a dovedit că clienții Bauspar au același comportament, fie că iau sau nu credit – fondurile economisite sunt utilizate în principal pentru modernizarea sau renovarea locuinței”, explică reprezentanții BCR.

Finanțarea bancară, dintr-un unghi diferit:

Modul de funcționare al sistemului de economisire-creditare (sau Bauspar) este simplu: întâi clientul economiseşte, apoi banca acordă – celor care vor și sunt eligibili – credite pentru domeniul locativ (din fondul economisit de ceilalți participanți). Pentru participanți, guvernul oferă o primă de la stat în valoare de 25% din depunerile anuale, dar nu mai mult de echivalentul in lei a 250 de euro. Un sistem Bauspar bine dezvoltat contribuie la stabilitatea economică datorită modelului de afaceri anti-ciclic și riscului scăzut. Acest sistem a avut un aport deosebit la reconstrucția Germaniei și altor țări din Europa, după al doilea război mondial.

Tags: , , ,
cluj imob

Activele imobiliare au în continuare cea mai mare pondere în structura avuţiei nete a românilor

Dacă înainte de criză, românii şi-au plasat banii, în principal, în investiţii imobiliare, după recesiune ponderea acestora în averea netă a scăzut, crescând în schimb activele financiare nete.

Cu toate acestea, activele imobiliare au în continuare cea mai mare pondere în structura avuţiei nete a românilor.

BNR a inclus în cadrul activelor imobiliare doar imobilele, iar activele financiare nete reprezintă diferenţa dintre activele financiare şi pasivele financiare (datorii).

Avuţia netă a populaţiei a înregistrat o scădere importantă în intervalul 2007-2011. Din 2012 avuţia netă intră pe un trend ascendent, iar în perioada 2015-septembrie 2016, conform datelor Băncii Naţionale, creşterea a fost de 9%, la peste 1000 de miliarde de lei.

Aceeaşi sursă arată că salariul minim pe economie au crescut simţilor după perioada de criză, de la 600 de lei în 2011, la 1.250 de lei în 2016.

Tags: , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Programul “Prima chirie”: Cine poate beneficia de banii de la stat

Ministrul Muncii, Olguţa Vasilescu, a anunţat, joi, că în şedinţa Guvernului vor fi aprobate normele metologice pentru programul “Prima chirie”. De subvenţionarea chiriei vor beneficia şi cei care s-au angajat în altă localitate de la adoptarea ordonanţei de urgenţă.

“În Programul de guvernare, la capitolul Politici publice în domeniul muncii şi justiţiei sociale, am avut introducerea programului Prima Chirie, prin care se prevedea că persoanele care lucrează la peste 50 de kilometri de localitatea de domiciliu pot beneficia de sume de bani 75% aproximativ pentru plata cheltuielilor de chirie şi întreţinere, dar nu mai mult de 900 de lei”, a declarat Olguţa Vasilescu, la începutul şedinţei de joi a Executivului.

Ea a precizat că şi persoanele care şi-au schimbat domiciliu din ianuarie, când a fost aprobată ordonanţa, pentru a se angaja în altă localitate, vor beneficia de prevederile ordonanţei.

“Această Ordonanţă a fost aprobată în luna ianuarie. Astăzi venim cu normele metodologice şi vestea bună este că şi cei care s-au angajat după apariţia Ordonanţei pot să beneficieze de aceste sume de bani, deci şi până la apariţia acestor norme metodologice. Practic de acum se pot depune dosarele şi pentru perioada de acum încolo, dar şi între aceste luni, ianuarie şi luna în curs, dacă s-au angajat şi vor ca aceste sume de bani să le fie subvenţionate de către statul român”, a mai spus ministrul Muncii.

Tags: , , , ,
Emil Boc

Primarul Emil BOC Cluj-Napoca participă la conferința – PRIA Urban Innovation în 24 Mai 2017

Dl. Emil BOC, Primarul Municipiului Cluj-Napoca participă la conferința – PRIA Urban Innovation în 24 Mai 2017, alături de ceilalți lectori importanți și de 150 reprezentanți ai comunității de business din Cluj

Dl. Emil BOC – Primarul Municipiului Cluj-Napoca participă la conferința PRIA Innovation, în 24 mai 2017, la Grand hotel Napoca, alături de ceilalți lectori importanți și de 150 reprezentanți ai comunității de business din Cluj.

