Tag Archives: imobiliare

inchiriere_garsoniera_central_cluj_napoca_7400123428538490418

Extremele chiriilor din Cluj în vara lui 2018

A luat startul “vânătorii” de chirii în Cluj-Napoca, ce va culmina în perioada sfârşit de august – septembrie, când se apropie începutul noului an universitar.

În lista prezentată mai jos, se regăsesc cele mai ieftine şi cele mai scumpe oferte pentru închirierea de garsoniere, apartamente cu 2 camere şi case din Cluj-Napoca. Preţurile sunt valabile pentru jumătatea lunii iulie 2018, iar anunţurile imobiliare postate pe Compariimobiliare.ro sunt actualizate zilnic.

Garsoniere

Dâmbul Rotund (21 mp) – 200 euro/lună.

Gheorgheni (28 mp) – 200 euro/lună.

Mărăşti (28 mp) – 340 euro/lună.

Gheorgheni (28 mp) – 320 euro/lună.

Apartamente 2 camere

Central (82 mp) – 1.000 euro/lună.

Central (85 mp) – 1.000 euro/lună.

Mănăştur (52 mp) – 260 euro/lună.

Zorilor (60 mp) – 270 euro/lună.

BONUS!

Floreşti (56 mp) -250 euro/lună.

Floreşti (55 mp) -230 euro/lună.

Articolul integral AICI

Tags: , , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Mănăștur și Grigorescu, cele mai accesibile cartiere “de chirii” pentru studenţi

Mănăștur și Grigorescu rămân în continuare cele mai accesibile zone pentru studenți. Evenimentele socio-culturale ce au loc la Cluj-Napoca și în împrejurimi au efecte asupra prețurilor de închiriere pe perioada verii, arată o analiză imobiliară.

În prima jumătate a anului 2018 se poate observa o creștere a prețurilor de închiriere a apartamentelor din Cluj-Napoca față de media anilor precedenț: dacă acum, în medie, se cere o chirie de 417 euro / lună, în 2017, prețul mediu de închiriere a unui apartament a fost de 342 euro / lună, iar în 2016 de 308 euro / lună. Acest lucru înseamnă o creștere de 10% între 2016 și 2017, respectiv 17,5% între 2017 și 2018, arată o analiză Blitz Imobiliare.

Media preţurilor de închiriere, pe cartiere

Mănăștur: 353 euro / lună
Grigorescu: 368 euro / lună
Gheorgheni: 405 euro / lună
Mărăști: 412 euro / lună
Zorilor: 451 euro / lună
Bună Ziua: 466 euro / lună
Zona centrală: 470 euro / lună

În 2018, Mănăștur și Grigorescu sunt cele mai accesibile zone pentru a închiria un apartament. ”Prețurile mai mari în anumite zone ale orașului reprezintă un efect al faptului că, de regulă, studenții caută să închirieze un apartament cât mai aproape de facultate. Astfel, este normal ca în cele mai cerute zone să vedem creșteri de prețuri, comparativ cu celelalte”, a declarat Bogdan Lucaciu, Senior Broker Blitz.

“Vânătoarea” de chirii s-a mutat în iunie

Prețurile de închiriere în Cluj-Napoca urmează o traiectorie relativ descendentă în primele cinci luni ale anului 2018 – din ianuarie până în mai. Situația se schimbă odată cu luna iunie prin prisma evenimentelor socio-culturale ce au loc în oraș și în împrejurimi, dar si a altor motive. „Tot mai mulți studenți preferă să închirieze apartamente la începutul verii, securizându-și astfel locuința pentru noul an universitar și putând avea totodată libertatea de a alege un apartament potrivit dintr-o gamă mai largă de oferte. De asemenea, observăm în ultimii ani un trend de creștere a deciziilor de închiriere la începutul verii din partea studenților și din prisma altor factori: evenimentele socio-culturale, identificarea unor locuri de muncă avantajoase și, nu în ultimul rând, programele educaționale și de internship din această perioadă”, a explicat Alex Dragoste, Senior Broker Blitz.

Studenții și viitori studenți la universitățile din Cluj-Napoca, pe lângă faptul că în primele luni ale verii găsesc oferte mai bune din punct de vedere al prețului, dacă decid să închirieze un apartament din timp și pe termen lung, au opțiuni mai bune și din punct de vedere calitativ. „Paleta de apartamentele disponibile înspre închiriere la începutul verii este mai mare decât toamna, la începerea anului universitar, datorită faptului că în toamnă cererea este mult mai mare. Acest lucru determină creșterea prețului chiriilor substanțial, cu până la 15-20%. Astfel, mulți studenți aleg să închirieze cu câteva luni înaintea începerii anului universitar”, spun specialiştii.

