Tag Archives: imobiliare cluj

cluj-napoca-my-favorite

Se ieftinesc apartamentele la Cluj

Municipiul Cluj-Napoca este unul dintre cele trei mari centre regionale ale României unde așteptările vânzătorilor s-au diminuat în martie, evoluție inversă față de tendința generală de scumpire în țară.

Apartamentele din Cluj-Napoca s-au ieftinit per ansamblu cu 0,3%, de la 1.571 la 1.566 euro/mp, conform portalului Imobiliare.ro. Spre deosebire de alte orașe, tendința descendentă a fost resimțită aici pe ambele segmente de piață analizate: locuințele vechi au consemnat un minus de 0,3% (de la 1.582 la 1.578 de euro/mp), iar cele noi, un minus de 0,4% (de la 1.559 la 1.553 euro/mp).

La nivel național, în martie, prețurile locuințelor disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării au crescut ușor, în contextul în care, în mod firesc pentru o perioadă de stabilizare, în perioada analizată au avut loc variații atât în plus, cât și în minus. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru un metru pătrat de apartament (nou sau vechi) a ajuns la 1.237 euro/mp util, cu 0,3% mai mult decât la finele lui februarie (când era 1.233 euro/mp).

În trei dintre cele șase mari orașe monitorizate constant de Imobiliare.ro, așteptările vânzătorilor s-au majorat față de luna precedentă, iar în celelalte trei s-au diminuat. La nivelul acestor centre regionale scăderi de preț au fost consemnate cu precădere pe segmentul apartamentelor vechi.

În București, apartamentele s-au apreciat, per ansamblu, cu 0,4%, de la 1.322 euro/mp util, până la 1.327 euro/mp. Pe ambele segmente de piață analizate, variațiile prețurilor au fost destul de temperate, chiar dacă nu au urmat aceeași direcție. Astfel, locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,3% (de la 1.219 la 1.215 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat un avans de 0,6% (de la 1.400 la 1.409 euro/mp).

La Brașov, Indicele Imobiliare.ro relevă, pentru cea de-a treia lună a anului, un ușor avans general al prețurilor, de 0,2%, de la 1.113 la 1.115 euro/mp. Apartamentele vechi au consemnat o scădere, de 0,9% de data aceasta, de la 1.098 la 1.088 euro/mp. Unitățile locative nou-construite s-au apreciat în mod consistent, cu 2,8%, ajungând la o medie de 1.183 euro/mp (față de 1.151 de euro în luna precedentă).

La Constanța, apartamentele disponibile spre vânzare s-au apreciat, per ansamblu, cu 0,8%, de la 1.126 la 1.135 euro/mp. Dintre marile orașe supuse analizei, e singurul care face excepție de la „regula” scăderilor de preț de pe piața veche: locuințele din această categorie s-au apreciat cu 0,7%, de la 1.123 la 1.131 euro/mp. Unitățile locative nou-construite au cunoscut un avans de 1,3%, de la 1.129 la 1.144 euro/mp.

În Iași, indicele Imobiliare.ro a consemnat un declin destul de important al prețurilor apartamentelor pe parcursul lunii martie: 1,3%, de la 1.020 la 1.007 euro/mp. Ca și în Cluj-Napoca, scăderi de preț au fost consemnate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 1,1% (de la 1.010 la 999 euro/mp), iar cele noi, cu 1,4% (de la 1.025 la 1.011 euro/mp).

Indiferent de perioada de construire, apartamentele disponibile spre vânzare în Timișoara au avut o evoluție constantă în martie. Prețul mediu solicitat este de 1.228 euro/mp. Evoluția ușor descendentă a fost susținută în mod exclusiv de locuințele vechi, care s-au depreciat cu 0,2%, de la 1.240 la 1.238 euro/mp. Unitățile locative nou-construite s-au scumpit, însă, cu 0,8%, de la 1.189 la 1.198 euro/mp.

 

Tags: , , , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Cât a construit Clujul imobiliar în 2018. Preţurile la început de 2019

Judeţul Cluj este lider naţional la construcţia de noi locuinţe în anul 2018. S-a întrecut şi pe sine, cu peste 1.700 de locuinţe faţă de anul 2017. Şi 2019 pare să fie un an prielnic: doar în prima lună au fost eliberate peste 100 de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale.

Clujul, lider la construcţii noi 

Anul trecut au fost terminate 59.725 de locuinţe, în creştere cu 6.424 faţă de anul 2017. Cele mai multe locuinţe terminate s-au realizat din fonduri private, acestea înregistrând o pondere de 96,6% din totalul locuinţelor finalizate, numărul lor fiind în creştere cu 6.177 locuinţe, conform Institutului Naţional de Statistică (INS).

Cele mai multe locuinţe au fost date în folosinţă în regiunile de dezvoltare Bucureşti- Ilfov (18,9% faţă de total ţară), Nord-Vest (18,5%), Centru (14,1%), Nord-Est (12,6%) şi Sud-Est (12,4%). Numărul cel mai mare de locuinţe terminate s-a înregistrat în judeţele Cluj (7.594 locuinţe), municipiul Bucureşti (5.689), Ilfov (5.583), Constanţa (4.602), Timiş (4.578), Braşov (4.007), Iaşi (3.042) şi Sibiu (2.480).

Peste 4.000 de locuinţe în mediul urban 

Conform datelor Direcţiei Judeţene de Statistică, în cursul anului 2018, în judeţul Cluj s-au finalizat 7.594 locuinţe, cu 1.750 mai multe locuinţe faţă de anul 2017. În mediul urban au fost finalizate 4.278 locuinţe, iar în cel rural 3.316 locuinţe. De asemenea, în cursul lunii ianuarie 2019 au fost eliberate 109 autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale.

Preţul mediu pe metru pătrat: 1.571 de euro

În orașul de pe Someș, suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat, per ansamblu, cu 1% în februarie, de la 1.556 la 1.571 de euro pe metru pătrat util – cea din urmă valoare fiind cu 7,6% mai mare decât aceea consemnată în perioada similară a anului precedent (anume 1.460 de euro pe metru pătrat util). Luna trecută, creșteri de preț au fost consemnate pe ambele segmente analizate: 0,4% pe piața veche (de la 1.576 la 1.582 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, 1,7% pe cea nouă (de la 1.533 la 1.559 de euro pe metru pătrat).

Tags: , , , ,
1_3_184077_1553496249_01486_fav

Centrul Clujului îşi schimbă “faţa” cu 15 milioane euro. Pietonii au prioritate

Centrul oraşului Cluj-Napoca se va schimba radical în urma unor investiţii de peste 15 milioane de euro. 

