Tag Archives: imobiliare

cluj-napoca_224434102-524x350

Apartamentele s-au scumpit semnificativ la finalul verii

În ultima lună de vară din 2019, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre vânzare s-au majorat atât la nivel național, cât și în toate centrele regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro.

Această tendință poate fi pusă în legătură cu așteptarea că, în mod tradițional, luna septembrie aduce o „revigorare” a activității de tranzacționare pe piața rezidențială, atât pe segmentul închirierilor, cât și pe cel al vânzărilor. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, valoarea medie de listare pentru un apartament, fie el nou, fie vechi, a crescut cu 1,2%, de la 1.249 de euro pe metru pătrat util (la finele lunii iulie), la 1.264 de euro pe metru pătrat (la finele lui august). În toate marile orașe, majorări au avut loc atât pe segmentul vechi, cât și pe cel nou – cele din urmă au fost, însă, în general, mai semnificative.

București:

Cu un avans general de 2,6% față de iulie, Capitala se situează pe locul al doilea în clasamentul creșterilor de preț din marile orașe, pretențiile vânzătorilor bucureșteni situându-se la o medie de 1.352 de euro pe metru pătrat util (în creștere de la 1.318 euro pe metru pătrat). Tot cu 2,6% s-au apreciat apartamentele din blocurile vechi, care pot fi achiziționate acum cu 1.282 de euro pe metru pătrat, față de 1.250 de euro pe metru pătrat. Unitățile locative nou-construite, însă, au consemnat o creștere de 2,3%, de la 1.375 la 1.406 euro pe metru pătrat util.

Cluj-Napoca:

În orașul de pe Someș, apartamentele s-au scumpit, per ansamblu, cu 1,6% în august comparativ cu luna precedentă, ajungând la o valoare medie de listare de 1.631 de euro pe metru pătrat util, de la 1.606 euro pe metru pătrat. Marja de creștere consemnată de locuințele din blocurile vechi a fost, și aici, mai redusă – este vorba despre un plus de 1,1%, de la 1.610 la 1.627 de euro pe metru pătrat. În același interval, unitățile locative nou-construite s-au apreciat cu 2,1%, de la 1.602 la 1.636 de euro pe metru pătrat.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat un avans de 1,6% pe parcursul lunii august, de la 1.128 la 1.146 de euro pe metru pătrat util. Spre deosebire de Capitală, apartamentele vechi s-au apreciat mai puțin decât cele noi, mai exact cu 1,3%, de la o medie de 1.117 euro pe metru pătrat, la 1.131 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, prețurile unităților locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale s-au majorat cu 2,6%, de la 1.147 la 1.177 de euro pe metru pătrat.

Constanța:

În orașul de la malul mării, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 1,1%, de la 1.138 la 1.150 de euro pe metru pătrat. Între segmentul rezidențial vechi și cel nou poate fi observată, însă, o discrepanță semnificativă: dacă locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu doar 0,3% (de la 1.145 la 1.148 de euro pe metru pătrat), cele noi au consemnat un avans de 3,7% (de la 1.117 la 1.158 de euro pe metru pătrat).

Iași:

Orașul din nord-estul țării este centrul regional în care Indicele Imobiliare.ro a consemnat cea mai mare creștere a prețului mediu solicitat pe metru pătrat de apartament: este vorba despre un avans de 3,6%, de la 1.037 la 1.074 de euro pe metru pătrat util. Și în acest caz, apartamentele vechi s-au apreciat cel mai mai puțin, anume cu 2%, de la 1.018 la 1.038 de euro pe metru pătrat. Locuințele nou-construite, pe de altă parte, s-au scumpit cu 5% în ultima lună, ajungând la o valoare medie de 1.107 euro pe metru pătrat (față de 1.054 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În orașul de pe Bega, proprietarii de apartamente și-au majorat pretențiile cu 1,5% în luna august, de la 1.226 la 1.244 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,2% în perioada analizată, de la 1.231 la 1.246 de euro pe metru pătrat util. Creșterea consemnată în cazul noilor ansambluri rezidențiale s-a cifrat, însă, la 2%, unitățile locative din cadrul acestora ajungând la o valoare medie de 1.236 de euro pe metru pătrat (față de 1.212 euro pe metru pătrat luna trecută).

Tags: , , , , ,
Piata-Avram-Iancu2_Cluj-Napoca

Continuă să crească chiriile în Cluj. Între Lacuri și Borhanci, în topul scumpirilor

Prețul chiriilor continuă să crească la Cluj-Napoca.

Conform Blitz Imobiliare, chiar dacă pentru multă lume luna august a fost luna concediilor, există o bază semnificativă de clienți interesați de un apartament în chirie, drept pentru care prețul acestui tip de oferte a înregistrat o creștere ușoară de 10 euro, de la 446 de euro în luna iulie, la 456 de euro în luna august.

Cea mai mare diferență de preț a fost în cartierele Între Lacuri, cu o creștere de 83 de euro/mp, de la 449 euro/mp în luna iulie la 582 euro/mp în luna august, Borhanci cu o creștere de 78 de euro/mp, de la 440 euro/mp în luna iulie la 518 euro/mp în luna august, și Dâmbul Rotund cu o creștere de 72 de euro/mp, de la 312 euro/mp în luna iulie la 384 euro/mp în luna august.

Tags: , , , ,
Cluj-Napoca

Te gândești la un apartament în Cluj-Napoca? Iată câteva aspecte de luat în considerare!

Dacă te-ai decis să cumperi proprietăți imobiliare în Cluj-Napoca, atunci știi deja că orașul are foarte multe de oferit, atât din perspectivă de business, cât și pentru un trai confortabil și plăcut.

