Tag Archives: apartamente cluj

cluj-napoca-my-favorite

Se ieftinesc apartamentele la Cluj

Municipiul Cluj-Napoca este unul dintre cele trei mari centre regionale ale României unde așteptările vânzătorilor s-au diminuat în martie, evoluție inversă față de tendința generală de scumpire în țară.

Apartamentele din Cluj-Napoca s-au ieftinit per ansamblu cu 0,3%, de la 1.571 la 1.566 euro/mp, conform portalului Imobiliare.ro. Spre deosebire de alte orașe, tendința descendentă a fost resimțită aici pe ambele segmente de piață analizate: locuințele vechi au consemnat un minus de 0,3% (de la 1.582 la 1.578 de euro/mp), iar cele noi, un minus de 0,4% (de la 1.559 la 1.553 euro/mp).

La nivel național, în martie, prețurile locuințelor disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării au crescut ușor, în contextul în care, în mod firesc pentru o perioadă de stabilizare, în perioada analizată au avut loc variații atât în plus, cât și în minus. Potrivit indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată pentru un metru pătrat de apartament (nou sau vechi) a ajuns la 1.237 euro/mp util, cu 0,3% mai mult decât la finele lui februarie (când era 1.233 euro/mp).

În trei dintre cele șase mari orașe monitorizate constant de Imobiliare.ro, așteptările vânzătorilor s-au majorat față de luna precedentă, iar în celelalte trei s-au diminuat. La nivelul acestor centre regionale scăderi de preț au fost consemnate cu precădere pe segmentul apartamentelor vechi.

În București, apartamentele s-au apreciat, per ansamblu, cu 0,4%, de la 1.322 euro/mp util, până la 1.327 euro/mp. Pe ambele segmente de piață analizate, variațiile prețurilor au fost destul de temperate, chiar dacă nu au urmat aceeași direcție. Astfel, locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,3% (de la 1.219 la 1.215 euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au consemnat un avans de 0,6% (de la 1.400 la 1.409 euro/mp).

La Brașov, Indicele Imobiliare.ro relevă, pentru cea de-a treia lună a anului, un ușor avans general al prețurilor, de 0,2%, de la 1.113 la 1.115 euro/mp. Apartamentele vechi au consemnat o scădere, de 0,9% de data aceasta, de la 1.098 la 1.088 euro/mp. Unitățile locative nou-construite s-au apreciat în mod consistent, cu 2,8%, ajungând la o medie de 1.183 euro/mp (față de 1.151 de euro în luna precedentă).

La Constanța, apartamentele disponibile spre vânzare s-au apreciat, per ansamblu, cu 0,8%, de la 1.126 la 1.135 euro/mp. Dintre marile orașe supuse analizei, e singurul care face excepție de la „regula” scăderilor de preț de pe piața veche: locuințele din această categorie s-au apreciat cu 0,7%, de la 1.123 la 1.131 euro/mp. Unitățile locative nou-construite au cunoscut un avans de 1,3%, de la 1.129 la 1.144 euro/mp.

În Iași, indicele Imobiliare.ro a consemnat un declin destul de important al prețurilor apartamentelor pe parcursul lunii martie: 1,3%, de la 1.020 la 1.007 euro/mp. Ca și în Cluj-Napoca, scăderi de preț au fost consemnate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 1,1% (de la 1.010 la 999 euro/mp), iar cele noi, cu 1,4% (de la 1.025 la 1.011 euro/mp).

Indiferent de perioada de construire, apartamentele disponibile spre vânzare în Timișoara au avut o evoluție constantă în martie. Prețul mediu solicitat este de 1.228 euro/mp. Evoluția ușor descendentă a fost susținută în mod exclusiv de locuințele vechi, care s-au depreciat cu 0,2%, de la 1.240 la 1.238 euro/mp. Unitățile locative nou-construite s-au scumpit, însă, cu 0,8%, de la 1.189 la 1.198 euro/mp.

 

Tags: , , , , , ,
apartam imobiliare

Sfaturi imobiliare: “Staţi în chirie pentru încă 2 ani, când o să cumpăraţi cu cel putin 30% mai ieftin”

Piaţa imobiliară din România intră în declin, urmând ca locuinţele să se ieftinească simţitor în următorii ani. 