Vorbim despre străzile Mihail Kogălniceanu, Universităţii şi cele adiacente, care, printre altele, găzduiesc sediul central al Universităţii Babeş-Bolyai, un simbol al oraşului de pe Someş.  De asemenea, va fi transformată strada Iuliu Maniu, un adevărat obiectiv turistic datorită faptului că găzduieşte două clădiri „în oglindă”. Cu o istorie bogată, strada din centrul oraşului se aseamănă cu cele din Paris şi Viena, având aceeaşi viziune în spatele designului. Mai multe detalii AICI!

Nu în utlimul rând, administraţia clujeană estimează că până la finalul anului şi strada Regele Ferdinand, o altă arteră importantă, va fi modernizată. Mai multe detalii AICI!

 

Modernizarea zonei centrale, magnet pentru industria Horeca

“Pentru partea de apartamente, preţul mediu de cerere şi aproape şi cel de tranzacţionare este de 1.800-2.000 euro pe metru pătrat. Transformarea zonelor în pietonale nu va influenţa mult piaţa imobiliară pe partea de apartamente, s-ar putea să vedem o creştere la spaţiile comerciale, pentru că automat aceste zone sunt “atacate” de cei care activează în zona de HORECA”, a precizat pentru MEDIAFAX Tudor Marc, agent imobiliar. Potrivit acestuia, starea în momentul actual a pieţei imobiliare din Cluj-Napoca este de stagnare, raportarea februarie 2019 faţă de februarie 2018 fiind cu un plus de 2% la preţurile din în tot oraşul.

Mai multă atenţie şi pe cartiere

O altă stradă care va trece printr-un amplu proces de modernizare, devenind „prima stradă smart din România” potrivit municipalităţii clujene, se află câţiva kilometri de centrul oraşului. Esre vorba despre strada Molnar Piuariu din Mărăşti.  Mai multe detalii AICI!

Cetăţenii oraşului au o legătură de necontestat cu zona centrală a urbei, consideră sociologul Traian Rotariu, care însă punctează că, în primul rând, oamenii îşi doresc calitate în jurul lor, iar în cazul Clujului, unde în ultimii ani s-a construit haotic, este necesară o mai mare atenţie şi pe aceste arii. „În primul rând omul vrea să aibă în jurul lui ceea ce-i trebuie, să fie frumos şi să se simtă bine şi să aibă utilităţile. Centrul însă rămâne emblematic pentru un oraş şi sigur că toţi cetăţenii vor să arate cât mai bine. Există o legătură între fiecare şi centru, indiferent unde locuieşte”, a explicat pentru MEDIAFAX Traian Rotariu.

Tags: , , , , , , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Paradoxul apartamentelor vechi din Cluj

Între prețul total și suprafața unei proprietăți există, în mod firesc, o legătură directă: cu cât o locuință este mai spațioasă, cu atât ea va costa mai mult. În ceea ce privește prețul pe metru pătrat, însă, pe piața apartamentelor vechi din România poate fi observată o situație paradoxală: costul scade pe măsură ce suprafața totală a locuinței crește (odată cu numărul de camere)

Astfel, potrivit unei analize imobiliare.ro, cele mai scumpe sunt, din acest punct de vedere, garsonierele, la polul opus situându-se apartamentele cu patru camere. Deși ar putea fi considerată o „lege” a pieței imobiliare, de menționat este, totuși, că această situație nu este valabilă și în cazul locuințelor nou-construite.

Cluj-Napoca:

În orașul de pe Someș, o garsonieră costă cu aproape 21% mai mult decât un apartament cu patru camere, anume 1.717 euro pe metru pătrat util, față de 1.422 de euro pe metru pătrat. Cu valori de 1.595 și, respectiv, 1.546 de euro pe metru pătrat, unitățile locative cu două și trei camere se situează, pe de altă parte, mult mai aproape de media de preț valabilă la nivel de oraș (anume 1.571 de euro pe metru pătrat).

București:

În Capitală, prețul pe metru pătrat util al unei garsoniere în bloc vechi este cu 21,5% mai mare decât cel al unui apartament cu patru camere. Astfel, o unitate locativă monocamerală costă, în medie, 1.337 de euro pe metru pătrat, în vreme ce suma medie solicitată pentru un apartament cu patru camere este 1.100 euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, o locuință cu două camere ajunge la 1.271 de euro pe metru pătrat, iar una cu trei la 1.152 de euro pe metru pătrat.

Spre comparație, lucrurile arată diferit în cazul pieței rezidențiale noi din Capitală, prețurile pe metru pătrat crescând aici odată cu suprafața și numărul de camere. Astfel, într-un bloc nou, o garsonieră ar costa, în medie, 1.218 euro pe metru pătrat, un apartament cu două camere 1.357 de euro pe metru pătrat, unul cu trei camere 1.494 de euro pe metru pătrat, iar unul cu patru 1.498 de euro pe metru pătrat.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, o garsonieră este, raportat la prețul pe metru pătrat, cu circa 19% mai scumpă decât un apartament cu patru camere. Astfel, suma medie solicitată în cel dintâi caz era, la finele lunii februarie, 1.154 de euro pe metru pătrat, față de 968 de euro pe metru pătrat, în cel de-al doilea. Între cele două extreme de preț se situează locuințele bicamerale (cu 1.116 euro pe metru pătrat) și, respectiv, cele tricamerale (cu 1.033 de euro pe metru pătrat).

Constanța:

Orașul de la malul mării este singurul care face notă distinctă față de celelalte centre regionale, acesta putând fi considerat cea mai echilibrată piață dintre cele analizate. Aici, diferența între o garsonieră și un apartament cu patru camere este de doar 2,25%, iar costul pe metru pătrat al unei locuințe monocamerale este, practic, același ca al unei unități bicamerale – mai exact, 1.136 de euro pe metru pătrat util, față de 1.137 de euro pe metru pătrat. În același timp, un apartament cu trei camere costă 1.096 de euro pe metru pătrat, iar unul cu patru este ceva mai scump, ajungând la 1.111 euro pe metru pătrat.

Iași:

În orașul din nord-estul țării, diferența dintre o garsonieră și un apartament cu patru camere ajunge la aproape 15% din punctul de vedere al costului pe unitatea de suprafață utilă. Astfel, cel dintâi tip de locuință ajunge la o medie de 1.061 de euro pe metru pătrat, iar cel de-al doilea la 925 de euro pe metru pătrat. Un apartament cu două camere costă 1.010 euro pe metru pătrat, iar unul cu trei camere 1.001 euro pe metru pătrat.

Timișoara:

Capitala Banatului este, dintre centrele regionale analizate, orașul cu cea mai mare diferență de preț între o garsonieră și un apartament cu patru camere, anume aproape 32% – dacă cea dintâi ajunge la 1.383 de euro pe metru pătrat util, cel din urmă ar costa doar 1.049 de euro pe metru pătrat. Un apartament cu două camere, pe de altă parte, se situează la o medie de 1.260 de euro pe metru pătrat, iar unul cu trei camere la 1.158 de euro pe metru pătrat.

