Tag Archives: birouri

sigma

Piaţa de birouri din Cluj, cea mai mare la nivel regional. Ce chirii se practică

Stocul de birouri din principalele orașe regionale din România, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, a ajuns la un volum de 780.000 de metri pătrați la finalul primului semestru din acest an, cu 12% mai mult față de perioada similară a anului trecut, și va depăși pragul de 1 milion metri pătrați în 2019.

Până la sfârșitul anului, stocul de birouri de clasa A și B va ajunge la un nivel de 830.000 mp, fiind livrate spații noi cu o suprafață de 50.000 mp. Livrările totale pentru anul 2018 în principalele orașe regionale sunt estimate la circa 120.000 de mp, conform unui studiu realizat de Cushman & Wakefield Echinox.

 

Cluj-Napoca, cea mai mare piață regională

Astfel, cea mai mare piață regională rămâne Cluj-Napoca, cu un stoc de 282.000 mp. În perioada 2017 – prima jumătate a anului 2018, printre contractele majore se numără cele încheiate între compania Steelcase și Maestro Business Center, pentru 3.000 mp, Record Park și compania World Class Romania, pentru 2.000 mp, Sigma Business Center și compania Accenture, pentru 4.500 mp, Vivido și compania Porsche Engineering Romania, pentru 3.200 mp.

Până în anul 2019, stocul de birouri de clasa A și B va depăși pragul de 1 milion mp, fiind anunțate spre livrare proiecte noi cu o suprafață cumulată de circa 190.000 mp, conform studiului. Stocul de birouri din Cluj Napoca va fi mai mare  cu 71.000 mp.

 

Chirii scumpe la Cluj-Napoca

Chiriile pentru spațiile din clădirile de clasa A variază între 13,5 – 15 euro/mp/lună în Cluj-Napoca, 13 – 14 euro/mp/lună în Timișoara, 12 – 13 euro/mp/lună în Iași și 11 – 13 euro/mp/lună în Brașov, în timp ce taxa cu serviciile variază între 2 – 3 euro/mp/lună în Cluj-Napoca, 2 – 3,5 euro/mp/lună în Timișoara și Iași și 2,5 – 3,5 euro/mp/lună în Brașov, în funcție de specificul fiecărei clădiri.

 

Tags: , , , ,
birou-cos-romania

Piaţa de birouri din Cluj creşte cu 43.000 mp în 2018

Companiile au închiriat în primul trimestru aproape 70.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri în Bucureşti, iar o treime din cerere a venit din partea firmelor care anterior au avut sediul în vile, clădiri vechi şi de mici dimensiuni sau alte spaţii decât clădiri moderne, potrivit unui raport publicat joi de compania de consultanţă imobiliară JLL.

”Suprafaţa închiriată în primul trimestru de către companiile care nu au ocupat anterior spaţii moderne de birouri a depăşit 23.000 metri pătraţi, suprafaţă aproape egală cu cea înregistrată pe întreg anul trecut. Pe tot anul trecut, acest segment de cerere a reprezentat doar 7% din total”, se arată în raport.

În medie, fiecare dintre aceste companii a închiriat 2.200 de metri pătraţi, mai mult decât media înregistrată la nivelul întregii cereri, de 1.166 de metri pătraţi.

”Creşterea interesului acestor companii pentru spaţii moderne de birouri poate fi explicat prin faptul că fie spaţiile pe care le ocupau anterior nu mai corespund din punct de vedere calitativ, fie pentru că cele mai multe şi-au extins activitatea şi au avut nevoie de mai mult spaţiu. În plus, există şi cazuri, în care companiile îşi consolidează activităţile din mai multe clădiri de mici dimensiuni, într-o singură clădire modernă. În plus, aşa cum observăm din ce în ce mai multe companii reclamă dificultăţi în găsirea şi retenţia angajaţilor, iar mediul de lucru a devenit un instrument important în recrutarea angajaţilor”, a declarat Mădălina Marinescu, consultant office department JLL România.

Zonele din Bucureşti vizate de companiile care şi-au mutat sediul în clădiri moderne de birouri au fost centru, cu peste jumătate din cerere, şi vest – 30%. Companiile din domeniul IT & C au continuat să fie cele mai active din punct de vedere al închirierilor cu peste 60% din cererea din Bucureşti, acestea fiind urmate de cele din domeniul energiei – peste un sfert din închirieri, potrivit JLL.

