Tag Archives: imobiliare

cluj-napoca-grigorescu

Cele mai scumpe şi cele mai ieftine oraşe imobiliare din România. Clujul rămâne fruntaş la scumpiri

Cluj-Napoca este în continuare cel mai scump oraş imobiliar din ţară, conform unei analize imobiliare.ro. Cum arată însă piaţa imobiliară din restul ţării la finele trimestrului trei al anului 2018?

Oraşele cu cele mai ieftine apartamente de vânzare

Cele mai ieftine apartamente disponibile spre vânzare pot fi găsite, în al treilea trimestru din 2018, tot în reședințele de județ din partea de sud a țării. Pe primul loc în acest clasament se situează în continuare Reșița, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 500 de euro pe metru pătrat util (în creștere cu 1,3%, de la 490 de euro pe metru pătrat în cele trei luni anterioare); o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 530 de euro pe metru pătrat în Giurgiu, cu 570 de euro pe metru pătrat util în Alexandria, cu 620 de euro pe metru pătrat în Drobeta Turnu-Severin și tot cu 620 de euro pe metru pătrat util în Târgoviște.

Oraşele cu cele mai scumpe apartamente de vânzare

La nivel național există acum șapte mari reședințe de județ în care prețul mediu solicitat pentru un metru pătrat de apartament ajunge la 1.000 de euro pe metru pătrat util (și peste). În fruntea clasamentului se află în continuare Cluj-Napoca, cu o medie de 1.520 euro pe metru pătrat util, pe următoarele poziții înscriindu-se Bucureștiul (cu 1.290 euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.180 de euro pe metru pătrat), Constanța (1.130 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.100 euro pe metru pătrat), Brașov (cu 1.060 de euro pe metru pătrat), dar și Târgu Mureș, care a reușit, de curând, să atingă pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat. Cu o medie de 980 de euro pe metru pătrat, Iașiul se situează în continuare sub această valoare.

Scumpiri în 5 noi oraşe, ieftiniri în 4 

Conform imobiliare.ro, spre deosebire de marile centre regionale ale țării, există câteva reședințe de județ care au consemnat, trimestrul trecut, scumpiri sensibil mai ridicate decât media națională. Este vorba despre Vaslui, cu un plus de 6,3% (până la 690 de euro pe metru pătrat), urmat de Târgu-Jiu (+4,9%, până la 930 de euro pe metru pătrat util), Giurgiu (+4,8%, până la 530 de euro pe metru pătrat), Drobeta Turnu-Severin (+4,4%, până la 620 de euro pe metru pătrat) și Miercurea-Ciuc (+4,3%, până la 900 de euro pe metru pătrat). La polul opus, un număr de patru capitale de județ au înregistrat scăderi de preț în perioada analizată, anume Sibiu (-3,5%, până la 900 de euro pe metru pătrat util), Târgoviște (-0,6%, până la 620 de euro pe metru pătrat), Bistrița (-0,6%, până la 710 euro pe metru pătrat), dar și Târgu Mureș (-0,4%).

Chirii în general stabile

În ciuda tendinței de majorare a prețurilor în marile centre universitare odată cu venirea toamnei, chiriile s-au menținut, per ansamblu, la un nivel destul de stabil în cel de-al treilea trimestru din 2018 – cu toate că ușoare creșteri au putut fi observate în anumite cazuri. Astfel, după scăderea din al doilea trimestru din 2018, chiria medie solicitată pentru un apartament cu două camere de tip confort 1 (construit între anii 1980 și 2000) din Cluj-Napoca a revenit la nivelul anterior de 400 de euro pe lună. Un avans și mai important a avut loc în București, de departe cea mai căutată piață în materie de închirieri, unde pretențiile proprietarilor de unități locative bicamerale s-au majorat de 350 la 370 de euro pe lună.

În perioada analizată, chiriile din Iași și Timișoara, alte două centre universitare importante, s-au menținut la un nivel constant – astfel, un apartament cu două camere și o suprafață utilă cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați, a rămas la același nivel de 300 de euro pe lună consemnat și în trimestrul anterior. În Brașov, pe de altă parte, așteptările vânzătorilor pentru o proprietate similară s-au majorat ușor în perioada menționată, anume de la 300 la 310 euro pe lună.

Tags: , , , ,
cluj imob

TOP cele mai scumpe şi cele mai ieftine cartiere ale Clujului

Piaţa imobiliară din Cluj-Napoca a înregistrat o creştere de sub 1% în trimestrul trei al anului 2018, prețul mediu solicitat de către vânzătorii de apartamente fiind de 1.520 de euro pe metru pătrat util, conform unei analize Imobiliare.ro, care oferă şi o radiografie a evoluţiei preţurilor pe cartiere. 

Cartierele cu cele mai mari creşteri de preţ 

Trimestrul trecut, câteva cartiere din Cluj-Napoca au consemnat marje de creștere mai mari decât media valabilă la nivel de oraș, însă niciunul nu a reușit să atingă pragul de 4%. Astfel, cel mai mult s-au apreciat apartamentele disponibile spre vânzare în Grigorescu (un plus de 3,6%, până la o valoare de 1.510 euro pe metru pătrat util); pe următoarele locuri în clasamentul scumpirilor se situează Someșeni (+3,3%), apoi arealul Bună Ziua-Europa-Calea Turzii (+3,2%), Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria (+3%) și Gheorgheni-Andrei Mureșanu (+1,9%).