PRIA Urban Innovation mic

Evenimentul se va concentra asupra punctelor de discuție importante pentru mediul urban – mobilitate, energie, tehnologie și infrastructură și vor fi dezbătute aspect importante despre dezvoltarea orașului și despre proiecte care imbunătățesc orașul și viața de afaceri și socială a acestuia.

PRIA Urban Innovation este o platformă unică pentru discuții aprofundate între administrația locală, reprezentanți ai mediului de afaceri, ai mediului universitar, specialiști în urbanism, tehnologie și servicii la nivel național și internațional, dar și lideri ai comunității. Ei vor evidenția aspecte legate de cercetare și vor da exemple de proiecte care ajută la crearea unor comunități urbane mai rezistente, durabile și sănătoase, la transformarea orașelor în orașe ale viitorului, inovatoare.

Conferința PRIA Urban Innovation va avea loc în Cluj-Napoca, oraș care este în continuă dezvoltare și care acordă o importanță deosebită proiectelor care imbunătățesc orașul și viața de afaceri și socială a acestuia.

Zonele urbane sunt în creștere și în schimbare în fiecare an, așa că trebuie să fim gata să îmbrățișăm viitorul pe măsură ce creștem și ne schimbăm. Prin urmare, dezbaterile din cadrul PRIA Innovation Conference vor reflecta adevăratul sens a ceea ce este nevoie pentru a dezvolta orașe puternice pentru viitor. De asemenea, vom sublinia puncte care vor conduce la activități urbane de succes și vom oferi oportunități de a construi parteneriate de colaborare, de a explora problemele urbane în curs de dezvoltare, de a descoperi tehnologii inovatoare pentru dezvoltarea urbană. Toate acestea duc la o viață mai sănătoasă și vor economisi timp și bani pentru companii, iar pentru cetățeni vor duce la un oraș mai organizat, mai simplu de locuit.

Alaturi de dl. Emil BOC – Primarul Municipiului Cluj Napoca, lectori sunt:  Nicholas DE ROUMANIE; Pascal Van den NOORT – Mobility Expert; Paul DECUSEARĂ – Șef Serviciu Dezvoltare, ENGIE ; Nicolae DORDEA – Manager Vanzari Clienti Business Nord, ENGIE; Carmen NEAGU – CEO, Energobit; Marius MAIER – Managing Partner, CMC Group Risk Advisor; Maria METZ – Deputy CEO, NTT Data; Adrian Ciprian MIRON   Inspector Șef al Inspectoratului de Poliţie Judeţean Cluj; Radu MITITEAN - Drector executiv – Clubul de Cicloturism Napoca (CCN)/ Presedinte – Federatia Biciclistilor din Romania (FBR).

.?????????????????

Printre temele care vor fi abordate se vor regăsi: Comunitate Privată Parteneriatul public – soluții locale, parteneriate strategice, care să conducă la sisteme durabile și de dezvoltare economică, care este transferabil unui model national; Încurajarea și recunoașterea ciclismului ca mijloc eficient, sănătos, de transport ecologic, și promovarea utilizarii pe scară largă; Cum putem reduce costurile pentru municipalități și pentru companii?; Sunt mașinile electrice de viitor? Cum vom crea infrastructura pentru masina electrica? Identificarea oportunităților de infrastructură ecologică pentru a mări spațiul verde într-o comunitate puternic urbanizată, îmbunătățirea calității aerului, reducerea efectului de căldură urbană și creșterea biodiversității mediului; Îmbratișarea inovațiilor tehnologice în mobilizare pentru a proteja mediul înconjurător, pentru a crește profitul de afaceri locale și pentru a simplifica viața urbană; Cum se va structura consumul de energie electrică în viitor? Cum se va structura consumul de energie electrică în sectoare cum ar fi transportul, rezidențial, agricultură, industrie și ce alte servicii vor evolua?; Impactul tehnologiei în dezvoltarea rețelelor electrice către rețele inteligente, microgrids și consumatori activi (Prosumer);  Care este situația  energiei regenerabile în România? Ce investiții au fost făcute până acum?

