12006201_10206668925514651_6324503991206307120_n

Criză pe piaţa chiriilor din Cluj. Ce opţiuni au studenţii

În contextul în care mai sunt doar două săptămâni până la începerea noului an univeritar, o analiză realizată de o renumită agenţie imobiliară din ţară relevă o scădere importantă a ofertei de apartamente disponibile spre închiriere în cele cinci mari centre ale ţării – Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov şi Iaşi.

Luând ca reper luna august 2015, în care o bună parte dintre proprietari încep să-şi promoveze locuinţele în aşteptarea noului an universitar, datele colectate semnalează o diferenţă de 18,45% a numărului de oferte noi apărute în piaţă, de la 8.500 de anunţuri în 2014, la mai puţin de 7.000 în 2015. Tendinţa descendentă este resimţită într-o măsură diferită în oraşele analizate.

“Scăderea volumului de apartamente de închiriat din marile oraşe poate fi pusă, cel puţin în parte, pe seama stabilizării pieţei achiziţiilor şi a reluării unei tendinţe ascendente a preţurilor. Proprietarii sunt, probabil, mai optimişti şi încep să-şi recapete curajul de a-şi scoate locuinţele la vânzare, în loc să-şi continue aşteptarea şi să se mulţumească cu veniturile obţinute din închiriere. Cel mai afectat de această criză de oferte este oraşul Cluj-Napoca. Totuşi, 7.000 de apartamente scoase pe piaţă într-un interval de 30 de zile este mult sub cerere”, apreciază Adrian Erimescu, directorul general al Imobiliare.ro.

Aşadar, în Cluj-Napoca, oferta de închirieri apartamente s-a diminuat cu 22% în perioada menţionată, de la 1.846 la 1.432 de apartamente. Dintre proprietăţile apărute pe piaţă luna trecută, 39% erau garsoniere (faţă de 42% în 2014), 41% aveau două camere (în creştere de la 39%), iar 15% erau locuinţe cu trei camere (comparativ cu 16% în anul precedent). Spre deosebire de celelalte oraşe analizate, în Cluj ponderea apartamentelor cu o cameră şi mai mult a consemnat doar o creştere uşoară, de la 3% la 5%.

Piaţa chiriilor în celelalte centre universitare ale ţării:

În august 2015, în Capitală au apărut 3.608 anunţuri noi de închiriere, în scădere cu 17% comparativ cu perioada similară a anului trecut, când a fost atins un nivel de 4.329 de oferte. Dintre apartamentele nou-apărute pe piaţa bucureşteană luna trecută, 32% aveau o cameră (în scădere de la o cotă de 39% în 2014), 38% două camere (faţă de 39% în urmă cu 12 luni) şi 16% trei camere (de la 18%). Pe de altă parte, locuinţele cu patru camere şi mai mult deţineau o pondere de 14% din totalul ofertei, ceea ce marchează o creştere semnificativă comparativ cu pragul de 4% atins de această categorie anul trecut.

În oraşul Timişoara a fost consemnat un declin similar, de aproximativ 17%, de la 929 la 773 de oferte noi. Dintre ofertele publicate în luna august, 39% au fost pentru garsoniere (în creştere de la 38% anul trecut), 35% au vizat apartamente cu două camere (în scădere de la 41%), iar 14% se refereau la locuinţe tricamerale (de la 18% în 2014). La fel ca în Capitală, avansul segmentului de apartamente cu patru camere şi mai mult este considerabil, de la o pondere de 3% în 2014, la 12% în 2015.

În capitala Moldovei, Iaşi, numărul anunţurilor noi de închiriere a scăzut cu 21% anul acesta, de la 1.032 la 814 proprietăţi. Din oferta apărută pe piaţa ieşeană în august, 24% era reprezentată de garsoniere (faţă de 26% în 2014), 44% consta în apartamente cu două camere (în scădere de la 49%), în vreme ce locuinţele cu trei camere deţineau o cotă de 20% din total (faţă de 23%). Şi aici, ponderea unităţilor locative cu patru camere şi mai mult a crescut semnificativ, de la 2% la 12%.

La Braşov a avut loc un declin al ofertei de 16%, de la 372 la 311 proprietăţi scoase pe piaţă în lunile august 2014 şi, respectiv 2015. În intervalele de timp analizate, ponderea unităţilor locative monocamerale s-a diminuat de la 43% la 40%, iar cea a locuinţelor cu două camere a scăzut de la 42% la 39%. Segmentul apartamentelor cu trei camere a consemnat însă un avans uşor, de la 13% la 14%, în timp ce proprietăţile cu patru camere şi mai mult au ajuns să reprezinte aproximativ 7% din piaţă, faţă de circa 2% anul trecut.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraş din ţară pe segmentul chiriilor

“Oraşul de pe Someş” a devenit, în luna august 2015, cel mai scump oraş din ţară pe segmentul chiriilor, cu diferenţe de până la 8% faţă de Capitală, arată datele furnizate de cele mai importante agenţii imobiliare din România.

“Ţinând cont că locurile din cămine sunt insuficiente, închirierea unui apartament pe piața liberă e o provocare pentru studenți, atât în ceea ce privește disponibilitatea ofertelor pe piață, cât și prețul. Asistăm la o premieră pe piața imobiliară din România, pentru prima dată chiriile dintr-un oraș secundar sunt mai mari decât cele din Capitală”, declara Adrian Erimescu, analist imobiliar.

Circa 80.000 de studenţi vor începe noul an universitar. Cei mai mulţi vor sta în chirie. Catcostaclujul.ro v-a prezintat, în mijloc de august 2015, “bursa” chiriilor clujene, conform ofertelor publicate în ziarul de mare şi mică publicitate, Piaţa de la A la Z.

Citeşte şi Goana după locurile de cazare în căminele studenţeşti din Cluj-Napoca. Care sunt preţurile la UBB, UTCN, UMF, USAMV, UAD şi Academia de Muzică “Gh. Dima”.

Tags: , , , , , , , , , ,

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>