Evenimentele de peste vară și înscrierile la facultăți sunt principalii factori care își fac simțită influența asupra fluctuației prețurilor de închiriere a apartamentelor peste an. Practic, vorbim despre un efect al comportamentului consumatorului, dar și despre specificul orașului – centru universitar important și spațiu atractiv din punct de vedere socio-cultural la nivel internațional

Tags: , , , , , , ,
compariimobiliare

Clujul conduce la numărul de noi locuinţe construite în 2018. Preţul? Peste 1.500 de euro/mp


Numărul locuinţelor finalizate în primul trimestru din 2018 a fost de 10.273, în creştere cu 189 de locuinţe faţă de perioada similară a anului trecut 2017, conform INS.

Numărul cel mai mare de locuinţe a fost dat în folosinţă în regiunile de dezvoltare Nord – Vest (21,6% din total ţară), Bucureşti – Ilfov (16,1%), Vest (12,4%), Centru (12,1% ) şi Sud – Muntenia (11,9%). Cele mai multe locuinţe terminate s-au înregistrat în judeţele Cluj (1.592 locuinţe), Timiş (1.077), Ilfov (993), Bucureşti (660), Constanţa (563), Sibiu (555), Iaşi (428), Prahova (412), Argeş (349) şi Suceava (313).

Pe de altă parte, în trimestrul l 2018, au fost eliberate 8.117 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, din care cele pentru clădiri rezidenţiale cu o locuinţă au reprezentat 89,6% faţă de total. Analiza în profil regional a autorizaţiilor de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale în trimestrul I 2018, faţă de trimestrul I 2017, relevă faptul că s-au înregistrat creşteri ale numărului autorizaţiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (+269 autorizaţii), Sud – Vest Oltenia (+199), Sud-Muntenia (+158), Nord – Est (+47), Centru (+30) şi Bucureşti – Ilfov (+12). S-au înregistrat scăderi în regiunile de dezvoltare Sud – Est (minus 9 autorizaţii) şi Nord – Vest (minus 6).

Scumpiri de 5% pe piaţa imobiliară din Cluj

Prețurile apartamentelor și-au continuat tendința ascendentă în S1 2018, însă majorările sunt semnificativ mai temperate comparativ cu perioada similară a anului trecut. În Cluj-Napoca, spre exemplu, marja de creștere în primul semestru al anului 2018 se situează la mai puțin de jumătate față de 2017.

Apartamentele din Cluj-Napoca rămân însă cele mai scumpe din țară, cu o valoare medie consemnată de 1.522 de euro pe metru pătrat util, la finalul lui iunie. Ambele segmente de piață analizate au resimțit o temperare a ritmului scumpirilor. Prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.553 de euro pe metru pătrat, iar cele noi la 1.492 de euro pe metru pătrat.

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Începe vânătoarea de chirii la Cluj. Cele mai căutate zone şi preţurile pe cartiere

Peste 100.000 de studenţi vin să studieze la universităţile din Cluj-Napoca în fiecare an, iar acestora li se adaugă mulţi alţi absolvenţi, tinere familii din alte judeţe sau străini care vor să-şi construiască un viitor în capitala Transilvaniei. Este cunoscut faptul că sezonul “de vânătoare” pentru chirii este în lunile de iulie – august, când plaja de oferte este foarte diversă şi pentru toate gursturile şi buzunarele.

Cele mai căutate zone:

Gheorgheni – 18%

Mărăşti – 12%

Mănăltur – 10%

Zorilor – 9%

Central – 9%

Bună Ziua – 7%

Andrei Mureşanu – 7%

Grigorescu – 5%

Plopilor – 3%

Între Lacuri – 3%

VEZI preţurile pe CARTIERE AICI

Tags: , , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Clujul imobiliar rămâne cel mai scump din ţară, dar creşterile de preţ s-au temperat semnificat în S1 2018

Prețurile apartamentelor și-au continuat tendința ascendentă în S1 2018, însă majorările sunt semnificativ mai temperate comparativ cu perioada similară a anului trecut. În Cluj-Napoca, spre exemplu, marja de creștere se situează la mai puțin de jumătate față de 2017, conform unei analize imobiliare.ro. 

Evoluția pieței rezidențiale în primele șase luni ale anului confirmă așteptările cu privire la încetinirea ritmului de creștere a prețurilor. Indicele Imobiliare.ro arată că, după o scădere de 1,2% în luna iunie, prețul mediu solicitat de către vânzători se situează la un nivel de 1.200 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu doar 3,1% mai mare decât cea consemnată la începutul anului, ceea ce echivalează cu un ritm de creștere considerabil mai lent decât în aceeași perioadă a anului trecut. Spre comparație, în primul semestru din 2017, prețurile apartamentelor s-au majorat, în medie, cu 6,7% la nivel național (până la 1.120 de euro pe metru pătrat util). De remarcat că cel mai mare ritm de creștere în prima jumătate a acestui an a fost consemnat în Brașov.

