Tag Archives: imobiliare 2019

cluj-napoca-panorama

În Cluj se cumpără cu banii jos: tranzacții de 640 mil. euro / Sopor, strada cu cele mai valoroase tranzacții

Piața imobiliară din Cluj-Napoca a cunoscut și în 2018 o activitate intensă, cu tranzacții imobiliare de peste 640 milioane de euro, în creștere cu 8% față de anul precedent. 67% din banii investiți în achiziții imobiliare au provenit din surse proprii în 2018, iar destinația principală a rămas segmentul de apartamente, cu 64% din total.

Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor în 2018 este de 1.287 euro/mp, în creștere cu 6,3% față de anul 2017, rămânând orașul din România cu piața imobiliară cea mai efervescentă după criza imobiliară care a debutat acum 10 ani. Interesul crescând pentru acest pol de dezvoltare al țării provine într-o proporție semnificativă din județele apropiate, precum Maramureș, Bistrița-Năsăud, Alba, Sălaj, Mureș și Satu Mare, astfel că peste 32% din cumpărătorii din anul 2018 vin din alte județe ale țării, iar doar sub 2% provin de peste granițe.

Din cele peste 214 milioane de euro tranzacționate în primele 5 luni ale anului 2019, achizițiile de apartamente ale persoanelor fizice rămân motorul pieței imobiliare, cu 64% din total, fiind finanțate în proporție de 83% din resurse proprii. Prețul mediu pe metru pătrat al celor 1.899 de apartamente tranzacționate în 2019 este de 1.333 euro/mp, cu 3,6% mai mare față de anul 2018.

CELE MAI IMPORTANTE CIFRE

Valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare în anul 2018 a fost de aproape 642 milioane euro, mai mult decât dublă comparativ cu anul 2014, respectiv 284 milioane euro.
În anul 2018 valoarea totală a tranzacțiilor a crescut cu 8% față de anul precedent, respectiv cu 41% față de anul 2016.
Ponderea cea mai semnificativă din totalul de 642 mil. EUR au reprezentat-o apartamentele, cu 64% din total.
Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacționate în anul 2018 a fost de 1.287 EUR/mp, cu 8% mai mare față prețul mediu pe metru pătrat de 1.211 EUR/mp înregistrat în anul 2017.
Achizițiile imobiliare finanțate din credite bancare în anul 2018 au fost de 33% din valoarea totală tranzacționată, față de 31% în anul 2017.
Achizițiile persoanelor fizice (81% din valoarea tranzacționată) au fost finanțate în proporție de peste 80% din surse proprii.
Achizițiile persoanelor juridice au reprezentat 19% din valoarea tranzacțiilor, fiind finanțate predominant prin credite, în proporție de 92%
66% dintre cumpărători provin din județul Cluj, pe când aproape 32% vin din alte județe ale tarii, iar sub 2% provin de peste granițe.

CURIOZITATI IMOBILIARE

Strada Soporului este strada cu cele mai valoroase (~45,7 mil. EUR) și numeroase tranzacții (672 tranzacții).
Cartierul cu cele mai puține tranzacții este cartierul Făget, iar cel cu cele mai puțin valoroase tranzacții este cartierul Bulgaria.
Cele mai multe tranzacții, precum și cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-au înregistrat în luna octombrie, aprox. 67,5 mil. EUR.
Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 mp.
Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp
67% din tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt finanțate din surse proprii.
Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în centru, în zona străzii Moților, tranzacția fiind încheiată la 650 mii EUR.
Cel mai scump teren a fost tranzacționat în cartierul Borhanci la 400 mii EUR.
Mănăștur a rămas cartierul cu cele mai multe tranzacții (1.032 tranzacții), iar Centrul este în 2018 cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (~73,6 mil. EUR).
Cea mai valoroasă tranzacție a fost realizată de către o persoană juridică și include o clădire de tip comercial în valoare de peste 8,7 mil. EUR amplasată în zona străzii 21 Decembrie 1989.
Achizițiile persoanelor juridice reprezintă 19,2% din valoarea tranzacțiilor Top 10 cele mai valoroase tranzacții PJ însumează peste 27% din cele aprox. 123,1 mil. EUR tranzacționate de PJ în 2018.
Aproximativ 67% din volumul tranzacțiilor realizate au avut un cumpărător local (jud. Cluj).

