Tag Archives: imobiliare cluj

luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Cele mai scumpe şi cele mai ieftine cartiere ale Clujului

Piaţa rezidenţială din Cluj-Napoca continuă să fie între cele mai dinamice din ţară. Peste 40.000 de noi locuinţe urmează să fie livrate pe piaţă până la finele anului 2018, în municipiu şi în împrejurimi (Floreşti, Baciu, Apahida).

Mediul pătrat util a ajuns, la început de toamnă, la 1.525 de euro, însă preţurile variază în funcţie de cartier şi de anul de construcţie al imobilului (1.556 euro/mp – media pentru apartamentele noi şi 1.483 euro/mp – media pentru apartamentele vechi).

Cele mai scumpe cartiere din Cluj-Napoca

Central 1800 €/mp

 Andrei Muresanu 1744 €/mp

Gheorgheni 1620 €/mp

Marasti 1571 €/mp

Zorilor 1566 €/mp

 VEZI cele mai ieftine cartiere din Cluj-Napoca AICI! 

Tags: , , , ,
floresti_constructii

Cine cumpără apartamente în Floreşti. Avantajele şi dezavantajele celei mai mari comume din ţară

În ultimii 10 ani, în Florești au fost finalizate peste 16.300 de locuințe, în timp ce la Cluj-Napoca s-au construit 12.400. 

Creșterea populației și a numărului de locuințe noi a luat amploare începând cu anul 2007, datorită rentabilității pentru constructori și a sistemului de creditare.

Avantajele unei locuințe în Florești

„Cel mai mare avantaj este acela de a putea achiziționa un apartament într-un imobil nou construit, la un preț mult mai avantajos decât în Cluj-Napoca. În ceea ce privește evaluările realizate de către bancă pentru creditare, în Florești apartamentele sunt evaluate la prețul lor de vânzare-cumpărare, spre deosebire de Cluj Napoca, unde se știe că evaluările făcute de experți sunt diminuate cu câteva procente bune”, explică Ioana Farkas, agent Blitz Imobiliare. 

În ultimul an prețul mediu pe metru pătrat la apartamentele din Florești a rămas relativ constant, suferind o creștere în luna august 2018, datorită numărului mare de studenți care au nevoie de un spațiu de locuit în timpul anului universitar. Față de luna precedentă prețul mediu a crescut 15 euro/mp, de la 815 la 830. Chiar și așa, prețul este semnificativ mai redus decât în Cluj-Napoca, unde prețul mediu în luna august a fost de 1.492 euro/mp.

Pe lângă avantajul evident al prețului, locuințele din Florești vin la pachet și cu alte plusuri, relevante atunci când cumpărătorul ia decizia: suprafețele generoase ale apartamentelor, compartimentarea modernă a acestora, populația preponderent tânără.

Dezavantajele unei locuințe în Florești

Autoritățile locale nu au fost pregătite din punct de vedere urbanistic pentru o dezvoltare atât de rapidă, iar acest fapt poate fi un minus al zonei. Momentan zonele construcțiilor noi suferă la capitolul spațiilor de petrecere a timpului liber și de joacă pentru copii. În același timp, locuitorii comunei care muncesc la Cluj-Napoca resimt aglomerarea traficului la orele de vârf, aspect ce este de mult luat în calcul pentru a fi remediat.

„Principalul dezavantaj al Floreștiului este traficul, dar autoritățile transmit că situația se va îmbunătăți datorită variantei ocolitoare Tăuți-Răzoare”, punctează Ioana Farkas, agent Blitz Imobiliare.

Profilul cumpărătorului

Conform analiezi Blitz Imobiliare, majoritatea clienților care își caută o locuință în Florești este reprezentată de tineri aflați la început de drum și care accesează cu preponderență creditul Prima Casă, deoarece nu dispun de un avans mai mare de 5%. Cu toate acestea, agenţii imobiliari au observat anumite tipare și în funcție de perioada anului sau de numărul de camere preferat.

„În funcție de sezon, cele mai bine vândute apartamente sunt cele cu 2 și 3 camere iarna și primăvara, iar cele cu 1 și 2 camere vara și toamna. Acest lucru se explică prin faptul că, în general, iarna și primăvara caută să achiziționeze familiile tinere cu copii, iar vara și toamna părinții studenților care vin la facultate și românii din afară pentru investiție”, explică agentul imobiliar Claudia Rus.

Analiza mai sus citată mai relevă că peste 51% dintre locuitorii din Floreşti sunt căsătoriți, în timp ce 40% dintre aceștia sunt necăsătoriți, ceilalți având alt status marital. Comuna are nevoie de infrastructură, de un plan urbanistic pus la punct, dar cu toate acestea se află în continuă dezvoltare. Populația tânără găsind aici unele avantaje pe care municipiul nu le poate oferi atunci când își caută un loc unde se pot stabili.

 

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Clujul imobiliar continuă să se scumpească. Creşteri de preţ şi în Floreşti

Luna august 2018 a adus scumpiri pe piaţa imobiliară din Cluj-Napoca, cât şi în Floreşti, suburbia din România care a cunoscut cea mai mare dezvoltare în ultimii ani. 

În Cluj-Napoca prețul a crescut cu 62 de euro (4%), de la 1.446 la 1.508. În Florești prețul a crescut cu 29 de euro (3,5%), de la 815 la 844

Poza noua 11.09.2018

Toate zonele principale din Cluj-Napoca au înregistrat creșteri de prețuri pe metru pătrat la apartamentele de vânzare în luna august 2018 față de iulie 2018, excepție fiind doar cartierul Andrei Mureșanu. Aici prețul mediu a scăzut cu 11 euro pe metru pătrat. Cea mai mică creștere se regăsește în Zorilor – 17 de euro, iar cea mai mare în Grigorescu – 110 euro, arată analiza Blitz Imobiliare.ro.  Cele trei zone care au întregistrat cele mai mari creșteri de prețuri la apartamentele de vânzare pe metru pătrat sunt Grigorescu, Gheorgheni și Iris.