“Preţul la apartamente (inclusiv cele bune, inclusiv în marile oraşe), o să scadă cu cel puţin 25-30% în maxim 2-3 ani (având în vedere ultimele cifre, cred că ajustarea o sa fie mult mai rapidă, poate chiar în anul următor). Recomandarea mea rămâne aceeaşi: staţi în chirie pentru încă 2 ani, când o să cumpăraţi cu cel putin 30% mai ieftin comparativ cu preţul actual”, a scris Iancu Guda, președintele Asociației Analiștilor Financiar-Bancari din România, într-o postare pe Facebook.

Acesta oferă şi 10 argumente pentru scăderea preţurilor:

1. În luna august 2018, la nivelul întregii ţări, 40.576 de imobile au fost vândute, o scădere de 29% comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, arată datele emise vineri de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) – vezi articolul de la finalul acestei postari;

2. Mugur Isărescu, Guvernatorul Băncii Naţionale a României (BNR), a declarat, în 3 octombrie, că măsurile de limitare a gradului de îndatorare la credite vor fi anunţate, în perioada următoare. Mai putine persoane o sa fie eligibile pentru contractarea unui imprumut.

3. Finanţarea este din ce în ce mai scumpă, pentru ca dobânzile pe RON o să rămână ridicate cel puţin pentru următorii 2 ani din cauza presiunilor inflationiste. De asemenea, salariile nu mai pot creşte în acest ritm, deoarece în sectorul public înregistrăm deficit fiscal record, iar companiile private nu mai pot suporta alte creşteri salariale fără să mai piarda din competitivitate;

4. Programul „Prima casă” (care a reprezentat cel putin 80% din creditele imobiliare contractate în perioada 2009-2018) urmează să fie închis în curând;

5. Cererea scade şi din cauza sporului natural negativ şi emigrării accelerate, ceea ce scade masiv populaţia rezidenţa. Numărul persoanelor decedate în ultimii 5 ani depășește cu aproape 40% pe cel al născuților vii? Astfel, conform cifrelor publicate de INS (Institutul Național de Statistică), numărul născuților vii în perioada 2014-2018 se ridică la aproape 0,95 mil, în timp ce totalul persoanelor decedate în aceeași perioadă este de aproape 1,3 mil. Aceasta înseamnă că România înregistrează un spor natural negativ de 350.000 în ultimii cinci ani. Aproape 1.300 de români emigrează în fiecare zi lucrătoare, cel mai accelerat ritm din lume după Siria;

6. Populaţia României cumpără din ce în ce mai greu EURO. Astfel, moneda naţională (în care majoritatea românilor îşi încasează veniturile) s-a depreciat faţă de EURO cu 35% în ultimii 10 ani (de la 3,45 RON /EUR in 2007 la 4,65 RON / EUR in 2018). Chiar dacă în acest timp salariul mediu nominal brut a crescut cu 62%, aproximativ 42% din creştere este erodată de inflaţia cumulată în perioada 2008-2018). De aceea, salariul mediu real a crescut cu aproximativ 20% în ultimul deceniu, dar moneda naţională s-a depreciat între timp cu 35%;

7. Preţul mediu al imobiliarelor a crescut deja cu 42% în ultimii trei ani, de la 950 (oct 2015) la 1.350 (oct 2018). Pentru majoritatea apartamentelor rezidenţiale din zonele bune ale capitalei preţul depăşeşte 2000 EUR / mp. Aceasta înseamnă că un cumpărător îşi recuperează investiţia prin chirie în aproximativ 25 de ani, comparativ cu perioadă recomandată de 15-20 de ani (în funcţie de proprietate);

8. Dezechilibrul macroeconomic al României se adânceşte în fiecare lună: deficitele duble (fiscal şi de cont curent) se măresc iar presiunile inflaţioniste rămân ridicate, creşterea economică decelerează. Urmează o ajustare negativă cât de curând, 2019 sau maxim în 2020;

9. Contextul extern nu este deloc stabil. Situaţia din Italia este foarte complicată, iar închiderea programului QE al BCE va duce la creşterea dobânzilor în 2019. Riscul ca economia globală să intre într-o nouă recesiune în următorii 2-3 ani este foarte ridicat;