București:
Luna trecută, pretențiile vânzătorilor de apartamente din București s-au majorat ușor, respectiv cu 0,4%, de la 1.328 la 1.333 de euro pe metru pătrat util. Asta a făcut ca valoarea Indicelui Imobiliare.ro înregistrată la finalul lunii iunie să fie cu 5,9% mai ridicată decât cea consemnată începutul lui ianuarie. Această creștere este foarte apropiată de cea consemnată anul trecut, respectiv 5,4%. Prețurile din Capitală au avut, până acum, un ritm de creștere mai temperat comparativ cu alte orașe (Cluj-Napoca sau Timișoara), iar veniturile și cererea mai mari de aici sunt percepute ca fiind în măsură să mai absoarbă creșteri. Tendința de creștere din primul semestru a fost susținută mai ales de apartamentele noi, a căror valoare medie a depășit 1.400 euro/mp util la finalul lui iunie.

Brașov:
După o creștere de 2,8% consemnată de Indicele Imobiliare.ro pe parcursul lunii iunie (de la 1.048 la 1.077 de euro pe metru pătrat util), orașul de la poalele Tâmpei se situează pe primul loc în clasamentul scumpirilor în prima jumătate de an, cu un avans de 7%. Interesant este că, în vreme ce locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 2,1% în ultima lună (până la 1.068 euro pe metru pătrat util), cele noi au consemnat un salt de peste 4.4%, atingând pragul de 1.100 euro pe metru pătrat util. Față de aceeași perioadă a anului trecut, locuințele din Brașov sunt cu 12,7% mai scumpe.

Cluj-Napoca:
Tendința de încetinire a creșterii prețurilor este, de departe, cea mai evidentă în capitala Transilvaniei: dacă în prima jumătate a anului trecut apartamentele disponibile spre vânzare în Cluj-Napoca s-au scumpit cu nu mai puțin de 10%, în acest an, ritmul de creștere este la jumătate. Apartamentele din Cluj-Napoca rămân însă cele mai scumpe din țară, cu o valoare medie consemnată de 1.522 de euro pe metru pătrat util, la finalul lui iunie. Ambele segmente de piață analizate au resimțit o temperare a ritmului scumpirilor. Prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.553 de euro pe metru pătrat, iar cele noi la 1.492 de euro pe metru pătrat.

Constanța:
Apartamentele scoase la vânzare în Constanța s-au apreciat cu 0,8% în luna iunie (de la 1.147 la 1.156 de euro pe metru pătrat), valoarea actuală fiind cu 5,6% mai ridicată decât cea înregistrată de indicele Imobiliare.ro în ianuarie. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,3% în iunie (de la 1.145 la 1.142 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi s-au scumpit cu peste 3% (de la 1.152 la 1.192 de euro pe metru pătrat).

Iași:
În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o scădere de 0,8% în luna iunie (de la 1.015 la 1.007 euro pe metru pătrat util), ceea ce a făcut ca avansul față de începutul anului să se cifreze la 3,4% (față de nivelul de 974 de euro pe metru pătrat util valabil în ianuarie). Diferența față de evoluția consemnată în primul semestru al anului trecut, când a avut loc o creștere de 9,6%, este considerabilă. Apartamentele vechi au atins pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat în iunie. Unitățile locative noi au consemnat o scădere de 1,9% în ultima lună, ajungând la 1.009 euro pe metru pătrat.

Timișoara:
Temperarea ritmului de creștere a prețurilor se observă și în capitala Banatului: aici, pretențiile proprietarilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 4,3% în prima parte a lui 2018 (de la 1.152 la 1.202 euro pe metru pătrat), în condițiile unei stabilizări în ultima lună. În iunie, apartamentele vechi din Timișoara s-au apreciat cu 0,1% (de la 1.206 la 1.207 euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 0,3% (de la 1.184 la 1.187 euro pe metru pătrat).

Tags: , , ,
constrmartie

Şantierul imobiliar Nord-Vest, pe plus la început de vară

Numărul de autorizaţii de construcţii pentru clădiri rezidenţiale a crescut în mai cu 2,1% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, până la 4.435, avansul fiind generat de creşterea cererii în patru din cele opt regiuni ale ţării, arată datele publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS).

În aprilie 2018, s-au eliberat 3.735 autorizaţii pentru construirea de clădiri rezidenţiale, un avans de 12,3% faţă de aprilie 2017. În luna mai 2018 faţă de aceeaşi lună a anului precedent, se remarcă o creştere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale (+93 autorizaţii), creştere reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (+79 autorizaţii), Centru (+61), Sud-Vest Oltenia (+49) şi Nord-Vest (+33).

Scăderi au fost în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Est (-66 autorizaţii), Sud-Est (-44), Sud-Muntenia (-17) şi Bucureşti-Ilfov (- 2).

În primele cinci luni ale anului, s-au eliberat 16.287 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 8% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

În 2017, numărul de autorizaţii de construcţii pentru clădiri rezidenţiale a crescut cu 7,6% faţă de anul anterior, până la 41.603. În 2016, numărul de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale a scăzut cu 1,2% faţă de anul anterior, până la 38.653.