Tags: , , ,
cluj-napoca-grigorescu

250 euro de la stat, dacă economiseşti pentru casă. Clujul imobiliar, în martie

Ministerul Finanţelor Publice şi Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice (MDRAP) au adoptat normele metodologice de aplicare a Legii pentru modificarea şi completarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, normele fiind publicate luni în Monitorul Oficial, informează Asociaţia Băncilor pentru Domeniul Locativ din România (ABDLR).

Acest program guvernamental vine în ajutorul persoanelor fizice care doresc să-şi îmbunătăţească standardul de viaţă în domeniul locativ:

  • orice cetăţean român, indiferent de vârstă, poate beneficia de prima de stat (inclusiv minorii şi persoanele de peste 65 ani);
  • prima de stat rămâne la acelaşi nivel: 25% din depunerile anuale, maxim 250 euro/an;
  • justificarea doar a primei de stat şi a dobânzii aferente va fi obligatorie.

Portalul imobiliar clujean Compariimobiliare.ro a publicat o analiză în care relevă cele mai căutate tipuri de locuinţe, zonele preferat de clujeni pentru achiziţa de noi case, dar şi preţurile, pe cartiere, la început de martie 2019. PREŢURILE AICI!

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 47%

3 camere – 32%

1 cameră – 11%

4 camere – 9%

Cele mai căutate zone:

Gheorgheni – 14%

Mănăştur – 14%

Mărăşti – 12%

Central – 7%

Zorilor – 7%

Bună Ziua – 5%

Grigorescu – 5%

Floreşti – 4%

Iris – 3%

Europa – 3%

Tags: , , , ,
constructii mai

Unde apar noi proiecte imobiliare în Cluj-Napoca

Un nou cartier, de dimensiunea Mănăşturului, va debloca piaţa imobiliară din Cluj-Napoca, cred specialiştii în imobiliare. O altă zonă de interes pentru dezvoltatorii imobiliari sunt fostele zone industriale, transformate rând pe rând în cartiere de locuinţe. Totuţi, periferiile rămân încă atractive datorită preţurilor mai mici decât cele practicate în oraş. 

Sopor va debloca piața imobiliară din Cluj-Napoca

Aici, pe 238 de hectare stabilit de Primărie se va contura noul cartier, cu bulevarde, cu şcoală, cu grădiniţă, cu creşă, cu centru de cartier. “Realizarea acestui nou cartier Sopor mai durează, astfel că, specialiştii, pe baza expertizei din piață, estimează că va exista o stagnare a construcțiilor. Prețurile ar putea crește, deoarece expansiunea locurilor de muncă crește. În acest moment, potrivit specialiștilor, numărul persoanelor care aleg să se mute la Cluj este în continuă creștere”, se arată într-o analiză Blitz Imobiliare.

Proiectele imobiliare din Borhanci și Bună Ziua rămân deocamdată blocate

O stagnare a construcțiilor pe piața imobiliară din Cluj-Napoca ar putea fi cauzată și de faptul că proiectele imobiliare din două cartiere ale oraşului – Bună Ziua și Borhanci – vor fi în continuare blocate. În acest moment, studiile au arătat o depășire a traficului cu 126% pentru cartierul Borhanci. Situația este asemănătoare și în Bună Ziua.

“Din acest motiv, proiectele imobiliare au fost blocate, iar autorizațiile de construcție vor fi eliberate doar după ce se va realiza lărgirea celor două străzi, Bună Ziua și Borhanci. Autoritățile locale întreprind măsuri pentru ca aceste proiecte să fie realizate cât mai repede. Municipalitatea are și ea interes să realizeze lărgirea străzii cât mai curând, deoarece va realiza în Borhanci, cartierul Tineretului. Specialiștii estimează că zona Borhanci va cunoaște astfel o puternică dezvoltare imobiliară, va fi un punct de atracție pentru tinerele familii”, se mai arată în analiza citată.

Fostele zone industriale, transformate în cartiere de locuințe

Tot mai multe proiecte imobiliare se dezvoltă în fostele zone industriale ale orașului, cum ar fi Piața 1 Mai sau cartierul Iris. “În Piața 1 Mai, un dezvoltator imobiliar dorește să construiască un imobil cu 7 etaje, care să aibă birouri la primele două etaje și apartamente la etajele 3-7. Proiectul a început în 2015, dar încă nu a fost încă avizat în Comisia de Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca”, arată analiştii imobiliari.

O altă zonă care se va dezvolta masiv în următoarea perioadă se află în partea de Nord a orașului, în vecinătatea Bulevardului Muncii. “Nu mai puțin de trei proiecte imobiliare cu sute de apartamente vor fi dezvoltate aici. Dezvoltatorii promit amenajarea inclusiv de spații verzi, grădinițe sau școli. Zona de Nord a Orașului ar putea să se dezvolte în următorii ani, mai ales dacă se va materializa proiectului trenului metropolitan”.

O altă zonă ce s-a dezvoltat mult, și unde există încă proiecte imobiliare este Plopilor. Zona este aproape de parcul Iuliu Hațieganu, de Sala Polivalentă sau de Stadion, astfel că reprezintă o zonă atractivă pentru dezvoltatorii imobiliari.

Presiunea rămâne pe Florești, Apahida şi Baciu

Atât timp cât numărul proiectelor imobiliare ce se dezvolta la Cluj-Napoca nu reușesc să satisfacă cererea, cumpărătorii vor fi nevoiți să se îndrepte spre localitățile aflate la periferie, în Florești, Apahida sau Baciu. Aşadar, aceste zone rămân atractive mai ales din perspectiva prețurilor mai mici decât cele practicate în oraș.

Tags: , , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Se relaxează Clujul imobiliar. Topul ieftinirilor, pe cartiere

În luna ianuarie, prețurile apartamentelor ofertate la vânzare au înregistrat o ușoară corecție față de luna precedentă, de la 1.506 la 1.452 euro pe mp. Această tendință reflectă o ușoară reașezare a cererii și ofertei, după o lună mai lentă care a fost decembrie, susţin reprezentanţii BlitzImobiliare.ro. 

Topul ieftinirilor 

Situația pe cartiere denotă variații semnificative, pe fondul unei dinamici locale a cererii. Astfel, zona centrală rămâne mereu atractivă, apartamentele înregistrând aici o scădere minimă, de la 1.749 la 1.732 euro/mp. Topul scăderilor e dominat de cartierele Gheorgheni și Grigorescu, de la 1.730 la 1.608, și respectiv de la 1.335 la 1.285 euro pe mp.

Topul scumpirilor 

Pe de altă parte, analiştii imobiliari remarcă că interesul cumpărătorilor se polarizează spre anumite zone, care înregistrează o dinamică contrară decât restul pieței: cartierul Europa are o tendință ascendentă accentuată a prețurilor, de la 1.277 la 1.321 euro/mp; la fel și în cartierul-vecin Zorilor, cu o creștere de la 1.595 la 1.620 euro/mp la pentru un apartament de 2 camere. Așadar, atât cartierele vechi, cât și zonele nou construite sunt atractive, fiind mai importantă poziționarea în sine a imobilului.

