Tag Archives: imobiliare cluj

cluj-napoca-grigorescu

Lucrezi în Diaspora? Cum poți lua credit imobiliar în România și prețurile la Cluj

Un apartament în marile oraşe ale României, oraşe universitare şi aflate în plină dezvoltare economică precum Cluj-Napoca, Timişorara şi Bucureşti, reprezintă o investiţie pe termenul lung, ce poate aduce lună de lună un venit suplimentar sigur. În funcţie de locaţie, suprafaţă şi dotări, putem vorbi chiar şi de chirii de mii de euro. O astfel de investiţie este, în special, la îndemâna românilor în diaspora. Veniturile din străinatate sunt în continuare eligibile în contractarea unui credit imobiliar.

Banca Transilvania, BRD, BCR, ING sau CEC Bank se numără printre băncile care oferă credite pentru românii care lucreză în străinătate şi vor să cumpere o locuinţă în România. Vechimea la locul de muncă este un element de care ţin seama băncile când analizează cererea de credit (majoritatea bancilor solicită minim 3 luni vechime la locul actual de muncă şi minim 12 luni vechime în câmpul muncii). Un alt aspect ce trebuie luat în calcul este faptul că majoritatea băncilor solicită prezenţa unui codebitor ce locuieşte şi realizează venituri în România (trebuie verificat dacă se acceptă rude, ce vechime în câmpul muncii şi ce venituri obţin), scrie portalul Compariimobiliare.ro.

Documentele de care aveți nevoie AICI!

Preţul pe metru pătrat util a ajuns la 1.590 euro. Pe segmente rezidențiale – bloc nou – 1.593 de euro pe metru pătrat şi bloc vechi – 1.588 euro pe metru pătrat. Cele mai căutate zone pentru achiziția de apartamente: Mănăştur – 14%, Gheorgheni – 14%, Mărăşti – 12%, Central – 8%, Bună Ziua – 6%, Zorilor – 5%, Grigorescu – 5%, Floreşti – 4%, Plopilor – 3%, Iris – 3%.

Tags: , , , , , ,
floresti_constructii

Cât costă o casă lângă Cluj-Napoca

Dacă vrei să scapi de aglomerație și betoane, îți poți cumpăra o casă în localitățile vecine municipiului Cluj-Napoca. În ultimii ani, acestea s-au transformat în cartierele orașului, dar prețurile sunt ceva mai accesibile.

TOP cele mai scumpe case

600.000 euro – Someșeni
599.000 euro – Florești
429.000 euro – Gilău
410.000 euro – Dezmir
290.000 euro – Apahida


TOP cele mai ieftine case

70.000 euro – Florești
74.900 euro – Dezmir
75.000 euro – Apahida
77.000 Baciu
80.000 – Gilău

VEZI AICI cum arată casele și prețurile lunii iunie 2019, pe cartiere!

Tags: , , , , , , ,
centru-cluj-672x372

Peste 2.300 de tranzacții imobiliare într-o lună. Prețurile Clujului imobiliar, la mijloc de iunie 2019

Județul Cluj ocupă a treia poziție la vânzările de locuințe, luna trecută: în luna mai 2019, au fost vândute, la nivelul întregii țări, 44.456 de imobile, cu 3.645 mai multe față de luna aprilie 2019. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în București – 7.815, Ilfov – 4.175 și Cluj – 2.335. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Alba – 247, Gorj – 245 și Olt – 96”, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 47%
3 camere – 35%
1 cameră – 10%
4 camere – 7%

Cele mai căutate zone:

Gheorgheni – 17%
Mănăștur – 14%
Mărăști – 13%
Central – 7%
Zorilor – 6%
Bună Ziua – 6%
Grigorescu – 6%
Florești – 3%
Între Lacuri – 3%
Andrei Mureșanu – 2%

Prețurile Clujului imobiliar, pe cartiere, AICI!

Tags: , , ,
4 IMG_0048

Maurer Panoramic devine un reper la nivelul construcțiilor de mare înălțime din Romania

Implementarea proiectului Maurer Panoramic a presupus o retehnologizare a proiectului initial, în conformitate cu ultimele tendințe de la nivel mondial.

Echipa Maurer Imobiliare Cluj anunță încheierea acestei faze de lucru și continuarea lucrărilor.

Proiectul rezidențial din Piața Abator, îmbunătățit prin soluții tehnice de ultimă generație, este menit să sporească gradul de confort al proprietarilor și să le ofere acestora un standard de viață superior, făcând ca Maurer Panoramic să devină un reper la nivelul construcțiilor de mare înălțime din Romania.

Faza de execuție va continua, urmând noile coordonate tehnice. Până la această etapă, a existat o colaborare de succes cu compania Terratest Geotehnic SA. În următoarea etapă, colaborarea continuă cu compania SBR Soletanche Bachy Fundații SRL.

3 IMG_0070

Maurer Imobiliare Cluj mulțumește clienților săi pentru înțelegere şi depune toate diligențele necesare pentru respectarea termenelor de predare, asumate prin contracte. În plus, începând din această vară, clienții vor putea vedea materialele premium folosite la finisarea apartamentelor, la showroom-ul care va fi inaugurat chiar pe șantierul proiectului.

Șantierul Maurer Panoramic se află în Piața Abator, nr. 1, din Cluj-Napoca. Puteți programa o vizită, sunând la numărul de telefon 0784.441.111.

4 IMG_0048

Proiectul Maurer Panoramic este dezvoltat de Maurer Imobiliare, unul dintre cei mai remarcabili dezvoltatori imobiliari din România, cu 13 ani de experiență ȋn domeniu. Maurer Panoramic are o locație excelentă, în zona centrală a orașului Cluj-Napoca. Clădirea va avea o arhitectură impresionantă și va deveni un punct de reper pentru comunitate, iar facilitățile moderne și finisajele premium vor defini un nou standard de viață și de locuire.