TOP cele mai scumpe şi cele mai ieftine cartiere ale Clujului. Unde se vinde metrul pătrat cu 1.700 euro şi unde costă sub 1.000 euro

Cartierele cu cele mai mari scăderi de preţ 

Semnificativ este faptul că, în ultimele trei luni, pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au diminuat în cinci mari zone din Cluj-Napoca. Cel mai mare declin, de 1,6%, a avut loc în Baciu (zonă care s-a dezvoltat în ultimii ani ca un cartier-dormitor al orașului de pe Someș); în Plopilor, pe de altă parte, prețurile au scăzut cu 1%, în Iris cu 0,8%, în zona centrală și ultracentrală cu 0,4%, iar în Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu cu 0,3%.

TOP cele mai scumpe şi cele mai ieftine cartiere ale Clujului. Unde se vinde metrul pătrat cu 1.700 euro şi unde costă sub 1.000 euro

TOP cele mai scumpe cartiere 

În urma variațiilor de preț consemnate trimestrul trecut, în clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca au intervenit câteva schimbări: pe primul loc se situează, în mod firesc, zona centrală și ultracentrală (cu o medie de 1.720 de euro pe metru pătrat util), însă aceasta nu se mai află la egalitate cu Plopilor – zonă care a trecut pe poziția secundă și unde așteptările proprietarilor ajung acum la 1.700 de euro pe metru pătrat. Pe următoarele locuri în top se află zonele Gheorgheni-Andrei Mureșanu (cu o medie de 1.630 de euro pe metru pătrat util), Zorilor (1.560 de euro pe metru pătrat) și Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (1.550 de euro pe metru pătrat util) – ultimele două zone inversându-și pozițiile față de al doilea pătrar din 2018.

TOP cele mai accesibile cartiere 

Pe de altă parte, topul zonelor cu cele mai accesibile apartamente pentru clujeni rămâne neschimbat (cu mențiunea că unele cartiere cuprinse în acesta au consemnat creșteri semnificative în perioada analizată); primele două poziții, cu prețuri de sub 1.000 de euro pe metru pătrat util, sunt ocupate în continuare de două localități limitrofe, anume Florești (cu o medie de 860 de euro pe metru pătrat util de apartament) și Baciu (960 de euro pe metru pătrat). Clasamentul este completat de zonele Someșeni (cu 1.230 de euro pe metru pătrat), Iris (1.320 de euro pe metru pătrat), dar și Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria (1.400 de euro pe metru pătrat).

Tags: , , , ,
cluj-napoca-panorama

Imobiliare în Cluj. Cât sunt dispuşi clujenii să lase din preţ

Încetinirea ritmului de creştere a preţurilor de pe piaţa imobiliară din România face loc negocierii. Proprietarii sunt dispuşi să lase tot mai mult din preţul de vânzare, însă clujenii sunt încă greu de convins. 

Pe fondul consolidării tendinței de încetinire a ritmului de creștere a prețurilor pe piața apartamentelor, marjele de negociere practicate la tranzacționarea de apartamente au fost mai mari în al treilea trimestru din 2018 decât în perioada similară din 2017 în majoritatea marilor oraşe din România, arată un studiu Imobiliare.ro. Singura excepție de la regulă în această privință este Constanța.

Clujenii lasă până la 2,5% din preţul apartamentelor de vânzare

“Dintre centrele regionale cu un preț mediu de peste 1.000 euro/mp util pentru apartamentele disponibile spre vânzare, Craiova se distinge prin cea mai mare marjă de negociere, respectiv 4,5% în T3 2018 – spre comparație, în perioada similară a anului precedent, același indicator se situa la o valoare de 2,4%.

Vânzătorii din București, pe de altă parte, sunt dispuși să lase la preț 3,4% (față de 3,3% în T3 2017), la fel ca cei din Brașov (față de 3,1% în urmă cu 12 luni). În Timișoara și Cluj-Napoca, marja de negociere acceptată de către proprietari se situează la un nivel apropiat, anume 2,6% și, respectiv, 2,5% (comparativ cu 2,2% și, respectiv, 2,1% în perioada similară din 2017).

În Constanța, flexibilitatea vânzătorilor când vine vorba de prețuri s-a diminuat în 2018, ajungând la un nivel de 2,2% în trimestrul al treilea (față de 2,8% în urmă cu un an)”, se arată în studiul citat.

Negocieri strânse la Cluj. Cât sunt dispuşi să lase din preţ proprietarii de apartamente

În cât timp se vinde un apartament 

Autorii studiului oferă doar date privind Bucureştiul. În perioada iulie-septembrie 2018, timpul necesar pentru vânzarea unui apartament în capitală era de 80 de zile. “Această modificare poate fi pusă pe seama faptului că perioada analizată cuprinde două luni de vară, anume iulie și august, în care mulți potențiali cumpărători își programează concediile”, subliniază experţii imobiliari.

Totuşi, în ultimii ani poate fi observată o tendință de creștere a timpului necesar pentru tranzacționarea apartamentelor din capitală (de la 58 de zile în T3 2014, la 80 de zile în T3 2018). Acest fapt poate fi pus, însă, pe seama tendinței de stabilizare a pieței, în special în ultimul an. Cumpărătorii nu mai sunt atât de presați să încheie rapid o tranzacție, ci își pot aloca mai mult timp pentru găsirea locuinței potrivite.

