Tag Archives: chirie cluj

Simacek Press Realease Photo 1 - The Office Cluj_800x450

Cu cât se închiriază spaţiile de birouri la Cluj-Napoca

Clădirile și alte tipuri de spații pentru birouri din Cluj-Napoca sunt din ce în ce mai numeroase. Imobilele construite recent cu acest scop prezintă o serie de avantaje pe care cele dezvoltate în trecut poate nu le dețin. Cu toate acestea, mulți proprietari de afaceri preferă să închirieze și case pentru desfășurarea activității de birou, arată o analiză Blitz Imobiliare. 

Care sunt cele mai căutate zone pentru închirierea unui spațiu de birouri?

Zonele care prezintă cel mai mare interes pentru închirierea unui spațiu destinat activității de birou sunt: centru, zonele din apropiere, precum cartierele Andrei Mureșanu și Zorilor sau Piața Cipariu și zona Iulius Mall. Dincolo de localizarea pe hartă, proprietarii de afaceri mai iau în considerare și o serie de alte criterii atunci când aleg o clădire unde să-și desfășoare activitatea. „Zonele care oferă o infrastructură urbană dezvoltată, apropierea de grădinițe, școli, mijloace de transport în comun, zone unde angajatorii pot oferi angajaților facilități în bunul mers al vieții cotidiene”, spune Paul Maluczan, Master Broker II Blitz.

Ce trebuie să ofere aceste spații de birouri?

Munca de birou implică mai multe tipuri de activități. De aceea și locul de desfășurare este bine să răspundă nevoilor personalului. Cele mai căutate spații conțin cel puțin o zonă de tip open space, care poate fi personalizată, mai multe săli de ședințe și încăperi ce pot fi utilizate drept birouri de dimensiuni mai mici, băi multe și un loc de servit masa ori o chicinetă.

Avantajul principal al clădirilor de birouri construite în ultimii ani este acela că sunt gândite încă de la început în acest sens. Totodată, nu orice firmă preferă o clădire de birouri. Mulți proprietari se îndreaptă și spre case individuale. Acestea oferind într-o anumită măsură mai multă personalitate sediului și mai multă independență.

Cât de ofertant este Clujul la acest capitol?

„Piața de birouri s-a dezvoltat foarte bine în ultimii ani, cu zeci de mii de metri pătrați livrați în fiecare an. Azi putem spune că avem oferte pentru cei care cauta spații de birouri și care pot satisface aproape orice nevoie, indiferent cât de atipică ar fi aceasta”, adaugă Paul Maluczan, Master Broker II Blitz.

Multe companii decid să reloce activitatea într-o zonă diferită și într-o clădire clasa A, unde mediul de lucru este unul modern, atât din motive practice, cât și pentru atragerea noilor angajați.

„Datorită cererii foarte mari și construcțiile de tip sunt din ce în ce mai multe. Construcțiile noi stârnesc cel mai mare interes pe piața clujeană, deoarece au în dotare, din start, tot ceea ce caută clienții de spații de birouri. Acest lucru determină și alte firme cu puncte de lucru deschise în țară, dar și în străinătate să fie interesate de a deschide punte de lucru și la Cluj-Napoca, cât și datorită forței de muncă calificată”, completează Andra Pop, Senior Broker I Blitz.

Care sunt prețurile de închiriere a unui spațiu de birouri?

La nivel de oraș, prețul mediu de închiriere a unui spațiu de birouri se situează între 9 și 10 euro pe metru pătrat. Firmele care închiriază spații în această categorie de preț sunt în general firme mari sau care sunt în continuă dezvoltare. Acestea își doresc mai mult spațiu și mai multe facilități pentru angajați, cum sunt call center-urile sau companiile de gestiune.

Cu toate acestea, la Cluj-Napoca se pot închiria și spații de birouri la prețuri mai reduse – între 5 și 6 euro pe metru pătrat. Firmele care aleg această categorie de preț sunt firme mai mici, cu angajați mai puțini din domenii precum contabilitate sau diverse activități bazate pe fondurile europene. Vârful prețului de închiriere a unui spațiu de birouri este de 20 euro pe metru pătrat.