An de an, Clujul atrage tot mai multe companii multinaționale, alături de noi afaceri locale, există un aflux tot mai mare de studenți la universitățile de top, iar numărul de turiști este în creștere, ca urmare a numeroaselor evenimente organizate aici. Astfel, Cluj-Napoca, un oraș cu istorie, dar și cosmopolit, este într-o continuă dezvoltare. Și cine n-ar vrea să dețină proprietăți imobiliare într-un astfel de oraș?
Totuși, înainte de a cumpăra un apartament, ar trebui să ai foarte clar în minte ce anume dorești să faci cu el și în ce zonă ai vrea să fie amplasat. Variantele se restrâng, atunci când constați că, de fapt, îți dorești un apartament nou, cu dotări și finisaje moderne, într-un imobil remarcabil, amplasat în zona centrală a Clujului, construit de un dezvoltator imobiliar de încredere. Oare ce să alegi?…

Dacă ceea ce îți dorești este o investiție imobiliară sau dacă vrei să oferi o viață studențească mai frumoasă copilului tău, opțiunea potrivită este un apartament cu două camere.
Apartamentele cu două camere din clădirea Maurer Panoramic sunt o alegere excelentă, indiferent dacă te-ai decis să investești în siguranță în proprietăti imobiliare, ușor de închiriat, sau să oferi mai mult tinerilor din familia ta. Acestea au suprafețe utile cuprinse între 50 și 60 mp, cu terase de până la 23 mp. Compartimentarea apartamentelor oferă posibilitatea de petrecere a timpul liber cu numeroși prieteni, în spațiul deschis din zona de living. Totodată, amplasarea în zona centrală a orașului, aproape de posibilitățile de divertisment și de facultăți, face ca apartamentele cu două camere din clădirea Maurer Panoramic să fie o excelentă locuință pentru tineri.

Pe de altă parte, dacă formați un cuplu și vă gândiți să vă mutați la casa voastră, alegeți un apartament cu trei camere.
Ideea de a locui într-un apartament spațios și modern, din zona centrală a Clujului, vă face să zâmbiți, iar aceasta înseamnă că vi se potrivește un apartament cu trei camere, la Maurer Panoramic. Vă veți bucura de o suprafață utilă între 73 și 97 mp, iar compartimentarea este potrivită pentru a fi locuința unui cuplu modern sau a unei tinere familii. Veți avea două dormitoare și două băi, iar livingul spațios vă va oferi posibilitatea de a petrece mai mult timp impreună. Din apartamentele cu orientare vestică veți putea admira panorama orașului și apusuri spectaculoase, chiar de pe terasa voastră, cu suprafață de până la 23 mp. În apartamentele cu orientare estică, veți avea parte de dimineți însorite și relaxante.

În cazul în care sunteți o familie modernă și visați să vă mutați într-o locuință spatioasă, vă recomandăm apartamentele cu patru camere.
Veți fi aproape de toate zonele de interes, dacă veți locui într-unul dintre apartamentele cu patru camere din clădirea Maurer Panoramic, cu suprafață utilă între 91 și 99 mp, potrivite pentru familia voastră! De pe terasa generoasă, cu suprafață de până la 21 mp, veți putea admira o panoramă frumoasă, indiferent de etajul ales. Confortul familiei voastre va fi completat de zona deschisă de living, dining și bucătărie, care permite supravegherea copiilor, precum și prezența a numeroși musafiri. Iar, dacă veți avea vizitatori din afara Clujului, spațiul vă va permite să transformați unul dintre cele trei dormitoare în cameră pentru oaspeți, având parte și de intimitate.

Oricum, ar fi de reținut faptul că, indiferent de tipul de apartament ales la Maurer Panoramic, confortul tău va fi asigurat de: incălzirea în pardoseală, sistemul de aer condiționat și posibilitatea de a controla ambientul, prin sistemul smart-home. Pentru liniștea ta, clădirea va beneficia de: servicii de recepție, sistem de prevenire și stingere a incendiilor și videointerfon. Datorită dotărilor moderne din clădirea Maurer Panoramic, vei ști că proprietatea ta este în siguranță, în orice moment. Și, fiindcă timpul tău liber este limitat și preferi să-l petreci alături de cei dragi, să știi că amplasarea în aproapierea tuturor punctelor de interes, lifturile de mare viteză și parcările subterane automatizate sunt de mare ajutor, atunci când te grăbești.

În plus, dacă ai o mică afacere sau o profesie liberală, ia în considerare și posibilitatea de a achiziționa un spațiu comercial sau un birou la Maurer Panoramic. Business-ul tău se va desfășura într-o clădire spectaculoasă, dintr-o zonă modernizată, aproape de instituțiile publice și de sediile marilor companii, iar tu te vei bucura de nenumărați clienți.

Ești interesat de oferta Maurer Panoramic? Programează o vizită la biroul din Cluj-Napoca, str. Lalelelor, nr. 14, chiar vis-à-vis de şantier.

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,
cluj-napoca

Apartamentele scumpe din Cluj se cumpără pentru închiriere, nu pentru locuire

Anamaria Burcă, managing partner al companiei de consultanţă imobiliară SVN Cluj-Napoca, spune că pe piaţa de apartamente din Cluj-Napoca s-a schimbat specificul cererii dinspre apartamentele cu una sau două camere către cele cu trei camere şi dinspre apartamentele vechi către cele noi.