10. Deci, toate aceste argumente mă fac să cred ca cererea viitoare o să scadă. Între timp, oferta creşte (anul trecut volumul lucrărilor de construcţii rezidenţiale a crescut cu peste +70%, unde te uiţi se construieste excesiv de mult);

Volumul lucrărilor de construcţii, în scădere în primele opt luni ale anului

Volumul lucrărilor de construcţii în primele opt luni ale anului a scăzut faţă de perioada similară din 2017 ca serie brută cu 4,6% şi ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate cu 2,6%, potrivit datelor transmise luni de Institutul Naţional de Statistică (INS).

Ca serie brută, creşteri au fost la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+5,2%) şi la lucrările de reparaţii capitale (+2,2%). Pe obiecte de construcţii, au scăzut clădirile rezidenţiale cu 31% şi clădirile nerezidenţiale cu 0,1%. Creştere s-a consemnat la construcţiile inginereşti (+9,6%).

Ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut pe total cu 2,6%. Pe elemente de structură s-a înregistrat scădere la lucrările de construcţii noi, cu 5,4%. Creşteri au fost la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente, cu 5,1%, şi la lucrările de reparaţii capitale, cu 2,9%. Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la clădirile rezidenţiale cu 28,8%. Creşteri s-au înregistrat la construcţiile inginereşti şi la clădirile nerezidenţiale cu 11,7%, respectiv cu 1,9%.

Piaţa imobiliară din Cluj, în septembrie 2018

În capitala Transilvaniei, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat, per ansamblu, cu 0,4% în prima lună de toamnă, de la 1.525 la 1.531 de euro pe metru pătrat util, conform Imobiliare.ro. Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat ușor, respectiv cu 0,3% (de la 1.566 la 1.561 de euro pe metru pătrat util); cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, pe de altă parte, au consemnat un avans important, anume de 1,2% (de la o valoare de 1.483 euro pe metru pătrat util, până la 1.501 euro pe metru pătrat).

Peste 3.400 de noi locuinţe în 6 luni

Un număr de 3.461 de noi locuinţe au fost finalizate, în prima jumătate a anului 2018, în judeţul Cluj. Dintre acestea, 2.112 se regăsesc în mediul urban, arată datele Direcţiei Judeţene de Statistică. Peste 4.400 de noi locuinţe ar urma să fie finalizate, până la finele anului 2018, în municipiul Cluj-Napoca şi localităţile învecinate – Floreşti, Baciu, Apahida.

Tags: , , , , ,
cluj-napoca-panorama

Preţurile apartamentelor stagnează la Cluj, piaţa rămâne cea mai scumpă din România

„După un avans de 1,1% consemnat în martie, suma solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional (noi şi vechi) a ajuns la 1.092 de euro pe metru pătrat util (de la 1.080 de euro pe metru pătrat la finele lui februarie). Valoarea actuală este cu 4% mai mare decât cea consemnată la sfârşitul lui 2016, respectiv 1.050 de euro pe metru pătrat; spre comparaţie, în primul trimestru din 2016 pretenţiile proprietarilor s-au majorat cu 6,5%”, arată autorii studiului.

Potrivit Imobiliare.ro, unităţile locative disponibile spre vânzare în Capitală s-au apreciat cu 1,4% în ultima lună (de la 1.159 la 1.175 de euro pe metru pătrat util). Preţul mediu cerut pentru un apartament vechi a rămas constant, la 1.112 euro pe metru pătrat, însă locuinţele noi s-au scumpit cu 3%, de la 1.189 la 1.225 de euro pe metru pătrat. În primul trimestru din 2017 pretenţiile vânzătorilor s-au majorat, per ansamblu, cu 3%, de la o medie de 1.141 de euro pe metru pătrat valabilă la finele anului trecut; spre comparaţie, în aceeaşi perioadă din 2016 avea loc un avans de 3,3%.