Poza noua 11.09.2018

 

Grigorescu: creștere de 110 euro/mp = 8%

Gheorgheni: creștere de 92 euro/mp = 6%

Iris: creștere de 74 euro/mp = 6%

Gruia: creștere de 73 euro/mp = 5%

Centru: creștere de 68 euro/mp = 4%

Mănăștur: creștere de 60 euro/mp = 4,5%

Mărăști: creștere de 38 euro/mp = 2%

Bună Ziua: creștere de 37 euro/mp = 3%

Dâmbul Rotund: creștere de 31 euro/mp = 2%

Între Lacuri: creștere de 31 euro/mp = 2%

Plopilor: creștere de 27 euro/mp = 1,5%
Zorilor: creștere de 17 euro/mp = 1%

Andrei Mureșanu: scădere de 11 euro/mp = 1%

Creșterile domină și prețurile apartamentelor de vânzare în funcție de numărul de camere, atât în Cluj-Napoca cât și în Florești.

Poza noua 11.09.2018

Apartamentele de 1 cameră din Bună Ziua, cele de 2 camere din Mărăști și de 4 camere din Grigorescu sunt singurele care, conform Blitz Imobiliare, au urmat o traiectorie descendentă în ceea ce privește prețul de vânzare pe metru pătrat.

„Consider că trendul de creștere al prețurilor din luna august se va menine și în perioada imediat următoare. Mai mult de atât, ne așteptam ca odată cu sfârșitul verii și implicit sfârșitul perioadei de concedii, să crească numărul celor care vor fi interesati de achiziții în imobiliare”, a punctat Claudiu Nastasache, analist Bliz Imobiliare.

Tags: , , , ,
prima-casa-15-ian-2015

75% din fondurile “Prima Casă”, epuizate. Preţurile toamnei la Cluj

Plafonul din acest al alocat programului “Prima Casă” a fost utilizat în proporţie de 75%, în primele opt luni ale anului 2018 fiind acordate circa 16.600 de ga­ranţii şi promisiuni de garantare.

“Popularitatea programului este confirmată şi în 2018, al zecelea an de derulare, când plafonul alocat, în valoare de 2 miliarde de lei, a fost utilizat până la această dată în proporţie de aproape 75%, acordându-se în primele 8 luni ale anului curent cca 16.600 de garanţii şi promisiuni de garantare”, a declarat Alexandru Petrescu, citat de Ziarul Financiar.

Preţurile Clujului imobiliar, la început de toamnă

Conform statisticilor Compariimobiliare.ro, apartamentele cu 2 şi 3 camere sunt în continuare la mare căutare în Cluj-Napoca, cartierele clasice fiind preferatele celor ce vor să-şi cumpere o  nouă locuinţă – Mănăştur, Gheorgheni, Mărăşti şi Zorilor. Nu sunt excluse nici zonele aflate în plină dezvoltare imobiliară, precum Iris sau Floreşti, unde preţurile sunt considerabil mai mici:  Mănăştur  -1.457 €/mp, Mărăşti – 1.567 €/mp, Zorilor – 1562 €/mp, Gheorgheni – 1.620 €/mp versus Floreşti – 882 €/mp sau Iris – 1315 €/mp.

VEZI PREŢURILE, pe cartiere, AICI! 

Tags: , , ,
cluj imob

Ce apartamente se caută la Cluj şi care sunt cartierele “ţintă”

Peste 15% din români s-ar muta la Cluj-Napoca datorită calităţii vieţii, acesta fiind şi cel mai atractiv oraş secundar din România, relevă un studiu al Băncii Mondiale.

Această situaţie începe să se regăsească, încet, în piaţa imobiliară din capital Transilvaniei. Doar 69% dintre cumpărători provin din judeţul Cluj, pe când aproape 29% vin din alte judeţe ale ţării, iar puţin peste 2% provin de peste granite, arată Ghidului tranzacţiilor imobiliare din Cluj-Napoca 2017, publicate recent de administraţia locală. În topul cumpărătorilor din alte judeţe sunt fruntaşi cei din judete apropiate, precum Bistriţa- Năsăud, Maramureş, Sălaj, Alba, Mureş şi Satu Mare.

O analiză Compariimobiliare.ro prezintă tipul de locuinţe şi cartierele preferate de cei ce vor să se mute în Cluj-Napoca.

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 41%

3 camere – 37%

1 cameră – 12%

Cele mai căutate zone:

Gheorgheni – 15%

Mănăştur – 14%

Mărăşti – 13%

Central – 8%

VEZI preţurile lunii august 2018 AICI! 

Tags: , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Chiriile din Cluj-Napoca, comparativ cu orașe similare din Europa

Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din România în ceea ce privește prețul chiriilor. O agenţie imobiliară a realizat însă o analiză comparativă cu alte oraşe similare din Europa. 

Pentru a răspunde acestei întrebări, Blitz Imobiliare a selectat nouă orașe similare din nouă țări europene: Barcelona, Debrecen, Istanbul, Lyon, Milano, Munchen, Porto, Thessaloniki și Varna.

Într-un top în funcție de prețul mediu al chiriilor între orașele menționate, Cluj-Napoca se situează pe poziția a șasea, între Porto și Thessaloniki.

1. Munchen, Germania: 1.430 euro / lună
2. Milano, Italia: 1.255 euro / lună
3. Barcelona, Spania: 1.028 euro / lună
4. Lyon, Franța: 853 euro / lună
5. Porto, Portugalia: 711 euro / lună
6. Cluj-Napoca, România: 423 euro / lună
7. Thessaloniki, Grecia: 359 euro / lună
8. Debrecen, Ungaria: 312 euro / lună
9. Istanbul, Turcia: 312 euro / lună
10. Varna, Bulgaria: 267 euro / lună

Poza noua 16.08.2018

“Munchen, Milano și Barcelona au prețuri medii peste 1.000 euro / lună, în timp ce la Cluj-Napoca, Thessaloniki, Debrecen, Istanbul și Varna chiria medie pe lună costă sub 500 euro / lună”, precizează analiştii imobiliari, care spun că comparația nu ar fi completă dacă nu ar lua în calcul și salariile medii din aceste locații europene, pentru a putea analiza diferențele procentuale – cât din salariul mediu reprezintă prețul mediu al unei chirii.

Mai jos, aceleași 10 orașe analizate anterior într-un top în funcție de salariul mediu.