Garsonierele, scăderi de până la 100 euro/mp

La garsoniere, analiştii imobiliari au remarcat o tendință generală de scădere ușoară a prețurilor. Cartierul Mănăștur conduce în topul scăderilor de preț pe acest segment, de la 1.516 în decembrie, la 1.421 euro/mp la finalul lunii precedente. Scăderi se înregistrează și în Mărăști și Bună Ziua, de la 1.614 respectiv 1.556 la 1.550 respectiv 1.291 euro/mp. Zona centrală continuă să rămână atractivă, astfel că garsonierele de aici au scăderi moderate, de la 1.861 la 1.793 euro/mp.

 

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Clujul imobiliar nu mai vinde pe bandă rulantă

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că în ianuarie au fost vândute, la nivelul întregii țări, 30.733 imobile, cu 5.457 mai puține față de decembrie. 

Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel național, în luna ianuarie a acestui an este cu 8.749 mai mic față de perioada similară a anului trecut. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București – 5.395, Ilfov – 2.623, Timiș – 1.736.

Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Sălaj – 173, Olt – 131, Tulcea – 42. Numărul ipotecilor, la nivel național, în ianuarie 2019, a fost de 17.371, cu 1.055 mai mare față de ianuarie 2018.

Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, în București – 3.395,  Ilfov – 1.584, Cluj – 1.114. La polul opus, se află județele Sălaj – 63, Harghita – 57, Gorj – 51. Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în prima lună a acestui an sunt Galați – 460, Vrancea – 454, Brăila – 412.

Clujul, cea mai mare scădere la tranzacţii imobiliare în 2018 

În concordanță cu tendința înregistrată la nivel național, numărul tranzacțiilor imobiliare încheiate anul trecut a scăzut în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate din acest punct de vedere, conform imobiliare.ro. Astfel, cel mai mare declin, în cuantum de 28%, poate fi observat în Cluj – județul a cărui capitală s-a bucurat de o inetnsă dezvoltare în ultimii ani. Aici, numărul tranzacțiilor înregistrate în 2018 a fost cu peste 10.000 mai mic decât în 2017 – când aveau loc 43.774 de asemenea operațiuni la nivel național.

Tags: , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Cum vând cartierele imobiliare ale Clujului

În deplin acord cu tendința înregistrată la nivel național, ritmul scumpirilor din cele mai mari piețe rezidențiale ale țării a încetinit vizibil. Diferenţe majore se înregistrează însă la nivel de cartiere, iar Clujul nu duce lispă de surprize. 

În ultimele trei luni ale anului 2018, prețul mediu solicitat pentru un apartament s-a majorat în Cluj-Napoca cu 0,9%, până la o valoare de 1.530 de euro pe metru pătrat util (față de 1.520 euro pe metru pătrat util în trimestrul anterior). În ultimul trimestru al anului trecut, în București, apartamentele s-au apreciat cu 1,1%, de la 1.280 la 1.300 de euro pe metru pătrat util. Cu un avans general de 1,2% la prețurile apartamentelor, Timișoara a ajuns, în ultimele trei luni din 2018, la o valoare medie de listare de 1.200 de euro pe metru pătrat util – păstrându-și, astfel, locul în clasamentul național al orașelor cu cele mai scumpe apartamente, arată cel mai recent raport realizat de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare

Cluj-Napoca:

Cea mai mare marjă de creștere, anume 4,6%, a fost consemnată trimestrul trecut în arealul central și ultracentral din Cluj-Napoca: aici, prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 1.800 de euro pe metru pătrat util, adică semnificativ peste media valabilă la nivel de oraș. O creștere importantă, de 3,8%, a avut loc și în Florești, localitate transformată, în ultimii ani, într-un adevărat „cartier-dormitor” al orașului de pe Someș – aici, un apartament costa, trimestrul trecut, 900 de euro pe metru pătrat util. Creșteri importante au mai fost înregistrate și în arealul Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria (+3,6%), Iris (+3,5%), dar și Baciu (+1,9%).

Deși nu substanțiale, în Cluj-Napoca au fost consemnate și scăderi de preț trimestrul trecut. Cea mai importantă, de -1,7%, a avut loc în Someșeni, unde așteptările vânzătorilor au ajuns la o medie de 1.210 euro pe metru pătrat util; de menționat este însă că, în cele trei luni anterioare, acest cartier se număra printre cele care consemnaseră cele mai importante creșteri de preț (cu un plus de 3,3%). O ușoară scădere de preț (-0,2%) a avut loc și în Mănăștur-Borhanci-Câmpului, unde suma medie cerută pentru un apartament a ajuns la 1.430 de euro pe metru pătrat util.

În ciuda variațiilor de preț consemnate în ultimele trei luni ale anului trecut, ordinea zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca a rămas, practic, neschimbată: pe primul loc se situează tot arealul central și ultracentral, cu mențiunea că ecartul față de următorul cartier s-a accentuat vizibil. Astfel, în Plopilor, locuințele s-au scumpit cu doar 0,9%, ajungând la o medie de 1.710 de euro pe metru pătrat (la o distanță considerabilă față de locuințele din „inima” orașului). Pe următoarele locuri în clasament se află tot zonele Gheorgheni-Andrei Mureșanu (acum cu o medie de 1.640 de euro pe metru pătrat util), Zorilor (cu 1.590 de euro pe metru pătrat) și Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (1.570 de euro pe metru pătrat util).

Pe de altă parte, o mică schimbare a intervenit în clasamentul zonelor cu cele mai accesibile apartamente din Cluj-Napoca. Pe primele două poziții, cu prețuri de sub 1.000 de euro pe metru pătrat util, se situează în continuare cele două localități limitrofe, anume Florești (cu o medie de 900 de euro pe metru pătrat util de apartament) și Baciu (980 de euro pe metru pătrat). Următoarele două locuri sunt ocupate, la fel ca trimestrul anterior, de zonele Someșeni (cu 1.210 de euro pe metru pătrat) și Iris (1.370 de euro pe metru pătrat), în vreme ce arealul Gruia-Dâmbul Rotund-Gară-Bulgaria a fost surclasat de Mănăștur-Borhanci-Câmpului (cu 1.430 de euro pe metru pătrat).

Se scumpesc suburbiile Clujului. TOP cele mai ieftine vs. cele mai scumpe cartiere

București:

În cel din urmă pătrar al anului trecut, cele mai semnificative majorări ale prețurilor apartamentelor din București au fost consemnate în zona semicentrală, precum și în nordul orașului. Ca pondere, variațiile au fost ceva mai mari decât acelea consemnate în cele trei luni anterioare, fiind cuprinse între 3,6% și 7,6%. Pe primul loc în topul scumpirilor se situează zona Herăstrău-Nordului, cu un plus de 7,6%, aceasta fiind urmată de Griviței-Gara de Nord (+4,9%), Pipera (+4,6%), Ștefan cel Mare (+3,9%), dar și Ferdinand (+3,6%).