„Clujenii în general nu prea cumpără pentru locuire apartamente la 1.700 de euro pe metru pătrat. Aceste apartamente sunt cumpărate de investitori, care ştiu că piaţa chiriilor din Cluj-Napoca este stabilă. La un apartament de 70.000 de euro în Cluj-Napoca pe zone bune poţi închiria la 500 de euro pe lună“, a declarat aceasta pentru ZF.ro.

Un apartament de două camere cu o suprafaţă de peste 50 de metri pătraţi în Cluj-Napoca poate ajunge şi la 90.000 de euro, iar un apartament cu trei camere poate ajunge la 120.000 de euro pe zonele semicentrale.

Tags: , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Toamna va aduce scumpiri în Clujul imobiliar

Prețurile imobiliarelor stagnează în mijlocul verii, dar se anunță o revenire pe creștere în toamnă.

Prețul de vânzare al apartamentelor în Cluj-Napoca în luna iulie a rămas, în general, la nivelul lunii precedente, înregistrându-se o ușoară creștere de 8 euro/mp. Astfel, prețul mediu a fost de 1528 de euro/mp față de luna iunie când a fost 1520 de euro/mp, conform unei analize BlitzImobiliare.ro. “Considerând variația foarte mică a prețurilor imobilelor în perioada recentă, putem vehicula o oarecare stagnare a pieței. La nivelul cererilor și al ofertelor există o fluctuație a numărului acestora, însă fără efecte sesizabile”, consideră Ștefan Dumitraș, Broker I.

Cu toate acestea, sunt două cartiere în care s-au înregistrat scăderi importante de prețuri. În cartierul Iris prețul a scăzut cu 102 euro/mp, de la 1.413 euro/mp în luna iunie, prețul a scăzut la 1-311 euro/mp în luna iulie. De asemenea, în cartierul Bună Ziua s-a înregistrat în luna iulie o scădere de preț cu 67 de euro , de la 1-439 de euro/mp în luna iunie la 1.376 de euro/mp în luna iulie.

Pe de altă parte, în alte două cartiere prețurile au urcat comparativ cu luna precedentă. Astfel, cea mai mare creștere a fost înregistrată în cartierul Gruia. Aici prețul a crescut cu 110 euro/mp, de la 1.366 euro/mp în luna iunie la 1.476 euro/mp în luna iulie. O creștere semnificativă de preț a fost înregistrată și în cartierul Dâmbu Rotund. Prețul a crescut cu 70 de euro, de la 1.211 euro/mp în luna iunie, la 1.282 de euro/mp în luna iulie.

Tags: , , , ,
constructii mai

Tranzacțiile cu terenuri intravilane fără construcții, pe primul loc

În București, dar și în județele Ilfov și Cluj, achizițiile de terenuri intravilane fără construcții au fost cele mai numeroase în al doilea trimestru din 2019. Aceste statistici oficiale relevă că interesul pentru construcții se menține la un nivel ridicat, arată o analiză Imobiliare.ro.

București:

Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că, la fel ca în trimestrul anterior, în perioada aprilie-iunie 2019, cele mai multe tranzacții imobiliare încheiate în București, au avut ca obiect terenuri intravilane fără construcții. Este vorba despre un număr de 8.296 de achiziții (din totalul de 22.265), în creștere de la 7.173 de contracte în primul pătrar al acestui an. Deși s-au majorat de la 7.106 la 8.077 de contracte, tranzacțiile cu unități individuale și-au menținut, astfel, locul al doilea ca pondere în totalul operațiunilor de vânzare. Achizițiile de terenuri intravilane cu construcții, pe de altă parte, au ajuns la un total de 5.892, în creștere de la 5.419 în cele trei luni anterioare.

Ilfov:

În județul Ilfov, mai bine de jumătate din tranzacțiile imobiliare încheiate în primul pătrar din 2019 au avut ca obiect terenuri intravilane fără construcții – este vorba, mai exact, de 6.899 de contracte (în creștere de la 5.537), dintr-un total de 11.093. Pe locul al doilea în clasament, dar la o diferență semnificativă, se află achizițiile de terenuri intravilane cu construcții, care s-au ridicat la 2.412 (în ușoară scădere de la 2.514 în trimestrul anterior). Operațiunile vizând unități individuale, în număr de 1.393 (în scădere de la 1.689), s-au situat de-abia pe locul al treilea, în vreme ce achizițiile de terenuri extravilane au ajuns la 389 (față de 342 în cele trei luni anterioare). Această împărțire a activității de tranzacționare relevă faptul că interesul pentru construcții noi continuă să fie ridicat în preajma Capitalei, atât pentru utilizatori finali, cât și pentru dezvoltatori.

Cluj:

Și în județul Cluj, cele mai numeroase tranzacții au fost, la fel ca în trimestrul anterior, cele având ca obiect terenuri intravilane fără construcții. Acestea au fost în număr de 2.066 (din totalul de 6.387), ceea ce marchează o scădere de la cele 2.253 de contracte încheiate în primul pătrar al anului. La fel ca în Ilfov, dar și în București, ponderea însemnată a achizițiilor de acest gen indică menținerea unui interes ridicat pentru dezvoltări imobiliare (dintre care majoritatea ar fi, probabil, rezidențiale).

Pe locul al doilea ca număr de tranzacții în județul Cluj se situează segmentul terenurilor intravilane cu construcții, care a atras trimestrul trecut 1.962 de achiziții (în scădere de la 2.095). Nu cu mult mai puține au fost, în perioada analizată, contractele având ca obiect unități individuale – acestea s-au ridicat la 1.796, față de 1.931 în cele trei luni anterioare. Și achizițiile de terenuri extravilane au înregistrat un declin important trimestrul trecut, de la un total de 738, la 563 de contracte încheiate.

