Tag Archives: garantie chirie

Maarten Deboo CEO Wizmo ro

Analiză Wizmo.ro: Chiriile ȋn centrele universitare, mai mari cu până la 25%, începând cu luna septembrie

Conform datelor Wizmo.ro, platforma imobiliară dedicată atât sectorului rezidențial, cât și celui de business, și ale agențiilor imobiliare partenere, prețurile chiriilor ȋn centrele universitare cresc ȋn fiecare an, ȋncepȃnd cu luna septembrie, cu până la 25%, comparativ cu lunile de vară. Creșterea prețului chiriilor este determinată de venirea studenților în marile orașe, odată cu începerea anului universitar.

Potrivit studiului, chiriile din orașe precum București, Cluj, Iași, Timișoara, Constanța, Sibiu, Brașov au înregistrat în această toamnă o creștere de 20-25% față de lunile de vară, capitala având cele mai mari creșteri.

“Cei care aleg să studieze ȋn București, caută proprietățile situate cȃt mai central (Universitate, Romană) unde prețurile chiriilor sunt ȋntre 400 și 550 de euro la apartamentele de 2 camere. Pe locul doi se află locuințele situate ȋn apropierea stațiilor de metrou, ȋn special cele de pe magistrala Pipera-Berceni, unde chiria costă aproximativ 500 de euro pentru 3 sau chiar 4 camere”, a declarat Monica Răschitor, Director General Silver House Invest.

Proximitatea față de metrou, mijloace de transport în comun sau centrele universitare cântărește cel mai mult decizia de alegere a chiriei. De exemplu, potrivit Silver House Invest, în București cartierele Militari și Crângași sunt variante populare printre studenții la Politehnică, care reduc, astfel, atȃt cheltuielile cu transportul cȃt și pe cele aferente locuințelor din centrul orașului.

Bugetele alocate chiriilor de către studenți variază de la 90 de euro la 180 de euro

La nivel național bugetele alocate chiriilor de către studenți variază de la oraș, la oraș. De asemenea, cei mai mulți dintre studenți aleg să împartă chiria cu alți colegi având în vedere costurile de pe piață.

“Bugetul lunar alocat chiriei de către un student, este, ȋn medie, de aproximativ 90 de euro ȋn Brașov,  100-110 euro ȋn Constanța, 180 euro ȋn Cluj și 150 euro ȋn București, în situația clasică în care apartamentul este împărțit de mai multe persoane. Aproximativ 80% dintre studenți aleg să locuiască cu cel puțin ȋncă un coleg, iar proprietățile preferate sunt apartamentele de 2 sau 3 camere”, a spus Ștefan Pop, Director General CAI Imobiliare.

Garsonierele sunt alese preponderent de către cei care stau singuri. Astfel, un student care alege să închirieze singur o garsonieră în București plătește în medie 250 de euro lunar.

În ceea ce privește prețul mediu de ȋnchiriere al apartamentelor de 2 camere adăugate pe platforma Wizmo.ro, ȋn perioada 15 august-15 septembrie 2017 acesta a fost de 485 de euro ȋn Cluj și 500 ȋn București, iar al celor de 3 camere, de 650, respectiv 700 de euro, potrivit lui Maarten Deboo, CEO Wizmo.ro.

Obiceiuri privind închirierea de locuințe

Referitor la comportamentul privind închirierea de locuințe de către studenți, specialiștii în imobiliare au identificat un tipar al obiceiurilor acestora.

“Ȋn jur de 60-70% dintre studenți ȋnchiriază pe o perioadă medie de 10 luni, Doar cei care au un job sau sunt implicați ȋntr-o relație cu o persoană care a terminat studiile stau mai mult ȋntr-un loc”, a explicat Mihaela Popa, Director General Agasse Imobiliare.

În plus, conform Silver House Invest din cauza instabilității, mulți proprietari refuză să primească studenți, preferȃnd familii sau varianta  ȋnchirierii ȋn regim hotelier, mult mai avantajoasă, ȋn special pentru cei cu proprietăți situate în zone centrale.