1. Munchen, Germania: 2.542 euro / lună
2. Lyon, Franța: 1.847 euro / lună
3. Milano, Italia: 1.561 euro / lună
4. Barcelona, Spania: 1.422 euro / lună
5. Porto, Portugalia: 794 euro / lună
6. Thessaloniki, Grecia: 654 euro / lună
7. Cluj-Napoca, România: 545 euro / lună
8. Debrecen, Ungaria: 522 euro / lună
9. Varna, Bulgaria: 460 euro / lună
10. Istanbul, Turcia: 402 euro / lună

Poza noua 16.08.2018

“Cluj-Napoca în acest top se află pe poziția șapte, între Thessaloniki și Debrecen. Acest lucru înseamnă că diferența dintre salariul mediu și prețul mediu al unei chirii în oraș este destul de mică față de majoritatea celor analizate. Altfel spus, costul mediu al unei chirii în apartament reprezintă 78% din salariul mediu în Cluj-Napoca. Cu cât diferența este mai mare sau procentul chiriei din salariu este mai mic, cu atât traiul în oraș este mai relaxant”, mai spun analiştii imobiliari.

În acest top, orașele în care se câștigă cel mai bine, iar prețul chiriei reprezintă un procent semnificativ mai mic sunt Lyon, Thessaloniki și Munchen.

1. Lyon, Franța: 46%
2. Thessaloniki, Grecia: 55%
3. Munchen, Germania: 56%
4. Varna, Bulgaria: 58%
5. Debrecen, Ungaria: 60%
6. Barcelona, Spania: 72%
7. Istanbul, Turcia: 78%
8. Cluj-Napoca, România: 78%
9. Milano, Italia: 80%
10. Porto, Portugalia: 90%

“Putem observa că deși în Debrecen și Varna salariul mediu este mai mic decât în Cluj-Napoca, procentul costului chiriei este de asemenea mai mic – sub 60%, ceea ce reprezintă un aspect pozitiv pentru locuitori. La polul opus se află Milano și Porto, unde deși salariul mediu este mai mare față de Cluj-Napoca, prețul chiriei reprezintă un procent semnificativ din salariu, de 80, respectiv 90 la sută.

În ceea ce privește analiza situației prezente la Cluj-Napoca este important să menționăm faptul că PIB-ului orașului a avut cea mai mare creștere din România în perioada 2012 – 2016, de 62%. Cu alte cuvinte, se află la nivelul țărilor prezente în top 50 mondial conform PIB-ului, precum Ungaria, Polonia sau Lituania.

Salariile mari comparativ cu alte orașe la nivel național și dezvoltarea economică sunt doar două dintre motivele acestei creșteri. Când vorbim de Cluj-Napoca nu putem trece cu vederea aspecte ce țin de dinamica orașului. Municipiul este considerat capitala economică, culturală și sportivă a regiunii Transilvania, lucru ce va spori cu siguranță atât calitatea vieții, cât și nivelul salarial din ce în ce mai mult”, conchid analiştii Blitz Imobiliare.

Chiriile în Cluj-Napoca, în vara lui 2018 

Bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere a ajuns la 250 euro/lună în vara acestui an, ceea ce marchează un avans considerabil față de media de 220 de euro consemnată în 2017. În cartierul Gheorgheni, însă, o garsonieră de 22 mp utili costă și 200 euro/lună.

Așteptările proprietarilor s-au majorat pe segmentul apartamentelor cu două camere, care au ajuns la un nivel de 380-390 euro/lună, față de 360 de euro în iunie anul trecut. În Mănăștur, o locuință bicamerală cu o suprafață de 50 mp utili are un preț cerut de 300 euro/lună.

O creștere semnificativă a avut loc în cazul locuințelor tricamerale, care au ajuns la o valoare medie de listare de 470 euro/lună în iunie, față de 445 de euro în urmă cu 12 luni. În Grigorescu, o unitate locativă mobilată, cu o suprafață de 61 mp, este disponibilă spre închiriere la un preț de 380 euro/lună.

Tags: , , ,
1

Noua vedetă a pieţei imobiliare din Cluj: Iris. Preţurile pe cartiere

În consonanță cu tendința de încetinire a ritmului scumpirilor la nivel național, marjele de creștere a prețurilor apartamentelor din marile orașe ale țării s-au situat, per ansamblu, sub pragul de 4% în al doilea trimestru din 2018, arată un studiu realizat de un portal imobiliar. 

În consonanță cu tendința de încetinire a ritmului scumpirilor la nivel național, marjele de creștere a prețurilor apartamentelor din marile orașe ale țării s-au situat, per ansamblu, sub pragul de 4% în al doilea trimestru din 2018.

București:

În al doilea pătrar al anului, pretențiile vânzătorilor de apartamente din București s-au majorat cu 2,2%, ajungând la o valoare de 1.280 de euro pe metru pătrat util. Potrivit datelor Analize Imobiliare, majorări importante au avut loc nu doar în zona de nord și în cea centrală a Capitalei, ci și într-unul dintre cartierele mai puțin bine cotate, din zona de sud. Astfel, locuințele din zona Parcul Carol (Cantemir – Mărășești) s-au scumpit cu 6,4% (până la o valoare de 1.580 de euro pe metru pătrat util), acestea fiind urmate de cele din Tei (5%), Pipera (4,5%), Decebal – Calea Călărașilor (3,7%) și Giurgiului (3,6%). Interesant de observat este că cele mai semnificative marje de creștere din Capitală se situează peste cele consemnate în Cluj-Napoca.

Pe de altă parte, Bucureștiul are, în comparație cu orașul de pe Someș, mai multe cartiere în care apartamentele au înregistrat scăderi de preț în cel de-al doilea pătrar al acestui an – de remarcat este și faptul că acestea sunt zone bine cotate, situate fie în nord, fie în partea semicentrală. Cel mai mult, respectiv cu 3,3%, s-au ieftinit locuințele din Herăstrău – Nordului, apoi cele din Ferdinand (cu 1,9%), Vitan Nou (-0,7%), Dristor – Vitan Vechi (-0,6%) și Dorobanți – Floreasca (-0,3%).

Kiseleff – Aviatorilor, peste 2.500 euro/mp

În ciuda variațiilor de preț consemnate în ultimele luni, clasamentul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente din București rămâne neschimbat: Kiseleff – Aviatorilor se menține pe prima poziție, cu o valoare medie de listare de 2.580 de euro pe metru pătrat util, la o distanță considerabilă față de zona Herăstrău – Nordului, unde un apartament costă, în medie, 2.410 euro pe metru pătrat util. O asemenea unitate locativă ajunge, pe de altă parte, la 1.990 de euro pe metru pătrat în zona Dorobanți – Floreasca, la 1.870 de euro pe metru pătrat util în Aviației și, respectiv, la 1.720 de euro pe metru pătrat util în Unirii.