Tags: , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Cât s-a construit în Cluj de la începutul anului. Metrul pătrat a ajuns la 1.500 de euro

Piaţa imobiliară din Cluj este cea mai dinamică din ţară, cererea fiind încă peste ofertă.

În cursul lunii aprilie 2018 au fost eliberate 133 autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale. În trimestrul I 2018, în judeţul Cluj s-au finalizat 1.592 locuinţe, cu 474 locuinţe mai mult decât în trimestrul I 2017. În mediul urban au fost finalizate 957 locuinţe, iar în cel rural 635 locuinţe, conform datelor Direcţiei Judeţene de Statistică.

În Cluj-Napoca, locuințele disponibile spre vânzare s-au apreciat în aprilie 2018 cu 1,2%, ajungând la 1.523 de euro pe metru pătrat util (față de nivelul de 1.505 euro pe metru pătrat util valabil la finele lui aprilie), conform portalului Imobiliare.ro.

Creșterile resimțite pe cele două segmente de piață analizate au fost inegale: apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,5% (de la 1.552 la 1.559 de euro pe metru pătrat), iar cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale cu 2,2% (de la 1.460 la 1.492 de euro pe metru pătrat).

Peste 4.400 de locuinţe noi ar urma să fie livrate în Cluj-Napoca şi în împrejurimi în 2018, faţă de 3.800 anul trecut. Cu un procent de 15% s-au scumpit, în 2017, apartamentele noi puse în vânzare în Cluj-Napoca, cea de a doua piaţă rezidenţială din România după numărul de locuinţe finalizate.

Tags: , , ,
1

Peste 12 milioane de euro pentru TOP 10 vile de lux în Cluj. Cum arată

Aproape 12,7 milioane de euro valorează cele mai scumpe 10 vile de vânzare din Cluj, la începutul verii lui 2018, conform unui top realizat de o agenţie imobiliară.

Casele sunt poziţionate central sau în cartiere rezidenţiale de lux din Cluj-Napoca şi pot fi transformate în spaţii de birouri sau pensiuni, unele având chiar spa-uri şi numeroase locuri de parcare ori în zone turistice din judeţ.

1. Gheorgheni – 1.600.000 euro (8 camere). Demisolul casei are o cramă, iar grădina o livadă de circa 3.000 mp.

Poza noua 18.05.2018

2. Centru – 1.5000.000 euro (15 camere). Ideală pentru birouri, pensiune sau hotel. La demisol dispune de garaj cu 6 locuri de parcare.

Poza noua 18.05.2018

 

3. Cheile Turzii – 1.499.000 euro (8 camere). Este cea mai apropiată locaţie construibilă din vecinătatea rezervaţiei naturale Cheile Turzii, iar pe suprafaţa de 10 ha s-a înfiinţat o plantaţie de Paulownia.

Poza noua 18.05.2018

4. Grigorescu – 1.300.000 euro (11 camere). La demisol are sală sport, saună şi 2 pivniţe.

Poza noua 18.05.2018

 

5. Cluj-Napoca – 1.249.000 euro (8 camere). Casa include piscină interioară, sală de sport, saună, jacuzzi, terasă pentru petreceri cu panoramă către oraş.

Poza noua 18.05.2018

TOPUL integral poate fi consultat AICI. 

Tags: , , , ,
constructii

Clujul are cele mai scumpe şantiere imobiliare din ţară

Clujul, București-Ilfov și Brașov sunt județele cu cele mai scumpe șantiere în 2018 conform unei analize IBC Focus.

Cu o valoare totată de 536,97 milioane de lei, Clujul se plasează în poziție fruntașă, urmat de București-Ilfov, cu o valoare totală de 358,4 milioane de lei, și Brașov, cu 244,14milioane de lei. În ceea ce privește numărul de șantiere active, topul arată altfel: prima poziție revine zonei București-Ilfov cu 179 șantiere, urmată de Timiș – 50 șantiere și Cluj – 47 șantiere. Dintr-un total de 550 de șantiere publicate de echipa de cercetare IBC Focus cu date de execuție între 1 ianuarie – 1 mai 2018, 440 sunt construcții noi, restul fiind lucrări de renovare, reparații, modernizare, extindere sau demolare.
Tags: , , , ,
constructii

Clujul, în topul județelor unde se construiește pe rupte

Județul Cluj se află imediat după București într-un top al afacerilor în domeniul construcțiilor, o piață care anul acesta poate înregistra o valoare record: 30 de miliarde de lei.