În luna octombrie 2018, prețurile de închiriere a spațiilor de birouri în cele mai importante zone sunt:

Centru: 11 euro/mp
Zorilor: 11 euro/mp
Mărăști: 9 euro/mp
Gheorgheni: 9 euro/mp
Grigorescu: 8 euro/mp

Ce-și doresc chiriașii? Dar proprietarii?

Chiriașii în primul rând vor fi atenți la localizarea clădirii, fie că este una de birori sau o casă individuală. Apoi, unul dintre aspectele ce încă mai căută rezolvări la nivel de oraș este numărul parcărilor disponbile. „Parcările sunt un lux necesar”, menționează Andra Pop, Senior Broker I Blitz.

„Compartimentarea excesivă și deseori inutilă pe care o găsim în spațiile situate în cladiri vechi, care chiar și amenajate și finisate oferă de multe ori suprafețe inutilizabile pentru companii. Azi orice companie dorește să fructifice cât mai mult suprafața utilă pe care o plătește și care nu este ieftină”, completează Paul Maluczan, Master Broker II Blitz.

Fără îndoială că atunci când vorbim despre închirierea unui spațiu de birouri, majoritatea clienților preferă contractele pe cel puțin 2-3 ani. Iar industria preferată a Clujului în acest moment este cea de IT. Pe de cealaltă parte se află proprietarii acestor spații, care caută să le închirieze la prețuri cât mai avantajoase. De multe ori prețurile poate depășesc nivelul real din piață, iar acest lucru determină inactivitate pe termen mai lung.

Pe scurt, piața spațiilor de birouri disponibile la Cluj-Napoca este și ea în continuă creștere, odată cu dezvoltarea orașului.

Tags: , , , ,
1_3_178993_1539863369_04398_fav

Peste 1 milion de mp de hale. Cât este chiria

Livrările de spaţii destinate sectorului industrial vor depăşi, în România, în acest an, pragul de un milion de metri pătraţi, în creştere cu peste 70% comparativ cu datele din anul 2017.

Conform datelor Activ Property Services, din totalul de livrări estimat la nivel naţional, de 1,02 milioane mp, până la acest moment mai mult de 540.000 mp de spaţii industriale au fost deja livrate, restul proiectelor contabilizate fiind într-un stadiu avansat de construcţie.

În acelaşi timp, stocul nou aferent acestui an include proiecte speculative (destinate închirierii) în suprafaţă totală de 765.000 mp, respectiv clădiri dezvoltate pentru uz propriu care depăşesc 255.000 mp. Livrările speculative anunţate pentru acest an (765.000 mp) depăşesc suma livrărilor din perioada crizei economice (2009 – 2013), notează realizatorii studiului de piaţă.

“Anul 2018 se anunţă, astfel, ca fiind un an record al pieţei industriale, vârful de activitate atins în urma creşterilor consecutive de 40 – 50% în fiecare din ultimii trei ani. Activitatea de dezvoltare a fost reluată începând din 2015 pe fondul creşterii cererii, în special din partea sectorului logistic, creşterile accelerate conducând anul trecut la livrarea unui stoc nou de 593.000 mp. Creşterea economică şi avântul accelerat al consumului au condus la volume în creştere ale cererii, cu un plus de 70% anul trecut când s-a stabilit un record de 730.000 mp de tranzacţii majore de închiriere la nivel naţional”, precizează sursa citată.

Potrivit analizei de specialitate, în primele nouă luni din anul curent, tranzacţiile majore de închiriere au cumulat 350.000 mp, din care 60% numai în zona Bucureşti. Volume importante de închirieri s-au înregistrat, de asemenea, în: Piteşti, Craiova, Cluj-Napoca şi, în premieră, în Buzău, unde Ursus Breweries a închiriat 20.000 mp. Majoritatea suprafeţei (peste 90%) a fost închiriată pentru activităţi de depozitare şi logistică.