Tags: , , , ,
Simacek Press Realease Photo 1 - The Office Cluj_800x450

Cu cât se închiriază spaţiile de birouri la Cluj-Napoca

Clădirile și alte tipuri de spații pentru birouri din Cluj-Napoca sunt din ce în ce mai numeroase. Imobilele construite recent cu acest scop prezintă o serie de avantaje pe care cele dezvoltate în trecut poate nu le dețin. Cu toate acestea, mulți proprietari de afaceri preferă să închirieze și case pentru desfășurarea activității de birou, arată o analiză Blitz Imobiliare. 

Care sunt cele mai căutate zone pentru închirierea unui spațiu de birouri?

Zonele care prezintă cel mai mare interes pentru închirierea unui spațiu destinat activității de birou sunt: centru, zonele din apropiere, precum cartierele Andrei Mureșanu și Zorilor sau Piața Cipariu și zona Iulius Mall. Dincolo de localizarea pe hartă, proprietarii de afaceri mai iau în considerare și o serie de alte criterii atunci când aleg o clădire unde să-și desfășoare activitatea. „Zonele care oferă o infrastructură urbană dezvoltată, apropierea de grădinițe, școli, mijloace de transport în comun, zone unde angajatorii pot oferi angajaților facilități în bunul mers al vieții cotidiene”, spune Paul Maluczan, Master Broker II Blitz.

Ce trebuie să ofere aceste spații de birouri?

Munca de birou implică mai multe tipuri de activități. De aceea și locul de desfășurare este bine să răspundă nevoilor personalului. Cele mai căutate spații conțin cel puțin o zonă de tip open space, care poate fi personalizată, mai multe săli de ședințe și încăperi ce pot fi utilizate drept birouri de dimensiuni mai mici, băi multe și un loc de servit masa ori o chicinetă.

Avantajul principal al clădirilor de birouri construite în ultimii ani este acela că sunt gândite încă de la început în acest sens. Totodată, nu orice firmă preferă o clădire de birouri. Mulți proprietari se îndreaptă și spre case individuale. Acestea oferind într-o anumită măsură mai multă personalitate sediului și mai multă independență.

Cât de ofertant este Clujul la acest capitol?

„Piața de birouri s-a dezvoltat foarte bine în ultimii ani, cu zeci de mii de metri pătrați livrați în fiecare an. Azi putem spune că avem oferte pentru cei care cauta spații de birouri și care pot satisface aproape orice nevoie, indiferent cât de atipică ar fi aceasta”, adaugă Paul Maluczan, Master Broker II Blitz.

Multe companii decid să reloce activitatea într-o zonă diferită și într-o clădire clasa A, unde mediul de lucru este unul modern, atât din motive practice, cât și pentru atragerea noilor angajați.

„Datorită cererii foarte mari și construcțiile de tip sunt din ce în ce mai multe. Construcțiile noi stârnesc cel mai mare interes pe piața clujeană, deoarece au în dotare, din start, tot ceea ce caută clienții de spații de birouri. Acest lucru determină și alte firme cu puncte de lucru deschise în țară, dar și în străinătate să fie interesate de a deschide punte de lucru și la Cluj-Napoca, cât și datorită forței de muncă calificată”, completează Andra Pop, Senior Broker I Blitz.

Care sunt prețurile de închiriere a unui spațiu de birouri?

La nivel de oraș, prețul mediu de închiriere a unui spațiu de birouri se situează între 9 și 10 euro pe metru pătrat. Firmele care închiriază spații în această categorie de preț sunt în general firme mari sau care sunt în continuă dezvoltare. Acestea își doresc mai mult spațiu și mai multe facilități pentru angajați, cum sunt call center-urile sau companiile de gestiune.

Cu toate acestea, la Cluj-Napoca se pot închiria și spații de birouri la prețuri mai reduse – între 5 și 6 euro pe metru pătrat. Firmele care aleg această categorie de preț sunt firme mai mici, cu angajați mai puțini din domenii precum contabilitate sau diverse activități bazate pe fondurile europene. Vârful prețului de închiriere a unui spațiu de birouri este de 20 euro pe metru pătrat.

În luna octombrie 2018, prețurile de închiriere a spațiilor de birouri în cele mai importante zone sunt:

Centru: 11 euro/mp
Zorilor: 11 euro/mp
Mărăști: 9 euro/mp
Gheorgheni: 9 euro/mp
Grigorescu: 8 euro/mp

Ce-și doresc chiriașii? Dar proprietarii?

Chiriașii în primul rând vor fi atenți la localizarea clădirii, fie că este una de birori sau o casă individuală. Apoi, unul dintre aspectele ce încă mai căută rezolvări la nivel de oraș este numărul parcărilor disponbile. „Parcările sunt un lux necesar”, menționează Andra Pop, Senior Broker I Blitz.

„Compartimentarea excesivă și deseori inutilă pe care o găsim în spațiile situate în cladiri vechi, care chiar și amenajate și finisate oferă de multe ori suprafețe inutilizabile pentru companii. Azi orice companie dorește să fructifice cât mai mult suprafața utilă pe care o plătește și care nu este ieftină”, completează Paul Maluczan, Master Broker II Blitz.

Fără îndoială că atunci când vorbim despre închirierea unui spațiu de birouri, majoritatea clienților preferă contractele pe cel puțin 2-3 ani. Iar industria preferată a Clujului în acest moment este cea de IT. Pe de cealaltă parte se află proprietarii acestor spații, care caută să le închirieze la prețuri cât mai avantajoase. De multe ori prețurile poate depășesc nivelul real din piață, iar acest lucru determină inactivitate pe termen mai lung.