Conferinţele PRIAevents aduc în atenție cele mai importante și mai actuale teme de dezbatere din fiecare domeniu și beneficiază de o prezență mare a participanților și a massmediei.

PRIA Urban Innovation are ca partener principal ENGIE.

De asemenea parteneri ai evenimentului sunt Hidroelectrica, Energobit, ARIES Transilvania, Asociația Femeilor de Afaceri Cluj (AFA), BEROBA, Camera de Comerț si Industrie Româno-Olandeză, Camera de Comerț și Industrie Cluj,  Clubul Francofon de Afaceri Cluj,  Liga Întreprinzătorului Român, Asociația Patronilor Meseriașilor Cluj (APM), Camera de Comerț si Industrie Româno-Britanică, Camera de Comerț și Industrie România-Israel, EFdeN, Cogen România, Romanian Photovoltaic Industry Association (RPIA), Romanian Institute for Energy Development Studies (IRE).

Mai multe detalii despre agenda evenimentului PRIA Urban Innovation şi modalități de înscriere pentru participare puteţi găsi pe http://priaevents.ro/pria-urban-innovation-conference/

Despre PRIAevents

PRIAevents – experţii tăi în evenimente! Noi aducem informaţii de ultimă oră şi trend-uri în business prin intermediul conferinţelor organizate. Echipa PRIAevents cu o experienţă de peste 12 ani în organizarea evenimentelor premium pentru fiecare sector business.

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
Vrei-sa-accesezi-credit-Prima-Casa--Vezi-cu-ce-oferte-vin-bancile-in-2014

Dezvoltatorii imobiliari: Pentru piaţa rezidenţială anul 2017 ar putea fi cel mai bun de la debutul crizei

Dezvoltatorii imobiliari spun că piaţa rezidenţială se îndreaptă spre cel mai bun an din 2008 până acum, putând depăşi recordul de 61.000 de locuinţe noi livrate în urmă cu nouă ani.

La mijlocul acestei săptămâni vor fi lansate mai multe proiecte rezidenţiale noi, printre care ansamblurile ONIX Pipera, New Point Pipera, Avangarde, Toscana Residential, Joya, Atlantis One, fiecare cu peste 100 de locuinţe, precum şi 40 de ansambluri de mici dimensiuni, unele dintre ele de lux, cu o valoare de piaţă de peste 200 de milioane de euro.

“Ne bucurăm să observăm o materializare a schimbării tendinţelor pieţei imobiliare în cifre de vânzări, dimensiuni ale proiectelor şi valori ale investiţiei, la şapte ani după criză. Cererea şi oferta pe piaţă s-au apropiat, iar noile cartiere rezidenţiale de dimensiuni mari s-au vândut ca pâinea caldă, în timp ce proiectele mari începute înainte de criză abia acum ajung la o rată de profitabilitate bună. Putem spune că ne aflăm într-o perioadă în care piaţa se mişcă foarte bine, dar nu cred că această mişcare se va opri aici, ci vom avea parte în continuare de rezultate poate chiar mai bune”, spune Vlad Vlăsceanu, director tIMOn.

Ediţia de primavara a Târgului Imobiliar Naţional – tIMOn, se desfăşoară în perioada 25-28 mai 2017, pe Arena Naţională din Bucureşti şi reuneşte peste 120 de expozanţi atât din Capitală cât şi din provincie.

 

Tags: , , , ,
cluj imob

Ghid pentru vânzarea rapidă a unei locuinţe. Ce sfaturi ne dau experţii imobiliari

De multe ori cei care doresc să vândă o locuinţă nu sunt inspiraţi atunci când îşi publică anunţul, iar cumpărătorii interesaţi îl trec cu vederea. Experţii imobiliari arată care sunt informaţiile esenţiale pentru ca o casă să fie vândută rapid.