În ceea ce priveşte tarifele de închiriere, cifrele arată niveluri în uşoară creştere, spaţiile moderne de clasa A având niveluri medii cuprinse între 3,5 şi 4 euro/mp/lună în principalele pieţe majore industriale.

Analiza Activ Property Services indică, totodată, că livrările de noi spaţii vor continua într-un ritm alert şi în 2019, când peste 700.000 mp de spaţii noi au potenţial de finalizare, din care peste 390.000 mp sunt deja în construcţie.

Tags: , , , ,
cluj imob

Cât te costă să fii tânăr în Cluj. Dar în celelale mari oraşe din România

La început de 2018, reportertii VICE au vorbit cu tineri din nouă orașe din țară, despre costurile vieții acolo unde locuiesc ei și cum sunt ele în raport cu Bucureștiul.

Chirie Cluj: Acum doi ani, cu 350 de euro puteai găsi în buricul târgului ceva decent. Prețurile au crescut enorm de atunci și sub 400 de euro nu prea poți avea pretenții de ceva la limita decenței. Un apartament, situat la vreo 15 minute de mers pe jos până-n centru, a crescut de la 350 de euro la 600. În general, un apartament complet utilat, două camere, bloc nou și la prima chirie se dă la vreo 450-500 de euro. Dacă e în zona centrală, mai adaugi câteva sute. Întreținerea e în jur de o sută de lei pe lună, o idee mai mare dacă e bloc nou cu paznic.

Transport în comun Cluj: Biletul de autobuz: 2 lei/călătorie și 3 lei/călătorie de noapte. Biletele le poți cumpăra de la un automat, prim sms sau cu cardul în autobuz. Tarif taxi: 2,25 lei/km și 2,50 lei/km noaptea. Cu taxiurile e mai greu la orele de vârf sau dacă plouă. În rest, șoferii sunt amabili, nu așteaptă bacșiș, insistă să păstrezi restul, te duc și pe distanțe scurte și îți urează o zi bună.

Mâncare Cluj: Meniul zilei: 20 de lei, în general. O șaormă: între 10 și 20 de lei. Patiserii sunt o grămadă, dar cea mai răspândită e Panemar. Plăcinte, ștrudele și alte produse de genul sunt vreo doi-trei lei, maximum cinci dacă e ceva mai deosebit. Singurele produse care se duc spre zece lei sunt cele ce țin de cofetărie.

Bere Cluj: În cel mai ieftin bar posibil, poți bea o cafea cu 6 lei și o bere cu vreo 7 lei, poate chiar mai puțin. Dacă vrei beri artizanale sau de import, sub zece lei nu găsești. O ieșire într-un bar de-ăsta cu specific și ceva mai scump, în care consumi câteva beri și un burger cu cartofi prăjiți, te costă cam 80-100 de lei.

Droguri Cluj: De la prieteni știu și eu că un gram de iarbă costă 50-60 de lei, iar un pill – depinde și cât de intens este – în jur de 80 de lei.

Salarii entry-level Cluj: 1 500-1 800 de lei, plus bonusuri, la un job într-un call centre, pe suport tehnic sau vânzări. În IT, ca începător, găsești internship-uri ok prin care îți poți asigura un post, dar poți prinde și posturi de entry-level plătite tot cu vreo 1 800 de lei, poate chiar 2 000.

Articolul integral AICI. Bursa costurilor şi în Bucureşti, Iaşi, Timişoara, Sibiu, Braşov, Contanţa, etc. 

Tags: , , , , , , ,
inchiriere_garsoniera_central_cluj_napoca_7400123428538490418

Iniţiativă de Cluj. Se lansează Asociația Chiriașilor

În Municipiul Cluj-Napoca aproximativ 5 din 6 studenți sunt nevoiți să locuiască cu chirie, iar trei sferturi dintre muncitori lucrează pentru un salariu sub cel mediu. Clujul se plasează însă în topul orașelor cu creștere economică și potențial de dezvoltare din țară. Cu toate acestea numai o parte dintre locuitorii orașului își permit să plătească o chirie simțitor mai mare ca în București sau Timișoara.

