Tag Archives: chirii cluj

Piata-Avram-Iancu2_Cluj-Napoca

Continuă să crească chiriile în Cluj. Între Lacuri și Borhanci, în topul scumpirilor

Prețul chiriilor continuă să crească la Cluj-Napoca.

Conform Blitz Imobiliare, chiar dacă pentru multă lume luna august a fost luna concediilor, există o bază semnificativă de clienți interesați de un apartament în chirie, drept pentru care prețul acestui tip de oferte a înregistrat o creștere ușoară de 10 euro, de la 446 de euro în luna iulie, la 456 de euro în luna august.

Cea mai mare diferență de preț a fost în cartierele Între Lacuri, cu o creștere de 83 de euro/mp, de la 449 euro/mp în luna iulie la 582 euro/mp în luna august, Borhanci cu o creștere de 78 de euro/mp, de la 440 euro/mp în luna iulie la 518 euro/mp în luna august, și Dâmbul Rotund cu o creștere de 72 de euro/mp, de la 312 euro/mp în luna iulie la 384 euro/mp în luna august.

Tags: , , , ,
Cluj-Napoca

Te gândești la un apartament în Cluj-Napoca? Iată câteva aspecte de luat în considerare!

Dacă te-ai decis să cumperi proprietăți imobiliare în Cluj-Napoca, atunci știi deja că orașul are foarte multe de oferit, atât din perspectivă de business, cât și pentru un trai confortabil și plăcut.

An de an, Clujul atrage tot mai multe companii multinaționale, alături de noi afaceri locale, există un aflux tot mai mare de studenți la universitățile de top, iar numărul de turiști este în creștere, ca urmare a numeroaselor evenimente organizate aici. Astfel, Cluj-Napoca, un oraș cu istorie, dar și cosmopolit, este într-o continuă dezvoltare. Și cine n-ar vrea să dețină proprietăți imobiliare într-un astfel de oraș?
Totuși, înainte de a cumpăra un apartament, ar trebui să ai foarte clar în minte ce anume dorești să faci cu el și în ce zonă ai vrea să fie amplasat. Variantele se restrâng, atunci când constați că, de fapt, îți dorești un apartament nou, cu dotări și finisaje moderne, într-un imobil remarcabil, amplasat în zona centrală a Clujului, construit de un dezvoltator imobiliar de încredere. Oare ce să alegi?…

Dacă ceea ce îți dorești este o investiție imobiliară sau dacă vrei să oferi o viață studențească mai frumoasă copilului tău, opțiunea potrivită este un apartament cu două camere.
Apartamentele cu două camere din clădirea Maurer Panoramic sunt o alegere excelentă, indiferent dacă te-ai decis să investești în siguranță în proprietăti imobiliare, ușor de închiriat, sau să oferi mai mult tinerilor din familia ta. Acestea au suprafețe utile cuprinse între 50 și 60 mp, cu terase de până la 23 mp. Compartimentarea apartamentelor oferă posibilitatea de petrecere a timpul liber cu numeroși prieteni, în spațiul deschis din zona de living. Totodată, amplasarea în zona centrală a orașului, aproape de posibilitățile de divertisment și de facultăți, face ca apartamentele cu două camere din clădirea Maurer Panoramic să fie o excelentă locuință pentru tineri.

Pe de altă parte, dacă formați un cuplu și vă gândiți să vă mutați la casa voastră, alegeți un apartament cu trei camere.
Ideea de a locui într-un apartament spațios și modern, din zona centrală a Clujului, vă face să zâmbiți, iar aceasta înseamnă că vi se potrivește un apartament cu trei camere, la Maurer Panoramic. Vă veți bucura de o suprafață utilă între 73 și 97 mp, iar compartimentarea este potrivită pentru a fi locuința unui cuplu modern sau a unei tinere familii. Veți avea două dormitoare și două băi, iar livingul spațios vă va oferi posibilitatea de a petrece mai mult timp impreună. Din apartamentele cu orientare vestică veți putea admira panorama orașului și apusuri spectaculoase, chiar de pe terasa voastră, cu suprafață de până la 23 mp. În apartamentele cu orientare estică, veți avea parte de dimineți însorite și relaxante.

În cazul în care sunteți o familie modernă și visați să vă mutați într-o locuință spatioasă, vă recomandăm apartamentele cu patru camere.
Veți fi aproape de toate zonele de interes, dacă veți locui într-unul dintre apartamentele cu patru camere din clădirea Maurer Panoramic, cu suprafață utilă între 91 și 99 mp, potrivite pentru familia voastră! De pe terasa generoasă, cu suprafață de până la 21 mp, veți putea admira o panoramă frumoasă, indiferent de etajul ales. Confortul familiei voastre va fi completat de zona deschisă de living, dining și bucătărie, care permite supravegherea copiilor, precum și prezența a numeroși musafiri. Iar, dacă veți avea vizitatori din afara Clujului, spațiul vă va permite să transformați unul dintre cele trei dormitoare în cameră pentru oaspeți, având parte și de intimitate.