”Din cele 61 de tranzacţii semnate în primul trimestru, peste jumătate reprezintă cerere nouă (contracte noi, extinderi ale suprafeţelor deja existente şi pre închirieri), respectiv 41.000 metri pătraţi. Raportat la cererea totală, aceasta reprezintă aproape 60%, spaţiile noi închiriate putând acomoda circa minim 4.100 de angajaţi. În ceea ce priveşte livrările din primul trimestru, o sigură clădire a fost finalizată în Bucureşti, respectiv Globalworth Campus clădirea 2, cu o suprafaţă de 28.000 de metri pătraţi”, se arată în raport.

Pentru tot anul, livrările anunţate de dezvoltatori se ridică la 230.000 metri pătraţi, comparativ cu 140.000 metri pătraţi finalizaţi în 2017. Totodată, cererea de birouri din afara Bucureştiului – Timişoara, Braşov, Craiova, Iaşi şi Cluj-Napoca a totalizat în primul trimestru 17.000 metri pătraţi.

”Aproape jumătate din cererea din afara Bucureştiului a fost înregistrată în Timişoara (8.239 metri pătraţi), în timp ce 30% din spaţiile închiriate (5.100 metri pătraţi) au vizat Cluj-Napoca. Companiile din domeniul IT, BPO şi servicii profesionale au fost cele mai active, cu aproape 60% din totalul închiriat”, se arată în raport.

La nivelul stocului de birouri din Braşov, Timişoara, Iaşi şi Cluj-Napoca, JLL estimează că, la finele acestui an, acesta va creşte cu aproape 25%, la circa 865.000 metri pătraţi.

În Timişoara, dezvoltatorii au anunţat proiecte de 83.000 metri pătraţi, în Cluj-Napoca, stocul va creşte cu 43.000 metri pătraţi, în Braşov urmează să fie livraţi 25.000 metri pătraţi, iar în Iaşi doar 9.200 metri pătraţi, potrivit JLL.

Tags: , ,
birou-cos-romania

Piaţa soluţiilor de birouri va creşte cu 7% în acest an

Piaţa soluţiilor de birouri va înregistra o creştere de circa 7% în 2018, fiind susţinută de preocuparea companiilor pentru crearea spaţiului de lucru ideal pentru atragerea şi retenţia angajaţilor talentaţi, dar şi de utilizarea tehnologiei pentru a creşte eficienţa acestora la locul de muncă, potrivit unui raport publicat marţi de Corporate Office Solutions (COS) România.

Capacitatea sectorului imobiliar de a livra spaţii office de calitate va fi determinantă în mersul pieţei de profil, consideră directorul general şi fondatorul COS România, Christophe Weller.

”Sunt încrezător pe termen scurt şi mediu. Vedem un parcurs pozitiv până în 2020 şi observăm anumite evoluţii economice extrem de interesante care vor oferi companiilor oportunităţi mari de a construi spaţii de birouri din ce în ce mai inovative pentru angajaţi”, a spus Weller, în cadrul comunicatului.

Din perspectivă teritorială, Bucureşti şi Cluj-Napoca vor înregistra cea mai bună dinamică a pieţei soluţiilor de birouri, în condiţiile în care aici se poate vorbi despre volume mai importante pe sectorul comercial de real estate, potrivit companiei.

”În acest moment, clienţii îşi doresc soluţii personalizate ale spaţiului de lucru, care sunt concepute pe baza unor studii aprofundate ale obiceiurilor de la locul de muncă. În esenţă, companiile vor să le ofere angajaţilor un mediu care să le crească eficienţa, fie că muncesc la birou, fie că muncesc de la distanţă”, se arată în comunicat.

Acum 20 de ani, în România era foarte dificil să găseşti oportunităţi de business, pentru că investitorii străini nu erau mulţi, iar jucătorii locali erau greu de găsit, consideră Weller.

”Erau vremuri când, în acest domeniu, vorbeam despre afaceri mai mici de un milion de euro pe an. Confortul angajaţilor la locul de muncă nu era o miză pentru companii. În 2016 am ajuns la afaceri-record de 31,5 milioane de euro. Schimbarea de optică în ceea ce priveşte oferta pentru angajaţi este evidentă”, a spus Cristophe Weller.

COS România a încheiat anul 2017 cu afaceri de 28,5 milioane de euro, în uşoară scădere faţă de recordul înregistrat cu un an mai devreme. Compania lucrează cu furnizori locali de mobilier personalizat, precum Invento Art Design, Morem Grup sau Aramis Feeling, care au devenit a doua resursă – după Steelcase – în ceea ce priveşte volumele şi valoarea achiziţiei.

viewscnt

Tags: , ,
the_office_prezentare_92203

Cu cât se închiriază spaţiile de birouri la Cluj

Un procent de 70% din spaţiile de birouri din Cluj sunt de închiriat, iar restul de 30% de vânzare, arată o analiză realizată de administratorii unei platformei imobiliare. 