Un anunţ imobiliar complet şi corect reprezintă primul pas în asigurarea unei rate de succes pentru o tranzacţie imobiliară mai rapidă, susţine echipa din spatele Wizmo.ro, platforma imobiliară dedicată atât sectorului rezidenţial, cât şi celui de business. Conform recomandărilor acestora, cele mai importante aspecte în trasarea unui anunţ reuşit sunt onestitatea informaţiilor oferite şi utilizarea unor fotografii adecvate, scrie Business Magazine.

Indiferent de autorul anunţului, fie acesta proprietarul direct sau agentul care îl reprezintă, fiecare dintre părţi doreşte să tranzacţioneze cât mai rapid proprietatea ofertată. Pe de cealaltă parte, cumpărătorii sau viitorii chiriaşi îşi doresc să obţină cea mai bună ofertă, în cel mai scurt timp, şi să ia o decizie corectă bazată pe informaţiile din anunţul imobiliar.

În primul rând, informaţiile transparente cresc rata de succes a unui anunţ, susţine echipa Wizmo. Cu cât acesta oferă cât mai multe detalii relevante şi oneste despre proprietatea în cauză, cu atât proprietarul va putea tranzacţiona mai repede imobilul, reducând numărul telefoanelor, al întrebărilor suplimentare sau chiar a vizitelor inutile. În acest sens, este recomandat ca anunţul să conţină o descriere cât mai elaborată a locuinţei, pornind de la detalii despre preţ, numărul camerelor, suprafaţa utilă, utilităţi, dar şi despre localizare şi a situaţia actelor necesare pentru încheierea unui contract.

Citeşte continuarea articolului pe Business Magazine.

Tags: , , , ,
Pascal-Van-den-NOORT-758x505

Pascal van den Noort lector la PRIA Urban Innovation în 24 mai

Pascal van den Noort, cel a creat proiecte pentru New York, Paris, Roma, Barcelona, Berlin, Asterdam, și nu numai, va fi lector în cadrul conferinței PRIA Urban Innovation în 24 Mai 2017 la Cluj-Napoca.

PRIAevents organizează conferința PRIA Urban Innovation – platformă unică pentru discuții aprofundate între administrația locală, reprezentanți ai mediului de afaceri, ai mediului universitar, specialiști în urbanism, tehnologie și servicii la nivel național și internațional, dar și lideri ai comunității. Ei vor evidenția aspecte legate de cercetare și vor da exemple de proiecte care ajută la crearea unor comunități urbane mai rezistente, durabile și sănătoase, la transformarea orașelor în orașe ale viitorului, inovatoare.

Pascal van den Noort, cel care a lucrat la proiecte care promovează ciclismul pentru New York, Roma, Barcelona, Berlin, Asterdam, și nu numai, va fi lector în cadrul conferinței PRIA Urban Innovation în 24 Mai 2017, la Grand Hotel Napoca Napoca, sala Viena.

Pascal este directorul executiv al Velo Mondial, gânditor conceptual, expert moderator și expert în mobilitate. Sa implicat în ciclism după dezvoltarea unei cariere reușite în domeniul sănătății la nivel internațional. El și-a urmărit pasiunea de a face plimbarea cu bicicleta cat mai plicută, punând în același timp sănătatea urbană în centrul eforturilor sale. Cu Vélib la Paris și la puțin de 10 ani mai târziu, 1000 de orașe s-au alăturat acestei initiative.

Pascal a lucrat la proiecte care promovează ciclismul ca un mod esențial de transport în Europa și în străinătate. El a prezentat pe nenumarate stadii si a lucrat cu orase precum Barcelona, ​​Berlin, Gothenburg, Bucuresti, Ploiesti, Roma, Cracovia, Szeged, Padua, Burgos, Lambeth, Southwark, New York, Pittsburgh, Gdansk, Merton, Funchal.

Mai mult, el a proiectat programul municipal pentru promovarea internațională a orașului Amsterdam, ca oraș de ciclism. El își concentrează acum eforturile pe Dashboard for Bikenomics, urmând a fi lansat în curând în regiunea Amsterdamului. El va pregăti  acest program și pentru alet orașe.