Datele privind evoluția chiriilor face parte din demersul mai larg de realizare a analizelor de piață sub umbrela Wizmo.ro. În acest sens, compania cooptează și culege date de la agențiile imobiliare cu care colaborează pentru a obține date relevante despre piața de profil.

Wizmo.ro este o platformă imobiliară dedicată în aceeași măsură segmentului rezidențial și celui de business, creată de o echipă mixtă de specialiști, care și-au propus să aducă un suflu nou și mai multă transparență pieței anunțurilor imobiliare.

Echipa din spatele Wizmo.ro este formată din investitori în domeniul imobiliar la nivel internaţional, specialiști IT și marketing, cu o experiență de 12 ani în online marketing și peste 30 de platforme și magazine online dezvoltate. Investitorii sunt belgieni, echipa de marketing este mixtă, iar cea de development este în Cluj.

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,
inchiriere_garsoniera_central_cluj_napoca_7400123428538490418

Stai în chirie? Cum te asiguri că primeşti înapoi garanţia

În mod normal, la plecare ar trebui să-ți primești banii înapoi, integral sau măcar parțial.

O practică uzuală, cel puțin în marile orașe, este ca, atunci când te muți în chirie, să fie nevoie să plătești o „garanție”. Egală cu valoarea chiriei pe una, două sau chiar trei luni de zile, aceasta reprezintă o măsură de siguranță pentru proprietar și are rolul de a acoperi eventualele daune provocate de chiriaș. În mod normal, garanția ar trebui restituită chiriașului la plecare – integral sau măcar parțial, dacă pe parcursul șederii sale au existat cheltuieli ce au fost acoperite din această sumă. Din păcate însă, nu întotdeauna se întâmplă așa.

Pentru a preveni asemenea situații neplăcute, Imobiliare.ro îți prezintă câteva măsuri de precauție:

1. Alege un proprietar de încredere:
Este adevărat că aparențele pot înșela, însă fă tot posibilul să ajungi la un acord cu cineva care să-ți inspire încredere. O persoană cunoscută sau recomandată de un prieten ar avea, desigur, un avantaj în plus. În orice caz, acordă-ți un timp pentru a discuta cu proprietarul, pentru a putea începe măcar să vă cunoașteți (este firesc ca, la rândul său, și acesta să-și dorească un chiriaș de încredere).

2. Semnează un contract:
Din punct de vedere legal, singura dovadă că ai plătit garanția în cauză este stipularea acestui fapt în scris, de preferat într-un contract de închiriere care să fie înregistrat ulterior la Administrația Financiară. (Poți încheia, pentru aceasta, și un proces-verbal între tine și proprietar, dar cea dintâi variantă este de preferat.) Un act semnat de către cele două părți reprezintă singurul argument solid pe care-l ai la dispoziție în cazul unui conflict cu privire la restituirea banilor care ți se cuvin.

3. Menține o relație bună cu proprietarul:
Într-o relație amiabilă sunt șanse mai mici să apară neînțelegeri. De aceea, încearcă, pe cât posibil, să te menții în raporturi bune cu proprietarul. Din acest punct de vedere, este nevoie să dai dovadă de respect față de acesta, dar și să-ți plătești la timp cheltuielile (atât chirie, cât și întreținere, electricitate, cablu, internet etc.). Grija față de casă și de bunurile încredințate odată cu aceasta este de asemenea importantă, pentru a evita eventualele daune ce ar trebui acoperite din garanție.

4. Plătește-ți facturile:
Pentru a nu da proprietarului niciun motiv pentru a-ți reține garanția (sau o parte din aceasta) la plecare, asigură-te că ești la zi cu toate cheltuielile casei. Pentru aceasta, este nevoie să păstrezi facturile și, mai ales, chitanțele, pentru a putea face dovada plăților efectuate.

Tags: , , , , ,