Interesant este că, trimestrul trecut, Bucureștiul a depășit Cluj-Napoca nu doar în ceea ce privește creșterile, ci și în ceea ce privește scăderile de preț. Astfel, în Kiseleff-Aviatorilor a fost consemnată un declin substanțial al prețului mediu solicitat de către vânzători, în valoare de 13,8% (în condițiile în care trimestrul anterior avusese loc o scădere de 5,6%). Cel puțin în parte, volatilitatea prețurilor din această zonă bine cotată a Capitalei se explică prin numărul relativ redus de proprietăți disponibile spre vânzare, precum și prin eterogenitatea acestora. Ieftiniri semnificativ mai reduse au mai fost consemnate în Cotroceni (-3,6%), Ghencea (-3,3%), Vitan Nou (-2,9%) și Parcul Carol-Cantemir Mărășești (-1,9%).

În urma declinului substanțial consemnat în ultima jumătate de an, zona Kiseleff-Aviatorilor și-a pierdut întâietatea în clasamentul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din București. În fruntea acestuia se situează acum zona Herăstrău-Nordului, unde o asemenea unitate locativă a ajuns la o valoare de 2.560 de euro pe metru pătrat util. La o distanță considerabilă se află locuințele din Kiseleff-Aviatorilor, care pot fi achiziționate, în medie, cu 2.100 de euro pe metru pătrat util. La mică distanță la capitolul prețuri se află acum zona Dorobanți-Floreasca, care a atins pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util. Clasamentul celor mai exclusiviste zone ale Capitalei este completat de Aviației (cu 1.910 euro pe metru pătrat util) și, respectiv, Unirii (cu 1.710 euro pe metru pătrat util).

În ceea ce privește clasamentul zonelor cu cele mai ieftine apartamente disponibile spre vânzare, în Capitală există patru situații în care pretențiile vânzătorilor ajung la până la un maximum de 1.000 de euro pe metru pătrat util. Este vorba despre Ghencea (cu o medie de 890 de euro pe metru pătrat), Rahova (950 de euro pe metru pătrat), Giurgiului (1.000) și Giulești (tot 1.000 de euro pe metru pătrat). Ușor peste acest prag „psihologic” se situează cartierul Drumul Taberei, unde o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 1.040 de euro pe metru pătrat.

Timișoara:

În capitala Banatului, marjele de creștere consemnate pe zone au fost mai mici decât în București, dar și decât în Cluj-Napoca. Astfel, cel mai mare avans, de 1,8%, a fost consemnat în arealul Bucovina-Simion Bărnuțiu-Gării-Dorobanților-Mircea cel Bătrân, o creștere similară (de 1,7%) având loc și în Girocului-Soarelui-Buziașului. Pe următoarele locuri se situează zonele Șagului-Dâmbovița-Iosefin-Steaua (+1,%), Lipovei-Aradului (+0,7%), dar și Complex Studențesc-Dacia-Elisabetin-Olimpia-Stadion (+0,2%).

La fel ca în celelalte două mari piețe imobiliare ale țării, București și Cluj-Napoca, și în Timișoara au fost consemnate trimestrul trecut scăderi de prețuri pe segmentul apartamentelor. Cel mai semnificativ declin (-4,1%) a avut loc în Torontalului, această zonă fiind urmată de Central-Bălcescu-Take Ionescu-Piața Maria (-2,2%) și, respectiv, Braytim (-0,6%). De menționat este și că, după un declin de 2,1% înregistrat trimestrul trecut, prețurile au stagnat în arealul Ultracentral-Medicină-Piața Unirii.

Față de București și Cluj-Napoca, orașul de pe Bega se diferențiază și prin diferențele relativ mici de preț dintre cartiere, valorile medii de listare pentru un apartament variind între un maximum de 1.460 de euro pe metru pătrat și un minimum de 1.150 de euro pe metru pătrat. Cel mai mare nivel de preț se găsește, ca și trimestrul trecut, în zona Ultracentral-Medicină-Piața Unirii, unde pretențiile vânzătorilor s-au menținut la același nivel.

La polul opus, cele mai accesibile apartamente din Timișoara sunt cele din Șagului-Dâmbovița-Iosefin-Steaua, pe următorul loc situându-se cele din Braytim, cu o valoare medie de listare de 1.170 de euro pe metru pătrat util. Nu cu mult mai scumpe sunt și locuințele din Girocului-Soarelui-Buziașului (1.180 de euro pe metru pătrat), cele din Bucovina-Simion Bărnuțiu-Gării-Dorobanților-Mircea cel Bătrân (tot 1.180 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Torontalului (1.200 de euro pe metru pătrat util).

Tags: , , , ,
cluj imob

Vrei să cumperi un apartament în Cluj? Cât poţi negocia la preţ

Circa trei luni durează să vinzi un apartament în marile oraşe ale ţării, iar la Cluj-Napoca se poate negocia cel mai bine la preţ.

În ultimele trei luni din 2018, marjele de negociere pentru apartamentele din marile orașe ale țării au consemnat evoluții diferite, atât comparativ cu cele trei luni anterioare, cât și cu perioada similară din 2017.

Creșteri din ambele puncte de vedere au fost consemnate doar în Cluj-Napoca, unde marja de negociere se situează la cel mai mare nivel dintre centrele regionale analizate, anume la 3,7%. “Acest fapt poate fi pus pe seama nivelului mai ridicat de preț din acest oraș, în consonanță cu tendința de diminuare a cererii (vădită și de temperarea ritmului de creștere a prețurilor)”, explică analiştii Imobiliare.ro. 

La polul opus, o scădere trimestrială importantă a acestui indicator a avut loc în Brașov, unde disponibilitatea vânzătorilor de a lăsa la preț se situează la cel mai scăzut nivel, respectiv 1,1%. Spre comparație, în București și Constanța, marjele de negociere au fost vizibil mai stabile atât comparativ cu trimestrul anterior, cât și cu perioada similară a anului precedent. Astfel, vânzătorii din cel mai mare oraș al țării au lăsat la preț aproximativ 3,16% în ultimul pătrar al anului trecut, în vreme ce, în orașul de la malul mării, marja de negociere s-a situat la circa 2,32%.

Tags: , , , ,
sopor

TOP 10 cele mai scumpe terenuri de vânzare în Cluj. Unele, în noile cartiere

Zeci de şantiere rezidenţiale se află în plină desfăşurare în municipiul Cluj-Napoca, atât în zona centrală şi în cartierele clasice, cât şi la periferie, în noile extensii ale oraşului. 