Având o ofertă mult mai consistentă de apartamente, Bucureștiul se distinge de centre regionale precum Cluj-Napoca și Timișoara prin faptul că oferă și câteva opțiuni mai accesibile de achiziție – unele cartiere având chiar prețuri de sub 1.000 de euro pe metru pătrat util. Astfel, un apartament poate fi achiziționat cu 940 de euro pe metru pătrat util în Ghencea și Rahova, cu 950 de euro pe metru pătrat în Giulești, cu 1.040 de euro pe metru pătrat în Giurgiului și cu 1.050 de euro pe metru pătrat în Drumul Taberei.

Cluj-Napoca:

Tendința de temperare a scumpirilor este vizibilă inclusiv în Cluj-Napoca – oraș în care apartamentele s-au apreciat într-un ritm alert în ultimii ani, ajungând chiar să le depășească, ca medie de preț, pe cele din București. Trimestrul trecut, capitala Transilvaniei a consemnat una dintre cele mai mici marje de creștere dintre marile orașe, respectiv 1,9%, pretențiile vânzătorilor locali de apartamente ajungând la o valoare de 1.510 euro pe metru pătrat util. Câteva cartiere din orașul de pe Someș au consemnat scumpiri mai mari decât media valabilă la nivel de oraș, însă chiar și acestea au fost mai mici de 5%. Pe primul loc în clasamentul creșterilor de preț se află cartierul Iris, cu un avans de 4,2%, acesta fiind urmat de Plopilor (+3,5%), apoi de zonele Bună Ziua – Europa – Calea Turzii (+3,2%), Mărăști – Între Lacuri – Aurel Vlaicu (+2,3%) și Mănăștur – Borhanci – Câmpului (+2,2%).

Interesant este că, în ultimele trei luni, trei mari zone din Cluj-Napoca au consemnat scăderi ale prețului mediu solicitat de către vânzători. Cel mai semnificativ declin, de 2,9%, a avut loc în arealul Gruia – Dâmbul Rotund – Gară – Bulgaria, unde un apartament costă acum 1.360 de euro pe metru pătrat util. Deprecieri mai ușoare, de 0,7% și, respectiv, 0,1%, au avut loc și în cartierele Zorilor și, respectiv, Baciu. Cele mai mici creșteri de preț au fost înregistrate, pe de altă parte, în Someșeni (0,1%) și Grigorescu (1,7%).

Centru și Plopilor, la egalitate de preț

Clasamentul zonelor cu cele mai mari prețuri din Cluj-Napoca rămâne, per ansamblu, același: cele mai scumpe sunt, în mod firesc, tot apartamentele din zona centrală și ultracentrală (1.720 de euro pe metru pătrat util), însă acestea se situează acum la perfectă egalitate cu locuințele din Plopilor, care au înregistrat un avans important în ultimul trimestru. Pe următoarele locuri se află zonele Gheorgheni-Andrei Mureșanu (cu o medie de 1.600 de euro pe metru pătrat util), Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (1.560 de euro pe metru pătrat util), dar și Zorilor (1.540 de euro pe metru pătrat).

La polul opus, cele mai accesibile zone pentru clujeni, având prețuri mai mici de 1.000 de euro pe metru pătrat util, rămân Florești (cu o medie de 850 de euro pe metru pătrat pentru un apartament), dar și Baciu (980 de euro pe metru pătrat). Valori sub media la nivel de oraș mai pot fi găsite și în Someșeni (1.190 de euro pe metru pătrat), Iris (1.330 de euro pe metru pătrat), dar și Gruia – Dâmbul Rotund – Gară – Bulgaria (1.360 de euro pe metru pătrat).

Timișoara:

În al doilea trimestru din 2018, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Timișoara s-a majorat cu 2,4%, până la o valoare de 1.170 de euro pe metru pătrat util. La fel ca în București și Cluj-Napoca, și aici prețurile s-au majorat în majoritatea zonelor analizate. Un avans important, de 5,2%, a avut loc în zona Central – Bălcescu – Take Ionescu – Piața Maria, unde așteptările vânzătorilor au ajuns la 1.260 de euro pe metru pătrat util. În acest răstimp, apartamentele din Circumvalațiunii s-au apreciat cu 4,2%, cele din arealul Bucovina – Simion Bărnuțiu – Gării – Dorobanților – Mircea cel Bătrân cu 3,5%, cele din Girocului – Soarelui – Buziașului cu 2,6%, iar cele din Lipovei – Aradului tot cu 2,6%.

La polul opus, în zona Braytim pretențiile proprietarilor s-au diminuat cu 1,3% în al doilea trimestru al anului, până la o valoare de 1.180 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, cele mai mici creșteri de preț au avut loc în arealul Ultracentral – Medicină – Piața Unirii (1,2%), Torontalului (1,6%), dar și Complex Studențesc – Dacia – Elisabetin – Olimpia-Stadion (1,9%).

Diferențe relativ reduse între cartiere

Este interesant că, spre deosebire de București și Cluj-Napoca, în Timișoara nu există, practic, zone cu o medie de preț mai mică de 1.000 de euro pe metru pătrat pe piața apartamentelor. Aceasta se explică prin diferențele mult mai mici de preț între diferitele zone ale orașului, piața de aici fiind vizibil mai unitară la acest capitol. În momentul de față, majoritatea cartierelor analizate se încadrează între 1.100 și 1.300 de euro pe metru pătrat util; excepția de la regulă o constituie zona Ultracentral – Medicină – Piața Unirii, unde se găsesc, de altfel, cele mai scumpe apartamente, cu o valoare medie de listare de 1.490 de euro pe metru pătrat util.

Altfel, între cartierele cu cele mai scumpe și, respectiv, cu cele mai ieftine apartamente diferența de preț este relativ redusă: exceptând zona ultracentrală, o locuință într-o clădire multifamilială se încadrează între o medie de preț de 1.130 de euro pe metru pătrat util (în Bucovina – Simion Bărnuțiu – Gării – Dorobanților – Mircea cel Bătrân și Șagului-Dâmbovița – Iosefin – Steaua) și una de 1.260 de euro pe metru pătrat util (în Central – Bălcescu – Take Ionescu – Piața Maria).