Oricum, ar fi de reținut faptul că, indiferent de tipul de apartament ales la Maurer Panoramic, confortul tău va fi asigurat de: incălzirea în pardoseală, sistemul de aer condiționat și posibilitatea de a controla ambientul, prin sistemul smart-home. Pentru liniștea ta, clădirea va beneficia de: servicii de recepție, sistem de prevenire și stingere a incendiilor și videointerfon. Datorită dotărilor moderne din clădirea Maurer Panoramic, vei ști că proprietatea ta este în siguranță, în orice moment. Și, fiindcă timpul tău liber este limitat și preferi să-l petreci alături de cei dragi, să știi că amplasarea în aproapierea tuturor punctelor de interes, lifturile de mare viteză și parcările subterane automatizate sunt de mare ajutor, atunci când te grăbești.

În plus, dacă ai o mică afacere sau o profesie liberală, ia în considerare și posibilitatea de a achiziționa un spațiu comercial sau un birou la Maurer Panoramic. Business-ul tău se va desfășura într-o clădire spectaculoasă, dintr-o zonă modernizată, aproape de instituțiile publice și de sediile marilor companii, iar tu te vei bucura de nenumărați clienți.

Ești interesat de oferta Maurer Panoramic? Programează o vizită la biroul din Cluj-Napoca, str. Lalelelor, nr. 14, chiar vis-à-vis de şantier.

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,
studenti

Chiriile Clujului! De la sute, la mii de euro lunar

A început sezonul chiriilor la Cluj-Napoca, iar preţurile vor creşte spre sfârşit de vară.

“În acest moment, preţul chiriilor este ceva mai scăzut datorită ofertei bogate, însă preţurile vor accelera spre final de august, început de septembrie. Nu doar locaţia contează, ci şi dotările şi facilităţile oferite. Aşadr, cei care doresc să locuiască în centrul oraşului sau în apartamente de lux din cartiere liniştite şi verzi vor scoate din buzuanar chiar şi câteva mii de euro lunar, iar cei mai puţin pretenţioşi sau cărora nu le displace ideea navetei din Floreşti sau alte localităţi învecinate oraşului pot să găsească apartamente la doae 200 – 300 de euro pe lună”, arată experţii Compariimobiliare.ro.

Aşadar, se caută în special apartamente cu 2 şi 3 camere, în cartiere precum Gheorgheni – 15%, Mărăşti – 13%, Mănăştur – 12%, Central – 11% şi Zorilor – 9%.
Preţurile apartamentelor de închiriat, pe cartiere, AICI!

Tags: , , ,
luni-indice-imobiliare.ro__800x600

Vara scumpește chiriile la Cluj

După două luni în care prețul mediu al chiriilor pentru apartamente a scăzut, în luna iunie au început scumpirile. Acest lucru este pus pe seama sosirii la Cluj-Napoa a unui nou val de stundeți.

Conform analizei Blitzimobiliare.ro, diferența de preț față de luna mai a fost de 25 de euro/mp. Cea mai mare creștere de preț a fost înregistrată în cartierul Andrei Mureșanu, 93 de euro/mp, de la 553 euro/mp în luna mai, la 646 euro/mp în iunie. Prețul chiriilor a crescut și în celelalte cartiere, diferențele față de luna mai fiind cuprinse între 22 și 49 de euro/mp.

Tags: , , ,
inchiriere_garsoniera_central_cluj_napoca_7400123428538490418

Se ieftinesc chiriile în Cluj: “Se vor elibera câteva sute sau chiar mii de apartamente”

Orașul Cluj-Napoca are cele mai piperate chirii din România, însă prețurile încep să scadă la începutul acestei veri. Experții au două explicații: studenții care pleacă în vacanță și creșterea numărului de oferte de pe piață.

Având în vedere că se apropie perioada în care studenții pleacă acasă, se vor elibera un stoc de apartamente de nivel mediu, astfel că prețul chiriilor se află într-o zonă de scădere. ”Va urma o perioada asemănătoare pentru ca inclusiv lunile iunie, iulie, august, se vor elibera câteva sute sau chiar mii de apartamente de acest tip. În plus, există din ce în ce mai multă ofertă pe piață și atunci proprietarii vor fi nevoiți să lase din preț sau să negocieze mai mult la vizionare pentru a-și închiria apartamentul”, a declarat Alexandru Dragoste, Master Broker I la Blitz Imobiliare.

Tags: , , , , ,
4 IMG_0048

Maurer Panoramic devine un reper la nivelul construcțiilor de mare înălțime din Romania

Implementarea proiectului Maurer Panoramic a presupus o retehnologizare a proiectului initial, în conformitate cu ultimele tendințe de la nivel mondial.

Echipa Maurer Imobiliare Cluj anunță încheierea acestei faze de lucru și continuarea lucrărilor.