În Braşov, „indicele Imobiliare.ro relevă un avans de 0,8% în martie, de la 918 la 925 de euro pe metru pătrat; apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,3% (de la 918 la 930 de euro pe metru pătrat), dar cele noi s-au ieftinit cu 0,5% (de la 917 la 912 euro pe metru pătrat). În primele trei luni din acest an, locuinţele braşovene au înregistrat un avans cumulat de 2,8% (de la nivelul de 900 de euro pe metru pătrat atins la sfârşitul lui 2016); spre comparaţie, în primul trimestru din 2016 acestea înregistrau un avans de 4,6%”, arată autorii studiului.

La Cluj-Napoca, în ultima lună de primăvară, preţurile locuinţelor s-au majorat cu doar 0,1%, de la 1.259 la 1.260 de euro pe metru pătrat; apartamentele vechi au consemnat un avans uşor, de 0,2% (de la 1.312 la 1.315 euro pe metru pătrat), în vreme ce locuinţele noi au cunoscut o creştere de 1,7% (de la 1.176 la 1.196 de euro pe metru pătrat).

Apartamentele de la malul mării s-au apreciat în martie cu 0,1%, de la 991 la 992 de euro pe metru pătrat util. Locuinţele vechi au înregistrat un avans de 0,5% (de la 987 la 992 de euro pe metru pătrat), însă cele noi s-au ieftinit cu 1,1% (de la 1.004 la 993 de euro pe metru pătrat). În primul trimestru din 2017, aşteptările proprietarilor au crescut, per ansamblu, cu circa 2% (de la 973 de euro pe metru pătrat), faţă de un plus 3,2% în acelaşi interval din 2016.

Studiul mai arată că, la Iaşi, apartamentele s-au scumpit, per ansamblu, cu 3,3% în ultima lună, de la 885 la 914 euro pe metru pătrat. Dacă locuinţele vechi s-au apreciat cu doar 0,1% (de la 884 la 885 de euro pe metru pătrat), preţurile celor noi au „sărit” cu 5,2% (de la 885 la 931 de euro pe metru pătrat). Raportat la primul trimestru, preţurile apartamentelor din Iaşi au crescut cu 7% (de la un nivel de 854 de euro pe metru pătrat la sfârşitul lui decembrie 2016). Spre comparaţie, în perioada similară a anului trecut avea loc un avans de 5,4%. Iaşiul reprezintă, aşadar, singura excepţie de la regulă în ceea ce priveşte temperarea scumpirilor locuinţelor, arată Imobiliare.ro.

În luna martie, preţul mediu solicitat pentru un apartament (nou sau vechi) în Timişoara a crescut cu 2,5%, de la 1.039 la 1.065 de euro pe metru pătrat. Locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit cu 2,5% (de la 1.041 la 1.067 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 2,3% (de la 1.035 la 1.059 de euro pe metru pătrat). Pe parcursul primului trimestru, aşteptările proprietarilor timişoreni au crescut cu 3,7% (de la 1.027 de euro pe metru pătrat la sfârşitul lui 2016) – în vreme ce, în perioada similară a anului trecut, avea loc o creştere de 5,3%.

Administratorii portalului susţin că imobiliare.ro cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel naţional.

Tags: , , , ,
cluj imob

În plină “secetă” imobiliară, apartamentele din Cluj s-au scumpit

August, luna concediilor, este recunoscută în mod tradițional pentru activitatea de tranzacționare mai scăzută din domeniu; pe fondul acestei tendințe, amplificate de dificultățile de finanțare, în ultimele 31 de zile a avut loc o ajustare în jos a prețurilor locuințelor, relevă indicele Imobiliare.ro. 

Suma medie solicitată de către vânzătorii de apartamente din întreaga țară a scăzut cu 0,7%, de la 1.035 la 1.028 euro/mp util. Valoarea actuală este cu 8,2% mai mare decât consemnată în perioada similară a anului precedent, respectiv 950 euro/mp util. Tendința generală de ieftinire nu a afectat, însă, toate marile orașe analizate.

În București, pretențiile proprietarilor s-au diminuat cu 0,7% în august, de la 1.131 la 1.123 de euro. Nivelul actual este cu 3,4% mai ridicat față de perioada similară a anului trecut, când ajungea la 1.086 de euro. În ultimele 31 de zile, suma medie solicitată pentru apartamentele vechi a rămas constantă (la 1.059 de euro), în vreme ce locuințele noi s-au ieftinit cu 0,8%, de la 1.172 la 1.163 euro/mp.