Pe scurt, piața spațiilor de birouri disponibile la Cluj-Napoca este și ea în continuă creștere, odată cu dezvoltarea orașului.

Tags: , , , ,
fatada 3

Una dintre cele mai mari cladiri din Cluj realizata de Maurer Panoramic

Maurer Panoramic este proiectul de ultimă oră al unuia dintre cei mai puternici dezvoltatori imobiliari din țară, Maurer Imobiliare.

Proiectul Maurer Panoramic se adresează tinerilor de succes și investitorilor inspirați.

Clădire emblematică

Clădirea Maurer Panoramic va avea înălțimea de 74 metri, 23 de niveluri supraterane și 5 niveluri de parcări subterane. Cele două corpuri de clădire vor beneficia, fiecare, de câte două ascensoare de mare viteză. Spaţiul comercial de la parterul clădirii şi birourile de la mezanin completează oferta de 302 apartamente, cu 2, 3 şi 4 camere. Cu fațadă ventilată, finisaje din sticlă, elemente decorative iluminate, va fi cea mai înaltă și spectaculoasă clădire din zonă, oferind o panoramă superbă asupra orașului. Maurer Panoramic va contribui la aspectul zonei centrale, devenind un punct de reper pentru clujeni şi un motiv de mândrie pentru proprietari.fatada 6

Confortul dumneavoastră: Dotări moderne și finisaje premium

Proiectul Maurer Panoramic a fost conceput astfel încât să ofere un grad sporit de confort. Apartamentele din clădirea Maurer Panoramic se predau finisate la cheie, cu materiale de ȋnaltă calitate, selectate de dumneavoastră. Veți beneficia inclusiv de: încălzire ȋn pardoseală, parchet triplu stratificat, obiecte sanitare încastrate, placare cu gresie și faianță calitatea I, sistem de prevenire şi stingere a incendiilor, videofon, aer condiționat, sistem de control de tip „Smart Home”. Toate acestea, alături de intimitatea apartamentelor şi terasele spațioase, satisfac cele mai exigente cerințe, în ceea ce privește confortul.

fatada 4

Dezvoltator de ȋncredere

După 12 ani de activitate, desfășurată cu profesionalism și responsabilitate, Maurer Imobiliare are mii de clienți mulțumiți, este prezent în 5 orașe, cu 7 proiecte dezvoltate și peste 6400 de apartamente predate.

fatada 1

În 2006, atunci când primul proiect al Maurer Imobiliare începea să capete contur, ȋn faţă i se deschideau două drumuri: cel al excelenței imobiliare – al posibilității de a contribui la dezvoltarea orașelor din România – și cel al implicării sociale. Pentru că ne doream un altfel de „acasă”, am reușit, împreună cu cei s-au alăturat cauzei noastre, să arătăm că şi ȋn Romania există oameni care pot să facă diferența şi că dorința de a oferi un viitor mai bun trece dincolo de orice greutate sau prejudecată.

Viața la înălțime!

Prioritatea noastră este aceea de a vă ajuta să bucurați de un stil de viață cât mai bun. Confortul de a vă afla în apropierea tuturor punctelor de interes, satisfacția de a beneficia de dotări moderne și de finisaje premium în apartamentul dumneavoastră, siguranța dată de un brand de încredere, mândria de a beneficia de un proiect de lux, relaxarea atunci când admiraţi apusuri superbe, toate acestea vă susţin să trăiţi viaţa la ȋnălţime.

Proiectul Maurer Panoramic se adresează tinerilor de succes și investitorilor inspirați.

Tags: , , , , , , , , , , ,
s9r13i58tRPvYIQStAMd

Cum arată apartamentele de lux din cartierele Clujului

Persoanele în căutarea unei noi locuinţe în Cluj-Napoca au de unde alege. După gust şi bugetul disponibil. Apartamente de lux se găsesc însă în toate cartierele oraşului, dar şi în localităţile limitrofe.

Experţii liderului în imobiliare online, portalul Compariimobiliare.ro, vă prezinta cele mai scumpe apartamente scoase la vânzare în capitala Transilvaniei, pe cartiere, dar şi în localităţile Florşti, Baciu şi Apahida.

Andrei Mureşanu – 350.000 euro. Detalii AICI!

Bună Ziua – 267.000 euro. Detalii AICI!

Centru – 350.000 euro. Detalii AICI!

Gheorgheni – 299.000 euro. Detalii AICI!

Articolul integral AICI! 

Tags: , , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Clujul imobiliar, în topul vânzărilor şi ipotecilor la nivel național. Cât costă metrul pătrat util

Un număr de 42.522 de imobile au fost vândute în România, în luna septembrie 2018, cu peste 1.900 mai mult faţă de luna august a acestui an, conform datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în Ilfov – 6.196, Bucureşti – 5.698 şi Cluj – 2.148. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Olt – 152, Tulcea – 152 şi Gorj – 150.

Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în luna septembrie 2018, a fost de 21.815, cu 1.830 mai mic faţă de luna septembrie 2017. Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, în Bucureşti – 5.454, Ilfov- 2.265 şi Cluj – 1.389. La polul opus, se află judeţele Harghita – 59, Covasna – 52 şi Sălaj – 44.

Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în cea de-a noua lună din 2018 sunt Dolj – 642, Timiş – 573 şi Constanţa – 444.

ANCPI mai arată că, numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, în luna septembrie 2018, este cu 15.256 mai mic faţă de perioada similară a anului 2017.

Preţurile lunii septembrie în Cluj-Napoca 

În capitala Transilvaniei, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 0,4% în prima lună de toamnă, de la 1.525 la 1.531 de euro pe metru pătrat util, conform Imobiliare.ro. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat ușor, respectiv cu 0,3% (de la 1.566 la 1.561 de euro pe metru pătrat util); cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, pe de altă parte, au consemnat un avans important, anume de 1,2% (de la o valoare de 1.483 euro pe metru pătrat util, până la 1.501 euro pe metru pătrat).

Tags: , , ,
FwZH3XWp0O2DrmQysW8L

Casă în localităţile de lângă Cluj-Napoca. De la preţ de vile, la tarif de apartament cu 2 camere în oraş

Pentru cei care doresc să stea la casă în Cluj, însă în localităţile limitrofe municipiului Cluj-Napoca, portalul imobiliar Compariimobiliare.ro a alcătuit o listă cu proprietăţi de vânzare. De la preţuri de vilă, la tarife pentru apartamente de 2 camere în oraş. 

Cele mai scumpe case de vânzare

Someşeni – 650.000 euro (6 camere, 300 mp, teren 2.400 mp).

Floreşti – 535.000 euro (6 camere, 444 mp, teren 611 mp).

Gilău – 429.000 euro (4 camere, 244 mp, teren 2.000 mp).

Cele mai ieftine case de vânzare

Apahida – 47.000 euro (2 camere, 74 mp, teren 695 mp

Floreşti – 59.200 euro (4 camere, 80 mp, teren 20 mp).

Gilău – 59.900 euro (4 camere, 107 mp, teren 250 mp).

Mai multe detalii despre preţurile de vânzare pentru casele din municipiul Cluj-Napoca şi împrejuruimi, dar şi cum arată locuinţele de mai sus, în articolul ce poate fi accesat AICI! 

 

Tags: , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Unde se situează Clujul imobiliar pe harta Europei. Mai ieftin ca Milano sau Barcelona, mai scump decât Istanbul

Cluj-Napoca este cel mai scump oraş imobiliar din ţară, prețul mediu pe metru pătrat fiind de 1.476 euro. Unde se situează însă capitala Transilvaniei pe harta imobiliară a Europei?

 

Unde se situează Clujul imobiliar pe harta Europei. Mai ieftin ca Milano sau Barcelona, mai scump decât Istanbul

  • Munchen, Germania: 8.239 euro/mp
  • Milano, Italia: 5.213 euro/mp
  • Barcelona, Spania: 3.751 euro/mp
  • Lyon, Franța: 3.662 euro/mp
  • Porto, Portugalia: 2.093 euro/mp
  • Cluj-Napoca, România: 1.476 euro/mp
  • Thessaloniki, Grecia: 1.331 euro/mp
  • Debrecen, Ungaria: 999 euro/mp
  • Istanbul, Turcia: 868 euro/mp
  • Varna, Bulgaria: 823 euro/mp

“După cum putem observa, Munchen nu doar că se află pe prima poziție, fiind cel mai scump, dar diferența de preț între Munchen și Milano, aflat pe poziția a doua, este semnificativă – de aproape 60% între cele două orașe. Prețul mediu pe metru pătrat din Cluj-Napoca are o valoare mai apropiată doar de Thessaaloniki din Grecia, diferența fiind de 145 euro/mp. Numai pe ultimele trei poziții regăsim prețuri sub 1.000 euro/mp”, transmit specialiştii Blitz Imobiliare.

Salariile medii în cele 10 oraşe europene

“Pentru ca această comparație să fie completă este important să ne uităm și la salariile medii din aceste orașe. Mai jos regăsiți graficul care prezintă salariile medii, în ordine descrescătoare”, punctează analiştii agenţiei imobiliare clujene.

Unde se situează Clujul imobiliar pe harta Europei. Mai ieftin ca Milano sau Barcelona, mai scump decât Istanbul

  • Munchen, Germania: 2.542 euro/lună
  • Lyon, Franța: 1.847 euro/lună
  • Milano, Italia: 1.561 euro/lună
  • Barcelona, Spania: 1.422 euro/lună
  • Porto, Portugalia: 794 euro/lună
  • Thessaloniki, Grecia: 654 euro/lună
  • Cluj-Napoca, România: 545 euro/lună
  • Debrecen, Ungaria: 522 euro/lună
  • Varna, Bulgaria: 460 euro/lună
  • Istanbul, Turcia: 402 euro/lună

Munchen se află și în topul salariilor, nu doar al prețurilor și, în continuare, diferențele dintre primele poziții sunt semnificative. Între Munchen și Milano, care aici este pe locul al treilea, diferența de salariu mediu este de peste 1.000 de euro. Mai mult, primele trei poziții sunt ocupate de orașe unde se câștigă, în medie, peste 1.500 de euro pe lună. “Cluj-Napoca în acest top se află pe poziția a șaptea, iar Thessaloniki pe cea de a șasea. Acest lucru înseamnă că în raportul dintre venituri și prețuri, orașul nostru mai poate avansa. Dar și că în comparație cu alte locuri din Europa situația este bună”, se mai arată în analiza citată.