Piaţa construcţiilor a avut o evoluţie pozitivă în 2017, iar cifrele din primul trimestru al anului în curs arată că afacerile din acest sector s-ar putea apropia de 30 de miliarde de lei în 2018, cu peste 3 miliarde de lei peste nivelul din 2016, conform unui studiu de profil, remis joi presei

Evoluţia pozitivă trebuie pusă pe seama creşterii încrederii investitorilor în economie şi a cererii în creştere pe toate segmentele pieţei, de la birouri la spaţii rezidenţiale. În prezent, piaţa construcţiilor contribuie cu 4,6% la produsul intern brut (PIB), însă patronatele din domeniu susţin că potenţialul sectorului este de circa 8 – 9%. Astfel, potrivit datelor de la INS, volumul lucrărilor de construcţii a crescut în primele două luni din 2018 cu 8,4%, în serie brută, evoluţia fiind una semnificativă pe toate palierele. Lucrările de reparaţii capitale au avansat cu 40,4%, cele de întreţinere şi reparaţii curente cu 37,5%, iar lucrările de construcţii noi cu 28%.

Cel mai dinamic segment, după numărul autorizaţiilor de construire, îl marchează sectorul rezidenţial, segment în care volumul lucrărilor de construcţii a crescut anul trecut cu 69,7%. În anul 2017, au fost eliberate un număr de 41.603 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, din care cele pentru clădiri rezidenţiale cu o locuinţă au reprezentat 88,9% faţă de total.

Primele două luni din 2018 indică creşterea volumului construcţiilor inginereşti şi a clădirilor nerezidenţiale cu 34,3%, respectiv cu 17%. Încă un semn că piaţa construcţiilor accelerează şi în acest segment, după relativa stagnare din ultimii 2-3 ani.

În piaţa construcţiilor activează peste 60.000 de companii, cu peste 150.000 de angajaţi. Numărul firmelor şi a forţei de muncă declarată oficială s-au menţinut constante în intervalul 2012 – 2016, conform studiului comandat de Arabesque. Dacă în 2012 în piaţa construcţiilor erau înregistrate 64.173 de firme, cu afaceri de 27,79 miliarde de lei, în 2016, ultimul an pentru care există datele financiare finale, erau înregistrate la RECOM şi Ministerul Finanţelor 63.769 de firme active, cu afaceri de 27,6 miliarde de lei.

Potrivit datelor oficiale, cele mai mari afaceri în sectorul construcţiilor au fost realizate de firmele din zona Capitalei şi din oraşe precum Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov şi Ploieşti.

“Datele preliminarii din 2017 indică un avans semnificativ al cifrei de afaceri, iar coroborate cu estimările din piaţă, în 2018 se poate atinge borna de 30 de miliarde de lei cifră de afaceri. Ar fi un adevărat record pentru ultimul deceniu”, estimează specialiştii.

Firmele de construcţii şi-au optimizat investiţiile, sectorul rezidenţial fiind cel care a ieşit cel mai mult în evidenţă, pe fondul cererii în creştere. Investiţiile în acest domeniu vor cunoaşte şi în următorul interval o dinamică pozitivă, pe fondul interesului românilor pentru imobiliare. Creşterea salariilor şi accesul la creditare vor stimula în sens pozitiv avansul acestui sector, estimează experţii.

Construcţiile de birouri şi spaţii industriale tind, de asemenea, spre o dinamică pozitivă, accentuată de extinderea investiţiilor unor jucători majori în domeniu. În 2017, potrivit datelor din piaţă, în România erau în derulare un total de 28.451 de proiecte de construcţii, cu o valoare cumulată de 161,55 miliarde de lei şi cu o suprafaţă de 93,3 milioane metri pătraţi.

Piaţa construcţiilor din România este dominată, ca număr de firme, de cele foarte mici, de până în cinci angajaţi. Conform studiului, cele peste 54.000 de astfel de companii lucrează în principal în sectorul rezidenţial

Tags: , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Aproape 3.000 de imobile vândute, în aprilie, la Cluj

Peste 44.100 de imobile şi terenuri au fost vândute în România în luna aprilie, numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, fiind cu 996 mai mare faţă de luna aprilie a anului trecut, arată datele transmise vineri de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

În luna aprilie, au fost vândute 44.106 imobile, cele mai multe astfel de tranzacţii fiind înregistrate în Bucureşti – 5.837, în Timiş – 3.491 şi Cluj – 2.962. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Caraş-Severin – 320, Gorj – 265 şi Olt – 207.

Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în luna aprilie a acestui an, a fost de 22.134, cu 5.841 mai mare faţă de luna aprilie 2017. Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, tot în Bucureşti – 5.517, Timiş – 1.760 şi Cluj – 1.318. La polul opus, se află judeţele Covasna – 92, Sălaj – 49 şi Gorj – 48.

Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în cea de-a patra lună a acestui an sunt Timiş – 1.289, Arad -709 şi Brăila – 659.

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Clujul imobiliar. Cererea de locuinţe a crescut cu 49% în ultimul an

În ultimii trei ani, cererea de locuințe din cele mai mari șase orașe ale țării s-a majorat cu 76%, situându-se, astfel, la un punct de apogeu în momentul de față.