Acestea sunt premizele de la care pleacă Asociația Chiriașilor din România, structură ce îşi propine să protejeaze şi să contribuie la bunăstarea propriilor membri, în acest caz, chiriaşi în mediul privat.

“Din punct de vedere legal, în România nu este recunoscută această formă de organizare, deşi în multe ţări din lume există deja de peste un secol astfel de asociaţii. În ultimii ani a apărut o tendință de asociere și organizare a chiriașilor, precarietatea locuirii fiind o temă de actualitate în întreaga lume. Vrem să ne alăturăm mișcării internaționale de revendicare a drepturilor chiriașilor, necesară pentru a proteja dreptul cetățenilor la locuire și la oraș. Asociația Chiriașilor Cluj este un grup informal care luptă pentru drepturile chiriașilor. Inițiativa este una auto-organizată și fără afiliere față de niciun partid politic sau ONG”, se arată într-un comunicat remis presei.

Prima întâlnire publică a Asociației Chiariașilor Cluj va avea loc sâmbătă, 8 aprilie, începând cu ora 19.00, la tranzit.ro/Brassai 5.

 

Tags: , , , , , ,
vanzare-apartament-2-camere-finisat-in-buna-ziua-cluj-86652

Stai în chirie? Cât trebuie să economisești pentru o casă a ta

Avansul solicitat de către bănci crește ca urmare a adoptării legii dării în plată.

După promulgarea legii dării în plată de către președintele Klaus Iohannis, bănci importante din piață au luat decizia de a majora avansul minim solicitat pentru un împrumut ipotecar sau imobiliar standard. Ofertele actuale ale acestora ajung la o cotă de 30-40% din valoarea imobilului adus drept garanție, atât pentru lei, cât și pentru euro. Unele instituții financiare precizează că noile condiții se aplică doar împrumuturilor de până la 250.000 de euro (echivalent lei), acesta fiind plafonul maxim acceptat pentru cei care vor să beneficieze de prevederile legii dării în plată, arată o analiză imobiliare.ro.

14.000 de euro pentru o casă de 40.000

Noile condiții de creditare vor restricționa în mod vizibil accesul potențialilor cumpărători la finanțare. Potrivit Raportului asupra Stabilității Financiare publicat recent de Banca Națională a României (BNR), perioada necesară pentru economisirea a 35% din valoarea unei locuințe va crește de la 3,8 ani în prezent (pentru un avans de 15% la lei) la circa opt ani. “Asta înseamnă că, dacă vrei să cumperi, spre exemplu, un apartament de 40.000 de euro, va trebui să vii cu 14.000 de euro pentru avans (sumă pe care o poți strânge într-un ritm de câte 145 de euro de euro pe lună, timp de opt ani). Până acum, pentru un credit ipotecar/imobiliar standard, aveai nevoie de doar 6.000 de euro la aceeași valoare a locuinței”, arată analiştii imobiliari.

În 1,3 ani poți strânge avansul pentru Prima Casă

Programul guvernamental a fost exceptat de la legea dării în plată, astfel încât ar trebui să funcționeze nestingherit și de acum încolo – cu condiția, desigur, ca statul să suplimenteze fondurile alocate pentru acestea. “În condițiile în care avansul minim solicitat pentru un împrumut co-garantat de către stat este de 5% din valoarea imobilului, timpul necesar pentru economisirea acestuia este de circa 1,3 ani – ceea ce înseamnă că, pentru un credit de 40.000 de euro, va trebui să pui deoparte câte 125 de euro pe lună, până la atingerea sumei de 2.000 de euro”, conchid specialiştii.