Tags: , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

ANEVAR: “Nici IT-iştii nu-şi mai permit preţurile proprietăţilor imobiliare din Cluj“

Piaţa imobiliară din Cluj-Napoca dă primele semne de slăbiciune, după ce valoarea medie de piaţă a unui metru pătrat de apartament din Cluj a înregistrat în trimestru doi din 2018 prima scăderea de 0,1%, după creşteri conse­cutive din 2016 încoace.

„Indicele imobiliar a înregistrat o foarte uşoară scădere în ultimul trimestru a valorii de piaţă a apartamentelor din Cluj. Nimeni nu s-ar fi aşteptat. Am crezut că este o eroare de calcul, dar piaţa de la Cluj a ajuns la un maxim şi nici IT-iştii nu-şi mai pot permite preţurile solicitate. Să nu uităm că în România şi în Cluj trăiesc şi alte persoane decât IT-işti“, a spus Dana Ababei, preşedinte ANEVAR, citată de Ziarul Financiar. 

 

Preţurile Clujului imobiliar la început de toamnă

 

La Cluj-Napoca se găsesc în continuare cele mai scumpe apartamente la nivel național – metrul pătrat util costă, în medie, 1.525 de euro. La început de septembrie 2018, locuințele vechi din oraș s-au apreciat cu 1% (de la 1.551 la 1.566 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi au consemnat un avans de 1,5% (de la 1.461 la 1.483 de euro pe metru pătrat util).

Peste 3.400 de noi locuinţe în 6 luni

Un număr de 3.461 de noi locuinţe au fost finalizate, în prima jumătate a anului 2018, în judeţul Cluj. Dintre acestea, 2.112 se regăsesc în mediul urban, arată datele Direcţiei Judeţene de Statistică. Peste 4.400 de noi locuinţe ar urma să fie finalizate, până la finele anului 2018, în municipiul Cluj-Napoca şi localităţile învecinate – Floreşti, Baciu, Apahida.

Tags: , , ,
cheie_tranzactie_imobiliara_ziaruldeiasi_ro_80029600

Cu cât se vând apartamentele în judeţele învecinate Clujului

Aproximativ 3,6 milioane de români intenționează să se mute în următorii cinci ani, iar 66,5% dintre aceștia ar prefera tot în România.

Oraşul Cluj-Napoca este în topul preferinţelor, oamenii fiind atraşi de calitatea vieţii şi de serviciile de sănătate din oraş, educaţia universitară, locurile de muncă, mediul cultural-artistic dinamic, mediul economic activ, mai ales pe servicii cu valoare adăugată mare, cum ar fi IT, industria farmaceutică, consultanţă.

Cine cumpără apartamente în Cluj. Peste 30% din clienţi provin din alte judeţe

 Doar 69% dintre cumpărători de apartamente provin din judeţul Cluj, pe când aproape 29% vin din alte judeţe ale ţării, iar puţin peste 2% provin de peste granite, arată „Ghidului tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca”, care conține cifrele aferente anului 2017. În topul cumpărătorilor din alte judeţe sunt fruntaşi cei din judete apropiate, precum Bistriţa- Năsăud, Maramureş, Sălaj, Alba, Mureş şi Satu Mare.

Cu cât se vând apartamentele în judeţele din jurul Clujului

Din datele prezentate mai sus reiese că, cei mai mulţi români care se mută în Cluj-Napoca provin din judeţele învecinate. O agenţie imobiliară din Cluj arată cât costă apartamente de vânzare din  Bistriţa- Năsăud, Maramureş, Sălaj, Alba, Mureş şi Satu Mare.

VEZI AICI PREŢURILE! 

Tags: , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Clujul imobiliar continuă trendul ascendent. Metrul pătrat a ajuns la 1.525 de euro

Apartamentele de vânuare la nivel naţional s-au ieftinit 1,2% în august 2018, excepţie de la regulă făcând oraşele Iaşi şi Cluj-Napoca.

Apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (atât noi, cât şi vechi) s-au ieftinit cu 1,2% luna trecută, de la 1.212 euro pe metru pătrat util (la finele lui iulie), până la 1.197 de euro pe metru pătrat util. Însă, tendinţa de scădere nu a fost resimţită în toate marile oraşe ale ţării: Iaşiul şi Cluj-Napoca sunt excepţia de la regulă, conform celei mai recente analize publicate de Imobiliare.ro.

În Bucureşti, pretenţiile vânzătorilor de apartamente s-au diminuat cu 1,2% luna trecută, de la 1.318 la 1.302 euro pe metru pătrat util. ”Scăderi au fost consemnate pe ambele segmente de piaţă analizate: locuinţele din blocurile vechi s-au depreciat însă mai puţin, cu 0,6% mai exact (de la 1.239 la 1.231 euro pe metru pătrat util), în vreme ce unităţile locative nou-construite au resimţit un declin de 2% în decurs de o lună (de la 1.374 la 1.346 de euro pe metru pătrat util)”, se arată în comunicat.

În Iaşi a avut loc cea mai mare creştere a preţului mediu solicitat de către vânzătorii de apartamente. Astfel, în ultima lună de vară, pretenţiile proprietarilor s-au majorat cu 2,9%, de la 1.016 la 1.045 de euro pe metru pătrat. ”Deşi ambele segmente de piaţă au consemnat creşteri în perioada analizată, amploarea variaţiilor a fost diferită: locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9% (de la 1.010 la 1.019 euro pe metru pătrat util), însă cele nou-construite s-au scumpit cu 4% (de la 1.018 la 1.059 de euro pe metru pătrat util)”, se arată în comunicat.