Așteptările vânzătorilor de apartamente au crescut cu 11% în august în Cluj-Napoca, față de perioada similară a anului trecut, de la 1.103 la 1.224 euro/mp util. Cele vechi s-au apreciat de la 1.249 la 1.253 de euro, iar cele noi, de la 1.164 la 1.176 de euro.

La Brașov, indicele a înregistrat un avans de 1,6% în ultima lună (de la 898 la 912 euro) și de 4,2% în ultimul an (de la 875 de euro). În august, apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,8% (de la 899 la 906 euro), iar cele noi cu 4,6% (de la 894 la 935 de euro).

În Constanța, prețul mediu solicitat pentru un apartament scos la vânzare a scăzut cu 0,2% în ultimele 31 de zile, de la 956 la 954 de euro – cea din urmă valoare este cu 6,6% mai mare decât cea consemnată în urmă cu un an, respectiv 895 euro/mp. Locuințele din blocurile vechi s-au ieftinit luna trecută cu 0,2% (de la 952 la 950 euro/mp), iar cele noi cu 0,7% (de la 976 la 969 de euro).

Dintre marile orașe analizate, în Iași a fost consemnat cel mai mare declin în august, respectiv 1,3%, de la 891 la 879 de euro; față de perioada similară a anului trecut, prețul actual este cu 2,6% mai mare. Segmentele vechi și nou au consemnat variații semnificative în ultima lună, dar în direcții opuse, ceea ce a dus la îngustarea vizibilă a diferenței dintre cele două: apartamentele vechi s-au depreciat până la 888 euro/mp, iar cele noi s-au apreciat ajungând la 853 euro/mp. Chiar și așa însă, cele dintâi sunt cu 10% mai scumpe, iar cele din urmă, cu 6% mai ieftine decât în urmă cu 12 luni.

În Timișoara, indicele a consemnat un avans de 1,3% în august (de la 1.000 la 1.013 euro pe metru pătrat util) și de 10,7% la 12 luni (de la 915 euro pe metru pătrat). În ultimele 31 de zile, prețul mediu cerut pentru un apartament vechi s-a majorat cu 1,8%, de la 997 la 1.015 euro. Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au ieftinit cu 1,1%, de la 1.016 la 1.005 euro. Imobiliare.ro cuprinde cea mai mare bază de oferte imobiliare la nivel național.

Tags: , , , ,
vanzare-apartament-2-camere-finisat-in-buna-ziua-cluj-86652

Apartamente mai scumpe cu până la 11.000 de euro la Cluj. Într-un an

Anul trecut a marcat revenirea pieței rezidențiale autohtone pe o traiectorie clar ascendentă a prețurilor, iar Cluj-Napoca este orașul cu cele mai semnificative majorări la 12 luni.

Cum afectează aceste majorări bugetul necesar pentru achiziția unei locuinţe?

O garsonieră în orașul de pe Someș poate fi achiziționată cu 39.500 de euro, respectiv cu 7.500 mai mult decât la sfârșitul lui 2014. Suma medie necesară pentru cumpărarea unui apartament cu două camere a ajuns la 59.500 de euro, ceea ce echivalează cu un avans de 11.500 de euro. O creștere de 11.000 de euro a avut loc și în cazul apartamentelor cu trei camere, până la un total de 78.000 de euro, conform analizei realizate de o agenţie naţională de imobiliare.

Situaţia la nivel naţional, în tabelul de mai jos (2014 vs 2015):

imobiliare 2014-2015

Scăderi ale preţurilor s-au înregistrat la segmenul garsoniere în Bucureşti (800 euro) şi Constanţa ( 1.000 euro).

* Analiza în calcul prețurile totale medii solicitate pe categorii de apartamente (una, două și trei camere) în trimestrul al patrulea din 2015 și perioada similară a anului precedent.