Tags: , , , , , , , , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Clujul imobiliar revine în forţă la început de vară. Preţurile pe cartiere (GRAFIC)

După o iarnă temperată, preţurile Clujului imobiliar iau avânt pe final de primăvară/început de vară. Cartierele clasice şi localităţile învecinate rămân în topul preferinţelor celor aflaţi în căutarea unei noi locuinţe.

Conform graficelor liderului în imobiliare online din Cluj, portalul Compariimobiliare.ro, în mai 2019, preţul mediu al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a ajuns la 1.559 euro/mp, cu 39 de euro mai mult decât luna precedentă (aprilie 2019 – 1.520 euro/mp), dar cu 57 de euro peste cel practicat în urmă cu un an (mai 2018 – 1.502 euro/mp).

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 46%
3 camere – 33%
4 camere – 11%
1 cameră – 10%

Cele mai căutate zone:

Gheorgheni – 14%
Mănăştur – 13%
Mărăşti – 12%
Zorilor – 7%
Central – 7%


PRETURILE PE CARTIERE AICI!

Tags: , , ,
1_3_186405_1559203225_01792_fav

Clujul, orașul cu cele mai scumpe terenuri industriale

Cluj-Napoca a devenit orașul cu cele mai scumpe terenuri pentru dezvoltări industriale din România, prețurile de aici, în locații de maxim interes, fiind și de aproape două ori mai mari decât cele cerute pentru o locație din București, arată o analiză a companiei de consultanță imobiliară Dunwell, specializată în sectorul Industrial.

„Prețurile terenurilor construibile/intravilane se situează la un nivel constant, dar cu mici excepții – este vorba despre terenurile situate în zone de maxim interes pentru dezvoltări de tip office, retail sau rezidențial din București, Cluj, Timișoara sau Iași, care au avut prețuri cu circa 10-15% mai mari decât media. Un teren bine amplasat și care dispune de un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) aprobat este mai atractiv și, în consecință, mai scump. În ceea ce privește segmentul Industrial/Logistic, cele mai ridicate prețuri s-au înregistrat în Cluj-Napoca, București zona de Nord – Est (noua intrare în București din zona Stefăneștii de Jos), București zona de Est și București zona de Vest”, a declarat Laurențiu Badea, managing partner Dunwell.

Prețurile solicitate în Cluj, pentru terenuri pretabile sectorului Logistic/Industrial, variază între 45 euro/mp și pot ajunge, chiar depăși, 65-75 euro/mp, mai arată datele Dunwell, valori ce pot stabili un record național în tranzacționare.

„Clujul este un hub foarte important din punct de vedere logistic, iar poziția georgrafică îl face foarte atractiv. Forța de muncă foarte bine calificată este un alt avantaj, iar un element diferențiator al Clujului este dat de relief, care limitează dezvoltarea unor noi zone și, astfel, crearea unei potențiale concurențe. Din acest motiv, prețurile din zona Cluj sunt la un nivel foarte ridicat, iar dezvoltatorii de parcuri logistice analizează cu atenție o investiție aici, unde prețurile terenurilor depășesc 40 euro/mp. Acesta este și motivul pentru care Florești, Apahida și Jucu sunt printre cele mai atractive și căutate zone din vecinătatea Clujului, iar faptul că deja dezvoltatori consacrați, precum CTP sau WDP, au dezvoltat parcuri logistice aici, au făcut ca interesul în aceste zone să fie foarte ridicat”, a adăugat Laurențiu Badea.

Topul orașelor cu cele mai scumpe terenuri pentru dezvoltări industriale

Cluj-Napoca, București, Sibiu, Timișoara și Craiova sunt orașele cu cele mai ridicate prețuri când vine vorba de achiziția unui teren ce vizează o viitoare dezvoltare industrială, potrivit datelor Dunwell. Prețurile terenurilor au evoluat constant, în special în zonele destinate unor proiecte Industriale/Logistice, însă orice investiție în infrastructură sau dezvoltare logistică dintr-o anumită zonă, automat a adus corecţii pozitive acesteia, cât și terenurilor învecinate.

În Cluj-Napoca, zona Florești, prețurile terenurilor variază între 50-60 euro/mp, în Apahida – 60-70 euro/mp, în timp ce la Jucu, prețurile cerute variază între 35-40 euro/mp.

În București, zona de Nord-Est (Ștefăneștii de Jos), prețurile terenurilor pornesc de la 30 euro/mp și pot ajunge și la 60 euro/mp, în zona de Nord-Vest (Chitila-Rudeni) – 30-40 euro/mp, în zona de Est (25-35 euro/mp), în timp ce în zona de Vest, cea mai aglomerată zonă în dezvoltări industriale din România, terenurile se tranzacţionează cu 20-25 euro/mp.

În Sibiu, prețurile terenurilor variază între 25-30 euro/mp, în timp ce în Timișoara și Craiova terenurile se tranzacționează la prețuri cuprinse între 20-25 euro/mp.

„Orice proiect de infrastructură (autostrada, centură ocolitoare etc.) sporește atractivitatea zonei respective. Ştefăneştii de Jos a devenit un sector foarte atractiv, odată cu finalizarea autostrăzii A3 Bucureşti – Ploieşti şi a nodului de legătura cu Centura Bucureștiului. Același lucru se va întâmpla și cu Târgu Mureş, Turda sau Constanța, orașe cu potenţial mare de dezvoltare dat de stadiul avansat al proiectelor de infrastructură, acestea putând deveni un real competitor pentru Cluj”, a precizat Andrei Moraru, head of land development în cadrul Dunwell.

Acesta a adăugat că dezvoltatorii sunt în căutarea unor terenuri de minimum 100.000 mp în oraşele principale, respectiv minimum 50.000 mp în oraşele secundare.