Proiectul rezidențial din Piața Abator, îmbunătățit prin soluții tehnice de ultimă generație, este menit să sporească gradul de confort al proprietarilor și să le ofere acestora un standard de viață superior, făcând ca Maurer Panoramic să devină un reper la nivelul construcțiilor de mare înălțime din Romania.

Faza de execuție va continua, urmând noile coordonate tehnice. Până la această etapă, a existat o colaborare de succes cu compania Terratest Geotehnic SA. În următoarea etapă, colaborarea continuă cu compania SBR Soletanche Bachy Fundații SRL.

3 IMG_0070

Maurer Imobiliare Cluj mulțumește clienților săi pentru înțelegere şi depune toate diligențele necesare pentru respectarea termenelor de predare, asumate prin contracte. În plus, începând din această vară, clienții vor putea vedea materialele premium folosite la finisarea apartamentelor, la showroom-ul care va fi inaugurat chiar pe șantierul proiectului.

Șantierul Maurer Panoramic se află în Piața Abator, nr. 1, din Cluj-Napoca. Puteți programa o vizită, sunând la numărul de telefon 0784.441.111.

4 IMG_0048

Proiectul Maurer Panoramic este dezvoltat de Maurer Imobiliare, unul dintre cei mai remarcabili dezvoltatori imobiliari din România, cu 13 ani de experiență ȋn domeniu. Maurer Panoramic are o locație excelentă, în zona centrală a orașului Cluj-Napoca. Clădirea va avea o arhitectură impresionantă și va deveni un punct de reper pentru comunitate, iar facilitățile moderne și finisajele premium vor defini un nou standard de viață și de locuire.

Tags: , , , , , , , , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Chiriile din Cluj-Napoca rămân cele mai scumpe din țară

La început de an, oferta de închirieri din marile centre regionale s-a majorat față de finele lui 2018, fără ca acest fapt să producă schimbări la nivelul prețurilor solicitate de către proprietari.

În primele trei luni din 2019, numărul apartamentelor și caselor disponibile spre închiriere în cele șase mari orașe ale țării (proprietăți finalizate înainte de anul 2000) s-a majorat cu aproximativ 8% față de trimestrul anterior, ajungând la un total de 17.020 de anunțuri (față de 15.690). Potrivit Imobiliare.ro, cea mai consistentă ofertă de locuințe de închiriat se găsește, în mod firesc, în București, unde în T1 2019 au fost disponibile 8.380 de asemenea anunțuri (în creștere de la 7.600 în cele trei luni anterioare). În perioada analizată, piața din Cluj-Napoca și-a recâștigat poziția secundă în clasamentul ofertelor de închiriere, aici fiind disponibile 2.790 de anunțuri, comparativ cu 2.440 în Timișoara, cea care a surclasat orașul de pe Someș trimestrul trecut.

Mai multe oferte în Cluj-Napoca

Tendința generală de suplimentare a ofertei de locuințe disponibile spre închiriere a fost resimțită trimestrul trecut doar în patru dintre cele șase mari orașe analizate. Procentual, cele mai mari creșteri din acest punct de vedere au fost consemnate în Brașov (+25,6%), Cluj-Napoca (+18,7%), Iași (+12%) și București (+10,2%). Pe de altă parte, scăderi au avut loc în Timișoara (-6,7%) și Constanța (-4,2%). Și raportat la ultimele 12 luni, oferta de închirieri s-a majorat, marja cumulată de creștere în centrele regionale fiind de 4%. Și în acest caz, patru din șase orașe au înregistrat creșteri (cu un maximum de +25% în Cluj-Napoca), iar celelalte două scăderi (-5% Bucureștiul și -2% Iașiul).

Cât despre anunțurile de închiriere nou introduse pe piață, datele analizate relevă un avans general de 14,7% în primul trimestru din 2019 față de ultimul pătrar din 2018. Și acest indicator a evoluat diferit în piețele supuse analizei: a consemnat creșteri în Brașov (29,9%), Cluj-Napoca (27,7%), Iași (19,2%), București (18,7%) și scăderi în Timișoara (-7,5%) și Constanța (-3,6%).

Față de aceeași perioadă din 2018, numărul anunțurilor de închiriere nou introduse pe piață în primul trimestru al anului curent a fost, per ansamblu, cu 13,3% mai mare. Creșteri din acest punct de vedere au fost înregistrate în toate piețele analizate, pe primul loc situându-se Cluj-Napoca (+27,3%), urmat de Brașov (+21%), Timișoara (+17,8%), Constanța (17%), București (+9%) și, respectiv, Iași (+0,4%).

Chiriile din Cluj-Napoca, cele mai scumpe din țară

La fel ca în trimestrul anterior, piața închirierilor de apartamente s-a menținut, în perioada analizată, la un nivel stabil din punctul de vedere al prețurilor solicitate de către proprietari. Și pe acest segment de piață, Cluj-Napoca se situează pe primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri medii – aici, un apartament cu două camere de tip confort 1, construit între anii 1980 și 2000, poate fi închiriat în continuare cu 400 de euro pe lună. O ușoară scădere a pretențiilor proprietarilor a avut loc în București, unde prețul mediu solicitat pentru o locuință similară a ajuns la 360 de euro pe lună (față de 370 de euro pe lună).