În perioada menționată, cel mai semnificativ avans, de 217%, a avut loc în Iași. În ciuda faptului că interesul cumpărătorilor s-a triplat, practic, prețurile din capitala Moldovei nu au resimțit o presiune foarte mare, întrucât oferta crescândă de apartamente noi a putut prelua o bună parte din noile solicitări. Majorări de peste 100% ale cererii au mai fost consemnate în Brașov (158%), Timișoara (104%) și Constanța (103%), în vreme ce, în București și Cluj-Napoca, a avut loc o creștere de 46% și, respectiv, 76%, conform unei statistici imobiliare.ro.

Iași și Cluj, cele mai mari creșteri ale cererii

Pe parcursul ultimelor 12 luni, cererea pentru proprietăți rezidențiale (atât apartamente, cât și case) s-a majorat, cumulat, cu 17% în marile centre regionale. Creșteri fost înregistrate în toate acestea, însă amploarea variațiilor este foarte diferită: în fruntea clasamentului se află Iașiul și Cluj-Napoca, unde apetitul pentru achizițiile de locuințe este cu 49% și, respectiv, cu 41% mai ridicat decât în perioada similară a anului trecut.

Pe de altă parte, Bucureștiul a consemnat cea mai mică creștere anuală a cererii pentru proprietăți rezidențiale, anume 6% (ceea ce explică, parțial, scumpirile mai temperate din Capitală). De luat în calcul este însă și faptul că volumul cererii din așa-numitele orașe secundare este de patru până la cinci ori mai mic decât în București. În celelalte mari orașe ale țării, apetitul pentru achizițiile de locuințe a cunoscut, potrivit raportului citat, majorări anuale de două cifre: 12% în Constanța, 28% în Timișoara și, respectiv, 34% în Brașov.

Apartamente noi versus vechi

În ceea ce privește tipul de locuințe căutate de către potențialii cumpărători, cele nou-construite (apartamente și case finalizate după anul 2000) sunt în continuare majoritare, cu o pondere de 57% dintre căutările pe cele șase mari orașe (în creștere de la 56% în ultimul trimestru din 2017). Preferința pentru unitățile locative noi poate fi regăsită, punctual, doar în trei dintre cele șase orașe analizate, respectiv Cluj-Napoca (69%), Iași (67%) și București (62%). În celelalte trei centre regionale, apartamentele vechi sunt încă mai populare, cu o cotă de 46% în Timișoara, 43% în Constanța și, respectiv, 42% în Brașov.

Oferta de locuințe, în contrapunct cu apetitul pentru achiziții

La capitolul ofertă, raportat la perioada similară a anului trecut, numărul proprietăților disponibile spre vânzare s-a diminuat cu 5,9% la nivelul marilor orașe, pe fondul creșterii cererii și a numărului de tranzacții din piață. În contrapunct cu evoluția cererii, tendința de scădere a ofertei de locuințe explică, de altfel, tendința ascendentă a prețurilor.

Cinci dintre cele șase centre regionale au consemnat scăderi ale celui din urmă indicator în ultimul an, în frunte aflându-se Bucureștiul, cu un minus de 12,3%, acesta fiind urmat de Brașov (-6,2%), Constanța (-4,8%), Timișoara (-0,8%) și Iași (-0,2%). Excepția de la regulă o reprezintă Cluj-Napoca, unde numărul ofertelor de locuințe disponibile spre vânzare este cu 8,6% mai mare decât în urmă cu un an.

În ceea ce privește proprietățile nou introduse pe piață, în marile orașe a avut loc o creștere de 16,4% față de primul trimestru din 2017, tendința ascendentă fiind resimțită în fiecare dintre cele șase centre regionale. Cel mai mare avans a avut loc în Constanța (33,5%), orașul de la malul mării fiind urmat de Cluj-Napoca (33%), Iași (24,7%), Timișoara (21,9%), Brașov (16,8%) și, în cele din urmă, de București (6,2%).

Tags: , , ,
cluj imob

Clujul imobiliar la început de vară: cele mai căutate tipuri de locuinţe şi zonele preferate + preţuri

Clujul imobiliar se află în plină dezvoltare, numărând zeci de şantiere ce însumează 40.000 de noi locuinţe ce urmează să fie livrate până la finele anului în municipiu şi împrejumiri. În primul trimestru din 2018, valoarea medie de listare pentru un apartament din oraş a ajuns la 1.480 de euro pe metru pătrat util.

APARTAMENTE

Cele mai căutate tipuri de apartamente

2 camere – 47%

3 camere – 30%

1 cameră – 12%

4 camere – 11%

Zonele preferarte pentru achiziţia de apartamente

Manastur – 17%

Gheorgheni – 17%

Marasti – 13%

Central – 8%

Zorilor – 6%

Grigorescu – 5%

Buna Ziua – 4%

Floresti – 3%

Borhanci – 2%

Europa – 2%

VEZI Preţurile lunii mai AICI. 