Citeşte şi: Piaţa imobiliară, la finele lui 2015: Clujul are cele mai scumpe apartamente din ţară

Ce apartamente caută clujenii şi cât sunt dispuşi să plătească

Chirii, la început de an, în marile oraşe ale ţării. Clujul rămâne scump

Trei cartiere din Cluj-Napoca “au sărit” de prgul de 1.200 euro/mp la locuinţe de vânzare

Tags: , , , ,
cluj-napoca

Ce apartamente caută clujenii şi cât sunt dispuşi să plătească

Cluj-Napoca se situează pe primul loc atât în clasamentul celor mai mari scumpiri consemnate la 12 luni, cât şi în toul oraşelor cu cele mai scumpe apartamente, surclasând Capitala, conform datelor furnizate de una din cele mai mari agenţii imobiliare din ţară.


Pretențiile vânzătorilor din orașul de pe Someș s-au majorat cu 13,6% în ultimul an, de la 978 de euro pe metru pătrat util în T4 2014, la 1.111 euro pe metru pătrat în T4 2015.

Față de luna aprilie 2008, când a fost atins vârful prețurilor pe piața clujeană, respectiv o medie de 1.551 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală este cu circa 28% mai mică. La sfârșitul lunii trecute, indicele agenţiei consemna o valoare medie de 1.156 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele vechi, cu 14,9% mai mult decât în perioada similară din 2014. Apartamentele noi, pe de altă parte, costau 1.089 de euro pe metru pătrat, cu 8,9% mai mult decât la începutul iernii trecute.

În tandem cu evoluţia preţurilor, se observă şi un trend ascendant a puterii de cumpărare, după cum reiese din schimbările survenite în distribuția cererii pe segmente de preț.

Astfel, 28% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de locuințe de până la 40.000 de euro, în scădere de la 34% în urmă cu un an; 27% dintre clienți ar dispune de un buget de 40.000-60.000 de euro (față de 33% în 2014), în vreme ce 25% dintre clienți ar plăti între 60.000 și 80.000 de euro (față de 19% în 2014). De o sumă de 80.000-100.000 de euro ar dispune 9% dintre clujeni (față de 6% anul trecut), în timp ce 11% ar putea depăși pragul de 100.000 de euro (în creștere de la circa 8% anul trecut).

În ceea ce privește împărțirea cererii pe tipuri de apartamente, cei mai mulți clujeni (46%, în creștere de la 43% anul trecut) sunt interesați de achiziția unei locuințe cu două camere. Pe locul al doilea în topul preferințelor se situează unitățile locative tricamerale, cu o pondere de 28% din total (față de 31% în 2014), urmate de garsoniere, cu 17% (la fel ca anul trecut), și, în cele din urmă, de apartamentele cu patru camere, a căror cotă s-a menținut la 9%.

Tags: , , , , ,
panorama_cluj

Piața imobiliară, la finele lui 2015: Clujul are cele mai scumpe apartamente din țară

Într-un clasament naţional al celor mai scumpe apartamente pe primele patru poziţii se regăsesc municipiile Cluj-Napoca, Bucureşti, Timişoara şi Constanţa, iar la polul opus se regăsesc oraşele Reşita, Târgovişte, Zalău şi Satu Mare. După un salt-record consemnat în ultimul an, Cluj-Napoca a ajuns pe primul loc, fiind secondat de București. În ambele cazuri, suma medie solicitată de vânzători depășește pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. În Timișoara și Constanța prețurile se situează peste 900 de euro pe metru pătrat, iar în Brașov și Iași trec de 800 de euro pe metru pătrat, arată o analiză imobiliare.ro.

1-cele-mai-scumpe-apartamente

Clasamentul scumpirilor la apartamente este condus de două dintre marile centre regionale ale țării, respectiv Cluj-Napoca și Timișoara, care au consemnat majorări de peste 10% în ultimul an. Constanța este inclusă și ea în această listă, cu un avans al prețurilor de 7,6%. În mod interesant, majoritatea reședințelor de județ incluse în top se încadrează însă în categoria orașelor mijlocii.

2-cele-mai-mari-scumpiri

Din punctul de vedere al prețului unitar solicitat pe categorii de apartamente, tot în cele șase mari centre centre regionale ale țării se găsesc cele mai scumpe locuințe, în clasament fiind cuprinse și orașe precum Craiova, Pitești sau Ploiești. Proprietarii din Cluj-Napoca au cele mai mari pretenții în cazul garsonierelor și apartamentelor cu două camere, dar sunt depășiți de bucureșteni în cazul locuințelor cu trei camere.