Pascal a publicat cărți despre ciclism și orașe, a produs serii video despre mobilitatea urbană și a dezvoltat formate extrem de reușite, cum ar fi “New Amsterdam Bike Slam” din New York City.

Conferința PRIA Urban Innovation va avea loc în Cluj-Napoca, oraș care este în continuă dezvoltare și care acordă o importanță deosebită proiectelor care imbunătățesc orașul și viața de afaceri și socială a acestuia.

Evenimentul se va concentra asupra punctelor de discuție importante pentru mediul urban – mobilitate, energie, tehnologie și infrastructură.

Alături de Pascal Van den Noort, Expert în Mobilitate, lectori invitați sunt: Emil BOC - Primarul Municipiului Cluj Napoca; Nicholas DE ROUMANIE; Karoly Borbely   –  Director Strategie, Hidroelectrica; Nicolae DORDEA – Manager Vânzări Clienți Business Nord, ENGIE; Alin TIȘE  -  Preşedintele Consiliului Judeţean Cluj; Claudiu Salanţă - Arhitect Șef al Judeţului Cluj; Maria METZ – Deputy CEO, NTT Data; Adrian Ciprian MIRON -  Inspector Șef al Inspectoratului de Poliţie Judeţean Cluj; Alexandru CIOCAN – Campion National Multiplu Ciclism, precum și reprezentanți ai producătorilor de masini electrice și biciclete.

Moderator al evenimentului este Raluca VOIVOZEANU – CEO, PRIA Conferences.PRIA Urban Innovation

Zonele urbane sunt în creștere și în schimbare în fiecare an, așa că trebuie să fim gata să îmbrățișăm viitorul pe măsură ce creștem și ne schimbăm. Prin urmare, dezbaterile din cadrul PRIA Innovation Conference vor reflecta adevăratul sens a ceea ce este nevoie pentru a dezvolta orașe puternice pentru viitor. De asemenea, vom sublinia puncte care vor conduce la activități urbane de succes și vom oferi oportunități de a construi parteneriate de colaborare, de a explora problemele urbane în curs de dezvoltare, de a descoperi tehnologii inovatoare pentru dezvoltarea urbană. Toate acestea duc la o viață mai sănătoasă și vor economisi timp și bani pentru companii, iar pentru cetățeni vor duce la un oraș mai organizat, mai simplu de locuit.

Printre temele care vor fi abordate se vor regăsi: Comunitate Privată Parteneriatul public – soluții locale, parteneriate strategice, care să conducă la sisteme durabile și de dezvoltare economică, care este transferabil unui model national; Încurajarea și recunoașterea ciclismului ca mijloc eficient, sănătos, de transport ecologic, și promovarea utilizarii pe scară largă; Cum putem reduce costurile pentru municipalități și pentru companii?; Sunt mașinile electrice de viitor? Cum vom crea infrastructura pentru masina electrica? Identificarea oportunităților de infrastructură ecologică pentru a mări spațiul verde într-o comunitate puternic urbanizată, îmbunătățirea calității aerului, reducerea efectului de căldură urbană și creșterea biodiversității mediului; Îmbratișarea inovațiilor tehnologice în mobilizare pentru a proteja mediul înconjurător, pentru a crește profitul de afaceri locale și pentru a simplifica viața urbană; Cum se va structura consumul de energie electrică în viitor? Cum se va structura consumul de energie electrică în sectoare cum ar fi transportul, rezidențial, agricultură, industrie și ce alte servicii vor evolua?; Impactul tehnologiei în dezvoltarea rețelelor electrice către rețele inteligente, microgrids și consumatori activi (Prosumer);  Care este situația  energiei regenerabile în România? Ce investiții au fost făcute până acum?

Conferinţele PRIAevents aduc în atenție cele mai importante și mai actuale teme de dezbatere din fiecare domeniu și beneficiază de o prezență mare a participanților și a massmediei.

PRIA Urban Innovation are ca partener principal ENGIE.

