cluj-napoca-my-favorite

Chiriile din Cluj-Napoca, comparativ cu orașe similare din Europa

Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din România în ceea ce privește prețul chiriilor. O agenţie imobiliară a realizat însă o analiză comparativă cu alte oraşe similare din Europa. 

Pentru a răspunde acestei întrebări, Blitz Imobiliare a selectat nouă orașe similare din nouă țări europene: Barcelona, Debrecen, Istanbul, Lyon, Milano, Munchen, Porto, Thessaloniki și Varna.

Într-un top în funcție de prețul mediu al chiriilor între orașele menționate, Cluj-Napoca se situează pe poziția a șasea, între Porto și Thessaloniki.

1. Munchen, Germania: 1.430 euro / lună
2. Milano, Italia: 1.255 euro / lună
3. Barcelona, Spania: 1.028 euro / lună
4. Lyon, Franța: 853 euro / lună
5. Porto, Portugalia: 711 euro / lună
6. Cluj-Napoca, România: 423 euro / lună
7. Thessaloniki, Grecia: 359 euro / lună
8. Debrecen, Ungaria: 312 euro / lună
9. Istanbul, Turcia: 312 euro / lună
10. Varna, Bulgaria: 267 euro / lună

Poza noua 16.08.2018

“Munchen, Milano și Barcelona au prețuri medii peste 1.000 euro / lună, în timp ce la Cluj-Napoca, Thessaloniki, Debrecen, Istanbul și Varna chiria medie pe lună costă sub 500 euro / lună”, precizează analiştii imobiliari, care spun că comparația nu ar fi completă dacă nu ar lua în calcul și salariile medii din aceste locații europene, pentru a putea analiza diferențele procentuale – cât din salariul mediu reprezintă prețul mediu al unei chirii.

Mai jos, aceleași 10 orașe analizate anterior într-un top în funcție de salariul mediu.

1. Munchen, Germania: 2.542 euro / lună
2. Lyon, Franța: 1.847 euro / lună
3. Milano, Italia: 1.561 euro / lună
4. Barcelona, Spania: 1.422 euro / lună
5. Porto, Portugalia: 794 euro / lună
6. Thessaloniki, Grecia: 654 euro / lună
7. Cluj-Napoca, România: 545 euro / lună
8. Debrecen, Ungaria: 522 euro / lună
9. Varna, Bulgaria: 460 euro / lună
10. Istanbul, Turcia: 402 euro / lună

Poza noua 16.08.2018

“Cluj-Napoca în acest top se află pe poziția șapte, între Thessaloniki și Debrecen. Acest lucru înseamnă că diferența dintre salariul mediu și prețul mediu al unei chirii în oraș este destul de mică față de majoritatea celor analizate. Altfel spus, costul mediu al unei chirii în apartament reprezintă 78% din salariul mediu în Cluj-Napoca. Cu cât diferența este mai mare sau procentul chiriei din salariu este mai mic, cu atât traiul în oraș este mai relaxant”, mai spun analiştii imobiliari.

În acest top, orașele în care se câștigă cel mai bine, iar prețul chiriei reprezintă un procent semnificativ mai mic sunt Lyon, Thessaloniki și Munchen.

1. Lyon, Franța: 46%
2. Thessaloniki, Grecia: 55%
3. Munchen, Germania: 56%
4. Varna, Bulgaria: 58%
5. Debrecen, Ungaria: 60%
6. Barcelona, Spania: 72%
7. Istanbul, Turcia: 78%
8. Cluj-Napoca, România: 78%
9. Milano, Italia: 80%
10. Porto, Portugalia: 90%

“Putem observa că deși în Debrecen și Varna salariul mediu este mai mic decât în Cluj-Napoca, procentul costului chiriei este de asemenea mai mic – sub 60%, ceea ce reprezintă un aspect pozitiv pentru locuitori. La polul opus se află Milano și Porto, unde deși salariul mediu este mai mare față de Cluj-Napoca, prețul chiriei reprezintă un procent semnificativ din salariu, de 80, respectiv 90 la sută.

În ceea ce privește analiza situației prezente la Cluj-Napoca este important să menționăm faptul că PIB-ului orașului a avut cea mai mare creștere din România în perioada 2012 – 2016, de 62%. Cu alte cuvinte, se află la nivelul țărilor prezente în top 50 mondial conform PIB-ului, precum Ungaria, Polonia sau Lituania.

Salariile mari comparativ cu alte orașe la nivel național și dezvoltarea economică sunt doar două dintre motivele acestei creșteri. Când vorbim de Cluj-Napoca nu putem trece cu vederea aspecte ce țin de dinamica orașului. Municipiul este considerat capitala economică, culturală și sportivă a regiunii Transilvania, lucru ce va spori cu siguranță atât calitatea vieții, cât și nivelul salarial din ce în ce mai mult”, conchid analiştii Blitz Imobiliare.

Chiriile în Cluj-Napoca, în vara lui 2018 

Bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere a ajuns la 250 euro/lună în vara acestui an, ceea ce marchează un avans considerabil față de media de 220 de euro consemnată în 2017. În cartierul Gheorgheni, însă, o garsonieră de 22 mp utili costă și 200 euro/lună.

Așteptările proprietarilor s-au majorat pe segmentul apartamentelor cu două camere, care au ajuns la un nivel de 380-390 euro/lună, față de 360 de euro în iunie anul trecut. În Mănăștur, o locuință bicamerală cu o suprafață de 50 mp utili are un preț cerut de 300 euro/lună.

O creștere semnificativă a avut loc în cazul locuințelor tricamerale, care au ajuns la o valoare medie de listare de 470 euro/lună în iunie, față de 445 de euro în urmă cu 12 luni. În Grigorescu, o unitate locativă mobilată, cu o suprafață de 61 mp, este disponibilă spre închiriere la un preț de 380 euro/lună.

Tags: , , ,

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>