Cinci astfel de noi zone rezidenţiale urmează să fie dezvoltate în următorii ani, iar proprietarii de ternuri nu scapă şanşa. Două parcele din Sopor sunt în T0P 10 cele mai scumpe terenuri de vânzare, la început de 2019, conform compariimobiliare.ro. 

Mărăşti – 21.200 mp – 7.000.000 euro

Zorilor –  41.000 mp – 6.950.000 euro

Floreşti – 77.856 mp – 4.670.000 euro

Someşeni – 100.000 mp – 4.500.000 euro

Sopor – 20.000 mp – 4.000.000 euro

Floreşti – 65.500 mp – 3.930.000 euro

Sopor – 30.000 mp – 3.500.000 euro

Zorilor – 18.600 mp – 3.500.000 euro

Bună Ziua – 7.800 mp – 3.393.000 euro

Bulevardul Muncii – 16.260 mp – 3.000.000 euro

Tags: , , , ,
inchiriere_garsoniera_central_cluj_napoca_7400123428538490418

Sfatul analiştilor pentru cei care vor să îşi cumpere o casă: “Mai stați puţin în chirie”

Scădere abruptă a pieţei imobiliare pe final de an, de peste 30 de procente. Specialiştii au avertizat asupra acestui risc, mai ales după creşterea alertă a dobânzilor de astă vară. 

În decembrie 2018 au fost încheiate în jur de 36.000 de tranzacţii cu case şi terenuri în toată ţara, cu aproape 20.000 mai puţine faţă de aceeaşi lună din 2017, arată datele Agenţiei de Cadastru. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute la sfârşitul anului trecut sunt Gorj, Olt şi Tulcea.

Analiştii spun că în următorii ani vom vedea o scădere a cererii în piaţa imobiliară. Asta înseamnă ieftiniri, scrie Digi24.ro. 

Iancu Guda, analist economic: Preţul la imobiliare va scădea în 2019, maxim 2020, cu cel puţin 25%, în condiţiile în care cererea scade şi oferta creşte. Cred că piaţa este blocată, pentru că taxa pe activele bancare aruncă sectorul bancar în haos şi nimeni cu mintea la cap nu face acum un credit, când încă sunt foarte multe incertitudini. Avem modificări fiscale care riscă să arunce economia în recesiune.

Bogdan Glăvan, profesor de economie: Mă aştept la o stangare a pieţei imobiliare. Piaţa imobiliară a fost susţinută şi se află la un nivel nesustenabil, artificial, preţurile sunt artificial de mari, prin politica statului, care a încurajat creditarea, a stimulat oamenii să se îndatoreze, a oferit garanţii oamenilor şi băncilor.

Analiştii le recomandă celor care vor să îşi cumpere o casă să mai aştepte o perioadă.

Iancu Guda, analist economic: Pe de o parte să plăteşti 50% supraevaluat cu dobândă pe 30 de ani versus să stai în chirie încă un an, are foarte mult sens să aştepţi, să mai stai puţin în chirie, să aştepţi ca efectele negative din economie să se vadă, să scadă preţurile la imobiliare, pentru că este o certitudine. Sunt absolut convins că dezvoltatorii au spaţiu foarte mare să scadă preţurile.

Potrivit unor analize ale economiştilor, în acest moment dezvoltatorii construiesc un metru pătrat cu aproximativ 700-800 de euro şi îl vând, în medie, cu 1.500 de euro. În zonele centrale din Bucureşti, Cluj şi Timişoara preţul pentru un metru pătrat trece de 2.000 de euro.

Tags: , , , ,
constructii

Imobiliarele în 2018: Clujul rămâne cel mai scump, Braşovul are cel mai accelerat ritm de creşte

Cu 6,4% s-au apreciat apartamentele puse în vânzare, la nivel naţional, în 2018. Deşi Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş imobiliar din România, Braşovul este fruntaş în clasamentul creșterilor anuale de preț, conform datelor publicate de portalul imobiliare.ro. 

La finele lui decembrie 2018, suma medie solicitată pentru apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare la nivel național a ajuns la o valoare de 1.239 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 0,2% față de luna precedentă, de la o valoare de 1.242 de euro pe metru pătrat. Pe tot parcursul anului trecut, Indicele Imobiliare.ro a consemnat un avans de 6,4% al prețurilor, în condițiile în care, în decembrie 2017, pretențiile vânzătorilor se situau la o medie de 1.164 de euro pe metru pătrat util. Spre comparație, prețurile apartamentelor au consemnat o marjă de creștere de aproape 11% în 2017 și, respectiv, de 10,4% în 2016.

Tendința de temperare a ritmului scumpirilor este, așadar, cât se poate de evidentă – iar acest fapt reprezintă, desigur, un semn clar și pozitiv al stabilizării pieței, având în vedere că un ritm de creștere de 10% pe an este dificil de susținut pe termen mediu și lung. „2018 pare a fi cel mai echilibrat an pe care l-a cunoscut piața imobiliară locală. Chiar și în Cluj, avem o creștere de puțin peste 6%, care se înscrie în trendul anual national. Cu o evoluție de +6% pe an și o cerere stabilă, piața arată bine per ansamblul ei. Ne așteptăm la un 2019 în care prețurile vor oscila destul de puțin în jurul valorii actuale. Tot în acest an vom vedea cu adevărat primele livrări de apartamente de generație nouă, post-criză, în toate orașele mari din țară. Este de așteptat ca apetitul cumpărătorilor să crească pentru segmentul nou, în aceste condiții”, a declarat Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro.

București:

În cel mai mare oraș al țării, pretențiile vânzătorilor au ajuns, la finele lui decembrie 2018, la o valoare de 1.335 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 0,5% față de luna precedentă (când se situau la 1.329 de euro pe metru pătrat util). În ultimele 12 luni, apartamentele din Capitală au consemnat, per ansamblu, un avans de 6% (de la 1.259 de euro pe metru pătrat util în decembrie 2017). Locuințele din blocurile vechi se situau, la finele lui 2018, la o valoare de 1.232 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 3,8% față de decembrie 2017, când costau 1.187 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, pe de altă parte, au ajuns în ultima lună a anului la un nivel de preț de 1.412 euro pe metru pătrat util, ceea ce marchează un avans de 8,1% la 12 luni, de la 1.306 euro pe metru pătrat util.

Brașov:

În orașul de la poalele Tâmpei, apartamentele costau, în medie, 1.102 euro pe metru pătrat la sfârșitul lui decembrie, în creștere cu 1,9% față de noiembrie (de la 1.081 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, cu 9,4% față de perioada similară a anului precedent (când se situau la 1.007 euro pe metru pătrat). Brașovul se situează, astfel, dintre marile centre regionale analizate, pe primul loc în clasamentul creșterilor anuale de preț la apartamente. Unitățile locative vechi au ajuns la o valoare medie de listare de 1.082 de euro pe metru pătrat util, după un avans anual de 7% (de la 1.011 euro pe metru pătrat). Locuințele noi, pe de altă parte, au consemnat o creștere semnificativ mai substanțială, anume 16,2%, de la 994 la 1.155 de euro pe metru pătrat.