Tags: , , ,
constructii mai

Harta autorizaţiilor de construire eliberate pentru clădirile rezidenţiale în T1 2018

Numărul autorizaţiilor de construire eliberate pentru clădirile rezidenţiale a crescut cu 9,4%, în primele trei luni ale anului, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2017, ajungând la 8.117, relevă datele publicate miercuri de Institutul Naţional de Statistică (INS).

Conform sursei citate, în intervalul 1 ianuarie – 31 martie 2018, faţă de primul trimestru din anul anterior, creşteri ale numărului de autorizaţii eliberate pentru construcţia de clădiri rezidenţiale s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (+269 autorizaţii), Sud-Vest Oltenia (+199), Sud-Muntenia (+158), Nord-Est (+47), Centru (+30) şi Bucureşti-Ilfov (+12).

Pe de altă parte, scăderi s-au consemnat în regiunile de dezvoltare Sud-Est (-9 autorizaţii) şi Nord-Vest (-6).

La nivel comparativ martie 2018 vs martie 2017, statistica oficială arată o scădere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale (-106 autorizaţii), trend reflectat în regiunile de dezvoltare: Bucureşti-Ilfov (-184 autorizaţii), Nord-Est (-62), Sud-Est (-44) şi Nord-Vest (-10).

Creşteri s-au înregistrat în regiunile: Vest (+98 autorizaţii), Sud-Vest Oltenia (+41), Sud-Muntenia (+33) şi Centru (+22).

De asemenea, în luna martie a acestui an, s-au eliberat 3.383 de autorizaţii pentru construcţia de clădiri rezidenţiale, din care 65,7% sunt pentru zona rurală. Distribuţia în profil regional evidenţiază o creştere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale de 658 autorizaţii.

Cele mai importante creşteri s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Vest (+149 autorizaţii), Nord-Est (+130), Sud-Muntenia (+112) şi Sud-Est (+111). Scădere a fost în regiunea de dezvoltare Bucureşti-Ilfov (-46 autorizaţii).

Tags: , ,
cluj imob

Piaţa imobiliară din Cluj – RAPORT. Apartamente, birouri, retail

Piaţa imobiliară a înregistrat o evoluţie spectaculoasă în 2017, cu volume record de activitate în sectorul industrial şi cel de birouri, conform unui raport de specialitate

Nivelul chiriilor a fost în general stabil, cu uşoare creşteri în piaţa spaţiilor comerciale şi segmentul industrial, în timp ce preţurile rezidenţiale s-au apreciat în medie cu 10%.

Segmentul industrial şi logistic a înregistrat volume record de livrări si cerere la nivel naţional, 2017 devenind vârful evoluţiei pieţei de până acum. A fost finalizat un stoc speculativ nou de 500.000 metri pătraţi (mp), în creştere cu 42% faţă de anul precedent, dezvoltatorii internaţionali (CTP Invest, WDP, P3, Logicor, Zacaria Group, Globalworth) răspunzând rapid la explozia cererii, conform raportului realizat de compania de consultanţă imobiliară Activ Property Services.

Volumul tranzacţiilor majore de închiriere a crescut cu 70% într-un singur an, până la 730.000 mp la nivel naţional, peste 73% din cerere fiind reprezentată de activităţi de logistică/depozitare.

Gradul de ocupare al stocului competitiv continua sa depăşească 95%, majoritatea parcurilor dominante fiind integral ocupate, în timp ce nivelul chiriilor pentru spaţii industriale/logistice de clasa A a avut o tendinţă de uşoară creştere, cu valori medii cuprinse între 3,5 – 4 euro/mp/lună la nivel naţional.

Piaţa de birouri a raportat de asemenea o activitate în creştere. Stocul nou finalizat în Bucureşti, de 147.800 metri pătraţi, a rămas la un nivel mediu al ultimilor 8 ani, în schimb in provincie livrările au ajuns la 93.000 metri pătraţi pe fondul activităţii record din Timişoara (42.000 mp), conform studiului.

Tranzacţii majore de închiriere însumând 460.000 mp au fost semnate la nivel naţional, cu peste 367.000 mp închiriaţi în Bucureşti (al 2-lea nivel ca mărime din ultimii 10 ani) şi un record de 90.000 mp în provincie. Cererea nouă a reprezentat aproape 50% din total, cea mai ridicata pondere a ultimilor ani. Sectorul IT&C şi-a continuat creşterea, reprezentând 42% din volumul cererii în Bucureşti şi 50% în provincie.