La începutul acestui an, și chiriile medii din Iași și Timișoara, alte centre universitare importante, au rămas, practic, la un nivel constant. În aceste două orașe, un apartament de același tip, cu o suprafață utilă cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați, costă, în medie, 300 de euro pe lună (la fel ca în trimestrele anterioare). Și în Brașov, valoarea medie de închiriere pentru o asemenea proprietate s-a menținut la o valoare de 310 euro pe lună.

În ciuda unor mici variații pe alocuri, stabilitatea pieței închirierilor poate fi observată și în reședințele de județ cu cele mai accesibile chirii. În Drobeta Turnu-Severin, un apartament cu două camere poate fi închiriat cu 155 de euro pe lună (în ușoară creștere de la 150 de euro pe lună), în vreme ce un chiriaș va trebui să scoată din buzunar 170 de euro pe lună în Reșița și, respectiv, în Râmnicu Vâlcea (la fel ca trimestrul trecut). Pe de altă parte, un apartament bicameral va costa 175 de euro pe lună în Zalău (în scădere de la 180 de euro pe lună) și, respectiv, în Sfântu Gheorghe.

Tags: , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Chirii de primăvară la Cluj-Napoca

Se ştie că oraşul Cluj-Napoca are cele mai “piperate” chirii din România, însă secretul este să “vânezi” locuinţe primăvara.

De ce? Preţul de închiriere poate fi chiar şi cu 30% mai mic decât în perioda iulie – septembrie, când toti studenţii îşi caută casă pentru noul an universitar. Însă sunt şi alte avantaje: nu există presiunea de a închiria prima ofertă care-ţi iese în cale de teamă că nu va mai exista în secunda doi, există şanse mari să găseşti locuinţe bine plasate în cartierele clasice ale oraşului şi, dat fiind volumul mare de locuinţe noi finalizare spre sfârşit de 2018 – început de 2019, poţi avea norocul să găseşti un apartament nou, luminos, cu dotări moderne (vorbim despre noi ansambluri rezidenţiale în Gheorgheni – Alexandru Vaida Voievod, Mărăşti – 21 Decembrie, Ploieşti, Constanţa, Someşului, Centru – Horea, Decebal, etc.).

VEZI OFERTA AICI! 

 

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 56%

3 camere – 25%

1 cameră – 15%

Cele mai căutate zone:

Mărăşti – 16%

Gheorgheni – 15%

Central – 12%

Zorilor – 11%

Mănăştur – 10%

Bună Ziua – 6%

Andrei Mureşanu – 4%

Grigorescu – 3%

Între Lacuri – 3%

Plopilor – 2%

Tags: , , ,
cluj-napoca-panorama

Clujul chiriilor rămâne constant. De lux

În ultimul trimestru din 2018, prețurile solicitate la închirierile de apartamente nu au consemnat fluctuații majore în reședințele de județ ale țării, arată o analiză Imobiliare.ro. 

Chiriile din Cluj, în continuare cele mai scumpe din ţară 

Astfel, suma medie solicitată pentru un apartament cu două camere de tip confort 1 (construit între anii 1980 și 2000) din Cluj-Napoca s-a menținut la valoarea de 400 de euro pe lună valabilă și trimestrul trecut. O situație similară poate fi observată și în București, unde pretențiile pentru asemenea unități locative se situează tot la un nivel de 370 de euro pe lună. Şi chiriile medii din Iași și Timișoara, alte două centre universitare importante, au rămas la un nivel constant pe segmentul locuințelor bicamerale – aici, un apartament cu o suprafață utilă cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați poate fi închiriat cu aproximativ 300 de euro pe lună, la fel ca în trimestrele anterioare. În Brașov, suma medie solicitată pentru o proprietate similară s-a menținut la o valoare de 310 euro pe lună.

Aceeași tendință de stabilizare poate fi observată și în reședințele de județ cu cele mai accesibile chirii. Astfel, în Drobeta Turnu-Severin, un apartament cu două camere poate fi închiriat tot cu 150 de euro pe lună, în vreme ce o unitate locativă similară ajunge la 170 de euro pe lună în Reșița, la 170 de euro pe lună în Râmnicu Vâlcea (la fel ca trimestrul trecut), la 180 de euro pe lună în Zalău (în creștere de la 175 de euro pe lună) și, respectiv, la 180 de euro pe lună în Slobozia (de la 176 de euro pe lună trimestrul anterior).

Clujul rămâne oraşul cu chirii de lux.  În judeţe învecinate sunt la jumătate de preţ

Scădere importantă a ofertei la final de 2018 

Spre deosebire de ceea ce s-a întâmplat cu prețurile, o schimbare importantă a avut loc, cel puțin raportat la trimestrul anterior, în ceea ce privește oferta de locuințe scoase la închiriere. Astfel, în ultimul pătrar al anului trecut, numărul apartamentelor și caselor disponibile în cele șase mari orașe ale țării (proprietăți construite înainte de anul 2000) a cunoscut un declin important, de 27,4%, mai exact, de la un total de 21.620 în trimestrul al treilea, la 15.690 în cel de-al patrulea.