Cluj-Napoca:

Dacă anii trecuți a ținut capul de afiș în materie de scumpiri pe segmentul rezidențial, în 2018 ritmul de creștere a prețurilor s-a temperat sensibil și în Cluj-Napoca, în concordanță cu trendul resimțit la nivel național. Astfel, Indicele Imobiliare.ro a ajuns aici la o valoare de 1.555 de euro pe metru pătrat util la finele lunii decembrie, în scădere cu 0,1% față de noiembrie (de la 1.556 de euro pe metru pătrat), dar în creștere cu 6,7% față de perioada similară a anului 2017 (de la 1.457 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi din oraș au ajuns la o valoare de 1.593 de euro pe metru pătrat, ceea ce echivalează cu un plus de 5,7% la 12 luni (față de un nivel de 1.507 euro pe metru pătrat). Locuințele nou-construite au înregistrat în acest răstimp o creștere de 8,4%, de la 1.399 la 1.516 euro pe metru pătrat.

Constanța:

În orașul de la malul mării, suma medie solicitată pentru un apartament a scăzut cu 1,4% în decembrie (de la 1.133 la 1.117 euro pe metru pătrat util), dar a crescut cu 2% în ultimele 12 luni (de la 1.095 euro pe metru pătrat util). Constanța este, astfel, centrul regional cu cea mai mică marjă anuală de creștere a prețurilor, ilustrând cel mai bine tendința de stabilizare a pieței. Apartamentele vechi din oraș se situau la un nivel de preț de 1.123 de euro pe metru pătrat util la finele lui decembrie, în creștere cu doar 3% față de perioada similară a anului anterior (când costau 1.080 1.090 de euro pe metru pătrat). Interesant este că locuințele noi din oraș sunt chiar mai ieftine acum decât în urmă cu un an, în condițiile în care prețurile acestora au consemnat un recul de 1% pe tot parcursul lui 2018, de la 1.111 la 1.100 euro pe metru pătrat util.

Iași:

În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o creștere ușoară, de 0,2%, în decembrie 2018 față de noiembrie (de la 1.008 la 1.010 euro pe metru pătrat util) și, respectiv, un avans de 3,7% față de decembrie 2017 (de la 974 de euro pe metru pătrat). În ultimele 12 luni, apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu aproximativ 6%, de la 940 la 996 de euro pe metru pătrat util. În același timp, locuințele noi au consemnat o creștere de 2,4%, de la 994 la 1.018 euro pe metru pătrat.

Timișoara:

În orașul de pe Bega, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au diminuat cu 0,4% în decembrie 2018 (de la 1.212 la 1.207 euro pe metru pătrat util) în vreme ce, la 12 luni, s-au majorat cu 4,8% (de la o valoare 1.152 de euro pe metru pătrat util). La un preț mediu de 1.213 euro pe metru pătrat, apartamentele vechi din oraș sunt, în prezent, cu 4,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când costau 1.156 de euro pe metru pătrat). Apartamentele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, pe de altă parte, s-au apreciat în ultimul an cu 3,8%, de la 1.144 la 1.187 de euro pe metru pătrat util.

Tags: , , , ,
casa

Case şi apartamente de milioane de euro, puse la vânzare în Cluj-Napoca

Analiştii şi economiştii se întrec în previziuni privind evoluţia pieţei imobiliare din România în anii ce urmează, ţinând cont de noile legi adoptate recent de Guvern. Piaţa clujeană este însă una atipică, extrem de dinamică, cu zeci de şantiere aflate în plină dezvoltare. Deci nu duce lipsă de clienţi, iar unii provin din alte judeţe sau chiar de peste graniţă, locuinţele moderne fiind adesea achiziţionate pentru investiţii.

Case de vânzare

 5 camere – Făget – 1.200.000 euro. Detalii AICI!

10 camere – Făget – 1.200.000 euro. Detalii AICI!

7 camere – Andrei Mureşanu – 1.000.000 euro. Detalii AICI!

Apartamente de vânzare 

3 camere – Între Lacuri – 460.000 euro. Detalii AICI!

4 camere – Grigorescu – 390.000 euro. Detalii AICI!

3 camere – Grigorescu – 385.000 euro. Detalii AICI!

Tags: , , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Clujenii cumpără apartamente cu 2 camere, în clădiri noi. Preţurile se vor stabiliza

An bun pentru piaţa imobiliară din Cluj-Napoca în 2018. Tranzacțiile cu apartamente reprezintă de departe cea mai largă categorie ca volum, însă noutatea este creşterea cu 7.6% a tranzacțiilor realizate direct de la persoane fizice (faţă de anul 2016) și o scădere a vânzărilor intermediate prin agenție (de la 35% la 30%), în timp ce evoluția tranzacțiilor direct de la dezvoltatori a rămas relativ constantă. 

Un studiu realizat de Blitz Imobiliare relevă preferinţele clujenilor în 2018, în materie de apartamente şi modalităţi de plată, cât şi estimări pentru Clujul imobiliar în 2019.

Se cumpără apartamente cu 2 camere. În clădiri noi 

Evoluții interesante sunt surprinse la nivelul tipurilor de apartamente și a suprafețelor tranzacționate. În mod firesc, locul fruntaș este deținut de apartamentele cu 2 camere, care consemnează o creștere de la 46,77% la 49,61%, pe fondul unei creșteri corelative a prețului la acest tip de apartamente, de la 63.500 euro la 68.500, și o reducere a suprafeței medii de la 56 mp la 51 mp.

Tot o evoluție pozitivă se remarcă și la garsoniere, care dețin topul creșterii de prețuri, de la 40.000 la 53.00 euro, suprafețele rămânând fără modificări semnificative. Relativ constantă este evoluția la apartamentele cu 3 camere, care prezintă o mică creștere a numărului de tranzacții de la 26,3% la 27,48%, cu o scădere de 4 mp a suprafeței medii și o creștere a prețului de 75 euro, ajungând până la 89.500. Corelativ, reculul este remarcat la nivelul apartamentelor cu 4 sau mai multe camere, cu o scădere de 57% a numărului de tranzacții, și o scădere a suprafețelor medii de la 93 la 80 de mp.

“Putem concluziona că evoluțiile descrise mai sus sunt firești în contextul economic din Cluj-Napoca, cu un aflux constant de populație tânără, atrași în special de mediul universitar și de posibilitățile de angajare, care pun presiune pe cererea de apartamente de 1 și 2 camere. În același timp, populația mai matură și familiile preferă să se orienteze spre proprietăți de tip duplex sau casă, în detrimentul apartamentelor de 4 sau mai multe camere”, transmit analiştii de la Blitz Imobiliare.