Tags: , , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Clujul imobiliar nu are frână. La cât a ajuns prețul/mp

Clujul imobiliar continuă pe un trend ascendent, atât la numărul de şantiere imobiliare, cât şi la preţurile de vânzare al locuinţelor. Se cumpără cu banii jos, în special locuinţe în clădiri noi, iar timpul mediu de vânzare este de circa 3 luni de zile.

Conform Compariimobiliare.ro, în luna iulie 2019, preţul mediu pe metru pătrat util al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a fost de 1.598 €/mp, cu peste 33 de euro mai mult decât în luna precendă, şi cu peste 100 de euro peste cea de anul trecut.

TOP cele mai scumpe vs. cele mai ieftine cartiere

“În topul celor mai scumpe cartiere avem parte de o surprinsă, şi anume intrarea în clasament al celei mai noi zone rezidenţiale din Cluj-Napoca: Sopor. Pentru cartierul de 240 ha, în care ar urma să locuiască între 50.000 şi 70.000 de oameni, a fost lansată licitaţia pentru realizarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ). La polul opus, localităţile învecinate oraşului rămân cea mai ieftină opţiune pentru cei aflaţi în căutarea unei locuinţe. Vorbim despre Apahida, Dezmir sau Floreşti”, notează portalul imobiliar.

Între cele mai căutate zone pentru achiziția unei noi locuințe se numără cartierele: Mănăștur – 16%, Mărăști – 12%, Gheorgheni – 12%, Central – 10% și Zorilor – 8%.

Tags: , , ,
constructii

Se contruiește mai mult decât în “boom-ul” imobiliar din 2008

În primul trimestru din 2019, activitatea de construcții de locuințe la nivel național s-a dovedit mai prolifică decât într-un an de boom ca 2008, arată o analiză Imobiliare.ro.

Datele publicate de Institutul Național de Statistică (INS) arată, pentru anul 2019, o evidentă tendință de creștere în materie de construcții de locuințe. Astfel, în primul trimestru al anului au fost finalizate, la nivel național, un număr de 12.714 de unități locative. Luând în calcul doar performanțele consemnate în primele trei luni ale fiecărui an, această cifră reprezintă un apogeu al livrărilor de locuințe din 2006 încoace. Spre comparație, în aceeași perioadă din 2008 erau finalizate 10.901 de unități locative la nivel național, în vreme ce, în perioada 2009-2015, livrările din primul trimestru au coborât sub 10.000 de unități. Acest indicator a revenit peste pragul de 10.000 de unități în 2016, când a ajuns la 11.590 de locuințe la nivel național.

Avans anual de 24%

Livrările consemnate în primul trimestru al anului în curs marchează un avans de aproximativ 24% față de perioada similară a anului trecut, în condițiile în care, în primele trei luni din 2018 au fost livrate 10.273 de unități locative. Aceste date confirmă tendința resimțită pe piața rezidențială, anume că apetitul pentru dezvoltarea de noi locuințe este în creștere.

Majorări au fost consemnate în aproape toate regiunile de dezvoltare ale țării. Excepția de la regulă este reprezentată de zona de Vest, unde volumul trimestrial al livrărilor a scăzut de la 1.275 la 1.174 de unități locative. În rest, au avut loc creșteri: de la 1.176 la 1.555 în Nord-Est, de la 1.074 la 1.270 în Sud-Est, de la 1.227 la 1.275 în Sud-Muntenia, de la 408 la 626 în Sud-Vest-Oltenia, de la 2.221 la 2.575 în Nord-Vest, de la 1.239 la 2.028 de unități în regiunea Centru și, respectiv, de la 1.653 la 2.221 de locuințe în regiunea București-Ilfov.

Nord-Vest și București-Ilfov, pe primele locuri la livrări

În urma evoluțiilor consemnate trimestrul trecut, topul regiunilor în funcție de numărul locuințelor predate a suferit câteva schimbări comparativ cu perioada similară din 2018, cea mai importantă fiind reprezentată de faptul că regiunea de Vest a trecut de pe locul al treilea în clasament, pe cel de-al șaptelea. Pe primele două locuri se află tot zona Nord-Vest (cu o pondere de 20,3% din totalul livrărilor) și, respectiv, București-Ilfov (cu 17,4%). Poziția a treia este ocupată însă acum de regiunea Centru (16% din total), care în T1 2018 se situa pe locul al patrulea, urmată de zona de Nord-Est (12,2%). La egalitate ca volum de livrări, cu ponderi de câte 10%, se află zona de Sud-Est și Sud-Muntenia, lista fiind completată de regiunea de Vest (9,2%) și, respectiv, de Sud-Vest-Oltenia (4,9%).

98% din totalul locuințelor, ridicate din fonduri private

Datele INS arată că majoritatea locuințelor finalizate în primul trimestru din 2019 sunt situate în mediul urban – este vorba, mai exact, despre o pondere de 59,2%, echivalând cu 7.532 de unități din totalul de 12.714. Unitățile locative livrate în mediul rural, pe de altă parte, au ajuns la un număr de 5.182 de unități, reprezentând o pondere de 40,8%. Comparativ cu perioada similară din 2018 poate fi observată o creștere a ponderii deținute de locuințele finalizate în mediul urban, de la 55,7% (5.717 unități locative).