Tags: , , , , ,
38748197_1892789627692062_6622957609018195968_n

Piața imobiliară din Cluj, creştere de 30% în 2017. Calea Mănăştur, cele mai valoroase tranzacţii

Piața imobiliară din Cluj-Napoca a crescut în 2017 cu 30% față de anul anterior, atingând pragul de cca. 600 milioane de euro – sumă care reprezintă de peste două ori bugetul Primăriei (257 milioane de euro în prezent) sau costul integral estimat pentru realizarea metroului din Cluj-Napoca, arată „Ghidului tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca”, care conține cifrele aferente anului 2017. 

Astfel, din perspectiva prețului, Clujul s-a poziționat în 2017 pe cea de-a doua poziție la categoria prețurilor medii pe metru pătrat, pe primul loc fiind Sectorul 1 din București. Prețul mediu în 2017 pe segmentul apartamentelor a crescut cu peste 20% față de anul precedent, respectiv 1.211 EUR/mp (2016 – 1.000 EUR/mp).

Clujul a reușit să atragă și în 2017 cumpărători din alte județe ale țării (29%) și chiar din afara țării (2%). În topul județelor de proveniență se găsesc cele mai apropiate de Cluj, precum Bistrița Năsăud, Maramureș, Sălaj, Alba, Mureș și Satu Mare.

Date principale studiu:

– Doar 69% din cumpărători provin din județul Cluj;
– 31% din valoarea totală tranzacționată a fost realizată prin finanțare bancară, în creștere față de anii precedenți, când a fost doar 17% (2016), 26% (2015), 16% (2014);
– 594 mil. EUR este valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare în 2017, dublă comparativ cu 2014 (284 mil. EUR), triplă față de 2013 (200 mil. EUR);
– 30% este nivelul creșterii volumului total al tranzacțiilor în 2017 comparativ cu anul precedent și 66% față de 2015;
– 63% este ponderea achizițiilor de apartamente din totalul tranzacțiilor imobiliare de 594 mil. EUR.

Informaţii de interes local: 

– Decembrie 2017 a fost luna în care s-a atins vârful tranzacțiilor (~ 79,1 mil. EUR );
– Suprafețele cuprinse între 500 și 1.000 mp au fost cele mai frecvent tranzacționate parcele de teren;
– Suprafețele cuprinse între 35 și 55 mp au fost cele mai frecvent tranzacționate apartamente;
– Calea Manastur este strada cu cele mai valoroase (~24,2 mil. EUR) și numeroase tranzacții (327) în 2017, la polul opus aflându-se cartierul Becas (pe ambele criterii);
– 600.000 EUR a fost cea mai scumpă casă tranzacționată în 2017, aceasta fiind localizată în centru (zona strazii Motilor);
– 1,1 mil. EUR a fost cel mai scump teren tranzacționat în 2017, acesta fiind localizat în cartierul Borhanci.

Ghidul Tranzacțiilor Imobiliare din Cluj-Napoca, proiect unic în România, este realizat anual de Veridio cu sprijinul Direcției de Impozite și Taxe Locale a Primăriei din Cluj-Napoca. La baza studiului stau informațiile oficiale din contractele de vânzare-cumpărare înregistrate la Primărie.

Ghidul oferă date privind volumul și valoarea totală a proprietăților tranzacționate, repartizarea acestora pe tipuri de proprietăți (apartamente, case, terenuri, altele), prețurile medii pe metru pătrat repartizate pe cartiere și pe întregul municipiu, precum și multe alte cifre relevante.

Tags: , , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Mănăștur și Grigorescu, cele mai accesibile cartiere “de chirii” pentru studenţi

Mănăștur și Grigorescu rămân în continuare cele mai accesibile zone pentru studenți. Evenimentele socio-culturale ce au loc la Cluj-Napoca și în împrejurimi au efecte asupra prețurilor de închiriere pe perioada verii, arată o analiză imobiliară.

În prima jumătate a anului 2018 se poate observa o creștere a prețurilor de închiriere a apartamentelor din Cluj-Napoca față de media anilor precedenț: dacă acum, în medie, se cere o chirie de 417 euro / lună, în 2017, prețul mediu de închiriere a unui apartament a fost de 342 euro / lună, iar în 2016 de 308 euro / lună. Acest lucru înseamnă o creștere de 10% între 2016 și 2017, respectiv 17,5% între 2017 și 2018, arată o analiză Blitz Imobiliare.

Media preţurilor de închiriere, pe cartiere

Mănăștur: 353 euro / lună
Grigorescu: 368 euro / lună
Gheorgheni: 405 euro / lună
Mărăști: 412 euro / lună
Zorilor: 451 euro / lună
Bună Ziua: 466 euro / lună
Zona centrală: 470 euro / lună

În 2018, Mănăștur și Grigorescu sunt cele mai accesibile zone pentru a închiria un apartament. ”Prețurile mai mari în anumite zone ale orașului reprezintă un efect al faptului că, de regulă, studenții caută să închirieze un apartament cât mai aproape de facultate. Astfel, este normal ca în cele mai cerute zone să vedem creșteri de prețuri, comparativ cu celelalte”, a declarat Bogdan Lucaciu, Senior Broker Blitz.

“Vânătoarea” de chirii s-a mutat în iunie

Prețurile de închiriere în Cluj-Napoca urmează o traiectorie relativ descendentă în primele cinci luni ale anului 2018 – din ianuarie până în mai. Situația se schimbă odată cu luna iunie prin prisma evenimentelor socio-culturale ce au loc în oraș și în împrejurimi, dar si a altor motive. „Tot mai mulți studenți preferă să închirieze apartamente la începutul verii, securizându-și astfel locuința pentru noul an universitar și putând avea totodată libertatea de a alege un apartament potrivit dintr-o gamă mai largă de oferte. De asemenea, observăm în ultimii ani un trend de creștere a deciziilor de închiriere la începutul verii din partea studenților și din prisma altor factori: evenimentele socio-culturale, identificarea unor locuri de muncă avantajoase și, nu în ultimul rând, programele educaționale și de internship din această perioadă”, a explicat Alex Dragoste, Senior Broker Blitz.