„Cele mai căutate terenuri sunt cele aflate în zonele cu acces rapid către infrastructura rutieră, zonele prevăzute în planurile urbanistice generale (PUG) cu destinaţie logistică sau industrială. Sunt dezvoltatori care caută foste platforme industriale pentru a le converti în parcuri industriale moderne. Oraşele secundare sunt în principal huburi logistice de tip < >, astfel că cel mai important criteriu îl reprezintă infrastructura rutieră, iar dezvoltatorii vor dori să achiziţioneze un teren aflat la ieşirea din oraş, dar cu acces direct în drumul expres sau autostradă”, a mai punctat Andrei Moraru.

Tags: , , ,
cluj-napoca-panorama

Scădere abruptă a tranzacțiilor în Clujul imobiliar

În primele luni din 2019, apetitul pentru tranzacții imobiliare a fost ceva mai scăzut comparativ cu anul trecut, arată o analiză Imobiliare.ro.

Potrivit celor mai recente date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna aprilie 2019 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 40.811 de imobile (case, terenuri și apartamente), ceea ce echivalează cu o scădere de 3.755 de operațiuni față de martie și, respectiv, un recul de 3.295 de achiziții față de perioada similară a anului trecut.

Pauză la “Prima Casă” în ianuarie și februarie

Această evoluție se află în deplină consonanță cu rezultatele consemnate de cel mai recent raport realizat de Analize Imobiliare. Potrivit acestuia, în T1 2019 au fost încheiate, la nivel de țară, 116.109 de contracte de vânzare – nivel ce marchează o scădere de 22% față de perioada similară din 2018, când erau consemnate 148.951 de asemenea operațiuni.

De menționat este totuși că, cel puțin în parte, scăderea din primele trei luni ale anului poate fi pusă pe seama faptului că lunile ianuarie și februarie, cele care au înregistrat și cele mai slabe rezultate, au fost marcate de nefuncționarea programului “Prima Casă” (care susține, încă, o parte importantă din cererea de locuințe existentă în piață).

Pe parcursul primului trimestru al anului în curs, cele mai multe operațiuni de vânzare-cumpărare au avut loc în București (19.698 de tranzacții), pe următoarele locuri în top situându-se județele Ilfov (cu 10.082 de contracte), Cluj (7.017), Timiș (6.572), Brașov (6.120), Constanța (4.025) și Iași (3.527).

Scăderi în majoritatea județelor fruntașe

În consonanță cu ceea ce s-a întâmplat la nivel de țară, volumul tranzacțiilor imobiliare încheiate în primele trei luni din 2019 a scăzut comparativ cu anul precedent în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate. În perioada analizată, cel mai semnificativ declin, anume 49%, a avut loc în Iași. Aici, numărul achizițiilor de imobile a scăzut cu peste 3.000 de contracte, de la un total de 6.905 atins în primul trimestru din 2018.

Locul al doilea în clasamentul scăderilor este ocupat de Constanța, unde în primul pătrar al anului trecut erau încheiate 6.225 de contracte de vânzare, astfel că declinul consemnat în 2019 a fost de 35%. O scădere importantă, de 26%, a avut loc și în județul Cluj (de la 9.543 de operațiuni de vânzare în perioada similară din 2018), ca și în Timiș (-24%, de la 8.685 de achiziții). Un recul anual ceva mai redus, de 9%, s-a petrecut în Brașov, de la 6.750 de tranzacții în primul pătrar din 2018.

Tranzacții imobiliare la Cluj. Prețuri de 1.568 euro/mp

Tranzacții imobiliare 2019 2018
Ianuarie 1.587 2.374
Februarie 2.452 3.459
Martie 2.978 3.710
Aprilie 2.169 2.962

Așteptările vânzătorilor de locuințe la Cluj s-au majorat cu 0,1% în aprilie 2019, până la o medie de 1.568 euro/mp. Apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,6% (de la 1.578 la 1.587 euro/mp), cele noi având un recul de 0,3% (de la 1.553 la 1.549 euro/mp).

Cea mai mare scădere a prețurilor s-a înregistrat în cartierul Gruia. Cea mai mare creștere a fost înregistrată în cartierul Andrei Mureșanu. Prețurile apartamentelor de la periferie, din Florești și Baciu au crescut de asemenea; astfel, apartamentele din Baciu continuă să treacă de 1.000 de euro/mp. O altă noutate: garsonierele au înregistrat o creștere de preț semnificativă în luna aprilie.

Bucureștiul și Ilfovul, excepția de la regulă

La fel ca anul trecut, dintre județele cele mai active în materie de vânzări de imobile, doar Bucureștiul și Ilfovul nu au consemnat scăderi în ceea ce privește activitatea de tranzacționare la început de 2019. Ambele au înregistrat creșteri în această privință, însă nu foarte mari – în București a avut loc un avans de 2% (de la 19.333 de contracte încheiate în primul trimestru din 2018) iar în Ilfov unul de 3% (de la 9.829 de tranzacții în urmă cu 12 luni).În primele luni din 2019, apetitul pentru tranzacții imobiliare a fost ceva mai scăzut comparativ cu anul trecut, arată o analiză Imobiliare.ro.

Potrivit celor mai recente date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în luna aprilie 2019 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 40.811 de imobile (case, terenuri și apartamente), ceea ce echivalează cu o scădere de 3.755 de operațiuni față de martie și, respectiv, un recul de 3.295 de achiziții față de perioada similară a anului trecut.

Pauză la “Prima Casă” în ianuarie și februarie

Această evoluție se află în deplină consonanță cu rezultatele consemnate de cel mai recent raport realizat de Analize Imobiliare. Potrivit acestuia, în T1 2019 au fost încheiate, la nivel de țară, 116.109 de contracte de vânzare – nivel ce marchează o scădere de 22% față de perioada similară din 2018, când erau consemnate 148.951 de asemenea operațiuni.