În Cluj-Napoca, aşteptările vânzătorilor de locuinţe au crescut, la modul general, cu 0,9% pe parcursul lui august, ajungând la o medie de 1.525 de euro pe metru pătrat util (faţă de 1.511 euro pe metru pătrat util la finele lunii precedente). ”Apartamentele vechi s-au apreciat în acest răstimp cu 1% (de la 1.551 la 1.566 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi au consemnat un avans de 1,5% (de la 1.461 la 1.483 de euro pe metru pătrat util) – fapt ce a dus la îngustarea ecartului dintre cele două segmente de piaţă”, se arată în comunicat.

În Braşov, indicele Imobiliare.ro a înregistrat un parcurs descendent al preţurilor luna trecută. Astfel, apartamentele scoase la vânzare aici s-au ieftinit, per ansamblu, cu 0,8%, de la 1.071 la 1.062 de euro pe metru pătrat util.

În Constanţa, preţurile apartamentelor au consemnat, per ansamblu, o tendinţă uşor ascendentă în luna august – un avans de 0,2%, de la 1.139 la 1.141 de euro pe metru pătrat util.

În Timişoara a avut loc o uşoară creştere a preţului mediu solicitat de către vânzători, respectiv un plus de 0,3%, de la 1.200 la 1.204 euro pe metru pătrat util.

Tags: , , ,
cluj imob

Şantierul imobiliar Nord-Vest, pe plus în vara lui 2018

Numărul de autorizaţii de construcţii pentru clădiri rezidenţiale a crescut în iulie cu 3,5% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, până la 4.430, avansul fiind generat de creşterea cererii în patru din cele opt regiuni ale ţării, arată datele publicate vineri de Institutul Naţional de Statistică (INS).

În iunie, s-au eliberat 4.233 autorizaţii pentru construirea de clădiri rezidenţiale, un avans de 10,8% faţă de iunie 2017. În iulie, s-au eliberat 4.430 autorizaţii, din care 59,6% sunt pentru zona rurală.

În iulie, faţă de aceeaşi lună a anului precedent, s-a înregistrat o creştere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale (+148 autorizaţii), creştere reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Bucureşti-Ilfov (+150 autorizaţii), Sud-Muntenia (+59), Nord-Vest (+54) şi Nord-Est (+33). Scăderi au fost în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (-104 autorizaţii), Sud-Vest Oltenia (-17), Centru (-14) şi Sud-Est (-13).

În primele şapte luni ale anului, s-au eliberat 24.950 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 7,6% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

În 2017, numărul de autorizaţii de construcţii pentru clădiri rezidenţiale a crescut cu 7,6% faţă de anul anterior, până la 41.603. În 2016, numărul de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale a scăzut cu 1,2% faţă de anul anterior, până la 38.653.

 

Tags: , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Cine cumpără apartamente în Cluj? “Harta” pe judeţe

Doar 69% dintre cumpărători provin din judeţul Cluj, pe când aproape 29% vin din alte judeţe ale ţării, iar puţin peste 2% provin de peste granite, arată „Ghidului tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca”, care conține cifrele aferente anului 2017.

În topul cumpărătorilor din alte judeţe sunt fruntaşi cei din judete apropiate, precum Bistriţa- Năsăud, Maramureş, Sălaj, Alba, Mureş şi Satu Mare.

Poza noua 18.08.2018

Piața imobiliară din Cluj-Napoca a crescut în 2017 cu 30% față de anul anterior, atingând pragul de circa 600 milioane de euro.

Piaţa imobiliară din Cluj-Napoca în 2017

Număr total tranzacţii: 8.772, Valoare totală: 594,2 milioane euro

*(finanţare prin bancă: 182 milioane euro)

Apartamente – 5.641 tranzacţii. Valoare: 376,9 milioane euro (1.211 €/mp)

Case: 403 tranzacţii, Valoare: 61,7 milioane euro

Terenuri : 610 tranzacţii, Valoare: 32,7 milioane euro

Tags: , , ,
floresti_constructii

Floreştiul, între cele mai mari suburbii din România. Cât s-a construit în ultimul an

Cluj-Napoca, Timişoara şi Constanţa sunt cele mai mari pieţe rezidenţiale locale din România, topul fiind completat de Sibiu, Iaşi şi Braşov, potrivit unui studiu de profil.

Constanţa a devenit în 2017 a treia mare piaţă rezidenţială regională din România în care se livrează anual peste 3.000 de locuinţe.

Oraşul de la malul mării se alătură astfel municipiului Cluj-Napoca (5.403 locuinţe livrate), cea mai mare piaţă rezidenţială cu excepţia regiunii Bucureşti – Ilfov, şi Timişoarei (3.484 locuinţe livrate), se arată în raportul întocmit de către compania de consultanţă imobiliară Coldwell Banker România, pe baza informaţiilor Institutului Naţional de Statistică.

Următoarele poziţii în topul celor mai mari pieţe rezidenţiale locale din România sunt ocupate de către Sibiu şi Iaşi, ambele cu aproximativ 2.500 de unităţi locative livrate anual, Braşov, cu aproape 1.700, şi Oradea, care a intrat în premieră anul trecut în rândul oraşelor în care sunt finalizate anual peste 1.000 de locuinţe, incluzând şi localităţile limitrofe.