Studenții și viitori studenți la universitățile din Cluj-Napoca, pe lângă faptul că în primele luni ale verii găsesc oferte mai bune din punct de vedere al prețului, dacă decid să închirieze un apartament din timp și pe termen lung, au opțiuni mai bune și din punct de vedere calitativ. „Paleta de apartamentele disponibile înspre închiriere la începutul verii este mai mare decât toamna, la începerea anului universitar, datorită faptului că în toamnă cererea este mult mai mare. Acest lucru determină creșterea prețului chiriilor substanțial, cu până la 15-20%. Astfel, mulți studenți aleg să închirieze cu câteva luni înaintea începerii anului universitar”, spun specialiştii.

Evenimentele de peste vară și înscrierile la facultăți sunt principalii factori care își fac simțită influența asupra fluctuației prețurilor de închiriere a apartamentelor peste an. Practic, vorbim despre un efect al comportamentului consumatorului, dar și despre specificul orașului – centru universitar important și spațiu atractiv din punct de vedere socio-cultural la nivel internațional

Tags: , , , , , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Clujul imobiliar rămâne cel mai scump din ţară, dar creşterile de preţ s-au temperat semnificat în S1 2018

Prețurile apartamentelor și-au continuat tendința ascendentă în S1 2018, însă majorările sunt semnificativ mai temperate comparativ cu perioada similară a anului trecut. În Cluj-Napoca, spre exemplu, marja de creștere se situează la mai puțin de jumătate față de 2017, conform unei analize imobiliare.ro. 

Evoluția pieței rezidențiale în primele șase luni ale anului confirmă așteptările cu privire la încetinirea ritmului de creștere a prețurilor. Indicele Imobiliare.ro arată că, după o scădere de 1,2% în luna iunie, prețul mediu solicitat de către vânzători se situează la un nivel de 1.200 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu doar 3,1% mai mare decât cea consemnată la începutul anului, ceea ce echivalează cu un ritm de creștere considerabil mai lent decât în aceeași perioadă a anului trecut. Spre comparație, în primul semestru din 2017, prețurile apartamentelor s-au majorat, în medie, cu 6,7% la nivel național (până la 1.120 de euro pe metru pătrat util). De remarcat că cel mai mare ritm de creștere în prima jumătate a acestui an a fost consemnat în Brașov.

București:
Luna trecută, pretențiile vânzătorilor de apartamente din București s-au majorat ușor, respectiv cu 0,4%, de la 1.328 la 1.333 de euro pe metru pătrat util. Asta a făcut ca valoarea Indicelui Imobiliare.ro înregistrată la finalul lunii iunie să fie cu 5,9% mai ridicată decât cea consemnată începutul lui ianuarie. Această creștere este foarte apropiată de cea consemnată anul trecut, respectiv 5,4%. Prețurile din Capitală au avut, până acum, un ritm de creștere mai temperat comparativ cu alte orașe (Cluj-Napoca sau Timișoara), iar veniturile și cererea mai mari de aici sunt percepute ca fiind în măsură să mai absoarbă creșteri. Tendința de creștere din primul semestru a fost susținută mai ales de apartamentele noi, a căror valoare medie a depășit 1.400 euro/mp util la finalul lui iunie.

Brașov:
După o creștere de 2,8% consemnată de Indicele Imobiliare.ro pe parcursul lunii iunie (de la 1.048 la 1.077 de euro pe metru pătrat util), orașul de la poalele Tâmpei se situează pe primul loc în clasamentul scumpirilor în prima jumătate de an, cu un avans de 7%. Interesant este că, în vreme ce locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 2,1% în ultima lună (până la 1.068 euro pe metru pătrat util), cele noi au consemnat un salt de peste 4.4%, atingând pragul de 1.100 euro pe metru pătrat util. Față de aceeași perioadă a anului trecut, locuințele din Brașov sunt cu 12,7% mai scumpe.

Cluj-Napoca:
Tendința de încetinire a creșterii prețurilor este, de departe, cea mai evidentă în capitala Transilvaniei: dacă în prima jumătate a anului trecut apartamentele disponibile spre vânzare în Cluj-Napoca s-au scumpit cu nu mai puțin de 10%, în acest an, ritmul de creștere este la jumătate. Apartamentele din Cluj-Napoca rămân însă cele mai scumpe din țară, cu o valoare medie consemnată de 1.522 de euro pe metru pătrat util, la finalul lui iunie. Ambele segmente de piață analizate au resimțit o temperare a ritmului scumpirilor. Prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.553 de euro pe metru pătrat, iar cele noi la 1.492 de euro pe metru pătrat.

Constanța:
Apartamentele scoase la vânzare în Constanța s-au apreciat cu 0,8% în luna iunie (de la 1.147 la 1.156 de euro pe metru pătrat), valoarea actuală fiind cu 5,6% mai ridicată decât cea înregistrată de indicele Imobiliare.ro în ianuarie. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,3% în iunie (de la 1.145 la 1.142 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi s-au scumpit cu peste 3% (de la 1.152 la 1.192 de euro pe metru pătrat).

Iași:
În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o scădere de 0,8% în luna iunie (de la 1.015 la 1.007 euro pe metru pătrat util), ceea ce a făcut ca avansul față de începutul anului să se cifreze la 3,4% (față de nivelul de 974 de euro pe metru pătrat util valabil în ianuarie). Diferența față de evoluția consemnată în primul semestru al anului trecut, când a avut loc o creștere de 9,6%, este considerabilă. Apartamentele vechi au atins pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat în iunie. Unitățile locative noi au consemnat o scădere de 1,9% în ultima lună, ajungând la 1.009 euro pe metru pătrat.

Timișoara:
Temperarea ritmului de creștere a prețurilor se observă și în capitala Banatului: aici, pretențiile proprietarilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 4,3% în prima parte a lui 2018 (de la 1.152 la 1.202 euro pe metru pătrat), în condițiile unei stabilizări în ultima lună. În iunie, apartamentele vechi din Timișoara s-au apreciat cu 0,1% (de la 1.206 la 1.207 euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 0,3% (de la 1.184 la 1.187 euro pe metru pătrat).