Potrivit datelor din platforma Wizmo.ro, preţul mediu de închiriere al spaţiilor de birouri este de 9,62/mp euro în Bucureşti, 9,53 euro/mp în Cluj şi 7,54 euro/mp în Iaşi. Preţurile spaţiilor diferă în funcţie de dotări, amplasament, servicii oferite şi, cel mai important aspect, clasa birourilor din care face parte.

„Adiacent chiriei, pentru spaţiile situate în centrele de business se percep şi costuri de întreţinere. Pentru clădirile din Cluj-Napoca, de exemplu, aceste costuri sunt cuprinse între 1 şi 3 euro/mp de spaţiu închiriat. Toate aceste cheltuieli se referă la spaţiile comune ale nivelului (lifturi, spaţiile din faţa liftului, spaţii tehnice, casa scării), precum şi la spaţiile comune ale clădirii (spaţii tehnice, adăpost ALA, căi de acces, recepţie, rampe, spaţii pază). În general, costurile administrative sunt regularizate periodic, în sistem open book”, arată autorii analizei.

De exemplu, „un spaţiu care are o chirie de 12,5 euro/mp şi care pare prima opţiune (dar care are o cotă de spaţii comune de 16%) este mai puţin avantajos faţă de un alt spaţiu, cu chirie de 13 euro/mp, care are spaţii comune de doar 5%. De regulă, spaţiile comune variază între 10 şi 15% în cazul imobilelor de suprafaţă mare (de peste 3.500 mp), respectiv între 12-18% în cazul imobilelor cu suprafeţe mai reduse (sub 2.500 mp)”.

„Avȃnd în vedere că obiectivul final este identificarea acelui spaţiu care oferă acomodarea unui anumit număr de posturi de lucru (şi desigur, suplimentar, o marjă de extindere rezonabilă), cel mai important aspect nu este chiria pe metru pătrat, ci chiria per post de lucru. Acest indice se calculează ca raport între chiria totală (rezultată din multiplicarea suprafeţei închiriabile cu chiria pe metru pătrat) şi numărul de posturi de lucru (numărul de angajaţi care pot fi acomodaţi în acel spaţiu)”, a explicat Alina Berghian, Sales Associate RE/MAX Grup de Lux.

Referitor la modul în care îşi pot alege companiile un spaţiu eficient, autorii studiului le recomandă beneficiarilor să ţină cont de faptul că pentru fiecare angajat este nevoie de aproximativ 10 metri pătraţi. „Atunci cȃnd se alege un spaţiu de birouri, cea mai importantă caracteristică a sa este aşa-zisa suprafaţă de mochetă, adică suprafaţa efectivă a birourilor, unde se va desfăşura activitatea. În general, suprafeţele construite includ holuri, circulaţii, spaţii tehnice. Acestea sunt conexe şi necesare, însă nu reprezintă locul efectiv unde angajaţii îşi vor desfăşura activitatea”, arată autorii.

De asemenea, „eficienţa unui spaţiu este dată de mai mulţi factori – forma acestuia, numărul de faţade ce asigură lumina naturală, precum şi adȃncimea clădirii (distanţa dintre două faţade cu lumină naturală). De exemplu, 1.000 mp situaţi în 3 clădiri diferite pot avea mai mult ca sigur 3 niveluri de eficienţă diferite”.

Cu privire la geometria birourilor, în studiul citat se arată că „cele mai eficiente spaţii sunt cele de formă dreptunghiulară, cu lumină naturală pe lungimea clădirii, pe ambele faţade, fără foarte mulţi stȃlpi de susţinere în interior. Spaţiile cu formele pătrate, deşi aparent uşor de partiţionat, pot fi în realitate dificile, din cauza distanţei mai mari între două faţade luminate. Luȃnd în calcul eficienţa spaţiului, se poate observa că uneori într-un spaţiu de 500 mp pot încăpea mai multe posturi de lucru decȃt într-un spaţiu de 575 mp într-o altă clădire, cu altă configuraţie”.

„Atunci cȃnd compania se mută într-un nou spaţiu, este indicat să se ţină cont de modalitatea de utilizare a acestuia. În cazul în care activitatea implică frecvent vizite din partea clienţilor, atunci este indicat ca acesta să fie situat într-o zonă centrală, uşor de identificat, cu mare vizibilitate. Dacă spaţiul va servi doar angajaţilor care nu au relaţii directe cu clienţii, adică sunt implicaţi în operaţiuni de back-office, atunci nu este nevoie de o amplasare centrală, acesta putȃnd fi ales într-o zonă semicentrală sau periferică”, a spus Alina Berghian.