Metrul pătrat util a ajuns în decembrie 2018 la 1.513 euro, o creştere de aproximativ 10% faţă de la începutul anului 2018. De asemenea, a crescut cererea pentr partamente noi la 60%, față de 55% la studiul anterior.

Clujenii ocolesc împrumuturile bancare

În continuare, se preferă finanțarea achizițiilor din surse proprii față de împrumuturile bancare; studiul relevă o proporție de 18% a creditului ipotecar. Dacă adăugăm și creditele de nevoi personale, precum și împrumuturile garantate cu un alt imobil decât cel achiziționat, putem estima un procent de maximum 25% din achiziții finanțate prin bănci.

“Contrar speculațiilor, programul guvernamental “Prima Casă” nu a impactat semnificativ evoluția pieței imobiliare clujene, remarcându-se astfel un excedent de fonduri existent la principalele bănci ce acordă astfel de credite, pe baza prețului în creștere care face ca tot mai puține apartamente să se încadreze în pragul programului, precum și a preferinței spre avansuri mai mari de 5%. Pe de altă parte, evoluția indicelui Robor la 3 luni, care are azi valoarea de 3.04% față de 1.89% în noiembrie 2017, a dus spre o preferință pentru creditele cu dobânda fixă, ori cele în Euro pentru cei cu venituri în această monedă”, subliniază experţii imobiliari.

Gradul de îndatorare, frână pe piață?

Nu în ultimul rând, trebuie ținut cont de potențialul impact pe care îl va avea de la 1 ianuarie 2019 legea prin care se limitează la 40% din venituri gradul de îndatorare al clienților persoane fizice care accesează credite în lei , respectiv 20% pentru cele în moneda europeană. “Considerăm că efectele se vor resimți parțial, în special pe clienții cu venituri reduse, care ar fi achiziționat apartamente în zone periferice”, se mai arată în studiul citat.

Urmează ajustarea preţurilor, însă corecțiile nu vor depăși 10% din valori

Finalul lui 2018 aduce un volum de activitate specific acestei perioade a anului, cu un număr ceva mai scăzut de tranzacții față de luna similară a anului precedent. Specialiștii Blitz Imobiliare estimează în perioada următoare o ajustare a prețurilor, ajustare firească a factorilor enumerați mai sus: creșterea susținută din primele luni ale anului, încetinirea creditării, și precauțiile legate de schimbările legislative. “Aceste ajustări nu vor fi semnificative, ci de ordinul a câtorva procente; astfel corecțiile nu vor depăși 10% din valori. Corecțiile vor marca primele luni ale anului 2019, urmând astfel o reașezare firească a prețurilor pe noile baze ale cererii și ofertei”, se arată în concluziile sutudiului.

Tags: , , ,
cluj imob

Dezbatere pe tema “locuirii în Cluj”

Deşi piaţa imobiliară pare să dea primele semn de declin, Clujul este încă în topul celor mai scumpe oraşe din România atât pe segmentul vânzării de apartamente, cât şi în ceea ce priveşte chiriile. Pornind de la aceste aspecte, clujenii sunt invitaţi la o dezbatere publică pe tema “locuirii în Cluj”. 

  • Clujul acordă anual 10 locuințe sociale. Insuficient pentru câte cereri sunt. Așadar, sunt casele sociale doar pentru săraci sau și pentru clasa de mijloc?
  • Orașul trăiește într-o bulă imobiliară, cu prețuri la apartamente foarte ridicate, care acum încep să nu se mai vândă, gândite parcă doar pentru cei care au venituri din zona IT. Cum putem face prețurile locuințelor mai accesibile?
  • Chiriile sunt scumpe la Cluj. O bună parte dintre cumpărători o fac doar pentru a închiria. Mulți dintre ei nu sunt clujeni, ci investitori și oameni cu profesii liberale din alte orașe care își suplimentează veniturile prin rente. Vrem o țară ca-n afară? Cum putem taxa mai bine a doua și a treia proprietate pentru a aduce venituri la buget ca să oferim servicii publice de calitate? Și cum putem reglementa prețul chiriilor?

Acestea sunt întrebările la care vor încerca să răspundă Alex Boguș, Asociația Chiriașilor Cluj; Aurel Șfaiț, pensionar, evacuat din Casa Agronomului; Eugen Pănescu, urbanist; Eniko Vincze, Căși sociale ACUM în cadrul dezbaterii publice organizate joi, 13 decembrie 2018, la ora 18.00, de Demos Cluj, la Cluj Cowork (strada Emil Isac, nr.23).

La Cluj s-au vândut 30.000 de proprietăți într-un an

Județul Cluj apare în evidențele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară cu vânzări de 29.473 de proprietăți, în afara unui podium dominat de București, Ilfov și Timiș. Capitala domină acest top, cu 76.342 de proprietăți vândute, fiind urmată de județele Ilfov (38.312) și Timiș (32.474). În noiembrie la Cluj s-au înregistrat 2.190 de vânzări, majoritatea în intravilan fără construcții (716), în intravilan cu construcții (669) și terenuri agricole (589).

Preţurile lunii noiembrie la Cluj-Napoca 

Deşi continuă să fie cea mai scumpă piaţă imobiliară din ţară, preţurile încep să se stabilizeze la Cluj-Napoca. Astfel, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile s-au majorat aici cu 1,4% în noiembrie (de la 1.535 la 1.556 de euro pe metru pătrat util) și cu 7,5% în ultimul an (de la 1.447 euro pe metru pătrat util). Pe parcursul lunii ce tocmai s-a încheiat, apartamentele vechi din Cluj s-au apreciat cu 0,6%, de la 1.574 la 1.584 de euro pe metru pătrat util. Locuințele nou-construite au consemnat o creștere mai importantă, anume 2,1%, de la 1.503 la 1.534 de euro pe metru pătrat.

Preţurile chiriilor din Cluj la început de an universitar 2018 

Clujul are şi cele mai “piperate” chirii din ţară. Bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere a ajuns la 250 euro/lună în vara acestui an, ceea ce marchează un avans considerabil față de media de 220 de euro consemnată în 2017. În cartierul Gheorgheni, însă, o garsonieră de 22 mp utili costă și 200 euro/lună.

Așteptările proprietarilor s-au majorat pe segmentul apartamentelor cu două camere, care au ajuns la un nivel de 380-390 euro/lună, față de 360 de euro în iunie anul trecut. În Mănăștur, o locuință bicamerală cu o suprafață de 50 mp utili are un preț cerut de 300 euro/lună.

O creștere semnificativă a avut loc în cazul locuințelor tricamerale, care au ajuns la o valoare medie de listare de 470 euro/lună în iunie, față de 445 de euro în urmă cu 12 luni. În Grigorescu, o unitate locativă mobilată, cu o suprafață de 61 mp, este disponibilă spre închiriere la un preț de 380 euro/lună.

Tags: , , ,