De menționat este totuși că, cel puțin în parte, scăderea din primele trei luni ale anului poate fi pusă pe seama faptului că lunile ianuarie și februarie, cele care au înregistrat și cele mai slabe rezultate, au fost marcate de nefuncționarea programului “Prima Casă” (care susține, încă, o parte importantă din cererea de locuințe existentă în piață).

Pe parcursul primului trimestru al anului în curs, cele mai multe operațiuni de vânzare-cumpărare au avut loc în București (19.698 de tranzacții), pe următoarele locuri în top situându-se județele Ilfov (cu 10.082 de contracte), Cluj (7.017), Timiș (6.572), Brașov (6.120), Constanța (4.025) și Iași (3.527).

Scăderi în majoritatea județelor fruntașe

În consonanță cu ceea ce s-a întâmplat la nivel de țară, volumul tranzacțiilor imobiliare încheiate în primele trei luni din 2019 a scăzut comparativ cu anul precedent în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate. În perioada analizată, cel mai semnificativ declin, anume 49%, a avut loc în Iași. Aici, numărul achizițiilor de imobile a scăzut cu peste 3.000 de contracte, de la un total de 6.905 atins în primul trimestru din 2018.

Locul al doilea în clasamentul scăderilor este ocupat de Constanța, unde în primul pătrar al anului trecut erau încheiate 6.225 de contracte de vânzare, astfel că declinul consemnat în 2019 a fost de 35%. O scădere importantă, de 26%, a avut loc și în județul Cluj (de la 9.543 de operațiuni de vânzare în perioada similară din 2018), ca și în Timiș (-24%, de la 8.685 de achiziții). Un recul anual ceva mai redus, de 9%, s-a petrecut în Brașov, de la 6.750 de tranzacții în primul pătrar din 2018.

Tranzacții imobiliare la Cluj. Prețuri de 1.568 euro/mp

Tranzacții imobiliare 2019 2018
Ianuarie 1.587 2.374
Februarie 2.452 3.459
Martie 2.978 3.710
Aprilie 2.169 2.962
Așteptările vânzătorilor de locuințe la Cluj s-au majorat cu 0,1% în aprilie 2019, până la o medie de 1.568 euro/mp. Apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,6% (de la 1.578 la 1.587 euro/mp), cele noi având un recul de 0,3% (de la 1.553 la 1.549 euro/mp).

Cea mai mare scădere a prețurilor s-a înregistrat în cartierul Gruia. Cea mai mare creștere a fost înregistrată în cartierul Andrei Mureșanu. Prețurile apartamentelor de la periferie, din Florești și Baciu au crescut de asemenea; astfel, apartamentele din Baciu continuă să treacă de 1.000 de euro/mp. TOPURILE pe cartiere AICI! O altă noutate: garsonierele au înregistrat o creștere de preț semnificativă în luna aprilie.

Bucureștiul și Ilfovul, excepția de la regulă

La fel ca anul trecut, dintre județele cele mai active în materie de vânzări de imobile, doar Bucureștiul și Ilfovul nu au consemnat scăderi în ceea ce privește activitatea de tranzacționare la început de 2019. Ambele au înregistrat creșteri în această privință, însă nu foarte mari – în București a avut loc un avans de 2% (de la 19.333 de contracte încheiate în primul trimestru din 2018) iar în Ilfov unul de 3% (de la 9.829 de tranzacții în urmă cu 12 luni).

Tags: , , , , ,
1_0_0_1558331173_08295

Ghetoul evreiesc din Cluj, transformat în clădiri de birouri şi apartamente

În locul fostului ghetou evreiesc din Cluj-Napoca se construieşte un mega ansamblu rezidențial. În afacere este implicat şi consulul onorific al Italiei.

În octombrie 2018, o societate deținută de Massimo Novali, consulul onorific al Italiei la Cluj, a obținut de la Primăria Cluj-Napoca o autorizație de desființare pentru clădirea ghetoului de unde s-a realizat deportarea evreilor în lagăre. O lună mai târziu, italianul a depus actele și pentru aprobarea PUZ privind restructurarea urbană a zonei. Clădirea (de pe Bulevardul Muncii) a fost într-un final demolată, iar în urmă cu o lună, firma italianului a ajuns în mâna Anicăi Căpușan, soția lui Chimu Căpușan.

Conform gazetadebistrita.ro, pe locul ghetoului clujean, familia Căpușan va edifica mai multe clădiri de birouri și apartamente. Ansamblul va cuprinde o clădire de birouri cu 6 etaje, o clădire de birouri cu 8 etaje, un aparthotel cu 6 etaje, sală de fitness, piscină, 5 blocuri cu 6 etaje şi corp comercial comun, 9 blocuri cu 6 etaje şi o grădiniță.

Ghetoul din Cluj a fost unul din lagărele de plecare organizate în anul 1944 în cadrul holocaustului evreilor transilvăneni. A fost lichidat prin șase transporturi efectuate în trenuri ale morții spre lagărul de exterminare de la Auschwitz, între 25 mai și 5 iunie 1944.

Trimiterea în ghetouri a evreilor din Transilvania de Nord a început la 3 mai 1944 și a durat o săptămână. Au fost concentrați în zona fabricii de cărămidă Iris din nordul orașului. Fiind format în principal din barăci folosite pentru uscarea cărămizilor, ghetoul nu avea aproape nici o facilitate pentru cei aproximativ 18.000 de evrei adăpostiți acolo și originari din Cluj, Gherla, Borșa, Huedin, precum și satele din jur Dintre aceștia, 4.000 erau copii sub 13 ani – după cum se specifică pe placa comemorativă.