Totodată, „este important ca în zona respectivă să fie concentrate punctele de interes ale companiei. Specialiştii recomandă ca angajatorii să ţină cont şi de cerinţele angajaţilor, de unde se deplasează aceştia pentru a ajunge la locul de muncă, proximitatea faţă de staţii ale mijloacelor de transport în comun, agenţii bancare, şcoli/grădiniţe, spitale, magazine etc. Nu în ultimul rând, problema locurilor de parcare a devenit vitală, atȃt pentru clienţi cȃt şi pentru angajaţi. În general, în centrele de business de clase superioare se oferă la 80-100 mp închiriaţi cȃte un loc de parcare, dar este recomandabil ca proprietarii să verifice dacă în zonă există şi alte posibilităţi de parcare”, conchid autorii studiului.

Tags: , , ,
1239963_714585778568694_1777333079_n

Clujul, a treia piaţă de birouri în afara Capitalei. Cei mai mari chiriaşi

Anul trecut s-au închiriat cu 53% mai multe birouri în afara Capitalei, decât în 2015, volumul total ajungând la 71.560 mp, potrivit unei analize a companiei de consultanță ESOP. Jumătate din această suprafață s-a închiriat în orașul Timișoara, cât în toate celelalte orașe mari unde s-au încheiat tranzacții de birouri la un loc: Iași, Cluj-Napoca, Brașov, Arad și Pitești. 

Este de punctat fapul că marile companii de IT&C se extind simultan în mai multe orașe, exemple sugestive fiind companiile Accenture (care a închiriat în 2016 birouri în București, dar și în Cluj–Napoca și Iași), Deloitte (care s-a extins în București și Timișoara), Ericsson (București și Pitești), HP (Cluj-Napoca și Arad) și Huawei (București și Timișoara).

În 2016, Timișoara ocupă primul loc în topul închirierii de birouri în afara Capitalei, cu un volum total de 35.795 mp, fiind orașul în care s-au și livrat suprafețe mari de birouri de clasă superioară. Pe locul doi în atragerea corporatiștilor s-a aflat orașul Iași și pe locul trei Cluj-Napoca.

„Marile centre universitare din România atrag ca un magnet companiile aflate în căutarea de tinere talente în special pentru domeniile IT&C, share services, call center, cercetare-dezvoltare, etc iar interesul companiilor pentru aceste orașe este în creștere, ceea ce va conduce la o efervecență pe piața de birouri din aceste zone pentru următorii cinci ani”, afirmă Alexandru Petrescu Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.

Top 3 piețe de birouri din afara Capitalei,  în 2016 

Timișoara – 35.795 mp
Iași – 20.039 mp
Cluj-Napoca – 12.150mp

În Cluj-Napoca au fost preferate proiectele Sigma Business Center, The Office și Liberty Technology Park. Cea mai mare tranzacție a fost închirierea unui spațiu de birouri cu o suprafață de 4.500 mp, de către compania Accenture, în cadrul proiectului Sigma Business Center. 

Liberty Technology Park Cluj site plan

Cei mai mari chiriași de birouri din provincie

Printre companiile care au ales sedii noi de birouri în Timișoara se numără Atos, Autoliv, Alcatel, Continental, ACI, Huawei, Carpatair, Toluna, Sustainalytics, Deloitte.

În Iași, orașul de pe locul doi în topul celor mai mari concentrări de birouri în 2016 au închiriat companiile Amazon, Accenture, Bittdefender, Softvision.

La Cluj Napoca, orașul de pe locul trei în top birouri închiriate în 2016 au optat pentru extinderea de sedii companiile Accenture, HP, Arvato, SIG Combibloc și Quest Global.

„În 2017, estimăm că focusul companiilor va fi să se dezvolte în principale orașe unde pot fi găsiți tineri studenți sau absolvenți cu abilități multilingvistice și tehnice, cum ar fi Timișoara, Iași, Cluj, Brașov, Sibiu și unde piața de birouri este mai dezvoltată, iar in anii următorii expansiunea va continua într-un ritm mai accelerat și în alte orașe universitare cum ar fi Craiova, Constanța, Pitești, Arad, Oradea, Galați etc. În aceste orase secundare principalele opțiuni pe care le vor avea companiile vor fi să identifice dezvoltatori care pot livra clădiri de calitate și să semneze contracte de preînchiriere pentru a-și securiza spații de birouri la un nivel acceptabil de calitate”, estimează Alexandru Petrescu de la ESOP Consulting l CORFAC International.