4-cele-mai-scumpe-garsoniere

5-cele-mai-scumpe-2-camere

6-cele-mai-scumpe-3-camere

Tags: , , , ,
cluj-napoca-panorama

Piaţa imobiliară din Cluj, mai scumpă cu 12% în 2015. Blocuri vechi vs.noi

Cele mai mari creşteri ale preţurilor apartamentelor scoase la vânzare la nivel naţional în ultimul an s-au înregistrat în Cluj-Napoca şi Timişoara, de 12,2% şi respectiv 11,8%, conform unei analize realizată de o agenţie naţională de profil.

Scăderi de preţ în noiembrie, după cinci luni consecutive de creştere

Potrivit portalului imobiliar, după cinci luni consecutive de creştere (din iunie până în octombrie 2015), în noiembrie 2015 preţurile apartamentelor scoase la vânzare la nivel naţional au avut o evoluţie descendentă.

Astfel, preţul mediu cerut s-a diminuat cu 1,6%, de la 980 la 964 de euro pe metru pătrat util. Cu toate acestea, valoarea actuală este cu 4,7% mai mare decât cea consemnată în perioada similară a anului trecut, respectiv 921 de euro pe metru pătrat.

Cluj: s-au scumpit locuinţele din blocurile vechi

În Cluj-Napoca, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat cu 0,4% în noiembrie 2015 (de la 1.131 la 1.126 de euro pe metru pătrat), dar se situează cu 12,2% peste nivelul consemnat în perioada similară a anului trecut (1.004 euro pe metru pătrat). Locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit cu 1,4% în ultimele 30 de zile (de la 1.140 la 1.156 de euro pe metru pătrat), ajungând astfel la un avans de 14,9% faţă de sfârşitul toamnei lui 2014 (când ajungeau la 1.006 euro pe metru pătrat). Unităţile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au ieftinit luna trecută cu 2,8% (de la 1.120 la 1.089 de euro pe metru pătrat), astfel că acum sunt cu 8,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când atinseseră pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat).

În Timişoara, suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare a scăzut cu 0,2% în noiembrie, de la 939 la 937 de euro pe metru pătrat util. Preţul actual este însă cu 11,8% mai mare decât cel valabil în perioada similară a anului trecut (respectiv 838 de euro pe metru pătrat), Timişoara situându-se astfel pe locul al doilea în clasamentul scumpirilor din marile oraşe. Locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,4% luna trecută (de la 930 la 934 de euro pe metru pătrat) şi cu 12,4% în decurs de un an (de la 831 de euro pe metru pătrat), conform Imobiliare.ro. Unităţile locative nou-construite s-au ieftinit cu 2,5% în noiembrie (de la 972 la 948 de euro pe metru pătrat), dar sunt cu 8,2% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când se vindeau cu 876 de euro pe metru pătrat).

În Iaşi, pretenţiile proprietarilor au rămas constante pe parcursul lui noiembrie – nivelul actual, de 862 de euro pe metru pătrat util, este cu 5,6% mai mare decât cel valabil în urmă cu un an, respectiv 816 euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi s-au ieftinit cu circa 1,3% în ultimele 30 de zile (de la 838 la 827 de euro pe metru pătrat), dar sunt cu 3,4% mai scumpe decât în perioada similară a lui 2014 (când costau 800 de euro pe metru pătrat). Locuinţele noi s-au apreciat cu 0,8% luna trecută (de la 883 la 890 de euro pe metru pătrat), iar în decurs de un an cu 5,8% (de la 841 de euro pe metru pătrat), potrivit datelor Imobiliare.ro.

Constanţa s-a înscris pe un trend uşor ascendent al preţurilor luna trecută, pretenţiile proprietarilor urcând, per ansamblu, cu 0,2% (de la 910 la 912 euro pe metru pătrat), valoarea actuală fiind cu 5,1% mai mare decât cea consemnată în intervalul similar din 2014 (868 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi au acum un preţ mediu de 903 euro pe metru pătrat, cu 0,2% mai mult decât în octombrie (când ajungeau la 901 euro pe metru pătrat) şi cu 4,6% mai mult decât în urmă cu un an (când costau 863 de euro pe metru pătrat). După un avans de 0,4% în luna precedentă (de la 934 la 938 de euro pe metru pătrat), locuinţele noi se situează cu 6,2% peste media atinsă în urmă cu 12 luni (883 de euro pe metru pătrat).