Tendința generală de diminuare a ofertei de locuințe disponibile spre închiriere a fost resimțită trimestrul trecut în toate marile orașe analizate. Procentual, cele mai mari scăderi au fost consemnate, din acest punct de vedere, în Cluj-Napoca (-46,2%), Iași (-37,9%), Constanța (-32,2%). De menționat este totuși că, raportat la ultimele 12 luni, oferta de închirieri s-a majorat, în medie, cu 10,5% în marile orașe ale țării, cea mai mare creștere, anume 67,9%, putând fi observată în Timișoara. La polul opus, dingurul oraș în care poate fi observată o scădere la acest capitol este Bucureștiul, cu un minus de 4,1%.

Cea mai amplă ofertă pe segmentul închirierilor se găsește, în continuare, în București, unde în T4 2018 au fost disponibile 7.600 de anunțuri (în scădere de la 9.900 în cele trei luni anterioare). În perioada analizată, piața din Cluj-Napoca a fost surclasată de Timișoara în ceea ce privește oportunitățile de închiriere a unei locuințe, în acest din urmă oraș fiind disponibile un total de 2.620 de anunțuri, față de 2.350 în capitala Transilvaniei.

Tags: , , ,
cluj-napoca-panorama

Clujul rămâne oraşul cu cele mai scumpe chirii

În ultimul trimestru din 2018, piața închirierilor de apartamente s-a menținut, per ansamblu, la un nivel stabil din punctul de vedere al prețurilor cerute de către proprietari. 

Astfel, conform unei analize Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru un apartament cu două camere de tip confort 1 (construit între anii 1980 și 2000) din Cluj-Napoca s-a menținut la valoarea de 400 de euro pe lună valabilă și trimestrul trecut. O situație similară poate fi observată și în București, unde pretențiile proprietarilor de asemenea unități locative se situează tot la un nivel de aproximativ 370 de euro pe lună.

În perioada analizată, și chiriile medii din Iași și Timișoara, alte două centre universitare importante, au rămas la un nivel constant pe segmentul locuințelor bicamerale – aici, un apartament cu o suprafață utilă cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați poate fi închiriat cu aproximativ 300 de euro pe lună, la fel ca în trimestrele anterioare. În Brașov, suma medie solicitată pentru o proprietate similară s-a menținut la o valoare de 310 euro pe lună.

Aceeași tendință de stabilizare poate fi observată și în reședințele de județ cu cele mai accesibile chirii. Astfel, în Drobeta Turnu-Severin, un apartament cu două camere poate fi închiriat tot cu 150 de euro pe lună, în vreme ce o unitate locativă similară ajunge la 170 de euro pe lună în Reșița și Râmnicu Vâlcea (la fel ca trimestrul trecut), la 175 de euro pe lună în Zalău, la 176 de euro pe lună în Slobozia și, respectiv, la 177 de euro pe lună în Sfântu Gheorghe.

Clujul rămâne oraşul cu chirii de lux.  În judeţe învecinate sunt la jumătate de preţ

Tags: , , ,
inchiriere_garsoniera_central_cluj_napoca_7400123428538490418

Sfatul analiştilor pentru cei care vor să îşi cumpere o casă: “Mai stați puţin în chirie”

Scădere abruptă a pieţei imobiliare pe final de an, de peste 30 de procente. Specialiştii au avertizat asupra acestui risc, mai ales după creşterea alertă a dobânzilor de astă vară. 

În decembrie 2018 au fost încheiate în jur de 36.000 de tranzacţii cu case şi terenuri în toată ţara, cu aproape 20.000 mai puţine faţă de aceeaşi lună din 2017, arată datele Agenţiei de Cadastru. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute la sfârşitul anului trecut sunt Gorj, Olt şi Tulcea.

Analiştii spun că în următorii ani vom vedea o scădere a cererii în piaţa imobiliară. Asta înseamnă ieftiniri, scrie Digi24.ro. 

Iancu Guda, analist economic: Preţul la imobiliare va scădea în 2019, maxim 2020, cu cel puţin 25%, în condiţiile în care cererea scade şi oferta creşte. Cred că piaţa este blocată, pentru că taxa pe activele bancare aruncă sectorul bancar în haos şi nimeni cu mintea la cap nu face acum un credit, când încă sunt foarte multe incertitudini. Avem modificări fiscale care riscă să arunce economia în recesiune.

Bogdan Glăvan, profesor de economie: Mă aştept la o stangare a pieţei imobiliare. Piaţa imobiliară a fost susţinută şi se află la un nivel nesustenabil, artificial, preţurile sunt artificial de mari, prin politica statului, care a încurajat creditarea, a stimulat oamenii să se îndatoreze, a oferit garanţii oamenilor şi băncilor.