 

Tags: , , , , , ,
the-office1

Cluj-Napoca, cea mai mare piaţă de birouri din afara capitalei. Cât costă chiria/mp

Dezvoltatorii imobiliari au construit anul trecut peste 90.000 mp de clădiri din oţel şi sticlă în marile oraşe ale ţării, acesta fiind cel mai înalt nivel înregistrat până acum, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Astfel, la finalul anului trecut, stocul spaţiilor de birouri moderne din Cluj, Timişoara, Iaşi şi Braşov era cu 20% mai ridicat faţă de anul precedent şi însuma 584.000 mp.

În prima jumătate din 2016, alţi 47.500 de mp de birouri au fost finalizaţi, iar pentru următoarele 18 luni aproximativ 165.000 mp de spaţii de birouri sunt programaţi pentru finalizare, potrivit DTZ Echinox. Per ansamblu, în perioada 2016 – 2017, nivelul livrărilor de spaţii moderne de birouri din principalele oraşe regionale este estimat să depăşească 210.000 mp. Până la finalul 2017, stocul total din Cluj Napoca, Timişoara, Iaşi şi Braşov ar putea ajunge la circa 800.000 mp.

În 2015 cererea pentru spaţii de birouri localizate în principalele oraşe regionale a fost cu 25% mai ridicată faţă de anul precedent şi a însumat aproximativ 70.000 de mp, arată datele companiei de consultanţă. Cererea netă a reprezentat 90% din volumul total al cererii, însumând aproximativ 60.000 mp tranzacţionaţi şi a fost împărţită între cerere nouă (80%) şi relocări în cadrul stocului de clasa A şi B.

Activitatea de pre-închiriere s-a îmbunătăţit considerabil în 2015. Comparativ cu 2014, volumul preînchirierilor a fost de trei ori mai mare (25.500 mp). De asemenea, cea mai mare tranzacţie de birouri din afara Bucureştiului încheiată anul trecut a fost o tranzacţie de pre-închiriere.

Din suprafaţa totală de birouri tranzacţionată în 2015, Iaşi a reprezentat 35%. Acesta a fost urmat de Cluj-Napoca – 23%, Timişoara – 22% şi Braşov – 20%.

Companiile din sectoarele tehnologie şi telecomunicaţii au continuat să genereze cele mai multe cereri (75% din suprafaţa tranzacţionată), urmate de companiile din domeniile financiar (10%) şi manufactură/ industrial (8%).

În primul semestru al acestui an, cererea totală de spaţii de birouri a atins un nivel aproape similar cu cel înregistrat în 2015. Aproximativ 64,000 mp au fost tranzacţionaţi, iar pentru întreg anul 2016, cererea pentru spaţii moderne de birouri localizate în Cluj, Timişoara, Iaşi şi Braşov este prognozată să atingă o valoare record.

birouri-provincie

,,Anul acesta piaţa de birouri din principalele oraşe regionale va depăşi rezultatele înregistrate în 2015. Activitatea de tranzacţionare din primul semestru al anului şi nivelul de livrări anunţat pentru 2016 – 2017 demonstrează că cele mai mari pieţe de birouri din afara capitalei sunt atractive, atât pentru dezvoltatori, cât şi pentru chiriaşii spaţiilor de birouri“, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency în cadrul DTZ Echinox.

Cluj NapocaCea mai mare piaţă de birouri din afara capitalei

Oraşul Cluj Napoca continuă să fie cea mai mare piaţă de birouri din afara capitalei, cu un stoc modern de 240.000 mp la finalul S1 2016. În 2015 au fost livraţi 43.000 mp de spaţii de birouri, acesta fiind cel mai ridicat nivel înregistrat pentru o piaţă regională. Între a doua jumătate a anului 2016 şi 2017, aproximativ 65.000 mp de spaţii de birouri sunt programaţi pentru finalizare. La sfârşitul anului 2017, stocul de birouri clasa A şi B din Cluj ar putea depăşi 300.000 mp.

La finalul S1 2016, rata de neocupare pentru spaţiile de birouri moderne din principalele oraşe regionale este  de sub 2% în Timişoara, 4% în Cluj Napoca, 5% în Iaşi şi 6% în Braşov.

În  ceea ce priveşte nivelul preţurilor de închiriere, pentru spaţiile de clasa A, acesta se încadrează în intervalul 13 – 15 euro/ mp/ lună în Cluj Napoca, între 12 – 14 euro/ mp/ lună în Timişoara şi Iaşi şi între 11 – 12 euro/ mp/ lună în Braşov.

Tags: , , , ,