În ceea ce privește tipul locuințelor finalizate, majoritatea covârșitoare a acestora, respectiv 98,4%, au fost realizate din fonduri private și doar restul de 1,6% din fonduri publice – este vorba despre 12.506 locuințe, față de doar 208. Situația era asemănătoare și în perioada similară din 2018, când 98,75 din locuințele livrate la nivel național, respectiv un număr de 10.138, erau realizate din fonduri private. De menționat este că în categoria unităților realizate din fonduri publice intră atât locuințele realizate pe cont propriu de către consumatori finali, cât și cele din cadrul ansamblurilor rezidențiale realizate de către dezvoltatori (este de presupus, desigur, că cea din urmă categorie este majoritară).

Tags: , , ,
prima-casa-15-ian-2015

Prima Casă pierde teren, la Cluj se cumpără cu banii jos. Ce se întâmplă cu programul “O casă, o familie”

Circa 6.600 de garanții şi promisiuni de garantare au fost acordate prin intermediul programului Prima Casă în prima jumătate a lui 2019, cu 11.000 mai puţine decât în aceeaşi perioadă a anului 2018, conform Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM).

Programul Prima casă 2019 a fost lansat în luna martie, după ce FNGCIMM a primit de la Ministerul Finantelor Publice acordul de distribuire pentru suma de 1,987 de miliarde de lei din plafonul total de 2 miliarde de lei alocat pentru acest an.

Credit cu dobândă de doar 0.9% pentru achiziţia de locuinţe

Încă de la începutul lui 2019, situația Prima Casă a fost incertă. În februarie, se discuta despre modificarea programului pentru a-l îndrepta și mai mult spre zona social. Ulterior, se vorbea despre modificarea și extinderea “Prima Casă” printr-un nou program intitulat „O familie, o casă”. Noul program ar fi trebuit să intre în vigoare încă de la finalul lunii iunie 2019, conform proiectului de OUG publicat de Ministerul Finanțelor Publice la sfârșitul lunii mai 2019. Situaţia nu a avansat însă.

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 45%
3 camere – 33%
1 cameră – 11%

Cele mai căutate zone din Cluj-Napoca:

Mănăştur – 16%
Mărăşti – 14%
Gheorgheni – 12%

PREȚURILE PE CARTIERE AICI!

Tags: , , , ,
cluj imob

În cât timp se vinde un apartament la Cluj

Stabilizarea prețurilor crește intervalul de vânzare a apartamentelor scoase la vânzare.

În intervalul aprilie-iunie 2019, timpul necesar pentru vânzarea unui apartament pe piața clujeană a consemnat o ușoară creștere, ajungând la o medie de 90 de zile (față de 60 de zile în perioada similară a anului trecut. Fenomenul este valabil la nivel național: “Acest fapt trebuie pus în legătură, desigur, cu tendința generală de stabilizare a prețurilor locuințelor. Astfel, într-o piață în care locuințele nu se mai scumpesc în mod alert, cumpărătorii nu se mai simt presați să ia foarte rapid deciziile de achiziție, ci își permit să-și aloce mai mult timp pentru acestea”, arată o analiză Imobiliare.ro.

1.570 de euro/mp util

După un avans de 0,7% față de cele trei luni anterioare, pretențiile vânzătorilor de apartamente din capitala Transilvaniei au ajuns, în al doilea trimestru din 2019, la o medie de 1.570 de euro pe metru pătrat util (de la 1.560 de euro pe metru pătrat).

Tags: , ,
09-10-2012_cluj-napoca

Locuințele noi, la mare căutare în toată țara

În cel de-al doilea trimestru al anului în curs, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale în marile orașe ale țării s-a menținut la un nivel stabil comparativ cu cele trei luni anterioare, arată o analiză Imobiliare.ro.

Cerere moderată de locuințe în Cluj-Napoca

Comparativ cu perioada similară din 2018, volumul actual al cererii este, per ansamblu, cu 14% mai mare, tendința de creștere putând fi observată în toate marile centre regionale analizate. De menționat este că, în patru din șase orașe, avansul anual consemnat de acest indicator a fost de două cifre: cea mai mare diferență poate fi observată în Brașov (+25%), orașul de la poalele Tâmpei fiind urmat de București (+16%), Constanța (+13%), Timișoara (+10%). În Cluj-Napoca și Iași, pe de altă parte, au avut loc creșteri de sub 10%, mai exact +7% și, respectiv, +6%.

Se caută locuințe noi

Preferințele potențialilor cumpărători de locuințe au rămas, per ansamblu, aceleași în ultimele trei luni, majoritatea clienților înclinând, în continuare, spre proprietățile noi. Astfel, în cele șase mari centre regionale analizate, apartamentele și casele nou-construite dețin o pondere de 57% din totalul căutărilor (la fel ca în cele două trimestre anterioare). Unitățile locative finalizate după anul 2000 sunt mai populare decât cele vechi în trei centre regionale ale țării, respectiv Cluj-Napoca (unde au o cotă de piață de 74%, în creștere de la 70% trimestrul trecut), Iași (68%, în ușoară creștere de la 67%) și București (60%, în ușoară creștere de la 61%). Pe de altă parte, în celelalte trei mari orașe analizate, locuințele noi dețin o pondere importantă, dar totuși minoritară în totalul căutărilor, mai exact 47% în Timișoara, 44% în Brașov și, respectiv, 42% în Constanța.

Șantiere noi în Clujul imobiliar

Față de primul trimestru al anului în curs, oferta de proprietăți rezidențiale disponibile spre vânzare în cele șase mari centre regionale ale țării (apartamente și case construite înainte de anul 2000) a consemnat, per ansamblu, o creștere ușoară, mai exact de 2,5%. Creșteri la acest capitol au avut loc, însă, doar în trei dintre centrele regionale supuse analizei, anume în Cluj-Napoca (+11,2%), Iași (+5,8%) și, respectiv, București (+1,9%); în celelalte orașe au fost consemnate scăderi: -6,1% în Constanța, -0,7% în Timișoara și, respectiv, -0,1% în Brașov.