 

Tags: , , , , , , , , , , , , , , ,
locuinta final

TVA 0 pentru locuinţe? Ce spun dezvoltatorii imobiliari

Intre 3-5 mai a avut loc la Bucuresti primul eveniment tehnologizat destinat achizitiei de locuinte, gazduit de Imobiliarium.

In cadrul conferintei de presa organizata cu prilejul deschiderii evenimentului, invitatii din domeniul real estate-ului au argumentat de ce este mai bine sa se extinda TVA de 5% la toate locuintele (nu doar la cele pana in 450.000 lei) decat sa se aplice TVA zero la vanzarile-cumpararile de locuinte asa cum prevede un proiect de lege depus in februarie de Liviu Dragnea.

De cateva luni se vorbeste despre eliminarea cotei TVA pentru:

livrarea de locuinte, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre persoane fizice, livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari, case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap; livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre primarii in vederea atribuirii de catre acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.

TVA zero la suta. Locuinte mai scumpe

Dezvoltatorii imobiliari sunt de parere ca aceasta masura nu ar ajuta consumatorii sa achizitioneze locuinte mai ieftine, ci dimpotriva, pretul acestora ar putea creste pe viitor.

Andreea Comsa, CEO Premier Estate Management: “Desi pare bine sa nu mai plateasca TVA, oricum il va plati deoarece vor creste preturile cu cel putin echivalentul acestui TVA. Este o iluzie ca acest TVA zero ar fi ajutat cu adevarat, lucrurile ar fi luat-o razna din nou in piata si asta vrem sa evitam”.

Reprezentantul Premier Estate Management este de parere ca ar fi mai benefic daca acest TVA de 5% s-ar aplica la mai multe tranzactii consecutive si daca plafonul de 100.000 euro (450.000 lei) ar mai creste: “Pentru piata ar fi mai bine, decat sa se elimine TVA-ul si sa intram intr-o zona speculativa, pentru ca momentan piata depinde foarte mult de aceasta zona de siguranta tinuta de acest TVA de 5%.”

Arhitect prof.univ dr. Gheorghe Patrascu: “Nu exista TVA zero. Daca este o taxa, ea nu poate fi zero, pentru ca orice se plateste”.

TVA zero ar putea genera un blocaj in piata

Daniel Tudor (The Concept Group) este de parere ca acest proiect de lege care prevede TVA zero la tranzactiile imobiliare ar putea sa intarzie decizia de cumparare a clientilor, nestiind cand anume ar intra in vigoare acesta, astfel ar conduce la blocaj pe mai multe segmente din piata.

Totodata acesta este de parere ca o astfel de masura ar conduce si la o “gaura” in buget: “Cand tai un TVA pe o industrie intreaga care genereaza venituri imense, lasi o gaura pe care cu greu o poti acoperi. Sunt mai degraba pentru a plati taxe transparent si predictibil decat pentru a nu le plati si sa fie totul impredictibil”.

O alta problema ridicata de dezvoltatorii imobiliari este faptul ca materialele sunt achizitionate cu TVA, si pentru a-si acoperi costurile sunt nevoiti sa creasca preturile locuintelor pe care le vand.

“In momentul in care un dezvoltator achizitioneaza cu TVA si nu poate debloca TVA-ul ulterior se produce un blochaj” a declarat reprezentantul Storia.ro.

(Articol preluat de pe finzoom.ro)

 

Tags: , , ,
Piata-Avram-Iancu2_Cluj-Napoca

Piaţa imobiliară, mai scumpă cu 10% până la finele lui 2017. Vezi preţurile

Prețurile pentru casele și apartamentele din România din zonele urbane vor crește cu 8-10% până la finalul anului, comparativ cu tarifele din 2016, potrivit unei analize realizate de o companie de servicii imobiliare.

Conform analizei, în 2016, în România, prețul mediu de vânzare pentru un apartament din zona urbană a fost de 1.150 euro/mp, iar pentru anul în curs, specialiștii RE/MAX anticipează o creștere situată între 8-10%. De asemenea, o evoluție asemănătoare este așteptată și în ceea ce privește chiria apartamentelor din zonele urbane, caz în care, până la finalul acestui an, prețul/mp va crește cu circa 7-10% față de tariful mediu din 2016, situat la 550 euro/mp.