Tags: , , , , , ,
cluj-napoca

TOP scumpiri vs. ieftiniri în Clujul imobiliar

După creșterile din lunile februarie și martie, în luna aprilie piața imobiliară din Cluj-Napoca a înregistrat o ușoară scădere. Prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 1.473 de euro, confor unei analize Blitz Imobiliare.

Cartierele în care prețurile apartamentelor au scăzut

Cea mai mare scădere a prețurilor s-a înregistrat în cartierul Gruia. În luna aprilie prețul mediu este de 1.386 euro/mp, o scădere de 200 de euro/mp, comparativ cu luna martie. Alte scăderi de prețuri, dar mult mai temperate, s-au înregistrat în cartierele Gheorgheni, Central și Plopilor. Astfel, în cartierul Gheorgheni prețul mediu de vânzare pentru apartamente în luna martie este de 1.683 euro/mp, o scădere de 26 de euro/mp, comparativ cu luna martie. Iar în zona Centrală, prețurile apartamentelor au scăzut în luna aprilie cu 32 de euro/mp, de la 1.768/mp în luna martie la 1.736/mp în luna aprilie. “Putem remarca faptul că în cartierele în care s-au înregistrat luna trecută creșteri de preț spectaculoase, în luna aprilie acestea au scăzut, ajungând la un nivel similar cu cel anterior pentru respectivele zone”, remarcă analiștii imobiliari.

“Din perspectiva cererilor clienților, se poate observa o schimbare a zonei de interes în funcție de ofertă. Astfel, un client care avea ca și criteriu strict o anumita zona din cartierul de interes, cu un număr limitat de oferte, devine mai flexibil datorita ofertei mai variate din afara perimetrului definit inițial. Acest fenomen duce la scăderea cererii în anumite zone atrăgând totodată o corecție a prețului”, a explicat Ștefan Dumitraș.

Cartierele în care prețurile apartamentelor continuă să crească

Luna aprilie a adus însă și creșteri semnificative a prețurilor la apartamente în unele cartiere. Astfel, cea mai mare creștere a fost înregistrată în cartierul Andrei Mureșanu. Aici prețurile apartamentelor au crescut cu 150 de euro/ mp, de la 1.715/mp în luna martie la 1.865/mp în luna aprilie. În cartierul Europa s-a înregistrat o creștere de 93 de euro/mp la prețurile apartamentelor, de la 1.288 euro/mp în luna martie la 1.381 euro/mp în luna aprilie 93.

Alte creșteri ale prețurilor s-au înregistrat în cartierele: Dâmbul Rotund creștere de 65 de euro/mp de la 1.318 euro/mp în luna martie la 1.383 euro/mp în luna aprilie. Între Lacuri creștere 61 de euro/mp de la 1.551 euro/mp în luna martie la 1.616 euro/mp în luna aprilie, Bună Ziua creștere de 58 de euro/mp de la 1.415 euro/mp în luna martie la 1.473 euro/mp în luna aprilie. Grigorescu, creștere de 56 de euro/mp de la 1.407 euro/mp în luna martie la 1.463 euro/mp în luna aprilie. Iris creștere de 45 de euro/mp de la 1.345 euro/mp în luna martie la 1.390 euro/mp în luna aprilie .

Prețurile apartamentelor de la periferie, din Florești și Baciu au crescut de asemenea; astfel, apartamentele din Baciu continuă să treacă de 1.000 de euro/mp. Astfel, în luna aprilie, prețurile apartamentelor au crescut cu 45 de euro/mp, de la 1.002 euro/mp în luna martie la 1.047 euro/mp în luna aprilie. Și în Florești prețurile au înregistrat o ușoară creștere de 28 de euro/mp. În luna aprilie, prețul mediu a fost de 859 de euro/mp, în timp ce în luna martie acesta a fost de 831 euro/mp.

”Interesul cumpărătorilor crește proporțional cu avantajele oferite de zona de interes. Însă descoperirea de noi zone, învecinate cu “kilometrul 0” al cartierului dorit, scoate la suprafață o maleabilitate care, respectând criteriile cumpărătorului, poate deveni cheia spre succesul achiziționării noii locuințe dorite, ” a punctat Ștefan Dumitraș.

Creșteri de preț spectaculoase pentru garsoniere

Garsonierele au înregistrat o creștere de preț semnificativă în luna aprilie. Astfel, în cartierele Bună Ziua, Iris și Mănăștur prețurile acestora s-au majorat, cea mai mare creștere fiind înregistrată în cartierul Mănăștur, 231 euro/mp. 1.580 euro/mp în luna aprilie comparativ cu 1.349 euro/mp în luna martie. În cartierul Iris s-a înregistra o majorare de 189 de euro/mp. În luna martie, prețul mediu pentru garsoniere a fost de 1.426 euro/mp în timp ce în aprilie a a juns la 1.615 euro/mp. În cartierul Bună Ziua, prețul a crescut cu 77 de euro, de la 1.448 euro/mp în luna martie la 1.525 euro/mp în luna aprilie.

Tags: , , , , ,
1_3_185836_1557948348_04063_fav

Un om de afaceri din Cluj, deceda în accidentului aviatic din Buzău

Pilotul avionului de mici dimensiuni prăbuşit, miercuri după-amiază, în zona barajului Siriu (Buzău) este un cunoscut om de afaceri din Cluj. Este vorba despre Mihai Covaciu, dezvoltator imobiliar care a investit masiv în construcţia de apartamente în Braşov, Râşnov şi Cluj.