Ca şi în anii anteriori, cea mai mare pondere a locuinţelor finalizate în 2017 în cele mai mari pieţe rezidenţiale din România, incluzând şi regiunea Bucureşti – Ilfov, au fost amplasate în localităţile limitrofe marilor oraşe – aproximativ 54%.

“Localităţile limitrofe marilor oraşe regionale continuă să atragă cea mai mare pondere a finalizărilor de locuinţe noi deoarece oferă terenuri pentru construcţii în parametri rezonabili de preţ şi un grad redus de birocraţie în autorizarea lucrărilor de construire, comparativ cu marile oraşe unde autorităţile locale sunt mai puţin prietenoase, iar vânzătorii de terenuri au de multe ori aşteptări nerealiste privind preşul terenurilor propuse spre vânzare”, a declarat Bogdan Voica, CEO Coldwell Banker România, citat în comunicat.

Potrivit acestuia, preţurile nerealiste sunt o consecinţă a faptului că în oraşe precum Timişoara, Iaşi, Cluj-Napoca se aplică proporţia 80%-20% când vine vorba de concentrarea terenurilor bune în portofoliile unui grup restrâns de proprietari.

“În situaţia în care cererea cu oferta pentru terenuri centrale sau semicentrale se vor întâlni, vom asista la o majorare a segmentului middle market şi în marile oraşe din România şi la o evoluţie calitativă a conceptelor ce stau la baza proiectelor de la periferia marilor oraşe”,a explicat Voica.

Cele mai mari suburbii după numărul de locuinţe livrate în 2017 au fost Bragadiru (Bucureşti), cu mai multe locuinţe finalizate comparativ cu Braşov, Floreşti (Cluj-Napoca), localitate în care în ultimii 11 ani s-au finalizat aproape 18.000 de locuinţe, mai mult ca în oricare dintre marile oraşe analizate, cu excepţia Bucureştiului, şi Năvodari (Constanţa), Dumbrăviţa (Timişoara) şi Cisnădie (Sibiu), care au trecut în premieră în 2017 de pragul de 1.000 de livrări.

Tags: , , , ,
09-10-2012_cluj-napoca

Cât costă chiriile la Cluj, la începutul lui august 2018

Suma medie solicitată pentru o garsonieră din Bucureşti a ajuns la circa 240 de euro pe lună în vara acestui an, în creştere cu 5,3% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit datelor publicate joi de portalul Imobiliare.ro.

În vara anului trecut, chiria medie cerută era de 228 de euro. Avansul vine în contextul în care, în centrele universitare, cererea pe piaţa închirierilor de apartamente a început deja să crească încă din perioada de vară, înainte ca studenţii să înceapă noul an şcolar.

 

În Bucureşti, cei interesaţi pot găsi, însă, şi oferte mai accesibile: o garsonieră în vilă, de 40 de metri pătraţi utili, poate fi închiriată, spre exemplu, cu 200 de euro pe lună în zona 13 Septembrie.

”Un apartament cu două camere, pe de altă parte, costă acum 350 de euro pe lună, în medie – o creştere semnificativă faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, respectiv 321 de euro pe lună. Pe Imobiliare.ro, însă, studenţii pot găsi şi oferte mai convenabile: în cartierul Drumul Taberei, spre exemplu, un apartament mobilat şi utilat costă 260 de euro pe lună”, se arată în comunicat.

În ultimele 12 luni, pretenţiile proprietarilor de locuinţe cu trei camere au rămas la aproximativ acelaşi nivel, respectiv 400 de euro pe lun, faţă de 404 euro pe lună în vara anului trecut. În Rahova, zona Petre Ispirescu, o locuinţă de 70 de metri pătraţi utili are un preţ cerut de 300 de euro pe lună, potrivit Imobiliare.ro.

În Cluj-Napoca, bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere a ajuns la 250 de euro pe lună în vara acestui an, un avans considerabil faţă de media de 220 de euro pe lună consemnată în 2017.

”Aşteptările proprietarilor s-au majorat şi pe segmentul apartamentelor cu două camere, care au ajuns la un nivel de 380-390 de euro pe lună, faţă de 360 de euro pe lună în iunie anul trecut. În Mănăştur, o locuinţă bicamerală cu o suprafaţă de 50 de metri pătraţi utili are un preţ cerut de 300 de euro pe lună”, se arată în comunicat.

În Timişoara, suma necesară pentru închirierea unei garsoniere a ajuns, în vara lui 2018, la 185-190 de euro pe lună, în creştere de la 171 de euro pe lună în urmă cu 12 luni. În zona Complex Studenţesc, o locuinţă monocamerală cu o suprafaţă de 17 metri pătraţi utili este listată pe portal la un preţ de 125 de euro pe lună. Un apartament cu două camere poate fi închiriat, în medie, cu 300 de euro pe lună în Timişoara, faţă de 278 de euro pe lună anul trecut.

În Iaşi, chiria medie solicitată pentru o garsonieră a ajuns la 200 de euro pe lună – în condiţiile în care, în perioada similară a anului trecut, aceasta ajungea la 191 de euro pe lună. În primele două luni de vară ale acestui an, apartamentele cu două camere au ajuns să coste 280-300 de euro pe lună, faţă de 269 de euro pe lună valabil anul trecut.

Tags: , , ,