Gradul de neocupare al principalelor pieţe de birouri a scăzut sub 10%, în Bucureşti disponibilitatea spaţiilor libere micşorându-se de la 11,5% în 2016 la 9,1% din stocul existent la sfârşitul anului trecut. Nivelul chiriilor s-a menţinut stabil, având valori ‘prime’, considerate pentru cele mai reprezentative clădiri centrale, de 17-19 euro/mp/lună în Bucureşti, 12-14 euro/mp/lună (Cluj-Napoca, Timişoara), 10-12 euro/mp/lună (Iaşi, Braşov) şi 8-10 euro/mp/lună în pieţele secundare.

În schimb, piaţa spaţiilor comerciale (piaţa de retail) a înregistrat o evoluţie relativ contradictorie, cu un volum semnificativ de cerere potenţială neacoperit de ofertă, în condiţiile unor volume limitate de stoc nou finalizat. În 2017 au fost finalizate 66.700 mp de centre comerciale (-70% faţă de 2016), respectiv 23.885 mp de spaţii în parcuri de retail, fiind primul an în care stocul de centre comerciale în funcţiune a înregistrat o uşoară scădere, volumul închiderilor depăşind suprafaţa nouă inaugurată.

Volumul tranzacţiilor majore de investiţii a crescut cu 56% în 2017, la peste 925 milioane euro, ca urmare a creşterii interesului din partea investitorilor internaţionali, a majorării volumului de tranzacţii cu spaţii comerciale (+65%) şi a semnării a celei mai mari tranzacţii hoteliere de până acum (complexul Radisson Blu/Park Inn).

Bucureştiul a concentrat 43% din volumul total, menţinându-se ca principala destinaţie de achiziţii a investitorilor internaţionali, responsabili pentru 97% din totalul tranzacţiilor majore la nivel naţional.

Nivelul randamentelor ‘prime’ (yield-urilor) a scăzut în medie cu 0,25%, ajungând în cazul centrelor comerciale şi birourilor la valori de 7 – 7,5% în Bucureşti şi 8 – 8,25% în alte oraşe majore.

În ceea ce priveşte piaţa rezidenţială, statisticile oficiale arată că au fost finalizate 53.301 unităţi locative la nivel naţional, în creştere cu 2% faţă de anul precedent. Au fost majorări ale livrărilor în partea centrală, de nord-vest şi vest a României, în timp ce zona Bucureşti-Ilfov a înregistrat o surprinzătoare scădere anuală de 4,9%. În condiţiile în care volumul cererii a dat semne de creştere şi vânzările au accelerat, nivelul preţurilor a crescut în medie cu 10%, variind de la medii de 700 – 950 euro/mp util în reşedinţele de judeţ cu peste 100.000 locuitori, la medii de 1.100-1.350 euro/mp util în Bucureşti şi 1.300 – 1.400 euro/mp în Cluj-Napoca.

Prognoza evoluţiei pieţei imobiliare în 2018 este una pozitivă, fiind aşteptate creşteri ale activităţii de dezvoltare, un nivel activ al cererii în toate segmentele, alături de o evoluţie stabil/crescătoare a chiriilor şi scăderea randamentelor investiţionale.

Livrările de spaţii comerciale sunt anunţate să includă 93.200 metri pătraţi de centre comerciale şi să accelereze pe segmentul de parcuri de retail până la un potenţial total de 135.000 metri pătraţi, însă nu toate proiectele sunt estimate să fie finalizate în termen.

Stocul nou de birouri în construcţie, cu finalizare anunţată pentru 2018, depăşeşte 200.000 metri pătraţi în Bucureşti şi un volum-record de peste 155.000 metri pătraţi în provincie. Pe piaţă industrialăş stocul în construcţie depăşeşte 315.000 metri pătraţi, din care 75% este concentrat în zona Bucureştiului

Tags: , , ,
atrkC8uCBIXjflxkHUA0

Terenuri de vânzare. Zonele preferate de clujeni şi preţurile cerute

Oraşul Cluj-Napoca este destinaţia preferată a dezvoltatorilor imobiliari, zeci de ansambluri rezidenţiale aflându-se în prezent în construcţie, peste 4.000 de noi locuinţe fiind livrate anual în capitala Transilvaniei.

Statisticile compariimobiliare.ro vă prezintă care sunt zonele de interes ale dezvoltatorilor imobiliari sau a celor interesaţi de construcţia de case. Topul a fost alăcuit în funcţie de cele mai căutate zone din Cluj-Napoca şi împrejurimi pentru achiziţia de terenuri. Rezultatele analizei relevă interes crescut pentru cartierele noi, în plină dezvoltare, precum Iris sau Borhanci, pentru zone verzi şi liniştite – Andrei Mureşanu, Zorilor, Dâmbul Rotund, Făget şi pentru extensiile Floreşti şi Apahida.

Cele mai căutate zone:

Iris – 12%

Zorilor – 9%

Floresti – 8%

Borhanci – 7%

Andrei Muresanu – 7%

Faget – 6%

Dambul Rotund – 4%

Central – 4%

Grigorescu – 3%

Apahida – 3%

VEZI preţurile pe zone AICI. 

Tags: , , , ,