Omul de afaceri este un pasionat al zborului şi deţine brevet de mai bine de 5 ani. În afacerea lui, mobilitatea este foarte importantă, aşa că Mihai Covaciu şi-a cumpărat propriul avion, pe firmă, un Pegna 2008, pentru mai multă mobilitate. Miercuri a plecat de pe aerodronul din Ghimbav cu un client căruia i-a vândut o casă la Râşnov, Liviu Bucăţică, un afacerist din Constanţa, fratele Corinei Martin, fostă șefă în turism, conform ştiripesurse.ro.

Identitatea celor doi nu a fost confirmată oficial de anchetatori până în acest moment. Cazul va fi anchetat de un procuror de la Parchetul de pe lângă Curtea de Apel Ploieşti. Totodată, există informaţii că aparatul de zbor ar mai fi fost implicat într-un incident în urmă cu 3 ani, la Topoloveni, când pilotul s-ar fi salvat, dar şi că avionul nu ar fi fost omologat să efectueze zboruri în spaţiul aerian românesc. În zona accidentului, a plouat torenţial în ultimele ore şi a bătut vântul cu putere, vremea fiind nefavorabilă încă din cursul zilei de marţi.

——————————

Autorităţile din Buzău au intrat în alertă, miercuri după masă, după ce un localnic din Nehoiu a sunat la 112 şi a anunţat că într-o zonă greu accesibilă a găsit bucăţi dintr-un avion ce pare a fi de mici dimensiuni.

Reprezentanţii Aerodromului din Ghimbav, judeţul Braşov, au confirmat că avionul de mici dimensiuni a decolat de la Ghimbav, precizând însă că avionul era privat, fără nicio legătură cu instituţia. Ancheta a fost preluată de Parchetul de pe lângă Curtea de Apel Ploieşti. La rândul său, primarul localităţii Nehoiu (unde s-a prăbuşit avionul), Ionuţ Milea, a declarat, corespondentului MEDIAFAX, că avionul a fost distrus în totalitate în urma accidentului, aripile fiind găsite printre copaci. Primarul din Râşnov, Liviu Butnariu, a declarat că, din informaţiile pe care le-a auzit, victimele accidentului ar fi doi oameni de afaceri, unul dintre ei din Râşnov.

Tags: , , , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Apartamente, case și terenuri din Cluj, scoase la licitație. Vezi preţurile

Proprietarii de apartamente, case şi terenuri din Cluj au posibilitatea de a-şi vinde proprietăţile prin licitaţii online, găzduite de un portal imobiliar.

Ce proprietăţi imobiliare se licitează la Cluj

Un număr de 20 de proprietăți sunt scoase la licitație în acest moment, între care 8 se află în Cluj-Napoca sau în localitățile învecinate, iar celelale în alte orașe din țară. Între acestea se numără un apartament pe Câmpului (2 camere) – 57.600 euro, un altul central (2 camere) – 75.300 euro, o casă în Apahida (3 camere) -77.990 euro, un teren pe Calea Turzii (7.096 mp) – 320.000 euro sau unul în Baciu (3.500 mp) – 66.500 euro. Toate proprietăţile scoase la licitaţie AICI!

Tags: , , , ,
cluj imob

Nouă ani de muncă pentru un apartament în Cluj

Ca să își achite în rate un apartament cu două camere în reședința de județ, un salariat cu venit mediu din Cluj trebuie să muncească nouă ani, față de unul din București, care are nevoie de numai șase ani.

Dintre toate orașele mari din țară, doar în Cluj-Napoca prețul unui apartament vechi cu două camere depășește limita maximă de 57.000 de euro, pe care statul a impus-o creditelor Prima Casă, motiv pentru care în calculul portalului Profit.ro a fost luată în considerare achitarea unui avans de 17.000 de euro.

În București, achiziția prin credit Prima Casă a unui apartament vechi cu două camere pe 30 de ani aduce după sine o rată lunară de 330 de euro. Locuințele din România sunt încă accesibile populației cu venituri medii, însă e recomandat ca angajamentul unui credit pe 30 de ani să fie făcut după niște calcule de risc temeinice.

Reședințele de județ cu cele mai accesibile locuințe sunt Giurgiu, Reșița, Târgoviște, Alexandria, Arad, unde un apartament vechi cu două camere poate fi achitat dintr-un salariu mediu într-o perioadă de 4-5,5 ani.

La polul opus, cei din Constanța, Craiova, Miercurea-Ciuc, Oradea și Buzău au nevoie de 7,7-8,9 ani ca să intre în posesia unui apartament cu două camere plătit dintr-un salariu mediu.

Dacă acum o familie formată din două persoane, care câștigă salariul mediu net pe țară, alocă peste 28% din venituri pe plata ratei, în urma unei astfel de creșteri ponderea ratei s-ar apropia periculos de 40%.

Oraș Apart. 50 mp Salariu mediu Rată Prima Casă Muncă
Cluj-Napoca 74.650 euro 669 euro 334 euro 9,3 ani
Constanţa 53.555 euro 504 euro 299 euro 8,9 ani
Craiova 52.250 euro 525 euro 291 euro 8,3 ani
M. Ciuc 42.222 euro 440 euro 235 euro 8,0 ani
Oradea 44.955 euro 473 euro 251 euro 7,9 ani

Tags: , ,
constructii

Reguli noi pentru dezvoltatorii imobiliari. Clujul imobiliar, în mai 2019

O nouă autoritate națională pentru locuințe urmează să fie înfiinţată, iar aceasta va ţine evidența proiectelor imobiliare și va da amenzi dacă dezvoltatorii imobiliari nu respectă normele. Propunerea legislative, inițiată de doi deputați PNL, a fost depusă în procedură de urgenţă la Senat, prim for sesizat, Camera Deputaţilor fiind decizională.

Iniţiativa legislativă prevede înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (ANL), instituție care ar urma să înregistreze dezvoltatorii imobiliari din România, să supravegheze respectarea condiţiilor stabilite la înregistrarea dezvoltării imobiliare şi sancţionarea dezvoltatorilor imobiliari. Autoritatea va funcționa după o lege nouă.