Analiştii le recomandă celor care vor să îşi cumpere o casă să mai aştepte o perioadă.

Iancu Guda, analist economic: Pe de o parte să plăteşti 50% supraevaluat cu dobândă pe 30 de ani versus să stai în chirie încă un an, are foarte mult sens să aştepţi, să mai stai puţin în chirie, să aştepţi ca efectele negative din economie să se vadă, să scadă preţurile la imobiliare, pentru că este o certitudine. Sunt absolut convins că dezvoltatorii au spaţiu foarte mare să scadă preţurile.

Potrivit unor analize ale economiştilor, în acest moment dezvoltatorii construiesc un metru pătrat cu aproximativ 700-800 de euro şi îl vând, în medie, cu 1.500 de euro. În zonele centrale din Bucureşti, Cluj şi Timişoara preţul pentru un metru pătrat trece de 2.000 de euro.

Tags: , , , ,
OTZw6xwGttvghMbXODnw

TOP chirii moderne şi accesibile în centrul Clujului

Oraşul Cluj-Napoca este în continuare cel mai scump din ţară pe segmentul chiriilor, însă există şi oferte decente chiar şi în zona centrală.

Vorbim despre apartamente de închiriat, cu 1 şi 2 camere, mobilate şi utilate modern, cu preţuri de până în 500 de euro pe lună. Spunem acest lucru doarece, chiria medie solicitată pentru un apartament cu două camere de tip confort 1 (construit între anii 1980 și 2000) în Cluj-Napoca este de 400 de euro pe lună.

Aşadar, experţii liderului în imobiliare online din Cluj, portalul Compariimobiliare.rovă prezintă 10 locuinţe de închiriat, moderne şi la un preţ accesibil, în centrul oraşului:

2 camere – zona Piaţa Unirii – 500 euro. Detalii AICI!

2 camere – zona Piaţa Mihai Viteazu – 500 euro. Detalii AICI!

2 camere – Bariţiu – 500 euro. Detalii AICI! 

Mai multe detalii AICI! 

Tags: , , , ,
cluj-napoca-grigorescu

Cele mai scumpe şi cele mai ieftine oraşe imobiliare din România. Clujul rămâne fruntaş la scumpiri

Cluj-Napoca este în continuare cel mai scump oraş imobiliar din ţară, conform unei analize imobiliare.ro. Cum arată însă piaţa imobiliară din restul ţării la finele trimestrului trei al anului 2018?

Oraşele cu cele mai ieftine apartamente de vânzare

Cele mai ieftine apartamente disponibile spre vânzare pot fi găsite, în al treilea trimestru din 2018, tot în reședințele de județ din partea de sud a țării. Pe primul loc în acest clasament se situează în continuare Reșița, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns la 500 de euro pe metru pătrat util (în creștere cu 1,3%, de la 490 de euro pe metru pătrat în cele trei luni anterioare); o asemenea unitate locativă poate fi achiziționată cu 530 de euro pe metru pătrat în Giurgiu, cu 570 de euro pe metru pătrat util în Alexandria, cu 620 de euro pe metru pătrat în Drobeta Turnu-Severin și tot cu 620 de euro pe metru pătrat util în Târgoviște.

Oraşele cu cele mai scumpe apartamente de vânzare

La nivel național există acum șapte mari reședințe de județ în care prețul mediu solicitat pentru un metru pătrat de apartament ajunge la 1.000 de euro pe metru pătrat util (și peste). În fruntea clasamentului se află în continuare Cluj-Napoca, cu o medie de 1.520 euro pe metru pătrat util, pe următoarele poziții înscriindu-se Bucureștiul (cu 1.290 euro pe metru pătrat util), Timișoara (1.180 de euro pe metru pătrat), Constanța (1.130 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.100 euro pe metru pătrat), Brașov (cu 1.060 de euro pe metru pătrat), dar și Târgu Mureș, care a reușit, de curând, să atingă pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat. Cu o medie de 980 de euro pe metru pătrat, Iașiul se situează în continuare sub această valoare.

Scumpiri în 5 noi oraşe, ieftiniri în 4 

Conform imobiliare.ro, spre deosebire de marile centre regionale ale țării, există câteva reședințe de județ care au consemnat, trimestrul trecut, scumpiri sensibil mai ridicate decât media națională. Este vorba despre Vaslui, cu un plus de 6,3% (până la 690 de euro pe metru pătrat), urmat de Târgu-Jiu (+4,9%, până la 930 de euro pe metru pătrat util), Giurgiu (+4,8%, până la 530 de euro pe metru pătrat), Drobeta Turnu-Severin (+4,4%, până la 620 de euro pe metru pătrat) și Miercurea-Ciuc (+4,3%, până la 900 de euro pe metru pătrat). La polul opus, un număr de patru capitale de județ au înregistrat scăderi de preț în perioada analizată, anume Sibiu (-3,5%, până la 900 de euro pe metru pătrat util), Târgoviște (-0,6%, până la 620 de euro pe metru pătrat), Bistrița (-0,6%, până la 710 euro pe metru pătrat), dar și Târgu Mureș (-0,4%).