Tags: , , ,
primacasa_78515400

Peste 9.000 de români şi-au cumpărat “Prima Casă” în 2018. Preţurile imobiliare la Cluj

Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM) a acordat, în primele cinci luni, aproximativ 9.400 de garanții şi promisiuni de garantare din plafonul “Prima Casă” alocat pentru anul 2018, iar circa 700 de solicitări de garantare sunt în curs de acordare.

1,92 miliarde lei este plafonul programului guvernamental “Prima Casă” pentru anul 2018, până în prezent fiind utilizat în proporţie de 49,61%, reprezentând 954,39 milioane lei.

Piaţa imobiliară din Cluj a înregistrat, în luna mai 2018, o creştere a apartamentelor de vânzare de 1,2%, media pe metrul pătrat util ajungând la 1.523 de euro.

Cele mai căutate zone:

Manastur – 15%

Gheorgheni – 14%

Marasti – 11%

Central – 8%

Zorilor – 6%

Buna Ziua – 5%

Grigorescu – 4%

Floresti – 3%

Iris – 3%

Plopilor – 2%

Preţurile, pe cartiere, pot fi consultate AICI. 

Tags: , , , ,
cheie_tranzactie_imobiliara_ziaruldeiasi_ro_80029600

Clujul, în topul tranzacţiilor imobiliare

Numărul de tranzacţii imobiliare înregistrate în luna mai în România a fost 58.794, cu 5% mai mic decât în aceeaşi lună a anului trecut, arată datele transmise vineri de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

”Numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, în cea de-a cincea lună a acestui an este cu 3.064 mai mic faţă de luna mai 2017”, se arată în comunicat.

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna mai 2018, în Bucureşti – 7.833, Timiş – 3.497 şi Cluj – 3.454. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Covasna – 428,– Sălaj 373 şi Gorj – 368.

Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în luna mai 2018, a fost de 29.837, cu 8.533 mai mare faţă de luna mai 2017.

Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, în Bucureşti – 6.776, Braşov – 3.136 şi Constanţa – 2.082. La polul opus, se află judeţele Gorj – 97, Harghita – 69 şi Sălaj – 63.

Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în cea de-a cincea lună din 2018 sunt Timiş – 957, Arad – 932 şi Dolj – 844.

Numărul de tranzacţii imobiliare înregistrate anul trecut în România a fost 627.802, dintre care 19,8% numai în Bucureşti şi Ilfov, arată datele ANCPI.

Tags: , , , ,
cluj imob

Piaţa imobiliară din Cluj, la pragul de 1.500 de euro/mp

La nivel naţional, în luna mai, pretenţiile vânzătorilor de locuinţe din România au continuat să crească, şapte oraşe din România depăşind pragul de 1.000 euro/mp.

Suma medie cerută pentru apartamentele scoase la vânzare la nivel naţional (noi şi vechi) a ajuns la 1.215 euro pe metru pătrat, cu 1,5% peste nivelul consemnat la finele lunii aprilie (de 1.197 de euro pe metru pătrat).

”Tendinţa ascendentă a fost resimţită în toate marile centre regionale ale ţării, atât pe piaţa veche, cât şi pe cea nouă. Pe parcursul lui mai, Iaşiul a reuşit să depăşească pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat ca medie de preţ la apartamente, alăturându-se astfel celorlalte şase mari oraşe aflate în această situaţie (printre care se numără şi Craiova)”, arată o analiză imobiliare.ro.

În Bucureşti, din punctul de vedere al aşteptărilor vânzătorilor, apartamentele s-au apreciat, per ansamblu, cu 1% luna trecută, de la 1.315 la 1.328 de euro pe metru pătrat. Creşteri au fost consemnate pe ambele segmente de piaţă analizate, respectiv vechi şi nou: în cel dintâi caz a fost consemnat un plus de 0,7% (de la 1.234 la 1.243 de euro pe metru pătrat), iar în cel de-al doilea a avut loc un avans de 1,2% (de la 1.372 la 1.389 de euro pe metru pătrat).

În Braşov, indicele Imobiliare.ro a consemnat, per ansamblu, o creştere de 0,5% a preţurilor apartamentelor, de la 1.043 la 1.048 de euro pe metru pătrat util.

În Cluj-Napoca, locuinţele disponibile spre vânzare s-au apreciat în mai cu 1,2%, ajungând la 1.523 de euro pe metru pătrat util (faţă de nivelul de 1.505 euro pe metru pătrat util valabil la finele lui aprilie). Creşterile resimţite pe cele două segmente de piaţă analizate au fost inegale: apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,5% (de la 1.552 la 1.559 de euro pe metru pătrat), iar cele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale cu 2,2% (de la 1.460 la 1.492 de euro pe metru pătrat).

În Constanţa, apartamentele s-au scumpit, per ansamblu, cu 2,1% în mai, ajungând să coste, în medie, 1.147 de euro pe metru pătrat util (faţă de 1.123 de euro pe metru pătrat util la sfârşitul lui aprilie).

În Timişoara, aşteptările vânzătorilor s-au majorat cu 1,6% luna trecută, de la 1.182 la 1.201 euro pe metru pătrat util.

În Iaşi, preţurile de vânzare au înregistrat o creştere de 5%, reuşind astfel să se depăşească pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. Astfel, dacă un apartament din Iaşi putea fi achiziţionat, în medie, cu 967 de euro pe metru pătrat util în aprilie, acum acesta ar costa 1.015 euro pe metru pătrat util. Cel mai mult, respectiv cu 5,8%, s-au scumpit luna trecută apartamentele noi – de la 973 la 1.029 de euro pe metru pătrat. Locuinţele vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 2,8%, de la 957 la 984 de euro pe metru pătrat util.

Tags: , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Piaţa imobiliară din Cluj, cea mai scumpă din România şi în 2018

 Referitor la evoluţia pieţei imobiliare în 2018, reprezentanţii companiei imobiliare RE/MAX, estimează o creştere temperată de 8% a segmentului rezidenţial, cu accent pe pieţele principale, respectiv oraşele care reprezintă polii economici ai României. 

Piaţa cea mai scumpă şi cu cea mai mare creştere procentuală va fi în continuare reprezentată de Cluj-Napoca, în timp ce Capitala va rămâne cel mai interesant pol de dezvoltare din perspectiva volumului atât pe segmentul rezidenţial, cât şi pe cel comercial.

În 2017, RE/MAX a intermediat circa 1.500 de tranzacţii imobiliare, în creştere cu 50% faţă de 2016, valoarea însumată a acestora fiind de 70 milioane de euro.