Tags: , , , , ,
inchiriere_garsoniera_central_cluj_napoca_7400123428538490418

Chirii, la început de an, în marile oraşe ale ţării. Clujul rămâne scump

La început de an, în marile orașe ale țării chiriile pornesc de la 150 de euro pentru o garsonieră, de la 220 de euro pentru un apartament cu 2 camere și de la 286 de euro pe lună pentru unul cu 3, relevă o analiză a celei mai mari agenţii de imobiliare din ţară. Astfel, cele mai accesibile garsoniere pot fi găsite în Timișoara, în vreme ce Constanța are cele mai mai mici prețuri la 2 și 3 camere. Clujul se află pe locul 2 în topul celor mai scumpe chirii, după Capitală.

În București, pretențiile proprietarilor ajung la 220 de euro pe lună pentru o garsonieră, la 300 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere, la 350 de euro pe lună pentru o locuință cu tricamerală și la 550 de euro pe lună pentru una cu patru camere sau mai mult.

În Cluj-Napoca, prețurile solicitate se situează la 190 de euro pe lună pentru o garsonieră, 280 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere, 350 de euro pe lună pentru trei camere și 450 de euro pe lună pentru patru camere.

În Iași, particularii solicită, în medie, 180 de euro pe lună pentru o garsonieră, 250 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere, 302 euro pe lună pentru unul cu trei camere și 400 de euro pe lună pentru o locuință cu patru camere și mai mult.

În Brașov, chiriile se situează la un nivel mediu de 170 de euro pe lună pentru o garsonieră, 250 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere, 300 de euro pe lună pentru o locuință cu trei camere și 400 de euro pe lună pentru una cu patru camere și mai mult.

În Constanța, chiriile ajung la 160 de euro pe lună pentru o garsonieră, 220 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere, 285 de euro pe lună pentru o locuință cu trei camere și 500 de euro pe lună pentru una cu patru camere sau mai mult.

În Timișoara, bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament este de 150 de euro pe lună pentru o garsonieră, 250 de euro pe lună pentru două camere, 300 de euro pe lună pentru trei camere și 400 de euro pe lună pentru apartamentele cu patru camere și mai mult.

Comparația ia în calcul prețurile medii solicitate de particulari în trimestrul al patrulea al anului trecut.

Tags: , , , ,
12006201_10206668925514651_6324503991206307120_n

Criză pe piaţa chiriilor din Cluj. Ce opţiuni au studenţii

În contextul în care mai sunt doar două săptămâni până la începerea noului an univeritar, o analiză realizată de o renumită agenţie imobiliară din ţară relevă o scădere importantă a ofertei de apartamente disponibile spre închiriere în cele cinci mari centre ale ţării – Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov şi Iaşi.

Luând ca reper luna august 2015, în care o bună parte dintre proprietari încep să-şi promoveze locuinţele în aşteptarea noului an universitar, datele colectate semnalează o diferenţă de 18,45% a numărului de oferte noi apărute în piaţă, de la 8.500 de anunţuri în 2014, la mai puţin de 7.000 în 2015. Tendinţa descendentă este resimţită într-o măsură diferită în oraşele analizate.

“Scăderea volumului de apartamente de închiriat din marile oraşe poate fi pusă, cel puţin în parte, pe seama stabilizării pieţei achiziţiilor şi a reluării unei tendinţe ascendente a preţurilor. Proprietarii sunt, probabil, mai optimişti şi încep să-şi recapete curajul de a-şi scoate locuinţele la vânzare, în loc să-şi continue aşteptarea şi să se mulţumească cu veniturile obţinute din închiriere. Cel mai afectat de această criză de oferte este oraşul Cluj-Napoca. Totuşi, 7.000 de apartamente scoase pe piaţă într-un interval de 30 de zile este mult sub cerere”, apreciază Adrian Erimescu, directorul general al Imobiliare.ro.

Aşadar, în Cluj-Napoca, oferta de închirieri apartamente s-a diminuat cu 22% în perioada menţionată, de la 1.846 la 1.432 de apartamente. Dintre proprietăţile apărute pe piaţă luna trecută, 39% erau garsoniere (faţă de 42% în 2014), 41% aveau două camere (în creştere de la 39%), iar 15% erau locuinţe cu trei camere (comparativ cu 16% în anul precedent). Spre deosebire de celelalte oraşe analizate, în Cluj ponderea apartamentelor cu o cameră şi mai mult a consemnat doar o creştere uşoară, de la 3% la 5%.