‘Programele guvernamentale și condițiile facile de creditare atrag cu precădere un număr mare de clienți aflați la prima tranzacție imobiliară. Astfel, o dată cu cererea de pe piață a crescut și valoarea ofertelor. Dacă în 2015, prețul mediu pentru închirierea unui apartament din zona urbană a fost de circa 440 euro, un an mai târziu, prețul pe metru pătrat pentru un imobil asemănător a crescut cu puțin peste 5 euro. Pentru perioada următoare, anticipăm un ritm de creștere mai accelerat, în linie cu tendințele europene, atât în zonele urbane, cât și în cele periferice și în orașele mai mici’, a menționat Răzvan Cuc, președinte RE/MAX România.

Potrivit analizei, căutările pentru o nouă tranzacție imobiliară încep în mediul online, motoarele de căutare arătând o creștere semnificativă în 2016, mai exact de 3,5 ori față de anul anterior, a accesărilor pentru cuvântul “casă”. Același raport arată că, pe loc secund în clasament, se află cuvântul cheie ‘apartament’, urmat îndeaproape de ‘teren’. Nivelul de căutări pe ultimele două segmente a rămas stabil însă în ultimii 5 ani.

Situația din România este totuși asemănătoare cu cea a multor state din Europa, creșterile de 10% pe segmentul apartamentelor din zona urbană fiind remarcate și în țări precum Olanda și Spania, ajungând chiar și până la 16% în Malta. De asemenea, piețele imobiliare din Portugalia, Grecia și Scoția arată semnale concrete de stabilizare, numărul de tranzacții fiind așteptat să crească și în aceste țări.

Experții din cadrul RE/MAX Europa declară că, între 2015-2016, prețurile pentru vânzarea caselor și a apartamentelor au crescut semnificativ. Mai exact, cele mai mari evoluții pentru prețul/ metru pătrat.

Tags: , , ,
Imobil-8-apartamente-str-Urusagului-Floresti-17

Guvernul ar urma să renunţe la introducerea cotei zero de TVA la tranzacţiile imobiliare

Executivul ar urma să renunţe la introducerea cotei zero pentru tranzacţiile imobiliare, au precizat surse guvernamentale.

“Mediul de afaceri a arătat că această măsură mai mult încurcă decât ajută, aşa că este posibil să se renunţe la introducerea cotei zero la tranzacţiile imobiliare. În plus trebuie notificată şi Comisia Europeană, iar până acum nu s-a trimis nimic oficial la Bruxelles”, au precizat, pentru MEDIAFAX, surse guvernamentale.

În Programul de guvernare al PSD se arăta că va fi extinsă cota zero de TVA pentru vânzarea de locuinţe, publicitate şi pentru inputuri în agricultură, începând cu 1 martie 2017.

“Mizăm pe 50.000 de noi locuri de muncă în construcţii, şi ca urmare a propunerii noastre de eliminare a TVA-ului pentru vânzarea de locuinţe şi a impozitului pe transferul proprietăţii cu valoare mai mică de 100.000 de euro”, se arăta în acest document.

Alexandra Smedoiu, director, Consultanţă fiscală, PwC România a explicat de ce mediul de afaceri s-a opus introducerii acestei măsuri: “Pe dezvoltatori nu-i ajută această decizie. S-au temut că introducerea cotei zero de TVA vine cu obligaţii suplimentare. Măsura pare benefică pentru cel care cumpără, dar nu şi pentru cel care vinde fiindcă nu îşi poate deduce TVA-ul de la materialele de construcţii. Aşa că mai mult îi încurcă pentru că ei aveau construcţii în derulare, semnau antecontracte şi nu ştiau ce să pună în documente. Cu sau fără TVA? Propunerea de a introduce cota zero de TVA la tranzacţiile imobiliare s-a făcut fără a se fi consultat mediul de afaceri. Ulterior, ne-am sesizat şi am început să punem întrebări legate de costurile suplimentare şi dacă suntem în linie cu directivele europene”.

Tags: , , , ,