Ce inclus prevederile iniţiativei AICI!

Clujul imobiliar, în mai 2019

Experții liderului în imobiliare online din Cluj, portalul Compariimobiliare.ro, vă prezintă prețurile apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca, pe cartiere, valabile la începutul lunii mai 2019, cât și zonele preferate de cei aflați în căutarea unei noi locuințe. La final de aprilie 2019, prețul mediu pe metrul pătrat util era de 1.510 euro.

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 46%
3 camere – 32%
1 cameră – 13%
4 camere – 8%

Cele mai căutate zone:

Gheorgheni – 14%
Mănăștur – 13%
Mărăști – 13%
Zorilor – 7%
Central – 6%
Grigorescu – 6%
Bună Ziua – 6%
Florești – 4%
Europa – 3%
Andrei Mureșanu – 2%

Prețurile AICI!

Tags: , ,
cluj-napoca-panorama

Clujul imobiliar continuă se se scumpească. Cu cât se vinde metrul pătrat

Așteptările vânzătorilor de locuințe la Cluj s-au majorat cu 0,1% în aprilie, până la o medie de 1.568 euro/mp. Apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,6% (de la 1.578 la 1.587 euro/mp), cele noi având un recul de 0,3% (de la 1.553 la 1.549 euro/mp).

După o lună martie în care prețurile s-au majorat ușor, în aprilie pretențiile vânzătorilor de apartamente au scăzut în România, potrivit indicelui Imobiliare.ro. Suma medie solicitată la nivel de țară s-a diminuat cu 0,7% față de luna anterioară, de la 1.237 la 1.228 euro/mp util.

Nu în toate marile orașe monitorizate constant au avut loc scăderi nete de preț luna trecută – unele înregistrând aprecieri ușoare. În aceste centre regionale, tendința descendentă a fost resimțită pe segmentul rezidențial nou, în vreme ce locuințele din blocurile vechi au consemnat variații mai ușoare, de obicei pozitive.

În București, apartamentele s-au apreciat cu 0,2% luna trecută, de la 1.327 la 1.330 euro/mp. Evoluțiile au fost diferite: locuințele din blocurile vechi au consemnat un avans de 0,3% (de la 1.215 la 1.219 euro/mp), în vreme ce unitățile locative nou-construite au resimțit o scădere ușoară, de 0,1% (de la 1.409 la 1.408 euro/mp).

La Brașov, indicele Imobiliare.ro a consemnat o creștere a prețurilor. Apartamentele scoase la vânzare s-au apreciat cu 0,2%, de la 1.115 la 1.117 euro/mp. În cazul locuințelor vechi, a avut loc un avans de 1% (de la 1.088 la 1.099 euro/mp), în vreme ce unitățile locative noi s-au depreciat cu 2,6%, de la 1.183 la 1.152 euro/mp.

În Constanța, prețurile apartamentelor au consemnat o scădere de 0,5%, de la 1.135 la 1.129 euro/mp. Ambele segmente de piață au avut o tendință descendentă, chiar dacă variațiile au fost diferite. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,2% (de la 1.131 la 1.129 euro/mp), iar cele din noile ansambluri rezidențiale s-au ieftinit cu 1,4% (de la 1.144 la 1.128 euro/mp).

La Iași a avut loc cea mai mare scădere a prețului mediu solicitat de către vânzătorii de apartamente. După un declin de 1,3% în martie, în aprilie pretențiile vânzătorilor au mai scăzut cu 1,1%, astfel că prețul mediu al unui apartament la nivel de oraș a coborât sub pragul de 1.000 euro/mp, la 996 euro/mp (față de 1.007 euro/mp). Tendința descendentă a fost susținută exclusiv de locuințele noi, care s-au depreciat cu 2,1% (de la 1.011 la 990 euro/mp), în vreme ce apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,9% (de la 999 la 1.008 euro/mp).

În Timișoara s-a produs o scădere de ansamblu a prețului mediu solicitat de vânzători. Apartamentele s-au ieftinit cu 0,9%, ajungând la o medie de 1.217 euro/mp (față de 1.228 de euro la finele lunii precedente).

Locuințele din blocurile vechi au fost cele care au consemnat un declin (de 1,5%, de la 1.238 la 1.220 euro/mp), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au apreciat cu 0,7% (de la 1.198 la 1.206 euro/mp). Imobiliare.ro este cel mai accesat portal de profil din România. Acesta are 1,67 de milioane de vizitatori unici lunar.

Tags: , , , ,
cluj-napoca_224434102-524x350

TOP cele mai scumpe vs. cele mai ieftine cartiere din Cluj-Napoca

După un avans de 1,7% față de cele trei luni anterioare, pretențiile vânzătorilor de apartamente din Cluj-Napoca au ajuns, în primul pătrar din 2019, la un nivel de 1.560 de euro pe metru pătrat util, arată o analiză Imobiliare.ro.

Cele mai mari scumpiri, pe cartiere

Cel mai mare avans al prețurilor, în cuantum de 5,9%, a avut loc în cartierul Someșeni: aici, prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 1.280 de euro pe metru pătrat util (față de 1.210 euro pe metru pătrat trimestrul anterior). O creștere importantă, de 3,5%, a avut loc și în Baciu, o „localitate-dormitor” a capitalei Transilvaniei, unde așteptările proprietarilor au ajuns la 1.010 euro pe metru pătrat (de la 980 de euro pe metru pătrat). Creșteri importante au mai avut loc și în Plopilor (+3,2%), precum și în zonele Gheorgheni-Andrei Mureșanu (+2,5%) și Iris (tot +2,5%).