În Braşov, preţul mediu solicitat pe piaţa apartamentelor (noi şi vechi) a rămas relativ constant în noiembrie, la 871 de euro pe metru pătrat (faţă de 870 de euro pe metru pătrat la sfârşitul lui octombrie). Valoarea actuală este cu 4,8% mai ridicată decât cea valabilă în perioada similară a anului trecut, respectiv 831 de euro pe metru pătrat. După un avans de 1% în ultima lună (de la 865 la 874 de euro pe metru pătrat), apartamentele vechi se situează cu 6,8% peste nivelul consemnat în 2014 (818 euro pe metru pătrat). Locuinţele din cadrul ansamblurilor rezidenţiale braşovene, pe de altă parte, pot fi achiziţionate acum cu 859 de euro pe metru pătrat, cu 4,3% mai puţin decât luna trecută (când se situau la o medie de 898 de euro pe metru pătrat) şi cu 4,8% mai puţin decât în urmă cu 12 luni (când costau 902 euro pe metru pătrat).

De cealaltă parte, în Bucureşti, după un recul de 1,1% în ultimele 30 de zile (de la 1.107 la 1.095 de euro pe metru pătrat), pretenţiile vânzătorilor sunt cu 3,2% mai mari decât în urmă cu 12 luni (când se situau la o medie de 1.061 de euro pe metru pătrat), potrivit Imobiliare.ro. La un preţ de 1.033 de euro pe metru pătrat, apartamentele vechi sunt acum cu 1% mai ieftine decât luna trecută (când se vindeau cu 1.043 de euro pe metru pătrat), dar cu 2,8% mai scumpe decât în 2014 (când costau 1.005 euro pe metru pătrat). Unităţile locative nou-construite pot fi achiziţionate acum cu 1.142 de euro pe metru pătrat, cu 1,1% mai puţin faţă de nivelul din octombrie (1.155 de euro pe metru pătrat), dar cu 0,6% mai mult decât anul trecut (când ajungeau la 1.135 de euro pe metru pătrat).

Tags: , , , , , ,
apartam imobiliare

Clujul imobiliar, cel mai scump din ţară. Preţurile lunii septembrie 2015

Preţul mediu solicitat de proprietari pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare la nivel naţional a crescut în septembrie cu 1,5%, de la 950 de euro pe metru pătrat util în august la 964 de euro pe metru pătrat, respectiv cu 5,7% comparativ cu septembrie 2014, arată analiştii imobiliari.

“Niciunul dintre marile oraşe analizate nu face excepţie de la tendinţa ascendentă a preţurilor; de remarcat este însă că cele mai semnificative majorări au fost înregistrate pe segmentul apartamentelor vechi, în vreme ce, în cazul locuinţelor nou-construite, au avut loc şi scăderi în perioada menţionată”, se arată într-o analiză imobiliare.ro.

În Cluj-Napoca, în ultimele 30 de zile, metru pătrat util a ajuns la o valoare de 1.124 de euro, cu 1,9% mai mult decât la finele lui august (1.103 euro) şi cu 12,4% mai mult decât în perioada similară a lui 2014 (1.000 de euro). Apartamentele vechi s-au apreciat în ultima lună cu 2%, de la 1.121 la 1.143 de euro pe metru pătrat, situându-se acum cu 15,5% peste valoarea atinsă în urmă cu 12 luni (respectiv 990 de euro pe metru pătrat). După un avans de 2,4% în septembrie (de la 1.077 la 1.103 euro pe metru pătrat), locuinţele noi costă acum cu 8,6% mai mult decât în 2014 (când ajungeau la 1.016 euro pe metru pătrat).

Per ansamblu, Clujul este oraşul cu cele mai scumpe locuinţe faţă de anul trecut, atât vechi, cât şi noi”, conchid analiştii imobiliari.

Tags: , , , ,