Chirii în general stabile

În ciuda tendinței de majorare a prețurilor în marile centre universitare odată cu venirea toamnei, chiriile s-au menținut, per ansamblu, la un nivel destul de stabil în cel de-al treilea trimestru din 2018 – cu toate că ușoare creșteri au putut fi observate în anumite cazuri. Astfel, după scăderea din al doilea trimestru din 2018, chiria medie solicitată pentru un apartament cu două camere de tip confort 1 (construit între anii 1980 și 2000) din Cluj-Napoca a revenit la nivelul anterior de 400 de euro pe lună. Un avans și mai important a avut loc în București, de departe cea mai căutată piață în materie de închirieri, unde pretențiile proprietarilor de unități locative bicamerale s-au majorat de 350 la 370 de euro pe lună.

În perioada analizată, chiriile din Iași și Timișoara, alte două centre universitare importante, s-au menținut la un nivel constant – astfel, un apartament cu două camere și o suprafață utilă cuprinsă între 50 și 60 de metri pătrați, a rămas la același nivel de 300 de euro pe lună consemnat și în trimestrul anterior. În Brașov, pe de altă parte, așteptările vânzătorilor pentru o proprietate similară s-au majorat ușor în perioada menționată, anume de la 300 la 310 euro pe lună.

Tags: , , , ,
studenti_800x533

Cât costă viaţa de student la Cluj

Studenţii care învaţă în centrul universitar Cluj-Napoca reclamă costurile ridicate ale vieţii şi cheltuielile extrem de mari din oraş cărora trebuie să le facă faţă.

Maria este din judeţul Maramureş, studentă anul 3 la UBB, şi se confruntă cu viaţa de student despre care susţine este extrem de scumpă la Cluj-Napoca şi că i-ar fi foarte greu să se întreţină dacă nu ar avea un loc de muncă. ”Am salvat nişte bani deoarece locuiesc în chirie la o rudă, plătesc doar 100 de euro pe lună, dar viaţa de student în Cluj-Napoca este extrem de scumpă.  Apoi vin cheltuielile pentru haine, totul este scump, trebuie să te îmbraci în trend cu ceilalţi colegi. Vine apoi mâncarea, un meniu al zilei cu trei feluri nu prea găseşti sub 25 de lei, în timp ce în alte centre universitare, preţurile sunt mai mici. Totuşi, acest cost ridicat al vieţii este compensat de oportunităţile de angajare la finalul studiilor”, a spus studenta, citată de Mediafax.ro.

Potrivit acesteia, dacă nu îşi găsesc o slujbă, de vânzător la magazinele din mall-uri, de ospătar, unde se poate lucra part-time, studenţiii nu se poţi întreţine, decât dacă primesc bani de la părinţi.

Prețuri cămine UTCN/lună

  • Pat în cameră cu două locuri – 250 de lei
  • Pat în cameră cu patru locuri – 155 de lei

Prețuri cămine UBB/lună

  • Pat în cameră cu două locuri – 220 de lei
  • Pat în cameră cu patru locuri – 120 de lei
  • Pat în cameră cu cinci locuri – 100 de lei
  • Există și cămine considerate mai elegante, unde patul costă 170 de lei

Chirii de Cluj 

O garsonieră din cel mai mare cartier al Clujului, Mănăştur, se închiriază cu 170 de euro pe lună, în timp ce pe un apartament cu trei camere din acelaşi cartier se cer 460 de euro. De asemenea, un apartament cu două camere, situat într-o zonă semicentrală, se închiriază cu 470 de euro, iar unul cu o cameră tot din zona centrală costă 300 de euro.

Tags: , , ,
centru-cluj

Cine vrea să deschidă noi afaceri la Cluj. Chiriile “piperate” în centrul oraşului

La Cluj-Napoca există un interes crescut pentru deschiderea de noi afaceri, însă puține construcții care au fost gândite și pentru spații comerciale. Aşa se justifică chiriile astronomice percepute în zona centrală a oraşului. 

Centru, Mărăști și Mănăștur sunt în acest moment cele mai căutate zone pentru spațiile comerciale, pentru deschiderea de noi afaceri în domenii precum servicii de alimentație publică, comerț cu amănuntul, show room-uri, săli de jocuri și farmacii.

„Piața comercială din Cluj-Napoca nu stă foarte bine la ofertele de spații comerciale, dat fiind faptul că indiferent dacă vorbim de centru sau cartierele vechi, sunt foarte puține construcții care au fost gândite și pentru spații comerciale. Multe companii și francize au standarde de dimensiuni, care se impun în căutările spațiilor, și sunt nevoite să se adapteze la piața comercială din Cluj-Napoca, ce nu este foarte ofertantă la acest capitol”, a declarat Paul Maluczan, reprezentat Blitz Imobiliare.