Comparativ cu perioada similară din 2018, însă, la nivelul acestor centre regionale poate fi observată o scădere a ofertei, aceasta fiind cu 7,3% mai mică decât în urmă cu 12 luni. Scăderi din acest punct de vedere au avut loc în cinci din șase centre regionale, mai exact în Iași (-10,2%), București (-10,1%), Cluj-Napoca (-6,3%), Brașov (-3,9%) și, respectiv, Timișoara (-3%). Ca și în ultimele două trimestre, excepția de la regulă este reprezentată de Constanța, unde oferta de locuințe este ușor mai mare decât în urmă cu 12 luni, mai exact cu 0,8%.

În ceea ce privește proprietățile nou introduse pe piață, numărul acestora este, per ansamblu, cu 2,2% mai mic în al doilea trimestru din 2019 comparativ cu cel dintâi. Tendința descendentă poate fi observată în patru din șase orașe, anume în Constanța (-12,9%), Timișoara (-9,7%), Brașov (-9,4%) și, respectiv, București (-5%). Pe de altă parte, creșteri ale acestui indicator au fost consemnate în Cluj-Napoca (+17,8%), dar și în Iași (+8%).

Comparativ cu perioada similară a anului 2018, volumul de noi anunțuri rezidențiale apărute în piață trimestrul trecut este, per ansamblu, ușor mai mare, la nivelul centrelor regionale analizate putând fi observat un avans anual cumulat de 0,6%. De data aceasta, creșteri au fost consemnate în trei dintre cele șase mari orașe, anume în Cluj-Napoca (+19%), Brașov (+6,7%) și Constanța (+1,8%). Scăderi au avut loc, însă, în celelalte trei, anume în Iași (-11,4%), București (-3,6%) și, respectiv, Timișoara (-0,6%).

Tags: , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Scade oferta de apartamente la Cluj-Napoca

Numărul de locuințe noi puse la bătaie de către dezvoltatori în municipiul Cluj-Napoca a scăzut cu peste 6% în primăvară, în condițiile în care cererea pentru apartamente în “capitala Transilvaniei” era mai mare cu 7%.

La nivel național, prețurile se stabilizează, cererea este mai mare decât anul trecut, dar intervin întârzieri la încheierea tranzacțiilor. Cel mai recent raport de piață realizat de platforma Analize Imobiliare relevă că ritmul de creștere a prețurilor locuințelor a continuat să încetinească în trimestrul II din 2019, fapt ce se vede mai ales în marile orașe, în frunte cu Bucureștiul.

Comparând statisticile oficiale privind activitatea de tranzacționare cu datele despre cererea și oferta de locuințe din piață, poate fi observată o contradicție. Volumul tranzacțiilor imobiliare încheiate la nivel național este mai mic decât în perioada similară a anului trecut.

Cererea pentru proprietăți rezidențiale de vânzare este mai ridicată decât în urmă cu 12 luni, în vreme ce oferta este mai scăzută. Discrepanța poate fi explicată prin faptul că între faza de căutare a unei locuințe și luarea unei decizii de achiziție intervine o perioadă mai lungă de așteptare, susțin specialiștii.

„În al doilea trimestru cererea de locuințe – cumpărători care au interacționat direct cu vânzătorii prin intermediul Imobiliare.ro – a cunoscut o creștere anuală de 14% în cele șase orașe mari. E o primă reacție pozitivă a cererii la temperarea creșterii prețurilor. Clienții sunt mai atenți la produsul achiziționat, își iau mai mult timp pentru informare și amână decizia de achiziție, deși proiectele aflate aproape de finalizare sunt mai scumpe. Dacă vor să rămână într-un anumit buget, cumpărătorii ar trebui să aleagă proiecte ce au ca termen de finalizare 2020-2021”, sugerează Dorel Niță, head of data la Imobiliare.ro.

Scumpirile se diminuează în marile orașe

După ce s-a situat la 1,6% în ultimul pătrar din 2018 și, respectiv, la 0,8% în primele trei luni din 2019, în al doilea trimestru al acestui an ritmul de creștere a prețurilor cerute pentru proprietățile rezidențiale din România s-a înjumătățit din nou, ajungând la 0,4%. Variația anuală a prețurilor s-a situat la +3,5% în T2 2019, în scădere de la +4,6% în cele trei luni anterioare.

Nivelul actual al acestui indicator este cel mai scăzut din ultimii patru ani, adică din trimestrul I 2015, când proprietățile rezidențiale erau cu 2,7% mai scumpe decât în perioada similară a anului anterior. Cea mai mare valoare a acestui indicator (+13,4%) a fost atinsă în 2016.

Tendința de temperare a ritmului scumpirilor este mai puternică în București. Dacă aici apartamentele au consemnat o scădere de 0,8% față de trimestrul anterior, în restul țării acestea s-au apreciat cu 1,4%.

Casele și vilele scoase la vânzare, însă, au cunoscut o scădere mai mare la nivel de capitală (-1,6%) față de restul țării (-0,6%). Comparativ cu perioada similară a anului trecut, apartamentele sunt mai scumpe cu 2% în București, respectiv cu 3,8% în țară; casele și vilele, pe de altă parte, sunt cu 2% mai ieftine în capitală, dar cu 3,5% mai scumpe în rest.

Proprietarii mai taie din pretenții

Cu excepția Bucureștiului, majoritatea marilor orașe au consemnat, trimestrul trecut, creșteri ale prețurilor apartamentelor – chiar dacă acestea nu au fost foarte mari. Cel mai important avans, în cuantum de 1,7%, a fost cel din Brașov (unde s-a ajuns la o sumă medie cerută de 1.120 euro/mp util).