Cele mai mari ieftiniri, pe cartiere

Ca și în trimestrul anterior, câteva cartiere din Cluj-Napoca au cunoscut și ieftiniri la începutul acestui an. Cea mai importantă scădere de preț, în valoare de 2,1%, a fost consemnată în Florești, unde un apartament a ajuns să coste, în medie, 880 de euro pe metru pătrat util. Deprecieri mai temperate, mai mici de 2%, au avut loc și în Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria (-0,8%), precum și în cartierul Zorilor (-0,4%). Pe de altă parte, cele mai mici creșteri de preț au fost înregistrate în arealul central și ultracentral (+0,2%), dar și în Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (+0,8%).

Cele mai scumpe cartiere

În clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca, arealul central și ultracentral se situează, în continuare, pe primul loc, cu o valoare medie de listare de 1.800 de euro pe metru pătrat util pentru un apartament. Pe poziția secundă, la o distanță relativ redusă, se află cartierul Plopilor, unde o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 1.770 de euro pe metru pătrat util. De menționat sunt și zonele Gheorgheni-Andrei Mureșanu (unde pretențiile vânzătorilor ajung la 1.680 de euro pe metru pătrat util), Zorilor (cu 1.580 de euro pe metru pătrat) și Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (tot cu 1.580 de euro pe metru pătrat).

Cele mai accesibile cartiere

Ceva mai altfel stau lucrurile în clasamentul zonelor cu cele mai accesibile apartamente din Cluj-Napoca. În primul rând, ecartul dintre primele două poziții s-a accentuat, Floreștiul coborând sub pragul de 900 de euro pe metru pătrat util, iar Baciu sărind de nivelul de 1.000 de euro pe metru pătrat. Următoarele două poziții din top sunt ocupate, în continuare, de zonele Someșeni (cu 1.280 de euro pe metru pătrat) și Iris (1.400 de euro pe metru pătrat), în vreme ce arealul Mănăștur-Borhanci-Câmpului a fost depășit de Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria (cu 1.440 de euro pe metru pătrat).

Tags: , , , , , , , , , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Se ieftinesc apartamentele la Cluj

Municipiul Cluj-Napoca este unul dintre cele trei mari centre regionale ale României unde așteptările vânzătorilor s-au diminuat în martie, evoluție inversă față de tendința generală de scumpire în țară.

Apartamentele din Cluj-Napoca s-au ieftinit per ansamblu cu 0,3%, de la 1.571 la 1.566 euro/mp, conform portalului Imobiliare.ro. Spre deosebire de alte orașe, tendința descendentă a fost resimțită aici pe ambele segmente de piață analizate: locuințele vechi au consemnat un minus de 0,3% (de la 1.582 la 1.578 de euro/mp), iar cele noi, un minus de 0,4% (de la 1.559 la 1.553 euro/mp).

La nivel național, în martie, prețurile locuințelor disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării au crescut ușor, în contextul în care, în mod firesc pentru o perioadă de stabilizare, în perioada analizată au avut loc variații atât în plus, cât și în minus. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru un metru pătrat de apartament (nou sau vechi) a ajuns la 1.237 euro/mp util, cu 0,3% mai mult decât la finele lui februarie (când era 1.233 euro/mp).

În trei dintre cele șase mari orașe monitorizate constant de Imobiliare.ro, așteptările vânzătorilor s-au majorat față de luna precedentă, iar în celelalte trei s-au diminuat. La nivelul acestor centre regionale scăderi de preț au fost consemnate cu precădere pe segmentul apartamentelor vechi.

În București, apartamentele s-au apreciat, per ansamblu, cu 0,4%, de la 1.322 euro/mp util, până la 1.327 euro/mp. Pe ambele segmente de piață analizate, variațiile prețurilor au fost destul de temperate, chiar dacă nu au urmat aceeași direcție. Astfel, locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,3% (de la 1.219 la 1.215 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat un avans de 0,6% (de la 1.400 la 1.409 euro/mp).

La Brașov, Indicele Imobiliare.ro relevă, pentru cea de-a treia lună a anului, un ușor avans general al prețurilor, de 0,2%, de la 1.113 la 1.115 euro/mp. Apartamentele vechi au consemnat o scădere, de 0,9% de data aceasta, de la 1.098 la 1.088 euro/mp. Unitățile locative nou-construite s-au apreciat în mod consistent, cu 2,8%, ajungând la o medie de 1.183 euro/mp (față de 1.151 de euro în luna precedentă).

La Constanța, apartamentele disponibile spre vânzare s-au apreciat, per ansamblu, cu 0,8%, de la 1.126 la 1.135 euro/mp. Dintre marile orașe supuse analizei, e singurul care face excepție de la „regula” scăderilor de preț de pe piața veche: locuințele din această categorie s-au apreciat cu 0,7%, de la 1.123 la 1.131 euro/mp. Unitățile locative nou-construite au cunoscut un avans de 1,3%, de la 1.129 la 1.144 euro/mp.

În Iași, indicele Imobiliare.ro a consemnat un declin destul de important al prețurilor apartamentelor pe parcursul lunii martie: 1,3%, de la 1.020 la 1.007 euro/mp. Ca și în Cluj-Napoca, scăderi de preț au fost consemnate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 1,1% (de la 1.010 la 999 euro/mp), iar cele noi, cu 1,4% (de la 1.025 la 1.011 euro/mp).

Indiferent de perioada de construire, apartamentele disponibile spre vânzare în Timișoara au avut o evoluție constantă în martie. Prețul mediu solicitat este de 1.228 euro/mp. Evoluția ușor descendentă a fost susținută în mod exclusiv de locuințele vechi, care s-au depreciat cu 0,2%, de la 1.240 la 1.238 euro/mp. Unitățile locative nou-construite s-au scumpit, însă, cu 0,8%, de la 1.189 la 1.198 euro/mp.

 

Tags: , , , , , ,