Oferta scăzută dă tonul și unui efect secundar, anume prețurile ridicate. „Cererea este considerabil mai mare decât oferta în Cluj. Din păcate, zona centrală este extrem de mică în comparație cu cererea care există pe această zonă, de aceea și prețurile sunt extrem de ridicate. Mai mult, unele afaceri își găsesc cu greu spații pe măsură, datorită legislației în vigoare. Aceasta este extrem de strictă și modificată față de anii precedenți”, a exxplicat Andra Pop, senior broker Blitz Imobiliare.

„Problemele esențiale țin de adaptabilitatea spațiilor pentru domeniul de activitate – chiriașii nu își pot adapta spațiile conform cerințelor organelor de stat abilitate în a oferi autorizații de funcționare. Astăzi, orice activitate conform codului CAEN trebuie să funcționeze într-un spațiu, care, în funcție de destinația din cartea funciară, se poate implementa sau nu. Dat fiind modificările legislației pentru autorizarea spațiilor comerciale, perioada de obținere a documentațiilor poate ajunge și până la 1 an de zile. Vorbim aici de domeniul HoReCa, care se află în topul cererilor pentru spații și care este cel mai complex domeniu de autorizat. Activitățile de comerț cu ridicata sau amănuntul pot fi implementate mult mai ușor, fiind necesar ca spațiul să respecte minimul impus de lege. În oricare dintre situații, în Cluj-Napoca activitățile comerciale pot fi desfășurate doar în spații care menționează acest fapt și în cartea funciară. Este necesar să ne aliniem la cerințele Uniunii Europene din punct de vedere al legislațiilor, însă implementarea lor va fi realizată într-o piață care nu a fost gândită pentru asta. Sperăm într-o piață comercială sănătoasă și care să dea orașului o față modernă și elegantă, însă va trebui să ne adaptăm și asta vom putea realiza doar prin implicarea tuturor”, conchide Paul Maluczan.

Proprietarii de afaceri sunt în general persoane care vin cu noi concepte în piață indiferent de domeniu, care fie dispun de venituri proprii, reprezintă companii mari sau au accesat fonduri europene. Nu în ultimul rând, deținătorii de francize care implementează la Cluj proiecte cu succes în alte orașe.

„Chiriașii trebuie să aibă în vedere alegerea zonei potrivite pentru domeniul lor de activitate. În multe cazuri, din dorința găsirii unui spațiu cât mai repede, aleg zone care nu îi avantajează. Poate că au timp limită pentru găsire, conform condițiilor fondurilor europene accesate, dar poate doar din dorința de a da cât mai repede drumul la treabă. Apoi se lovesc de alte probleme, cele de autorizare și legislație, care sunt cel mai des întâlnite. Proprietarii, în schimb, nu au așa multe probleme. Dacă au un spațiu bun, nu există să nu îl închirieze în cel mai rapid timp posibil. Desigur, acest lucru este valabil când cerințele lor financiare sunt și realiste”, punctează Andra Pop.

Tags: , , , , ,
cluj-napoca-my-favorite

Ce chirii se caută la Cluj

Ne aflăm în plin sezon a “vânătorii” de chirii în marile centre universitare ale ţării, iar Cluj-Napoca conduce în topul celor mai “piperate” tarife. O agenţie imobiliară a publica însă o analiză care arată ce tipuri de apartamente/case caută cei ce vor să se mute în capitala Transilvaniei şi ce cartiere preferă. 

Apartament de închiriat

Căutări după numărul de camere:

2 camere – 59%

3 camere – 24%

1 cameră – 13%

Cele mai căutate zone:

Gheorgheni – 13%

Mărăşti – 11%

Mănăştur – 11%

Zorilor – 11%

Central – 10%

 

Casa de închiriat

Căutări după numărul de camere:

4 camere – 29%

5 camere – 20%

3 camere – 14%

 

Cele mai căutate zone:

Europa – 12%

Andrei Mureşanu – 10%

Grigorescu – 9%

Gheorgheni – 9%

Iris – 7%

Analiza integrală poate fi consultată AICI. 

Chiriile în Cluj-Napoca, în 2018 

Bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere a ajuns la 250 euro/lună în vara acestui an, ceea ce marchează un avans considerabil față de media de 220 de euro consemnată în 2017. În cartierul Gheorgheni, însă, o garsonieră de 22 mp utili costă și 200 euro/lună.

Așteptările proprietarilor s-au majorat pe segmentul apartamentelor cu două camere, care au ajuns la un nivel de 380-390 euro/lună, față de 360 de euro în iunie anul trecut. În Mănăștur, o locuință bicamerală cu o suprafață de 50 mp utili are un preț cerut de 300 euro/lună.

O creștere semnificativă a avut loc în cazul locuințelor tricamerale, care au ajuns la o valoare medie de listare de 470 euro/lună în iunie, față de 445 de euro în urmă cu 12 luni. În Grigorescu, o unitate locativă mobilată, cu o suprafață de 61 mp, este disponibilă spre închiriere la un preț de 380 euro/lună.

Tags: , , ,