Pe următoarele locuri se situează Timișoara (+1,2%, până la 1.210 euro/mp), Iași (+0,8%, până la 1.000 de euro/mp), Cluj-Napoca (+0,7%, până la 1.570 euro/mp) și Constanța (+0,2%, până la 1.140 euro/mp). În Capitală, pe de altă parte, pretențiile vânzătorilor au ajuns la o valoare medie de 1.310 euro/mp.

În T II din 2019 au existat câteva reședințe de județ unde pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat sensibil mai mult decât la nivel național, dar și decât în marile centre regionale. Pe primul loc în clasamentul scumpirilor se află Sfântu Gheorghe, cu un avans de 8,9%, până la o medie de 760 euro/mp.

Este urmat de Giurgiu, cu un plus de 6,3% în perioada analizată (până la 530 euro/mp), apoi de Slobozia (+5,7%, până la 700 euro/mp), Râmnicu Vâlcea (+4,9%, până la 860 euro/mp) și Călărași (+3,7%, până la 700 euro/mp).

La nivelul reședințelor de județ au avut loc și câteva scăderi de preț, însă reduse. Cel mai mare declin a fost consemnat de apartamentele din Reșița, care s-au ieftinit cu 1,7%. Acest fapt plasează orașul pe primul loc în clasamentul celor mai accesibile locuințe, cu 500 euro/mp. O scădere de 0,9% a avut loc în Craiova, unde apartamentele au ajuns la o medie de 1.080 euro/mp. Pretențiile proprietarilor s-au mai diminuat în București și în Târgu-Jiu.

Brașovul, cel mai asaltat în primăvară

Această evoluție a prețurilor a avut loc în contextul în care, față de perioada similară din 2018, volumul cererii este cu 14% mai mare, iar tendința de creștere poate fi observată în toate marile centre regionale analizate. În patru din șase orașe, avansul anual consemnat de acest indicator a fost de două cifre.

Cea mai mare diferență poate fi observată în Brașov (+25%), orașul de la poalele Tâmpei fiind urmat de București (+16%), Constanța (+13%), Timișoara (+10%). În Cluj-Napoca și Iași au avut loc creșteri de sub 10%, mai exact +7%, respectiv +6%.

În aceleași centre regionale poate fi observat un declin al ofertei față de perioada similară din 2018, aceasta fiind cu 7,3% mai mică decât în urmă cu 12 luni. Scăderi au avut loc în Iași (-10,2%), București (-10,1%), Cluj-Napoca (-6,3%), Brașov (-3,9%), Timișoara (-3%). Excepția de la regulă este reprezentată de Constanța, unde oferta de locuințe este ușor mai mare decât în urmă cu 12 luni, respectiv cu 0,8%.

Tranzacții în scădere în țară

În activitatea de tranzacționare, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că trimestrul trecut au fost încheiate, pe plan național, 125.474 de vânzări de imobile. Acest nivel marchează o creștere de 8% față de trimestrul anterior (116.109 tranzacții), dar o scădere de 34% față de perioada similară din 2018 (151.481 operațiuni).

În primele șase luni din 2019, numărul tranzacțiilor imobiliare încheiate pe plan național s-a cifrat la 241.583, în scădere cu 20% față de perioada similară din 2018, când erau încheiate 300.432 de operațiuni. Imobiliare.ro este cel mai accesat portal de specialitate din România, cu 1,62 milioane de vizitatori unici pe lună.

Piața imobiliară la Cluj-Napoca

– 2014: 284 milioane euro
– 2015: 358 milioane euro
– 2016: 457 milioane euro
– 2017: 594 milioane euro
– 2018: 642 milioane euro

Sursa: Veridio

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Clujul a vândut deja apartamente de 140 milioan euro

În primele 5 luni ale anului 2019, Clujul imobiliar a vândut deja de peste 214 milioane de euro, însemând că și anul acesta va înregistra un nou record pe piața locală, ținân cont că 2018 a înregistrat tranzacții totală de 214 milioane de euro.

Numărul total al tranzacțiilor în perioada ianuarie-mai 2019 a fost de 2.567, din care 1.899 de apartamente (74%). Cele mai multe tranzacții au avut loc în luna martie (646 tranzacții), având și cea mai mare valoare (53,8 milioane euro). Prețul mediu/mp al apartamentelor, rezultat din analiza celor 1.899 tranzacții în valoare de 137,2 milioane euro, a fost de 1.333 euro/mp. În primele 5 luni ale anului 2019, 83% din valoarea tranzacțiilor cu apartamente a fost finanțată din surse proprii, iar restul prin finanțare bancară. Prețul mediu/mp pentru apartamentele finanțate din surse proprii a fost de 1.330 euro/mp, cu 1,4% mai mic decât prețul mediu/mp pentru apartamentele finanțate de bancă (1.349 euro/mp) în aceeași perioadă, ianuarie-mai 2019.

VEZI preturile pe cartiere si ce zone sunt la mare cautare AICI!

Tags: , , ,
constructii

Sectorul construcţiilor a încetinit

Lucrările de construcţii au crescut cu 25,5% în mai, pe serie brută, faţă de aceeaşi lună a anului anterior, nivel scăzut faţă de cel din luna precedentă, potrivit datelor publicate, luni, de Institutul Naţional de Statistică (INS).