Piaţa chiriilor în celelalte centre universitare ale ţării:

În august 2015, în Capitală au apărut 3.608 anunţuri noi de închiriere, în scădere cu 17% comparativ cu perioada similară a anului trecut, când a fost atins un nivel de 4.329 de oferte. Dintre apartamentele nou-apărute pe piaţa bucureşteană luna trecută, 32% aveau o cameră (în scădere de la o cotă de 39% în 2014), 38% două camere (faţă de 39% în urmă cu 12 luni) şi 16% trei camere (de la 18%). Pe de altă parte, locuinţele cu patru camere şi mai mult deţineau o pondere de 14% din totalul ofertei, ceea ce marchează o creştere semnificativă comparativ cu pragul de 4% atins de această categorie anul trecut.

În oraşul Timişoara a fost consemnat un declin similar, de aproximativ 17%, de la 929 la 773 de oferte noi. Dintre ofertele publicate în luna august, 39% au fost pentru garsoniere (în creştere de la 38% anul trecut), 35% au vizat apartamente cu două camere (în scădere de la 41%), iar 14% se refereau la locuinţe tricamerale (de la 18% în 2014). La fel ca în Capitală, avansul segmentului de apartamente cu patru camere şi mai mult este considerabil, de la o pondere de 3% în 2014, la 12% în 2015.

În capitala Moldovei, Iaşi, numărul anunţurilor noi de închiriere a scăzut cu 21% anul acesta, de la 1.032 la 814 proprietăţi. Din oferta apărută pe piaţa ieşeană în august, 24% era reprezentată de garsoniere (faţă de 26% în 2014), 44% consta în apartamente cu două camere (în scădere de la 49%), în vreme ce locuinţele cu trei camere deţineau o cotă de 20% din total (faţă de 23%). Şi aici, ponderea unităţilor locative cu patru camere şi mai mult a crescut semnificativ, de la 2% la 12%.

La Braşov a avut loc un declin al ofertei de 16%, de la 372 la 311 proprietăţi scoase pe piaţă în lunile august 2014 şi, respectiv 2015. În intervalele de timp analizate, ponderea unităţilor locative monocamerale s-a diminuat de la 43% la 40%, iar cea a locuinţelor cu două camere a scăzut de la 42% la 39%. Segmentul apartamentelor cu trei camere a consemnat însă un avans uşor, de la 13% la 14%, în timp ce proprietăţile cu patru camere şi mai mult au ajuns să reprezinte aproximativ 7% din piaţă, faţă de circa 2% anul trecut.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraş din ţară pe segmentul chiriilor

“Oraşul de pe Someş” a devenit, în luna august 2015, cel mai scump oraş din ţară pe segmentul chiriilor, cu diferenţe de până la 8% faţă de Capitală, arată datele furnizate de cele mai importante agenţii imobiliare din România.

“Ţinând cont că locurile din cămine sunt insuficiente, închirierea unui apartament pe piața liberă e o provocare pentru studenți, atât în ceea ce privește disponibilitatea ofertelor pe piață, cât și prețul. Asistăm la o premieră pe piața imobiliară din România, pentru prima dată chiriile dintr-un oraș secundar sunt mai mari decât cele din Capitală”, declara Adrian Erimescu, analist imobiliar.

Circa 80.000 de studenţi vor începe noul an universitar. Cei mai mulţi vor sta în chirie. Catcostaclujul.ro v-a prezintat, în mijloc de august 2015, “bursa” chiriilor clujene, conform ofertelor publicate în ziarul de mare şi mică publicitate, Piaţa de la A la Z.

Citeşte şi Goana după locurile de cazare în căminele studenţeşti din Cluj-Napoca. Care sunt preţurile la UBB, UTCN, UMF, USAMV, UAD şi Academia de Muzică “Gh. Dima”.

Tags: , , , , , , , , , ,