Ediția a 6-a a Ghidului Tranzacțiilor Imobiliare este bazată pe informațiile colectate și anonimizate de la Direcția de Taxe și Impozite a Primăriei, din contractele imobiliare de vânzare-cumpărare în anul 2018, având în acest an și o secțiune succintă despre primele 5 luni ale anului 2019. Pe măsură ce numărul edițiilor crește, Ghidului Tranzacțiilor Imobiliare din Cluj-Napoca devine din ce în ce mai relevant, rămânând un proiect de referință pentru România. GHIDUL POATE FI CONSULTAT AICI!

Tags: , , , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Cât a construit Clujul imobiliar în 2018. Preţurile la început de 2019

Judeţul Cluj este lider naţional la construcţia de noi locuinţe în anul 2018. S-a întrecut şi pe sine, cu peste 1.700 de locuinţe faţă de anul 2017. Şi 2019 pare să fie un an prielnic: doar în prima lună au fost eliberate peste 100 de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale.

Clujul, lider la construcţii noi 

Anul trecut au fost terminate 59.725 de locuinţe, în creştere cu 6.424 faţă de anul 2017. Cele mai multe locuinţe terminate s-au realizat din fonduri private, acestea înregistrând o pondere de 96,6% din totalul locuinţelor finalizate, numărul lor fiind în creştere cu 6.177 locuinţe, conform Institutului Naţional de Statistică (INS).

Cele mai multe locuinţe au fost date în folosinţă în regiunile de dezvoltare Bucureşti- Ilfov (18,9% faţă de total ţară), Nord-Vest (18,5%), Centru (14,1%), Nord-Est (12,6%) şi Sud-Est (12,4%). Numărul cel mai mare de locuinţe terminate s-a înregistrat în judeţele Cluj (7.594 locuinţe), municipiul Bucureşti (5.689), Ilfov (5.583), Constanţa (4.602), Timiş (4.578), Braşov (4.007), Iaşi (3.042) şi Sibiu (2.480).

Peste 4.000 de locuinţe în mediul urban 

Conform datelor Direcţiei Judeţene de Statistică, în cursul anului 2018, în judeţul Cluj s-au finalizat 7.594 locuinţe, cu 1.750 mai multe locuinţe faţă de anul 2017. În mediul urban au fost finalizate 4.278 locuinţe, iar în cel rural 3.316 locuinţe. De asemenea, în cursul lunii ianuarie 2019 au fost eliberate 109 autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale.

Preţul mediu pe metru pătrat: 1.571 de euro

În orașul de pe Someș, suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat, per ansamblu, cu 1% în februarie, de la 1.556 la 1.571 de euro pe metru pătrat util – cea din urmă valoare fiind cu 7,6% mai mare decât aceea consemnată în perioada similară a anului precedent (anume 1.460 de euro pe metru pătrat util). Luna trecută, creșteri de preț au fost consemnate pe ambele segmente analizate: 0,4% pe piața veche (de la 1.576 la 1.582 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, 1,7% pe cea nouă (de la 1.533 la 1.559 de euro pe metru pătrat).

Tags: , , , ,
floresti_maxi

Cât te costă să locuieşti în suburbiile Clujului

Cei care doresc să îşi achiziţioneze o locuinţă, însă nu au buget pentru un apartament în municipiul Cluj-Napoca, pot lua în calcul localităţile limitrofe: Floreşti, Baciu Apahida. Chiar dacă în ultimul an preţurile au crescut şi în aceste zone, metrul pătrat se vinde sub 1.000 de euro faţă de media de 1.500 de euro în oraş. 

Conform datelor publicat de Compariimobiliare.ro, cel mai mare avans l-a înregistrat Apahida şi, contrat aşteptărilor, Floreştiul se clasează pe ultimul loc la scumprile la 12 luni.

  • Apahida: 936 €/mp (2109) / 773 euro/mp (2018) – diferenţă de 163 euro
  • Baciu: 923 €/mp (2019)/ 900 euro/mp (2018) – dieferenţă de 23 euro
  • Floreşti: 866 €/mp (2019)/ 845 euro/mp (2018) – diferenţă de 21

Cei care îşi doresc o casă ceva mai departe de agitaţia oraşului şi într-o zonă cu mai multă verdeaţă, poţi încerca să cumperi un teren în localităţile limotrofe municipiului Cluj-Napoca.

Terenuri de vânzare

  • Apahida – 34 €/mp
  • Baciu – 40 €/mp
  • Floreşti – 70 €/mp
  • Gilău – 30 €/mp
  • Someşeni – 81 €/mp

 

Tags: , , , , ,