În aprilie, faţă de luna corespunzătoare a anului precedent, volumul lucrărilor de construcţii a crescut, atât ca serie brută, cât şi ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, cu 33,4%, respectiv cu 25,5%. În mai, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, volumul lucrărilor de construcţii a crescut, atât ca serie brută, cât şi ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, cu 25,5%, respectiv cu 19,6%.

Pe elemente de structură au fost înregistrate creşteri la volumul lucrărilor de construcţii noi (+31,2%) şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+24,7%). Lucrările de reparaţii capitale au scăzut cu 9,5%. Pe obiecte de construcţii, seria brută evidenţiază creşteri ale volumului lucrărilor de construcţii astfel: clădiri nerezidenţiale cu 59,3%, clădiri rezidenţiale cu 52,2% şi construcţii inginereşti cu 0,3%

În primele 5 luni, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, volumul total al lucrărilor de construcţii, ca serie brută, a crescut cu 23,1%. Pe elemente de structură au avut loc creşteri la construcţiile noi (+30,9%) şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+9,6%). Lucrările de reparaţii capitale au scăzut cu 1,6%.

În 2018, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut pe total, ca serie brută, cu 4,1%.

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Prețurile Clujului imobiliar continuă să crească. TOP scumpiri

Chiar dacă perioada de vară reprezinta o încetinire sezonieră pentru piața imobiliară, în Cluj-Napoca prețurile continuă să crească. În luna iunie 2019 s-a înregistrat o scumpire de 10 euro/mp, de la 1.510 euro/mp la 1.520 euro/mp.

Creșteri de preț în cartierele cu grad mare de profitabilitate

Conform unei analize Blitzimobiliare.ro, cea mai mare creștere de prețuri s-a înregistrat în cartierul Borhanci, un cartier în continuă dezvoltare. Astfel, prețul mediu de vânzare a crescut cu 101 euro/mp în luna iunie, comparativ cu luna mai. În luna iunie, prețul mediu a fost de 1424 euro/mp.

Urmează apoi cartierul Gheorgheni, cu o creștere de 77 de euro/mp; prețul a crescut de la 1692 de euro/mp în luna mai, la 1769 de euro/mp în luna iunie. O creștere semnificativă de preț s-a înregistrat de asemenea și în cartierul Plopilor, 70 de euro/mp, de la 1699 euro/mp în luna mai, la 1769 euro/mp în luna iunie. În cartierul Mănăștur, creșterea a fost de 56 de euro, de la 1283 de euro/mp în luna mai, la 1339 de euro/mp în luna iunie. În cartierul Zorilor creșterea a fost de 50 de euro/mp, de la 1626 de euro/mp în luna mai la 1676 de euro/mp în luna iunie. În cartierul Mărăști în luna iunie prețul a fost de 1523 euro/mp, comparativ cu 1564 de euro/mp în luna mai, creșterea fiind de 41 de euro/mp.

”Luna iunie a continuat valul tranzacțiilor începute la sfârșitul primăverii. Tendința ascendentă a numărului de apartamente tranzacționate în această perioadă este vizibilă mai ales în perspectiva locuințelor achiziționate în scopul unei investiții, în cartierele cu grad mare de profitabilitate ale Clujului”, a explicat Ștefan Dumitraș.

Scăderi semnificative de preț în patru cartiere

În timp ce în majoritatea cartierelor prețurile apartamentelor continuă să crească, sunt și cartiere unde s-au înregistrat scăderi semnificative de preț. Cea mai mare scădere de preț a fost înregistrată în cartierul Dâmbul Rotund, de 130 de euro/mp. În luna mai prețul a fost de 1.341 euro/mp în timp ce în luna iunie prețul a fost de 1.211 euro/mp. Locul doi în topul cartierelor care au înregistrat scăderi de preț este ocupat de cartierul Andrei Mureșanu. Scăderea a fost de 94 de euro/mp. În luna mai prețul a fost de 2.037 euro/mp, în timp ce în luna iunie a scăzut la 1.943 euro/mp.

O scădere importantă de preț a fost înregistrată și în cartierul Europa, unde în luna iunie prețul a fost de 1.414 euro/mp, comparativ cu luna mai, când prețul a fost de 1.500 euro/mp, rezultând o diferență de 86 de euro/mp. O scădere ceva mai redusă s-a înregistrat și în cartierul Bună Ziua, unde în luna iunie a fost înregistrată o scădere de 57 de euro/mp, de la 1.496 euro/mp în luna mai, la 1.439 euro/mp în luna iunie.

Tags: , , , ,
centru-cluj-672x372

Clujul a vândut case de 85 milioane euro

Un număr de 570 de case au fost vândute, anul trecut, în Cluj-Napoca, valoarea totală a tranzacțiilor fiind de 84.8 milioane de euro. Cea mai scumpă casă tranzacționată este în zona străzii Moților, pentru suma de 650.000 de euro.

Conform Ghidului de Tranzacții Imobiliare, cele mai numeroase tranzacții cu case au fost înregistrate în cartierele Dâmbul Rotund, Iris, Borhanci, Centru și Mănăștur, iar cele mai valoroase în ndrei Mureșanu, Centru, Dâmbul Rotund, Borhanci și Gheorgheni. Prețul mediu pe metru pătrat util a fost de 913 euro, iar pe segmente: < an 1990: 1.081 euro/mp și >an 1990: 857 euro/mp. 76% din valoare tranzacțiilor a fost plătită cu banii jos.

În 2017, în Cluj-Napoca au fost tranzacționate un număr de 403 case, valoarea totală fiind de 61,7 milioane euro, iar metrul pătrat util de 757 euro. În 2013, tranzacțiile cu case însumau doar 21 de milioane de euro.

Tags: , , , , ,