Topul oraşelor cu cele mai multe intermedieri în 2017 este similar celui din anul anterior, arată datele companiei, când cele mai multe tranzacţii imobiliare au fost intermediate de birourile din Cluj-Napoca şi Bucureşti, urmate de cel din Arad, care a surclasat Braşovul, aflat pe locul al treilea în 2016.

În ceea ce priveşte tipul de proprietăţi tranzacţionate de către companie, ponderea celor de pe segmentul rezidenţial a fost de 74%, cea mai mare tranzacţie fiind de 1,5 milioane de euro, pentru un apartament din Bucureşti, valoare dublă faţă de cel mai scump imobil tranzacţionat în 2016. Restul de 26% au reprezentat centre comerciale (11%), terenuri (10%) şi spaţii industriale (5%).

.
Tags: , , ,
3

Cum arată apartamentele de lux din Cluj FOTO

3,7 milioane de euro costă TOP 10 apartamente de lux de vânzare în Cluj-Napoca, la începutul verii lui 2018, conform anunţurilor postate pe platforma Compariimobiliare.ro, liderul în imobiliare online din Cluj.

Majoritatea locuinţelor sunt plasate central sau ultracentral, sunt extrem de spaţioase şi sunt potrivite pentru un business de tip aparthotel sau sedii de birouri pentru firme cu un număr resdus de angajaţi.

  1. Între Lacuri(3 camere, 92 mp). 460.000 euro.

 1

  1. Grigorescu(6 camere, 322 mp). 405.000 euro.

 2

  1. Grigorescu(3 camere, 130 mp) 385.000 euro.

3

4. Centru(3 camere, 160 mp) 370.000 euro.

4

  1. Centru(3 camere, 117 mp) 350.000 euro.

5

Mai multe detalii AICI. 

Tags: , , , ,
cluj imob

Cât se negociază în Clujul imobiliar şi în cât timp se vinde o locuinţă

Marja de negociere rămâne strânsă la achiziția de apartamente. Diferența între ultimul preț solicitat de către proprietari și cel final, de vânzare, se menține sub pragul de 4% în marile centre regionale ale țării.

Marja de negociere în marile centre regioanle

Comparativ cu trimestrul întâi din 2017, în primele trei luni din 2018 marja medie de negociere practicată pe segmentul apartamentelor s-a diminuat în trei dintre cele șase mari orașe analizate, dar a crescut în alte două și a rămas constantă într-un singur caz.

Pentru apartamentele din București, indicatorul menționat se situează la același nivel din urmă cu un an (la 3,5%), dar a cunoscut majorări în Constanța (de la 2,9% la 3,4%) și, respectiv, în Timișoara (de la 1,9% la 2,6%).Pe de altă parte, vânzătorii din Brașov sunt dispuși să lase acum la preț 2,7% (față de 3,6% în urmă cu 12 luni), în vreme ce aceia din Cluj-Napoca își reduc pretențiile cu 3,3% (față de 3,7% în urmă cu 12 luni). O situație interesantă este cea din Iași, unde întâlnim în prezent cea mai scăzută marjă medie de negociere, respectiv 1,5% (în scădere de la 2,1%), conform unei analize imobiliare.ro.

Perioadă de vânzare mai îndelungată

Marja de negociere poate fi analizată în legătură cu alți doi indicatori importanți pentru evoluția pieței, anume perioada de vânzare și volumul de tranzacții – elemente între care există o aparentă „tensiune”. Astfel, dacă cel din urmă arată majorarea cererii pentru locuințe, cel de-al doilea sugerează o tendință a cumpărătorilor individuali de a fi mai „relaxați” când vine vorba de o astfel de achiziție, aceștia acordându-și mai mult timp pentru luarea unei decizii. Se explică, așadar, de ce, sub influența ambilor factori (în corelație, desigur, cu oferta), marjele de negociere se mențin la un nivel relativ constant.

În intervalul ianuarie-martie 2018, timpul necesar pentru vânzarea unui apartament a consemnat o majorare ușoară față de cele trei luni anterioare, de la 81 la 87 de zile. Această tendință este explicabilă prin ciclicitatea pieței rezidențiale, dat fiind faptul că, așa cum o arată datele din ultimii trei ani, în primul trimestru proprietățile petrec cel mai mult timp în piață. Față de T1 2017, când tranzacționarea unui apartament dura, în medie, 105 zile, acest tip de locuințe au o durată de vânzare mai mică la început de 2018.

Spre comparație, pe segmentul caselor și vilelor, perioada medie de vânzare a crescut semnificativ, de la 198 de zile în ultimul trimestru din 2017, până la 229 de zile în primele trei luni din 2018. De menționat că acesta ar fi, potrivit raportului Analize Imobiliare, cel mai înalt nivel atins în ultimii patru ani – în T1 2014, spre exemplu, o unitate locativă individuală se vindea în 105 zile. Tendința de creștere a duratei de tranzacționare a unei case poate fi explicată prin concentrarea unei bune părți din cerere pe segmentul apartamentelor, dar și prin tendința cumpărătorilor de case de a-și aloca mai mult timp în luarea unei decizii de achiziție – date fiind prețurile mai mari și cererea în general mai scăzută specifice acestui segment de piață.

Cererea influențează marja de negociere la apartamente

Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în T1 2018 au fost tranzacționate, la nivel național, 148.951 de imobile, ceea ce echivalează cu o creștere de 13% față de perioada similară a anului trecut (în T1 2017 au fost înregistrate 129.357 de tranzacții imobiliare). În toate cele șase județe aferente celor mai mari orașe ale țării, tendința a fost una de creștere raportat la începutul anului trecut.

În primele trei luni ale anului au fost vândute, în București, 19.333 de proprietăți, în creștere cu 30% față de perioada similară a anului anterior (când au fost tranzacționate 14.896 de imobile). Creșteri importante au avut loc și în Ilfov (+69%, de la 5.814 la 9.829 de tranzacții), Brașov (+36%, de la 4.977 la 6.750 de imobile), dar și în Timiș (+29%, de la 6.758 la 8.685 de achiziții). În Cluj, pe de altă parte, creșterea la 12 luni a fost semificativ mai temperată, respectiv 9% (de la 8.763 la 9.543 de tranzacții).

Tags: , ,